お陰様で、standfmフォロワー2,090名, 放送2,600回以上, 89,000以上いいねを頂ける様になりました。
いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。
【配信主旨】
こちらのRadioでは、
これから賃貸業を始められる皆様、
独立を目指す皆様、
将来、事業承継する2人の息子
上記に向けた音声の記録です。
【この配信を聴くメリット】
こちらを聴けば
「物件を買う」だけではなく、
お金を増やし、残すための賃貸経営、
法人経営を学べます。
銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。
【自己紹介】
法人2社経営
賃貸業18年, 専業, 99室
CF経営 × 銀行融資 × 財務
債務償還6年, 残債2億
平均利回り21%, CF率10.4%
元ゼネコン建築職20年
また、YouTube Podcastにも、アップロードしています。是非、チャンネル登録お願いできましたら、大変嬉しいです。
【YouTube】
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JLT神奈川大家塾長
Japan Landlord TEAM (JLT) HP
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#不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube
【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】
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【youtube】Podcast
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【youtube music】
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番組の魅力・推薦
#2630 融資打診と説明で重要な事、銀行格付
--- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2629 プロパーで融資を早く受けたいなら
私のポスト https://x.com/_fornits_/status/2100215511124713752 お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2628 失敗は必ずある、最も重要なのは損切
私の過去の不動産取得に関する失敗、そして損切のお話。 00:05 オープニング 00:40 今回のテーマ｜失敗と損切 01:35 1棟目で大失敗（2008年、神奈川の木造アパート） 02:10 単身向け・駅徒歩16分・築20年・約2,200万円 02:55 2戸空くと回らず、給与から手出し 03:35 入退去の回転が早く、修繕費とADがかさむ 05:05 日産座間工場の閉鎖で空室だらけのエリア 06:05 今はイオンモール、立地は10〜20年で変わる 07:00 3年で心が折れ、約300万円下げて損切り 08:25 次は札幌へ、「利回り星人」に 09:01 公売物件6つのうち2つは撤退 10:00 RC12戸を172万円で取得→700万円で売却 10:10 北陸のRCはコストが合わず撤退 11:50 地元の人に買ってもらうのが一番 12:35 安く買うのは正義、でも指しすぎると買えない 13:40 今は業者が高く札を入れ、公売で買えない 14:28 今期の外壁修繕、空室がすぐ決まった 15:15 失敗は絶対にある 16:10 損切りの話：持ち続けると出血が止まらない 17:55 失敗していない大家は一人もいない 18:30 財務が良くなったのは損切りができたから 19:20 大事なのはリカバリー 20:00 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2627 財務、税金、経営の勉強方法②
