プロパー融資
借入過多の状態から、資産圧縮や財務改善によって金融機関から継続的にプロパー融資を受ける要因
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#2682【プロパー融資】継続して獲得する為の極意！
お金を増やす残す不動産 RadioYouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadi...
第513回 要らないものは買うな──社長が不動産に惹かれる心理
財務アタマを鍛えるラジオ～マネトレ～大久保圭太が、期限直前にふるさと納税でシックスパッドの自転車を購入したものの、実際に乗るか分からないという話をする。過去には村上隆のアートやフィギュアも返礼品として選んだが、飾られず倉庫に置かれているという。続いて、東京の衣装製作会社の役員から寄せられた相談を取り上げる。相談者はフリーランス6年を経て2024年に法人化し、1...
#2676『メガ大家さん』でもメタボなだけだったら…
お金を増やす残す不動産 Radio不動産賃貸業では、家賃年収や総資産の規模だけを追う「メタボ経営」は危険だと語る。借入とBSが膨らむと、金利上昇や突発的な修繕で資金繰りが悪化し、短期借入を繰り返す自転車操業にもなり得るという。対策として、BSをスリムに保ち、減価償却やタックスシールドを意識しながらROAと手残りを高めるコンパクト経営を勧める。経営者自身が財務...
#13-B 目指せプロパー融資！信用保証協会付融資とプロパー融資の違いを徹底解説｜銀行融資完全マニュアル⑤
正しい財務、賢い税務〜ゼロから学ぶ会社のお金の話〜信用保証協会付き融資は、保証協会が返済を保証することで、創業間もない企業や実績の少ない企業でも借りやすくなる一方、金利に加えて保証料がかかります。保証協会が銀行に代位弁済しても借金が消えるわけではなく、返済先が保証協会に変わるだけだと説明します。プロパー融資は銀行が100％のリスクを負って独自判断で貸すため審査は厳しいも...
#2592 (直近3回要点) CF経営, 実態B/S, 借り方, 買い方
お金を増やす残す不動産 Radio小山氏は、直近3回の放送で税引き後キャッシュフローの最大化、実体B/Sに基づく融資の獲得、および物件の出口戦略について整理しました。売上規模よりも原価消却や財務諸表の理解を通じて、コンパクトな資産でキャッシュフローを得る賃貸経営が重要であると述べています。
#2590 借入過多 ⇨ 継続的プロパー融資に繋げた要因
お金を増やす残す不動産 Radio大山氏は、サラリーマン時代に借入過多でプロパー融資が受けられなかった状況から、物件の売却とキャッシュでの再生系物件取得により総資産をコンパクトに整えた経緯を説明しています。その結果、銀行の自家評価ベースで自己資本比率が約5割に達し、債務償還年数も改善したため、継続的にプロパー融資を獲得できるようになったと述べています。
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