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はい。フォーニッツ アラレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから 不動産賃貸経営を始められる皆様、
それとですね、将来独立まで目指されている皆様、
あとはですね、将来事業処刑を行う予定の
2人の息子に残す音声の記録ということで 収録ですねさせていただきたいと思います
はい今回のテーマですけどね 最近直近で今私がねやってることとか考えていることについて少しね
お話ししようかなと思いますね あ、ユイジさんこんにちは
今朝放送1本あげたんですけど
銀行の持っている物件とかの自家評価とかをね 今現時点っていうのはこれまでも銀行さんにお出したり
まあそういうことでやってましたけど 5年後10年後どうなっているかということをね
JLTの杉田義信塾長のね話を聞いて ああそうだなとやっぱり未来この先の
あの筋とかまあそういうものを把握するのって大事だなと思ってねこう作ってたり なんかしてるんですね
やっぱりねその最近作ったその一覧表なんか見てますと これねやっぱり不動産ってね原価消却のあの威力って本当すごいですねこれね
やっぱりよく私キャッシュロケーということでまあお話しているわけですけど まあいわゆる副利の効果っていうわけですよね
で私なんかは原価消却のスピードを上げていくということで まあ割とね中古の古いやつ消却をスピードを上げていくということで
まあやってるわけですね で仮見期間なんかもね事業生の融資でも15年ぐらいでの融資を組んでますんで
例えばですよ3年前に取得した物件がまあ5年後っていうなるとね だいたい取得してから8年とかなりますね
10年後になるとも13年後ということになればほぼ借りれが減ってたりとか まあそういう状況にもなってくるわけですね
でその5年後10年後の実際の銀行の時価評価たと借りれの残済 あとボカあと評価
まあこういうのを考えるとね ちょっと偉いことになってるんですよ数字が tt さんこんにちは
だからやっぱりね数字を把握するっていうこと本当大事ですねだからね あのこういう私発信してますんでよくね
あの言われるんですけど お山さんの言ってることってやはり勉強しないと
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ダメですねみたいな感じで言われるんですけどおっしゃる通りなんですよ これ勉強してくださいって話なんですねこれね
あの最近の放送の中でもよく不動産始めた当初に 勉強して
やっていくのかまあそれは後でいいよっていう話のねそういう発信をされる方も まあ中にはいらっしゃるわけですけど
まあそれについてね私の考えいつも話している通り始めた当初からね まあそういうものは学んでいった方がよりねスピード感
が出てくるんですよ で希望拡大にもつながるわけですよね
まあそういうところをやっぱり売ってるわけですねこういうのわかってないとやっぱりね どっか行き詰まるところって必ず壁っていうかそういうの出てきますよね
よくあの最近まあご相談されるときに あの
ブーバー今の個人法人を含めた ご自身のまあ
資産と夫妻と純資産とまあここのバランスって数字出されてますかとかって聞く ことが私多いんですけど
まあそれすらやっぱり把握してなければもうあの入り口にしつら立ってないということ ですからね
やっぱり数字をあの把握するということは本当に大事じゃないかなと私思うんですね でねあのやっぱり
原価焼却の20年間のね一覧とかも作ってみましたけど どこで焼却が切れるからどこでねあの新たに収益土産を買うとか
もしかしたらあのもしかしたら修繕のタイミングはね 3年後だとか5年後だとかまあそういうものが
あるのであればねそういうのも加味してやっぱり 法人経営をコントロールするということですねよく言いますけどタックスコントロールという部分
ですね いわゆる社外レスしないようにタックスシールド
まあここの分を意識することといかにタックスコントロールするかこれにほんと尽きるん じゃないかなと思いますね
さあ pt さんこんにちは タッシーさんこんにちは
そうですねお聞きいただきましてありがとうございます まあそういうことでですね
すごいそのやっぱり原貨不動産で原価消費だなぁって本当にね実感したんですよ でこれ頭でねいつ消費額が切れるかとかね何年に消費額切れるかというのは銀行に説明する
時にこれまでもね あの自分の中で把握してたんですけどちょうど5年後とかね
10年後とかの銀行の時価表がすべての物件とかのね 仮例とかも含めてですねを出してみるともう一目瞭然ですねこれね
ぜひこれをお勧めしますね こういうのはやっぱりやっていった方が
それをやるとね多分で金融会さんの目線としてはこの人ねすごいわかってる方なんで 先まで考えている方だというのがね確実にそれは思われますね
そこまでやってれば そうでなくても私プロパで融資してるんでこういうのをやっぱり出した方が
この経営者がねあの先のことまで見越していろいろ経営に反映しているとか まあそういう見方にもなるでしょうからね
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そういうのはやっぱりやっていった方がいいのかなというのはね思いますね まあそういうことを感じました
でまぁ最近ね私ねラジオで結構ね あの尖った放送が多いんですけど