#2627 ご質問への回答の続編、主にYouTubeについて 00:08 オープニング 00:35 前回の勉強方法の回の続き 00:55 YouTubeもおすすめ、車移動中は音声で聞く 01:05 資産防衛チャンネル：倒産防止共済など法人経営の知識 01:30 1本が短く聞きやすい 01:45 脱・税理士スガワラくんのチャンネル 01:55 共感する点と、考えが違う点 02:05 「物を持たない経営」には共感 02:40 違う点：「借りられるうちに借りなさい」 03:03 無駄な借入は減らした方がいい 03:10 短期借入金は返済原資を意識 03:35 何でも借りればいいとは一度も言っていない 03:45 違いをはっきり伝えておく 04:00 初心者向け：叶温税理士のYouTube 04:25 税引後キャッシュフローの話をしている 04:45 自分の音声だけではATCFが伝わりにくいかも 04:55 年収1,000万円などのテーマも 05:10 始めたばかりの方におすすめ 06:04 最近は不動産本より経営本 06:15 今は音声中心 06:25 陸軍トラック野郎さんのAudible推し 06:45 YouTube Musicに書籍の要約がある 07:15 移動中の学びに最適 07:25 2008年開始、通勤電車で読書 07:50 片道1.5〜2時間の通勤時間 08:00 自己啓発本、本田健さん、斎藤一人さん、ビジネス本 08:25 独立後は耳からの学びに 08:45 まとめ 09:05 リスナーコメント 09:20 ライブで反応をもらえるのはうれしい 09:40 最近は思いのまま話している 10:20 締めのあいさつ 前回放送 財務、税金、経営の勉強方法① https://stand.fm/episodes/6ab4888a0d52985ffa86eea7 資産防衛チャンネル https://youtube.com/@shisanbouei?si=e9STYmFG-542KYfv 叶温税理士大家チャンネル https://youtube.com/@kanaeyutaka?si=WaZ50MFBm7jzNrie お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2626 お客様意識の人が非常に厳しい理由
00:09 オープニング 00:45 今回のテーマ｜自分をお客様だと思っているうちはうまくいかない 01:00 特に兼業の大家に多い 01:25 お客だと思っているうちは稼げない 01:40 それは自分の都合にすぎない 01:50 入居者・営業マン・管理会社・不動産会社・リフォーム業者 02:10 賃貸業はアウトソーシングでき、多くの人と付き合う 02:15 自分都合しか考えない人はうまくいかない 02:25 お客意識が抜けないと事業者意識にならない 02:35 他責思考ではなく自責思考を 03:00 例：大きな借金で空室が多い時 03:20 「借金があって大変、何とかして」は通じない 03:35 不動産会社にも入居者にも関係ない 03:45 修繕も同じ 03:55 入居者はお客さんとして住んでいる 04:05 大家の借入や儲けは入居者に関係ない 04:20 意識を変えないと賃貸経営に向かない 04:30 経営者になるということ 04:40 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2625 財務、税金、経営の勉強方法①
00:00 オープニング 00:45 今回のご質問｜財務・税金・経営の勉強方法 01:00 結論①：私のこのラジオを全部聞いてください（半分冗談） 01:30 公開放送なので話せる部分と話せない部分もあり、セーブもしている 01:55 結論②：JLT（ジャパンランドロードチーム） 02:05 杉田佳信塾長の大家塾 02:10 自分もここで6年間、経営を学んだ 02:30 法人経営・CF経営・事業承継・相続 02:45 税理士・建築・不動産・保険など各分野のプロ 03:00 現役の銀行支店長・融資担当経験者も 03:20 各分野のプロに聞けるので理解しやすい 03:35 概要欄にリンク 03:45 月5,000円、高額サロンとは違う 04:00 投資目線の方には合わない 04:10 結論③：井上和弘さんの書籍 04:35 CF経営の本質が理解できる 04:50 財務を意識し始めたのはここ6〜7年 05:00 以前は税引前CFしか出していなかった 05:10 良い物件を買っても手元にお金が残らなかった 05:20 財務に触れる機会がなかった 05:45 簿記の勉強も有効 06:00 勉強は賃貸業を始めた当初から 06:10 不動産は買う時点でおおむね決まる 06:20 買い方・借り方・税務・修繕・売却のタイミング 06:45 規模をコンパクトにして可処分所得を高める 07:00 自分もこれで劇的に変わった 07:15 エンディング Japan Landlord TEAM (JLT) HP https://fukui008.com/ X https://x.com/jlt_008 お勧めの書籍 https://amzn.asia/d/0fFZNkUR 私のYouTube Podcast https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=NZNDHVGowZO_iFXI お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2624 物件の出口戦略、バリューアップ
