不動産賃貸業の財務と銀行評価
不動産賃貸業における資産規模、借入、自己資本比率、キャッシュフロー、財務健全性と銀行格付け・融資の関係
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#2662 買い続ければ財務は悪化するが、意識すべき点もある
お金を増やす残す不動産 Radio不動産の購入に伴う財務悪化について、実体ベースのバランスシートと銀行の時価評価を意識した買い方の重要性を解説しています。原価償却を活用して負債を縮小し、割安な土地取得を目指すことで、キャッシュフローとROAを重視した経営が有効であると述べています。
#2644 総資産を絞ると融資が通りやすくなる理由
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、不動産賃貸経営において総資産を極力抑えることが銀行の融資審査で有利になる理由について解説されています。具体的には、ボロボロの物件を割安で取得し修繕費を一括で損金計上することで、帳簿上の資産額を低く保ち、銀行の実体ベースのバランスシート上で含み益を大きく見せる戦略が紹介されています。
#2605 ATCFを最大化する為の3つの要素
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、賃貸処分所得を最大化するための重要な3つの要素として、税金、借り入れの利息、そして原価償却費が挙げられています。金利上昇局面においては、財務を磨いて金融機関との交渉力を高めることや、元金均等返済を選ぶことが推奨されています。また、売上高や借入額の規模よりも、キャッシュフローや債務償還年数などの指標を意...
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