債務償還年数
賃貸業における債務償還年数の目安、金融機関の評価、キャッシュフロー率との関係について。
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#2621 現在の情勢を踏まえた買い進め方④
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、現在の情勢を踏まえた不動産の買い進め方シリーズの最終回として、銀行の指標を意識した購入戦略について解説しています。具体的には、債務償還年数を20年以内、融資期間を15年程度を目安にし、現物消却のスピードが早い木造物件を選ぶことが重要であると述べています。また、キャッシュフローを確保しながら、大規模修繕や物...
#2605 ATCFを最大化する為の3つの要素
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、賃貸処分所得を最大化するための重要な3つの要素として、税金、借り入れの利息、そして原価償却費が挙げられています。金利上昇局面においては、財務を磨いて金融機関との交渉力を高めることや、元金均等返済を選ぶことが推奨されています。また、売上高や借入額の規模よりも、キャッシュフローや債務償還年数などの指標を意...
#2564 物件の借入完済がいつか、意識してますか?
お金を増やす残す不動産 Radio00:07 オープニング 00:35 今回のテーマ｜借金がいつ完済になるか考えているか 00:50 収益アパート・マンションの取得 01:05 賃貸業はホテルや病院のような装置産業 01:25 借入をうまくコントロールしながら 01:45 設備資金は長期借入金で 02:00 債務償還年数＝有利子負債÷キャッシュフロー 02:15 キャッシュフロー＝営業利益＋減価償却 02:25...
#2558 総資産の増大⇨融資難易度を上げてる
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、総資産の増大が自己資本比率や債務償還年数を悪化させ、融資の難易度を高めていることを解説しています。売上規模や戸数への執着を避け、キャッシュフローや返済能力を重視した経営の重要性が述べられています。
#2555 自身の債務償還年数を把握しよう
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、債務償還年数を有利子負債をキャッシュフロー額で割ることで算出する方法について解説しています。一般事業では10年程度、賃貸業では15年程度が健全な目安とされており、地銀の融資審査でも15年以内であれば問題ないとされています。
#9-A 「強い決算書」とは？銀行にも社会にも評価される決算書のポイントを解説
正しい財務、賢い税務〜ゼロから学ぶ会社のお金の話〜このエピソードでは、中小企業専門の社外CFOである深澤健太氏が、「強い決算書」の作り方について解説しています。決算書は税務署への提出義務があるだけでなく、銀行からの融資審査における「成績表」としての側面が非常に重要であると強調されています。銀行は決算書を「安全性」「収益性」「返済能力」「成長性」の4つの軸で評価しており、特...
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