00:00 オープニング 00:45 今回のテーマ｜シリーズ放送へのご質問に回答 01:05 質問①：築古重鉄を15年融資で買った場合の出口は？ 01:20 質問②：バリューアップで何を意識しているか 01:35 回答①｜築30〜35年の重鉄アパートの出口 01:50 正直、持ち続けてもいい 02:00 土地評価の高い物件を買っている。S造なら、大規模修繕・リノベーション・解体・新築・土地売却も可 02:20 RCは保有か売却の二択、重鉄は選択肢が多い 02:55 古い物件を買うのは減価償却のため 03:10 出口は木造と同様にいくつもある 03:30 回答②｜バリューアップと差別化 03:40 前提：専有面積50平米前後以上の広い物件 03:50 地方でも客付けできなかったことはない 04:00 政令市・県庁所在地・県内第2〜第3の都市 04:15 広さは正義、駐車場があれば大概決まる 04:35 スイッチボット・宅配ボックス・室内物干し 04:55 低コストでもセールスポイントになる 05:20 スイッチボットは多種多彩な商品があり、機能を選んで導入 05:45 他の物件にないもので差別化 06:05 宅配ボックスは8,000円程度から 06:30 室内物干し：長男から聞いた単身者の実情 06:55 ファミリー物件にも導入 07:15 コストに見合った喜ばれる設備を 07:35 ご質問はコメント・レターで 07:45 エンディング お陰様で、放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2623 共食い大家サロンへ、苦言を呈す
00:00 オープニング｜連休5日目、北関東で草刈り 03:10 本題｜金利上昇下でも数字を見ずに購入を煽る発信への苦言 04:10 シミュレーションは税引き後まで出す 04:35 概算：返済比率5割・経費2割・空室5% → 税引き後の手残りは家賃の約18% 06:05 運営経費すら語らないサロンは何を教えているのか 06:55 「融資がつけば何でも買える」発信と、簡単にやろうとする人たち 08:15 自分も最初の10年は「融資がつくから買う」だった 09:15 金融機関は貸すのが商売／プロパー融資には経営者目線が必要 10:25 リスナーコメント返し 11:15 重度の「買いたい病」だった頃と、棟数を追う危うさ 12:00 1都3県の物件高・金利上昇・売り物件の増加 12:55 サロン・スクール乱立はバブルのサイン 13:35 インカムを得られる不動産のありがたさ（専業11年） 14:00 独立時の不安の正体＝税引き後CFを把握していなかった 15:00 ATCFの考え方：減価償却を足し戻し、元本返済を差し引く 16:00 「まずは物件」論への反論 16:35 1都3県の資産性より「持ち続けられるか」 17:15 発信者の中身をよく見極める（消費税還付スキーム等） 18:55 リスナー質問「銀行員は不動産に詳しい？」→担保評価とかなりストレスを掛けて評価 21:00 投資は自己責任、それでも門下生の不幸は願わない 21:50 エンディング #2622 小手先の情報ばかりを追い続けても…② https://stand.fm/episodes/6aac90d87d863027220325c8 #2611 小手先の情報ばかりを追い続けても…① https://stand.fm/episodes/6aab2c99ecb49985945e7962 お陰様で、放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2622 小手先の情報ばかりを追い続けても…②
00:00 オープニング 00:50 今回のテーマ｜#2611「小手先の情報ばかりを追い続けても…①」の続き 01:50 銀行開拓は支店長の紹介から、という前提 02:20 薄い知識では銀行に「漠然とした話」しかできない 02:50 キャッシュフロー経営は決算書だけでは伝わらない 03:10 簿外資産・時価評価・残債から経営指標を数字で説明する 03:45 本質がわからなければ支店長と経営の話はできない 04:00 どこの銀行が出るかより、自身の財務を磨けばどこも融資する 04:30 出回る情報はアパートローン中心／事業性融資は格付け次第 05:10 人柄だけで融資はしない。数字で話せることが大事 05:25 エンディング #2611 小手先の情報ばかりを追い続けても…① https://stand.fm/episodes/6aab2c99ecb49985945e7962 お陰様で、放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2621 現在の情勢を踏まえた買い進め方④
