税引き後キャッシュフロー経営
減価償却、税金、元本返済を考慮した税引き後キャッシュフローを把握し、物件単体の収支と財務を管理する考え方。
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#2597 銀行支店長の本音①
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング｜公開収録 00:45 通帳の更新で取引先の金融機関へ 01:25 支店長の用件は預金のお願いだった 01:55 貸したいが、貸出先は選んでいる 03:10 口座に預金を置いておくことの重要性 03:45 地元の製造業・建設業の苦境 04:35 自分の経営の意図を支店長に説明 05:05 装置産業の賃貸業で総資産を圧縮する 06:05 支店長の不動産融資観...
#2584 融資が出ると大家の求める目線は違う
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜融資がつく物件は良い物件なのか 00:55 銀行の目線と賃貸業の目線は違う 01:10 売買益ではなく、インカムで稼ぐ賃貸業 01:30 大家が求めるのは税引後CF＝可処分所得 01:55 銀行は顧客が儲かるかどうかはあまり関係ない 02:15 銀行が見るのは返済能力 02:30 債務償還年数・CF額・自己資本比率 02:50 「黒...
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