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はい、フォーニッツ アナレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来独立まで目指されている皆様、
それと、将来ですね、事業処刑を行う予定の2人の息子に残す音声の記録ということで、
収録ですね、させていただきたいと思います。 はい、今回の放送ですけどね、今回の放送は、
前回の銀行のですね、支店長さんの本音ということで放送したんですけど、
その2回目ということでね、放送を撮らせていただきたいと思います。
はい、前回の放送の中で、支店長さんと30分以上ちょっとね、いろいろ話したんですけど、
いろいろやっぱりね、話してますと感じることがね、本当にありまして、
前回の放送の中では、金融機関のサラリーマンおやさんに対して、こう考えているとかね、
昨今のね、経済情勢とか踏まえて、どうだこうだという話をさせていただきましたけど、
付け加える形でちょっとお話しするとですね、
金融機関さんの視点のあるね、いわゆる営業イディアというところで、お取引のあるね、
中小の零細法人ですよね。 今本当にこうインフレでね、物価上昇がすごくて資材のね、高騰とかそういうので、
本当になかなか回らない会社が本当に今多いわけですね。 やっぱりね、金融機関さんってよく晴れた日に傘を差し出して、
雨の日に傘を取り上げるとかってね、 まあそういう比喩、例えをね、されますけど、
本当にやっぱり、そういうところがね、
お話聞いている中で本当に感じますよね。 銀行さんもですね、お金を貸すことで融資することが商売とね、
メインの商売ということになりますんで、 まあやっぱりそこの部分というのは非常にシビアに見てますし、ドライですよね。
やっぱり今こういう状況になってきてね、 地元の中小の霊災法人が非常に経営に苦しんでいるところって本当にたくさんあってて、
取引のあるところでも、やっぱりそこの部分ってね、
もうやっぱり銀行さんから見てもこの会社危ないなっていうのがやっぱりあって、 そういうところはね、
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ある意味、淘汰されるというかね、特にコロナ以降ね、 コロナ融資なんかの返済もなかなか進まない、そういう企業なんかもあったりするんですね。
ですから、やっぱり結構ね、銀行さんの支店長さんなんかで疲れすると、 やっぱり貸したお金が返ってこないということになるとね、大変なことになりますんで、
ある意味ね、あの企業も淘汰されるのもやむを得ないのかな、 そういう認識でやっぱりやられてますよね。
よくバブルの時に不良債権がどうこうという話がありますけど、まあそうですよね。
特に金融関さんってご融資する額がやっぱり桁が大きいんでね、
まあそこはやっぱり、なんか義理人情の話だけで融資したりとか、そういうところでね、 延命措置したりとかっていうことは、まああまり考えづらいですよね。
で、まあよく私がね、このスタンドUFMでも話してますように、 金融関さんってね、この経営者が人柄が素晴らしいからということで、それだけで融資することはないですよ、ということをね、
まあお話してますよね。 やっぱり銀行さんも融資するにしても数字で判断するわけですよね。
この経営者がね、人格的に非常に素晴らしいから、それだけで融資するということはまずありえませんからね。
ということはやっぱり財務を磨くということが非常に大事で、 数字を管理していくということって非常に大事ですよね。
ですから、金融関さんに融資のご相談に行くときも、 やっぱりしっかり数字でね、説得できるような説明が必要であると思いますし、
まあこの事業をやるにあたって、こういう数字になりますんでという、 まあそういうね、
事業計画とか、そういうものも大事だということですよね。 ですから、これからの時代ってね、別に不動産に限った話ではなくて、
本当に今、厳しい時代にもなってきますよね。
不動産に限らず、中小の慰霊債法人ってね、今後非常にちょっとなかなか大変なところがあるんで、
なおさらね、経営者自身がやっぱり数字を把握して、 数字を管理していくということをやらない限りはですね、なかなかやっぱり大変ですね。
そういうことをね、支店長さんなんかと話してて、思いましたよね。
そこはね、やっぱりシビアじゃないかなという金融機関さんはね、思いますね。 で、まああの
有したね、顧客のところ途中ね、金融機関さんもあまり格付けの良くない会社とかね、 毎期毎期決算書とかね、そういうものはお出しするわけですけど、
まあ私もね、その決算書、財務消費費だけではなくて、やっぱりその妨害に何があるとかね、
まあそういうのをすべてオープンに開示して、だから大丈夫ですよと、 まあそういう説明がね、必要だと思ってやってるんですね。
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で、毎月毎月の月次報告をやっているというのは、これだけのちゃんとね、想定している家賃、 まあましてやね、物件に対して、あのご融資いただいたりするんで、
まあもともとね、融資していただく時に出している事業計画に対して、 ちゃんとそのね、金額のものが入ってきている、ちゃんと高い稼働が維持できているとか、
で、そういう部分もやっぱり、 アピールするためにもそういう月次報告とかね、まあそういうのって非常に大事だと思って、
まあやってるわけですね。
はい、ということで今回ですね、まあ支店長さんの本音ということでね、
まあやっぱり銀行さんの目線というのは、やっぱりなかなか本当シビアですし、 ドライだなぁというお話をね、させていただきました。
ですから、やっぱりね、ちゃんと経営者意識を持ってやっていくということがね、 大事ですよということですね。
ですから、まあ投資目線の人は、今後なおさらやっぱりちょっと厳しいかなということを感じましたね。
はい、ということで今回のね、放送はね、こちらの方でね、終了とさせていただきます。
いつもですね、東野レディを聞いていただきまして、ありがとうございます。 またですね、コメントにもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また、まあご質問とかね、ありましたら、コメントとか、 マレターとかね、いただけましたら大変ね、嬉しいですよね。
はい、ということで、 最後までね、お付き合いいただきまして、
誠にありがとうございます。 またですね、YouTubeのポッドキャスト、こちらのですね、チャンネル登録、こちらもですね、
音質の中、スタンドUFM入りにも、まあYouTubeの方がね、まあいいような気がしますので、 ぜひチャンネル登録をね、いただきましたら、本当にね、嬉しいですね。
ということでね、今回はこちらの方で失礼いたします。 ありがとうございました。