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜シリーズ第4回（最終回）、①〜③の補足 01:15 振り返り①｜1〜2期目は法人で、現金で戸建てを1〜3棟 01:30 振り返り②｜3〜5年目は融資で築古重鉄アパート（土地評価重視） 02:15 振り返り③｜実態B/Sを意識、償却切れ後は売却も交える事の検討 03:10 補足｜法人経営は当初から財務・簿記の勉強をすべき 03:40 銀行の指標を意識した買い方／融資期間15年で回る物件 04:05 債務償還年数の考え方（現在5.7年、目安は20年以内） 04:55 キャッシュフロー額＝営業利益＋減価償却費 05:25 償却の速い木造・軽鉄・重鉄を選ぶ理由 05:50 償却を取ると税金が追いかけてくる 06:10 大規模修繕：修繕費で一括損金か、資産計上して減価償却か 06:20 タックスシールドとタックスコントロール 07:20 今から始めるならこの買い進め方 07:35 自分が理解したのはここ6〜7年／最初から知っておくべきであった 08:05 シリーズまとめ・エンディング #2620 現在の情勢を踏まえた買い進め方③ https://stand.fm/episodes/6ab07e9589080d15e3a57ef0 #2619 現在の情勢を踏まえた買い進め方② https://stand.fm/episodes/6aafddbda1757e408ff729c2 #2618 現在の情勢を踏まえた買い進め方① https://stand.fm/episodes/6aafdae90c171a90d00c2cf4 #2616 実態B/S(各行評価ベース)の把握がスタート地点 https://stand.fm/episodes/6aaf01a4bc2be69acf5e472a お陰様で、放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2620 現在の情勢を踏まえた買い進め方③
00:00 オープニング 00:45 今回のテーマ｜シリーズ第3弾、5〜6年目以降の買い進め方 00:55 前回の振り返り｜3年目は保証協会付き、4棟目以降はプロパー 01:20 取得する物件像｜4〜6戸→10戸前後、償却の速いS造ファミリー 01:50 今回は5年目・6年目以降の話 02:05 個人なら長期譲渡（正月6回）のタイミングも目線に 02:25 償却が切れたら、10年分とかのCFを先に得て売却する 03:00 自分も最初は売却に踏み切れなかった理由 03:50 資金効率で考えれば売却が最善な事は明確／保有し続けるとCFは悪化 04:15 売却益を元手に、次は規模の大きい物件へ 04:40 5年目以降も償却の速い重鉄・木造・軽鉄を取得 04:55 注意点①｜各行評価ベースの実態B/Sで自分を客観視 05:25 債務超過ではないか、まだ借りられるかを把握する 06:05 注意点②｜1法人で何室持つか 06:15 JLT塾長の目安：所得800万円、1法人70〜80室 06:30 私の法人2社の理由＝息子2人への事業承継 06:50 第二法人の設立が遅れ、今バランスを取っている途中 07:25 無策に買うと後で「しまった」になる／最初から勉強をすべき 08:00 エンディング #2619 現在の情勢を踏まえた買い進め方② https://stand.fm/episodes/6aafddbda1757e408ff729c2 #2618 現在の情勢を踏まえた買い進め方① https://stand.fm/episodes/6aafdae90c171a90d00c2cf4 #2616 実態B/S(各行評価ベース)の把握がスタート地点 https://stand.fm/episodes/6aaf01a4bc2be69acf5e472a お陰様で、放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2619 現在の情勢を踏まえた買い進め方②