なんですかねこういうバブってる感じがあってサロンなんかね たくさん乱立しててみたいな話をしてますけど
やっぱりねあの そういう数字のことをやっぱりね
あの発信する方のことをね フォローしたりとか
まあそういう方に学んだ方がいいですよね まあどこで学ぶがいいかっていうのは私はあえて言いませんけど
まあそれをねあの経営者個々に判断していただければいいかと思いますけど やっぱりその主催者とか発信している方がどういう内容を発信しているかということは
あのよくよく見た方がいいと思いますね でなぜは私こうサロンをね
批判というわけじゃありませんけど注意してくださいねって言ってるっていうことは あの結局ですねそこのサロンで高額サロンとか入ったとしても
あの今のこの指標の中で例えば借りれよねバンバンに使って たしてキャッシュロンも得られないのね
そうさんばかり大きくなるような借りれをね増やしてということを支難している方っていう のは
まあ私からすると ちょっと違うんじゃないかなと
うん ましてやねあのノンバンクからの融資ということでまあそういうものの借りれよね
まあ支難しているっていうことはあの前にもアパートロンとか ノンバンクの融資についてお話した放送会がございますけど
まあ良くない状況にその方がね落ちることをわかってるわけですよね まあいいとしてかどうかわかりませんけど
まあはめ込みと まあそういうことも
言えるんじゃないかなと思いますね まあそのサロン生をねカモにしているようなね
食い物にしているようなイメージすらあるんですよね でそこのサロンにいたことでそのサロン生の方が本当に豊かになれるのがどうかって
いうことですよね でよく皆さんね銀行融資を受けるためにはということでね
いろいろねテクニック的なこととかなんかいろんな情報をね引き出そうと思っていろんな セミナーとか親の会とか
まあそういうのに参加される方もいらっしゃると思うんですけど やっぱり本質的なところを理解しないことにはどんだけ情報を書き集めたところで
ご本人がね本質的なことを理解してない限りはまあなかなか厳しいと思いますよね 会計的なところだとかね
まあ税金の話とかね財務に強くなるとかまあそういう部分もそうなんですけど まあそういうことを非常に実感しますね
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まあいつでしたかね昨日かな えっと同じように不動産やっててもあの私が2倍客で取得したね
オーナーさんっていうのは2代目のね 事務所さんでしたけどまぁなんか授業やってたのかわかんないですけどね
あの事務所さんでも破綻するんですよ 方やねその時の放送の中で挙げましたけど
まあ私お世話になってますねJLTの杉田塾長なんかっていうのは まあ1代でね
あのかなりコンパクトな この私の言ってるキャッシュロケーをモロに
実践されている方なんですね でキャッシュロなんかって50億60億借りてるね
そういう方々と同じくらいいてでも借りりゃ10億以下みたいなね もうとんでもない財務がいいわけですよ
で杉田さんに言わせるとやっぱりこういう財務に対する勉強とかね あと原価消却とかめちゃくちゃ意識してますからね
まあそこにヒントがあるんじゃないかなと思いますよね むしろそうさんコンパクトな方が絶対に銀行の評価って良くなりますからね
そういうのはやっぱり理解して 賃貸業もねやっていった方がいいですね
不動産だから総産業みたいな形で総産が大きくなる まあこれは間違いないんですよ
間違いないんだけどもそういう総産を抑える努力というかね そういう意識を持ってやるのとやらないのでは結果が大きく変わってくると思うんですよ
だから そういう意識を持つということは非常に私は大事だと思いますよね
まあそういうことをね感じますね やっぱりそういう形で経営していくとねキャッショル経営をやっていくと
より早くね安全圏に到達するわけですよ 単純に借り入れをねバンバンに起こして
総産を膨らましていってそれいつまで経ってもね あのなんて言うんですか安全な状況って総産大きくなれば大きくなるほど無駄なものを多くの多く
なりますし 返済額なんかも大きいわけですよね
やればやっぱり総産をいかにコンパクトにするかという意識は何よりも私は大事かな と思いますね
あの私のこのラジオでお話しているのっていうのは不動産の賃貸業にだけに 関する話じゃないですね
これ普通の一般事業とかそういうものに関しても経営に関する直結するようなお話を まあさせていただいてるんで別にこれ不動産に限った話でもないと思ってるんですよ
まあそういうことをねちょっとね感じたりしますね ちょっとね今日もねあの思いのままにちょっと話していただきましたけどね
まあそういうことをちょっと感じますということでね 今回の
公開収録のはこちらのでね 終了とさせていただきたいと思います
貴重なお時間ねこちらのレイリオにお付き合いいただきまして誠にありがとうございます あとですね
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youtube のポッドキャストこれもアップロードしております でこちらの方にもねぜひチャンネル登録いただけますとね大変嬉しいです
音声ね youtube ポッドキャストのがスタンド fm よりもいいですねこれ まあぜひちょっとそちらの方の音を聞いただければと思います
それとこれまでね登録いただきましたですね皆様ですね本当にありがとうございます それだね今回はこちらのでね失礼いたしますありがとうございました