元金均等返済
不動産賃貸業の融資で、初期から元金を大きく返済する借入方法とその考え方
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#2605 ATCFを最大化する為の3つの要素
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、賃貸処分所得を最大化するための重要な3つの要素として、税金、借り入れの利息、そして原価償却費が挙げられています。金利上昇局面においては、財務を磨いて金融機関との交渉力を高めることや、元金均等返済を選ぶことが推奨されています。また、売上高や借入額の規模よりも、キャッシュフローや債務償還年数などの指標を意...
#2564 物件の借入完済がいつか、意識してますか?
お金を増やす残す不動産 Radio00:07 オープニング 00:35 今回のテーマ｜借金がいつ完済になるか考えているか 00:50 収益アパート・マンションの取得 01:05 賃貸業はホテルや病院のような装置産業 01:25 借入をうまくコントロールしながら 01:45 設備資金は長期借入金で 02:00 債務償還年数＝有利子負債÷キャッシュフロー 02:15 キャッシュフロー＝営業利益＋減価償却 02:25...
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