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜シリーズ第2回、3年目〜5年目の買い進め方 00:55 前回の振り返り｜現金で土地評価の出る戸建てを1〜2棟 01:10 今回は法人3期目〜5期目をイメージ 01:25 3棟目は1棟もののアパートへ 01:30 狙う物件：中古重鉄・築30〜35年・土地評価が出るもの 01:55 なぜ木造ではないのか（耐用年数前後は、今の市況ではまだ利回りが低い） 02:20 1K・1ルームは買わない 03:05 2DK以上にする理由：単身者向け物件は回転の早さ、原状回復費・ADで手残りが少ない 03:50 アパート取得には融資が必要 04:05 ①で作った修繕等の少額融資の取引実績が生きる 04:30 プロパーが難しければ信用保証協会付き融資 04:40 銀行は大家仲間・経営者から支店長を紹介してもらう 05:10 4〜5棟目はプロパーで融資を受けられる買い方をしたい 05:20 規模感：3棟目は4〜6戸、4棟目以降は10戸前後 06:00 実態B/Sを見ながら、いつでも融資を受けられる体制に整える 06:20 エンディング #2618 現在の情勢を踏まえた買い進め方① https://stand.fm/episodes/6aafdae90c171a90d00c2cf4 #2616 実態B/S(各行評価ベース)の把握がスタート地点 https://stand.fm/episodes/6aaf01a4bc2be69acf5e472a お陰様で、放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2618 現在の情勢を踏まえた買い進め方①
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜市況・政策金利を踏まえ、ゼロから買い進めるなら（第1回） 00:55 前提｜個人か法人か 01:20 戸建て2〜3棟の副業なら個人でいい 01:25 年収1,000万円を狙うなら法人一択 01:40 今回は兼業サラリーマン大家の場合 01:45 事業会社の経営者なら最初から融資も選択肢となる 02:10 1〜2期目は現金で、土地評価の出る戸建てを1〜2棟 02:35 木造・軽鉄など償却の早い中古戸建て 03:05 理由①：銀行は1期だけでは格付けできない 03:45 理由②：現金買いなら債務超過にならない 03:55 だから法人は早く始めた方がいい 04:10 修繕・リフォーム資金で地元の地銀・信金と取引開始 04:20 支店長の紹介でも、いきなりプロパーは難しい 04:45 200〜300万円の少額融資で返済実績と口座残高を見せる 05:10 補足：財務・法人経営は最初から学ぶ 05:20 買い方・借り方・減価償却で財務内容は最初に決まる 05:45 政策金利上昇下での無理な借入のリスク 06:00 銀行目線で債務超過になると次の融資はない 06:20 エンディング #2613 〇〇付きの融資、銀行目線でみた私見② https://stand.fm/episodes/6aaccc2596e0526bdb0d4219 #2612 〇〇付きの融資、銀行目線でみた私見① https://stand.fm/episodes/6aacb961ecb49985945e90aa #2588 現在の情勢を踏まえた不動産の取得 https://stand.fm/episodes/6a9caa496d5ae7ceaa633dd4 お陰様で、放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2617 近況、放送テーマ、AI、音声配信、他
00:00 オープニング 00:35 近況｜神奈川は大荒れの天気 00:40 8月中旬から多忙で草刈り・巡回に行けていない 01:30 ウォーキングからジョギングへ 01:45 ふくらはぎの肉離れ 02:50 スクワット・体幹トレーニングで代替 03:10 運動を続けないと血圧も下がらない 03:25 stand.fmもウォーキング中に収録していた 03:45 次回予告｜金利上昇下の買い進め方をシリーズで 04:10 ゼロからなら法人で1〜2期目は現金で戸建て 05:15 質問はコメント・レターで募集 06:05 YouTubeポッドキャスト｜全回同じサムネイル問題 06:35 リスナーコメント（しばゴロゴロさん） 07:05 拡散力はYouTubeが圧倒的、編集を工夫中 07:35 stand.fmから各プラットフォームへ配信できる 07:50 「2,500回の放送は財産、文字起こしを」という助言 08:15 AIは音声を文字にして扱う 08:30 文字起こしをX・ブログ・noteに展開する 09:05 誰もが発信できる時代 09:30 リスナーコメント返し 09:50 日本の国力の変化 10:10 1996年就職、一億総中流の時代 10:40 これからは「個で稼ぐ」時代 10:55 学歴社会からの変化 11:15 企業のホワイト化・副業解禁 11:40 エンディング（次回からシリーズ予告） お陰様で、放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2616 実態B/S(各行評価ベース)の把握がスタート地点
