元金均等返済
不動産賃貸業の融資で、初期から元金を大きく返済する借入方法とその考え方
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#2687 今、銀行融資を受けるなら、変動か固定か？
不動産で賢く稼ぐ残すch今回のエピソードでは、銀行融資の金利タイプについて変動金利を推奨する考えが述べられています。固定金利は金利水準が高く、期間中の交渉が難しいため、変動金利で借りて自身の財務体質を改善することが重要だとされています。また、元金均等返済で早期に借金を返済していく戦略の利点についても触れられています。
#2605 ATCFを最大化する為の3つの要素
不動産で賢く稼ぐ残すch本エピソードでは、賃貸処分所得を最大化するための重要な3つの要素として、税金、借り入れの利息、そして原価償却費が挙げられています。金利上昇局面においては、財務を磨いて金融機関との交渉力を高めることや、元金均等返済を選ぶことが推奨されています。また、売上高や借入額の規模よりも、キャッシュフローや債務償還年数などの指標を意...
#2564 物件の借入完済がいつか、意識してますか?
不動産で賢く稼ぐ残すch00:07 オープニング 00:35 今回のテーマ｜借金がいつ完済になるか考えているか 00:50 収益アパート・マンションの取得 01:05 賃貸業はホテルや病院のような装置産業 01:25 借入をうまくコントロールしながら 01:45 設備資金は長期借入金で 02:00 債務償還年数＝有利子負債÷キャッシュフロー 02:15 キャッシュフロー＝営業利益＋減価償却 02:25...
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