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はい、フォーニッツ ヤマ レディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の、2人の息子に残す本性の記録ということで、
収録ですね、させていただきたいと思います。
はい、今回のテーマになりますけどね、今回のテーマは、賃収1億円、
これって、そんなに凄いの!?というお話をね、させていただきたいと思います。
はい、まあ昨今ね、ここどうですかね、4,5年、まあ3,4年、
急激に拡大されている方なんかもね、結構いらっしゃると思うんですよ。
で、よく聞くのが、借り入れが10億とかね、賃収が1億円とか、
で、まあ税引き前で、今どうですかね、
ここ最近拡大されている方ってね、税引き前でも2,000万ないんじゃないですかね、
まあ利益率が1.5%だと、1,500万ぐらいなんで、
まあそういうイメージの方が結構多いんじゃないですかね、
で、特にサロンなんか開く方って、まあこういうイメージの方もちょっと多いのかなと思ったりしますけど、
で、これを数字聞いた時にね、まあ私はどういう感覚を持つかというと、
それはあんまりね、ドヤ顔しない方がいいですよと、そういうことをすごい思うんですよね。
で、まあ10億借りて、まあ賃収1億円って、
まあだいたい、まあそれが税引き前で1,500万とかっていう話って、
まあ私に言わせると、それって経営があまり上手くないですねということなんですよね。
まあ私の場合はね、もう全然賃収1億円とかそんなところ届かないんですよ。
まあむしろですね、まあ賃収なんていうのは、まあ5,000万切るぐらいなんで、
全然ね、あのそんな大きい数字でもありませんし、規模にしても大したことないんですね。
まああの仮利額にしてもですね、まあ自宅とか、まあ大規模修繕とかね、いろんなリフォームとかそういうものも低めれても、
まあ2億ぐらいなんですよ。で、それに対して収益物件のね、残済というのは、まあ1.4億ぐらいなんですね。
で、だいたい99室と、そんなイメージですね。
まあ収益物件のですね、まあ借り入れについては、そういうね、寝顔屋さんと言われる、まあ10億ぐらい借りてる人の、
まあだいたい7分の1ですよね、ざっくり言うと。 ただ、まあ税引5で言っても2,000万軽く超えてくるんで、
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やっぱりね、やり方なんですよね。 やっぱりキャッシュロケーを突き詰めてやっていくと、
まあ、あの、私いつも言ってますように、カッショム所得をね、最大化するということを言ってますけど、
キャッシュロケーを突き詰めるとね、そういうふうになれると思うんですよね。 これは私が再生物件をやってるからとか、そういう話じゃないんですよね。
だからやっぱりね、あの規模の大きさが全てでもありませんし、 まあ、あの、賃収の大きさが全てではないんですね。
で、よく賃収いくらとかっていうのを見かけますけど、 それって私に言わせると、損益計算書の一番上の売上高にしか過ぎませんよねって話なんですよね。
実際手残りいくらなんですかっていう話と、あと実体ベースで見たときに、 じゃあどんだけのね、
あの、資産超過になっているのか、ここの部分の方がよっぽど大事ですよね。 だから、あの、まあこれから不動産始める方とか、
今やってる方でもね、 その賃収1億円っていうのがすごいかどうかなんて、やっぱり中身を聞かなきゃわかんないわけですよね。
だからなんかそういう数字に惑わされるということではなくて、 やっぱり本質的なところはやっぱり理解した方がいいと思いますよね。
まあ、あの、そういう方々っていうのは、いわゆる私に言わせると売上市場主義なんですね。 いわゆるPL志向ということですよ。
で、いつも私のこちらのラジオで言ってるのはね、BS志向でやっていきましょうということで、 キャッシュロケーということでね。
そのBS志向というのは、より総産を小さく、コンパクトにして、 より収益性を上げるというね、まあそういう部分ですね。
結局ROAとか少ない総産でいかに稼ぐか、 まあここを意識した方が結局は銀行評価もいいですからね。
そういうのをわかった上、やっぱり賃貸業をね、やっていった方がいいですよね。 ですから不動産投資ではなくて、
賃貸業ですよと言ってるのはこういう部分なんですね。 まあいろんな経営のね、ノウハウとかテクニックとかあると思いますけど、
やっぱり本質的なところをね、やっぱり理解するって非常に大事ですよね。 まあそういうことをね、ちょっと感じますね。
まあそんな感じで、今回はですね、 賃収1億円と言われる方。
まあそれってね、そんなにすごいんですかと。 まあそういうお話をね、させていただきました。
いつもですね、オノレイリを聞いただきましてありがとうございます。 またですね、コメントや意念もですね、頂戴しましてありがとうございます。
またですね、最後までですね、こちらの放送にですね、 貴重なお時間を付けられていただきまして誠にありがとうございます。
それとですね、YouTubeのポッドキャスト、こちらもですね、 チャンネル登録いただけますと大変ね、
配信者無理につきます。 またこれまでね、登録いただきました皆様ですね、本当にありがとうございます。
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それではね、今回こちらので失礼致します。 ありがとうございました。