00:00 オープニング 00:35 今回のテーマ｜銀行目線の実態B/Sを作ってみる 00:55 決算書のB/Sとは別物、銀行が管理会計で評価し直したB/S 01:25 P/Lは操作できる、銀行もP/Lは疑っている 02:08 B/Sにはこれまでの積み上げがすべて反映される 02:25 資産の部｜銀行は個人と法人を一体で見る 02:50 現預金・倒産防止共済・小規模企業共済・株・金 03:15 土地・建物は銀行評価ベースで計上 03:30 負債の部｜短期・長期借入金 03:55 役員借入金は資本性借入金（自己資本）として見られる 04:15 負債＋純資産＝総資産 04:32 評価方法は金融機関ごとに違う 05:05 自分の例：総資産約4億円、残債2億円強、純資産2億円弱 05:50 数字を把握しないと自分の状況が見えない 06:09 「どういう戦略を取ればいいか」への答え 06:20 資産超過か、カツカツか 06:35 状況が悪ければ売却で財務改善が先 06:55 純資産・自己資本比率・債務償還年数が良ければ追加融資へ 07:10 実態B/Sが頭にないと、相談されても答えようがない 07:50 銀行には数字で説明する 08:22 取引銀行の評価基準で作成する 08:45 エンディング お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2615 お金を残したければ、タックスシールド
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜タックスシールドとは何か 01:00 定義：費用計上で法人税等の負担が軽くなる効果 01:10 仕組み：損金算入で課税所得が圧縮される 01:20 節税効果＝費用の額×実効税率 01:40 賃貸業で一番効くのは減価償却 01:55 現金支出のない損金＝代表的なタックスシールド 02:10 土地は償却不可、建物・附属設備・構築物は耐用年数で計上 02:25 もう一つは借入の支払利息 02:45 該当すれば引当金・準備金も 03:10 キャッシュフロー経営の視点で見ると 03:30 減価償却は税引後キャッシュフローを押し上げる 03:40 銀行は税引後利益＋減価償却−元本返済 で見る 03:55 簿価が下がると売却時に譲渡益が出る 04:15 対策：償却する収益不動産を買い続ける 04:30 マグロのように動き続ける 04:35 お金を外に出さず、手元に残しながら収益を増やす 04:50 タックスシールドを意識することがCF経営につながる 05:00 エンディング お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2614 (コラボ)長男、不動産投資家から激詰め !?
00:00 オープニング 00:30 ゲスト紹介｜長男登場 00:55 収録のきっかけ｜サラリーマン大家の話 01:10 タテ浜に次ぐターミナル駅の店舗にいた頃 01:30 「なぜ決まらないのか」と詰められた 01:55 坂・崖の安い土地に建つ投資用物件 02:15 「黄色い物件」「青い物件」とは 03:10 12〜13平米の狭小ワンルーム 03:25 ロフト付き・築浅・立地は高台や崖 03:45 反響報告を逐一求められる 04:05 繁忙期と閑散期の差 04:20 より良い物件が出ると負ける立地 04:45 営業マンとしては案内したくない物件 05:10 閑散期に空くと空室期間が長引く 06:05 わかってくれるオーナーなら気持ちよく接客できる 06:20 「駅10分なのになぜ決まらない」 06:35 管理を任されているので言い返せない 06:50 父「サラリーマン投資家あるある、自分都合」 07:10 設備で差別化するか、ADを上乗せするか 07:35 長男の本音「勘弁してほしい、早く決めて終わらせたい」 07:55 AD50%カット・税込1か月の大家 08:20 「それだけ儲かっていない」 08:25 父のやり方：入居者が喜ぶ修繕・設備 09:05 大家のお客さんは賃貸営業マン,売買の不動産屋 09:30 自分のことしか考えていない大家 10:15 営業マンが頑張れる大家でありたい 10:25 承継後は逆の立場になる長男へ 11:00 余裕のある大家さんとの違い 11:20 エンディング #2595 (長男コラボ)タテ浜賃貸物件の家賃値上げ情勢 https://stand.fm/episodes/6aa0cb0eae30ac030e46f76e #2568 (長男コラボ) タテ浜､人気エリアの賃貸の実状 https://stand.fm/episodes/6a8eb3514c24f2dd79fae74a お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2613 〇〇付きの融資、銀行目線でみた私見②
