キャッシュフロー経営
古い物件や修繕、減価償却などを活用し、手元資金を残す不動産経営の考え方。
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#2670 【簡易CF】の落とし穴！本当の手残り把握のポイント
お金を増やす残す不動産 Radio簡易キャッシュフローは原価償却費を加算した指標ですが、元本返済が含まれていないため、実際の手残り額を正確に把握できません。本当の手残りを確認するためには、税引き後の利益から年間の元本返済を差し引いたキャッシュフローを算出することが重要となります。
#2666 CF経営の肝。キャッシュフローと利益を理解しよう。
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、損益計算書上の利益と実際のキャッシュフローにズレが生じる理由として、減価償却や借入金の元本返済が挙げられています。法人経営において売上や利益よりもキャッシュフローが重要であり、社外流出を抑えることでカシュボン所得を増やすことが肝要であると説明されています。
#2609 おぢネタ、私のCF経営の意図
お金を増やす残す不動産 Radio大山氏は、中村敦彦氏や明星パンチ氏の「おじネタ」を聴きながら、自分も同様の行動を取っていないか不安に感じ、周囲に不快な思いをさせないよう注意したいと述べています。また、キャッシュフロー経営の意図として、純資産を大きくしすぎないことで将来の事業承継時の株価上昇を抑制し、子供への株式移転を容易にしたい考えを説明しています。
#2599 銀行支店長の本音③
お金を増やす残す不動産 Radio銀行支店長との対談で、新築物件よりキャッシュフローを重視した古い物件の経営が評価されやすい傾向があることを確認しました。決算書だけでなく、各物件の損益計算書や原価償却費などの補足資料を提出し、銀行の管理会計基準に基づいた評価を把握することが重要だと述べられています。
#2592 (直近3回要点) CF経営, 実態B/S, 借り方, 買い方
お金を増やす残す不動産 Radio小山氏は、直近3回の放送で税引き後キャッシュフローの最大化、実体B/Sに基づく融資の獲得、および物件の出口戦略について整理しました。売上規模よりも原価消却や財務諸表の理解を通じて、コンパクトな資産でキャッシュフローを得る賃貸経営が重要であると述べています。
#2574 金利のある世界を想定しなかった投資家さん
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、金利上昇を想定せずに投資を行ってきた方々の現状について触れられています。筆者は、安易なレバレッジや短期的な売買ではなく、どのような状況でも継続できる賃貸経営の重要性を説いています。
#2566 財務を学べば、賃貸業の視点も激変する
お金を増やす残す不動産 Radio00:08 オープニング 00:45 今回のテーマ｜財務を学べば賃貸業の見え方が変わる 01:00 「資産何十億」などの書籍タイトル 01:25 売るためのタイトルは本質から外れている 01:40 賃貸業18年、財務を学ぶと見え方が全然違う 01:50 財務を意識し始めたのはここ6〜7年 02:00 以前は財務諸表をよく理解していなかった 02:10 今は実態B/Sを見て、個人・...
#2545 金利が教える会社経営の通信簿
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、銀行からの融資金利が企業の財務状況を反映する通信簿であるという点を解説しています。金利の高低はスプレッドの広狭で決まり、健全な財務体質を維持することで低い金利での資金調達が可能になります。規模だけでなくバランスを意識した数字管理が、健全な賃貸経営には重要だと述べています。
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