融資・企業買収・資金調達
融資や資金調達、企業買収をめぐる話。事業を続け、広げるためのお金について考えます。
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#2635 融資獲得は、銀行時価評価での数値化から
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、不動産賃貸経営における銀行の時価評価の重要性について解説しています。各銀行によって土地や建物の評価基準が異なるため、自身の資産を客観的な数値で把握し、融資獲得や財務改善の判断材料にすることが重要であると述べられています。
#2630 融資打診で重要な事、銀行格付
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、銀行への融資打診において決算書だけでなく、経営者自身が数字を説明できることが重要であると述べられています。また、銀行員が必ずしも財務内容を正確に理解しているとは限らないため、支店長と対等に話せる関係性を築くことが有効だと指摘されています。
#2613 〇〇付きの融資、銀行目線でみた私見②
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:35 今回のテーマ｜〇〇保証付き融資の続編 00:50 ノンバンク系の保証付き融資には気をつけた方がいい 01:05 前回の振り返り：銀行は横並びで見る 01:15 決算書・確定申告書に借入先と条件が出る 01:30 「プロパーで借りられない人」と見られる 01:40 話の続き：法人で賃貸業を始めるなら 02:05 最初は現金で戸建てを1〜2...
#2610 人前に出る人の発言内容を読み解こう
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:35 今回のテーマ｜人前に立つ人の発信に気をつけよう 00:55 よくある発信：利益を出して納税し、融資を受ける 01:30 賃貸業は減価償却を取っていく陣取り合戦 01:40 減価償却の話をしない発信者は本質をわかっていない 01:55 「どんどん買え」と煽る発信 02:10 総資産が膨らみ、自己資本比率・債務償還年数が悪化 02:30...
#2608 不動産を購入する理由は人それぞれ
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:20 今回のテーマ｜不動産を購入する理由は人それぞれ 00:40 兼業大家は給与以外の安定収入源を求めて 01:05 経営者が余剰資金の運用先として買うケースも 01:25 スタンスは投資ではなく賃貸業として 01:40 不動産は人と関わる業態 01:55 株などの投資商品とは別物 02:10 「不動産投資」という言葉への違和感 02:30 事業と...
#2605 ATCFを最大化する為の3つの要素
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:45 公開収録｜可処分所得を最大化する要素 01:00 結論：税金・借入利息・減価償却 01:10 金利上昇で一番効いているのは利息 01:30 対策は財務を磨くこと 01:40 財務が良ければ金利交渉ができる 01:55 規模重視で借りてきた人は今しんどい 02:15 金利はまだ上がる 02:25 評価される財務にして交渉するしかない 03:05 変動...
#2602 銀行支店長の本音④
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜銀行支店長の本音、第4回 00:55 金融機関の目線について 01:10 地銀の支店長との会話から 01:25 銀行はお金を貸して利益を上げる商売 01:45 中小零細法人の経営が厳しい中で 01:55 銀行は貸したお金が返ってくればいい 02:05 毎月の予定日に予定額を返せるか 02:25 売上・利益と同等以上に見ているもの...
#2599 銀行支店長の本音③
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:45 今回のテーマ｜銀行支店長の本音、第3回 01:00 支店長とじっくり話すのは初めて 01:20 どんな物件なら融資相談しやすいかを聞いた 01:35 新築・築浅・RCの方が好まれるのか 01:55 自分は重鉄の築30〜35年、事業性融資15年でプロパー 02:20 支店長「新築・築浅の方が融資期間は長く取れる」 02:35 支店長も楽待などで相...
#2598 銀行支店長の本音②
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:55 今回のテーマ｜銀行支店長の本音、第2回 01:05 支店長と30分以上話して感じたこと 01:20 前回：サラリーマン大家と経済情勢の話 01:40 取引先の地元中小零細法人の現状 01:50 インフレ・資材高騰で資金が回らない会社が多い 02:00 「晴れた日に傘、雨の日に取り上げる」 02:20 融資が商売、だからシビアでドライ 02:40...
#2597 銀行支店長の本音①
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング｜公開収録 00:45 通帳の更新で取引先の金融機関へ 01:25 支店長の用件は預金のお願いだった 01:55 貸したいが、貸出先は選んでいる 03:10 口座に預金を置いておくことの重要性 03:45 地元の製造業・建設業の苦境 04:35 自分の経営の意図を支店長に説明 05:05 装置産業の賃貸業で総資産を圧縮する 06:05 支店長の不動産融資観...
#104 与信の究極系「コミットメントライン」とは？
起業のデットファイナンスplus本エピソードでは、与信の究極形とも言われる「コミットメントライン（コミライン）」について解説します。コミラインは、銀行が一定期間・一定額の融資を約束するもので、通常の当座貸越との違いや、有事の際のセーフティネットとしての役割、契約時の注意点、そしてスタートアップにおける戦略的活用法までを深掘りします。企業信用を高めるこ...
#2594 銀行は結局、最終的に〇〇を重視する
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:45 今回のテーマ｜銀行が最終的に見ているもの 00:55 金融機関の行員との会話から 01:20 結論：最後に見ているのは土地の評価 01:35 銀行には必ず減価償却の話をする 01:50 建物は償却が進めば簿価1円に 02:00 土地は取得時の簿価がそのまま残る 02:15 価値ある土地をいかに安く持つか 02:25 償却後に残るのは土地の含み...
