プロパー融資
借入過多の状態から、資産圧縮や財務改善によって金融機関から継続的にプロパー融資を受ける要因
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#2707【プロパー融資】獲得したいあなたへ② ~銀行開拓~
不動産で賢く稼ぐ残すchプロパー融資を受けるための金融機関開拓について、経営者などの紹介を通じてアプローチすることを推奨しています。特に支店長の紹介を受けることで、口座開設や融資検討のハードルを下げ、スピード感を高められると解説しています。
#2682【プロパー融資】継続して獲得する為の極意！
不動産で賢く稼ぐ残すch本エピソードでは、銀行からプロパー融資を継続的に獲得するための極意について解説しています。銀行独自の管理会計に基づく担保評価額を意識し、積算評価が出やすい物件の選定や減価償却による帳簿上のスリム化を進めることが重要であると述べています。また、実体BSで資産超過に見える状態を構築し、各銀行の評価基準に基づいた担保余力を把握...
第513回 要らないものは買うな──社長が不動産に惹かれる心理
財務アタマを鍛えるラジオ～マネトレ～大久保圭太が、期限直前にふるさと納税でシックスパッドの自転車を購入したものの、実際に乗るか分からないという話をする。過去には村上隆のアートやフィギュアも返礼品として選んだが、飾られず倉庫に置かれているという。続いて、東京の衣装製作会社の役員から寄せられた相談を取り上げる。相談者はフリーランス6年を経て2024年に法人化し、1...
#2676『メガ大家さん』でもメタボなだけだったら…
不動産で賢く稼ぐ残すch不動産賃貸業において、規模の拡大のみを追求する「メタボ経営」は金利上昇や突発的な修繕により資金繰りを悪化させる危険があると指摘されています。対策として、バランスシートをスリムに保ちながらROAと手残りを高めるコンパクト経営が推奨されています。経営者自身が財務を理解し、健全なバランスシートを築くことで銀行のプロパー融資を受...
#2592 (直近3回要点) CF経営, 実態B/S, 借り方, 買い方
不動産で賢く稼ぐ残すch小山氏は、直近3回の放送で税引き後キャッシュフローの最大化、実体B/Sに基づく融資の獲得、および物件の出口戦略について整理しました。売上規模よりも原価消却や財務諸表の理解を通じて、コンパクトな資産でキャッシュフローを得る賃貸経営が重要であると述べています。
#2590 借入過多 ⇨ 継続的プロパー融資に繋げた要因
不動産で賢く稼ぐ残すch大山氏は、サラリーマン時代に借入過多でプロパー融資が受けられなかった状況から、物件の売却とキャッシュでの再生系物件取得により総資産をコンパクトに整えた経緯を説明しています。その結果、銀行の自家評価ベースで自己資本比率が約5割に達し、債務償還年数も改善したため、継続的にプロパー融資を獲得できるようになったと述べています。
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