00:00 オープニング 00:35 今回のテーマ｜〇〇保証付き融資の続編 00:50 ノンバンク系の保証付き融資には気をつけた方がいい 01:05 前回の振り返り：銀行は横並びで見る 01:15 決算書・確定申告書に借入先と条件が出る 01:30 「プロパーで借りられない人」と見られる 01:40 話の続き：法人で賃貸業を始めるなら 02:05 最初は現金で戸建てを1〜2棟、2期の決算を 02:20 APローン・ノンバンク融資で一気に債務超過評価に 02:35 その時点で八方塞がり 02:45 最初は大きな借入を起こさない 03:25 「何でも借りられればいい」という訳ではない 03:35 APローンの条件：例 1回きり・5,000万円まで・1棟目まで 03:50 再融資の可能性は低い、金融機関はわかっている 04:05 はっきり言えば確信犯 04:10 地に足をつけた賃貸経営を 04:35 自分もAPローンで八方塞がりになった一人 04:40 最終判断は経営者それぞれ 05:10 金利上昇下で「売ればいい」は簡単ではない 05:25 次の買い手がCFを得にくい→価格を下げないと売れない 05:45 低金利が未来永劫続くわけがない 06:05 安易に考えると家族が不幸になる 06:25 エンディング #2612 〇〇付きの融資、銀行目線でみた私見① https://stand.fm/episodes/6aacb961ecb49985945e90aa お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2612 〇〇付きの融資、銀行目線でみた私見①
00:00 オープニング 00:40 公開収録、リスナーへのあいさつ 00:55 今回のテーマ｜「〇〇保証付き」の融資 01:15 ノンバンク系の保証付き融資とは 01:35 気をつけた方がいい、というのが私見 01:45 仲介業者から聞く最近の融資事情 02:00 年収ハードル・物件価格・金利上昇で融資がつきにくい 02:15 買付を入れても成約まで至らない 02:40 自分は使っていないが、ノンバンク系の保証は良くない 03:10 決算書には借入先が載る 03:20 銀行は横並びで見る 03:40 「プロパーで借りられない人」と見られる 04:00 それなら県の保証協会付き融資の方がまし 04:25 保証が付く分、金利も高い 04:40 逆に低金利の借入は「財務が良い人」の証明になる 05:20 他行の借入条件は決算書に出る 05:30 何でも借りられればいいわけではない 06:00 エンディング #2611 小手先の情報ばかりを追い続けても…① https://stand.fm/episodes/6aab2c99ecb49985945e7962 お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2611 小手先の情報ばかりを追い続けても…①
00:00 オープニング 00:45 今回のテーマ｜小手先のテクニック・情報に惑わされる人 01:00 セミナーやXで情報を追いかける人が多い 01:25 本質の理解がないと成果に結びつかない 01:40 自分も情報を追いかけた時期があった 02:10 経営に関する本質的な理解とは：財務・簿記・経営 02:45 「知識は後から勉強すればいい」は逆 03:35 不動産は購入時点で決まってしまう 03:40 買い方・借り方は後から変えられない 04:00 例：元利均等か元金均等か 04:25 だから最初から勉強すべき 04:45 銀行は事業に融資する、投資には融資しない 05:00 銀行の前で「不動産投資」と言った時点で、それはアウト 05:10 「サラリーマン大家には融資できない」の理由 05:20 兼業でも経営を数字で語れれば一括りにされない 05:35 銀行員・支店長と話して感じること 06:00 賃貸業か不動産投資か、意識は180度違う 06:20 「投資」と言う人は矢印が自分に向いている 06:30 お客様に喜ばれることを事業として（今期は大規模修繕3棟） 06:50 喜ばれることをするから収入がついてくる 07:00 まとめ｜本質を理解して取り組む 07:10 エンディング #2610 人前に出る人の発言内容を読み解こう https://stand.fm/episodes/6aab2f63ffbcf52ede0fab9a お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
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