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はい、フォーニッツ アーマーレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来独立まで目指されている皆様、
あとはですね、将来事業処刑を行う予定の2人の息子にのこ孫生の記録ということで、
収録ですね、させていただきたいと思います。
はい、今回のテーマですけどね、今回のテーマは、
利益を出してね、納税して、純資産を積み上げる。
これが果たして最適解なのかということでお話したいと思います。
はい、今回のテーマなんですけど、この内容というのはですね、これまでも何度ともなく、
このラジオの中ではお話しているんですよね。
私のこちらのスタンドFMの主な趣旨としては、できる限り社外流出を抑えて、
総資産をできる限りコンパクトにして、少ない総資産でいかに稼ぐかと、
そういう内容についてお話しさせていただいているんですね。
よく銀行融資を獲得するためには、利益を出して納税してね、
純資産を積み上げて、これが正解だと、
そういうことを口々におっしゃる方が本当に多いんですよね。
YouTuberとかセミナーをやられている方なんかも、ほとんどがもう9割9分と言っていいほど、
こういう発信をされていますよね。
下手すればね、この方法しかありませんとかっていうね、そういうことをおっしゃる方もいらっしゃいます。
この利益を出してね、納税して純資産を積み上げて、
当然これだとね、銀行さんって融資してくれるんですよ、間違いなく。
これ正しいんでね。
ただし、もっと先を考える必要があるんじゃないかなと、私自身は思うわけですね。
私もJLTでね、特に杉田塾長に学ぶようになってきて、
この辺はね、やっぱり非常に意識する部分が変わってきたんですよね。
このラジオで発信している通りの内容をね、今実践しているということになりますけど、
例えば、営業利益とかね、本当に少しプラスぐらい、そんな感じのものでもね、
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社外流通を抑えて、ということは純資産はあまり積み上がっていないわけですよ。
で、それをね、役員報酬とか払って、また個人から法人に役員仮入金として入れるわけですね。
そうすれば、純資産はさほど積み上がっていなくても、銀行さんというのは、
純資産プラス役員仮入金。
役員仮入金というのは、弁債義務のない資本制の仮入金というね、
そういう扱いになりますので、これ自己承諾として見ていただけるんですよね。
で、これまで私もですね、地銀さんとかからご融資いただいたりしてますけどね、
複数行、これでダメだと言われたということっていうのは全くないわけですよね。
直近についてはね。
で、すべてプロパーでご融資いただいたりしているわけです。
で、物件の本体の融資。
まあ、それとあと収税についても、これでね、すべて融資いただいてます。
ただし、そこの部分についてはですね、決算書をポンといつもお話しているように渡すだけではダメなんですよね。
きちっと母がに何があるかとかね、こういう形容しているというその説明する資料が必要なんですね。
で、帳簿だけの数字だとね、たぶん金融官さんの格付けのシステムとかに数字だけポンと入力すれば、正直それはあまりいいスコアにはならないですよね。
ただし、それ以外のものがどんだけあるとか、そういうものをきちっと説明して、銀行さんからは融資いただく場合にはきちっと返済ができると。
まあそういう説明をね、数字的根拠をもとにですね、説明すれば、これまでも私ね、サウドそんなに利益を出さずに、
純資産積み上がってなくても、役員仮入金としてね、そこの分ガンと入れてるんで、融資は引けるわけですね。
もちろんね、役員仮入金が大きいということは、個人の相続の話がいずれ出てくるかと思いますので、
ここの部分の対策とかそういうものもやっぱり考える必要があるわけですね。
過去の放送の中でもね、お話したと思うんで、ここはちょっと一回割愛しますけど、
ですから必ずしもね、利益を出して納税して、純資産を積み上げなければ融資は受けれませんというのは、それはミスリードですから。
私のお世話になってます杉田塾長なんかもそうですし、私もそうなんですよね。
いかに社外融資を抑えて、手元にキャッシュを厚くして、銀行さんに有していただける、
そういうキャッシュリッチな会社経営をやっているということなんですね。
ここの部分はね、やっぱり理解してほしいですね。
もし仮にそのYouTubeとかセミナーとかでね、この方法しかありませんという方がいらしたら、
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その周りの周りにですね、そういう方がいらっしゃらないということなんですよね。
だから断言するのはやめてくださいという話なんですね。
だからやっぱり格付けの話とかもね、銀行のことも、彼氏もその方たちが全てわかっているというわけじゃないですからね。
であと、やっぱりいつも言ってますように、経営というのはきちっとね、
自分の銀行の担当者さんまたは支店長さん、ちゃんと融資の本盛り上げていただく際に、
そこが伝わるような説明をしなければいけませんし、
かえってね、私なんか出している資料というのは金融課さん先日なんかも、
私の出している資料をそのままリンギンにつけてあげましたと、それで融資していただいているので、
そういう説明がやっぱりちゃんとできるかどうかなんですよね。
だから小手先のテクニックばっかり追ってもしょうがないですよっていうのはそういうことですし、
本質的な理解ができなければ、やっぱりこの辺の話はできませんからね。
だからそういうね、勉強はしていった方がいいと思いますし、
そういうことを考えながらやっていった方が、私はいいかなと思いますよね。
これってね、なぜ株価を上げないようにするかというと、やっぱり事業生計なんですね。
融資産を大きくしないという意図はね。
ここの部分はやっぱり考えていかないと、
融資産が大きく積み上がった後、じゃあ将来どうするんですかと。
M&Aで売るんですかと。
売れればいいですけどということになりますからね。
だから単純に利益を出して、納税して、
融資産を積み上げてだと株価上がりますから確実に。
そこを見据えた対策というか、将来を見据えてどうするこうするというのはやっぱりイメージしておかなければ、
向かう方向性が変わってきますんでね。
M&Aで売ればいいんだという方もいらっしゃるかもしれませんけど、
売れればねということですよね。
東京都内とかのいいところだったら売れるかもしれませんけど、
もしかしたら地方だとそんなに簡単ではないかもしれませんし、
ましてやね、いろんな経済情勢とかいろんなものが変わってくればね、
高く売るつもりがそうでない場合もあるかもしれませんよね。
そういうことも考えながらね、
やっぱり不動産の賃貸業を始める時からここの部分は方向性をある程度考えておかなければ、
なんかおかしな方向に行く可能性もあるんじゃないかなと思いますね。
はい、ということで今回はですね、
マリン駅を出して納税して純酸を積み上げて、
まあこれが最適解なのかということで終わらせていただきました。
いつもですね、東のレディを聞いただきましてありがとうございます。
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またですね、コメントいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですね。
またね、最後までこちらの放送にですね、お付き合いいただきまして誠にありがとうございます。
それとですね、YouTubeのポッドキャストを引き続きアップロードしております。
こちらはですね、ぜひチャンネル登録もね、お願いできましたら大変嬉しいです。
それとですね、チャンネル登録いただきましたね、皆さん本当にありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