#2593 その考えを、P/L思考と言います
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング｜公開収録 00:55 今回のテーマ｜SNSで目立つ「P/L思考」 01:30 銀行員も「P/Lは信用していない」 01:45 規模を追って崩れた大企業の例 02:05 アーバンコーポレイション：最高売上の翌期に破綻 03:03 SNSは家賃年収・売上の話ばかり 03:30 B/Sは膨らますのではなく絞る 03:45 物件は高く、金利上昇でCFを得にくい 04:10 現金...
#2592 (直近3回要点) CF経営, 実態B/S, 借り方, 買い方
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜直近3回の放送を収録して思ったこと 01:00 #2589 独立時から税引後CFを3倍にできた要因 01:15 #2590 借入過多からプロパー融資につなげた要因 01:30 #2591 売却理由・資産組換・出口戦略 01:45 3本を収録して感じたこと 01:55 ①CF：売上規模がすべてではない 02:15 売上・利益・CFは比例しない 02:30 償...
#2591 売却理由、資産組換、出口戦略
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:40 前回・前々回の振り返り 01:05 リスナーからのコメント紹介 01:35 数字で具体的に答える 02:00 独立時：7棟77室、家賃収入約3,800万円 02:05 現在：13棟99室 02:15 独立後11年で5棟を売却 02:30 サラリーマン時代の物件で残るのは2棟23室 02:45 売却したのは5棟54室 03:05 11年で76室を新たに取得 03:15 売却した理由...
#2590 借入過多 ⇨ 継続的プロパー融資に繋げた要因
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜借入過多からプロパー融資へ 01:45 サラリーマン時代、アパートローンで借り切った状態 02:00 個人でプロパーを求めたが獲得できず 03:10 属性でアパートローンと安易に考えた 03:30 独立後、地元の金融機関には門前払い 03:50 まず負債を処分、アパートローン物件を売却 04:15 現金で再生系の1棟物件・...
#10-B 融資の借り換えって何？借り換えて大丈夫なものなの…？｜銀行融資完全マニュアル④
正しい財務、賢い税務〜ゼロから学ぶ会社のお金の話〜本エピソードでは、銀行融資の「借り換え」について解説しています。借り換えとは、既存の融資を一括返済し、新たな融資を受け直す手法で、毎月の返済額を抑えたり、融資管理を一本化したりするメリットがあります。一方で、制度融資の借り換えができない場合や、取引銀行との関係悪化のリスクも存在するため、事前に専門家への相談が推奨されま...
#2589 私がCFを3倍に出来た要因(独立時から)
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:35 今回のテーマ｜独立時からCFを3倍にした要因 01:20 独立時：家賃約3,800万円、税引前CF約850万円、借入約4.4億円 01:55 現在：家賃約4,900万円、税引前CF約2,600万円、借入約2.1億円 02:25 独立時はアパートローンでパンパン 03:20 どこの銀行も門前払い、アパートローン物件を売却 04:00 返済比率は約5割から27%へ 04...
#2588 現在の情勢を踏まえた不動産の取得
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:45 今回のテーマ｜今の情勢で、どういう不動産を取得するか 01:25 前提：買う物件は人によって違う 01:40 これから始めるなら法人で、最初は現金で戸建て 02:20 今の自分：円の価値は下がり、借入を有効に使う 03:25 自分の例：重鉄の築30年前後、金利2%台前半、融資15年 04:00 自己資金1割なら利回り12%はほしい、11%は...
#2587 銀行への説明、資料、減価償却・簿価の管理
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング｜公開収録 00:45 固定資産の簿価一覧をしっかり作りたい 01:00 個人と法人2社で決算期が違う 02:00 Claude Codeで20年分の償却一覧を作った 02:15 2013年取得の中古重鉄を34年で償却していた 04:00 稼いでいる経営者ほど管理している 06:15 一覧があれば、どの法人で買うかが見える 07:20 JLT福井合宿で数字をすべて開示する...
#2586 状況の変化やトラブルに対する耐性
お金を増やす残す不動産 Radio不動産賃貸業を18年続ける大家が、賃貸経営におけるトラブルや社会情勢の変化に対する心構えについて語る。予期せぬ出来事が起こることを前提とし、冷静な判断と事前の準備、そして保険の活用が重要であると説く。経験がないことでも、周囲への相談や保険で対応できることを示唆し、心の持ちようが大切だとまとめている。
読書メモ📚正解のない時代の資産形成論を読んだ感想
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#2584 融資が出ると大家の求める目線は違う
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜融資がつく物件は良い物件なのか 00:55 銀行の目線と賃貸業の目線は違う 01:10 売買益ではなく、インカムで稼ぐ賃貸業 01:30 大家が求めるのは税引後CF＝可処分所得 01:55 銀行は顧客が儲かるかどうかはあまり関係ない 02:15 銀行が見るのは返済能力 02:30 債務償還年数・CF額・自己資本比率 02:50 「黒...
#2583 ブレる人と自分の軸を持つ人
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜ブレる人 00:55 stand.fmは2021年2月から、Xはその前から発信 01:10 SNSでいろいろな人を見てきた 01:25 ブレる人は結果がついてこない 01:35 一本筋が通っていない 01:45 大家の会やサロンで情報収集に一生懸命 02:00 情報の取捨選択ができていない 02:15 前と今とで言っていることが違う 02:25 臨機応...
エピソードを読み込めませんでした。もう一度お試しください。
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