不動産賃貸経営
投資目線ではなく経営者目線で行う賃貸業、財務理解や経営判断、キャッシュフロー経営。
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#2655 銀行評価、複利効果、規模拡大、経営
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、銀行の時価評価や原価償却の複利効果を把握し、総資産をコンパクトに保つことでキャッシュフロー経営を強化する重要性が語られています。また、高額なセミナーに依存するのではなく、財務や税金の本質を自ら学ぶことが、銀行からの評価向上や事業の安全圏到達に直結すると述べられています。
#2652 同じ賃貸業。されどこんなにも違いが生まれる
お金を増やす残す不動産 Radio同じ不動産賃貸業でも、経営を学ばずに相続した物件が破綻するケースと、キャッシュフロー経営を徹底して資産を築くケースでは結果が大きく異なります。小山氏は、自己破産した2代目オーナーの事例と、少ない借入で圧倒的な利益を得ているJLT杉田芳信塾長の事例を比較しました。経営への意識の有無が、同じ業界での成功と失敗を分ける重要な要因...
#2643 切り取った情報とその解釈
お金を増やす残す不動産 Radio大山氏は、切り取った情報の解釈が誤解を招く事例として、SNSでの発信や高額サロンの内容について自身の見解を述べました。また、キャッシュフロー等の本質的な理解が不足したまま情報を捉えると、大きなミスリードにつながる可能性があるため、情報の取り扱いに注意する必要があると指摘しています。
#2614 (コラボ)長男、不動産投資家から激詰め !?
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:30 ゲスト紹介｜長男登場 00:55 収録のきっかけ｜サラリーマン大家の話 01:10 タテ浜に次ぐターミナル駅の店舗にいた頃 01:30 「なぜ決まらないのか」と詰められた 01:55 坂・崖の安い土地に建つ投資用物件 02:15 「黄色い物件」「青い物件」とは 03:10 12〜13平米の狭小ワンルーム 03:25 ロフト付き・築浅・立地は高台や...
#2609 おぢネタ、私のCF経営の意図
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:45 雑談回｜Voicyで「おぢネタ」を聞いた 01:15 stand.fmでもおぢネタは人気 01:25 自分が該当していないかドキドキする 02:00 リスナーコメント 02:05 夏の電車の「おぢ」の話 02:30 50過ぎとして身なり・言動に気をつけたい 03:05 知人夫妻を物件案内した時の話 03:40 「おぢ」が発動していないか不安に 03:55 若い頃の...
#2603 同じ方向をみる同志
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:45 ライブで公開収録 01:00 今回のテーマ｜身を置く環境の大切さ 01:25 モチベーションには誰でも波がある 01:45 自分にも波がある 02:15 市況：物件は高く、金利は上昇 02:25 賃貸業の動きが鈍くなっている 02:30 Xでも不動産の話題が減った 02:40 今は無理して買わない人が多い 03:05 APローンで借入額だけ膨らむ買い方...
#2601 賃貸業は、やはり経営。
お金を増やす残す不動産 RadioJLT(Japan Landlord team)のご紹介 Japan Landlord TEAM (JLT) HP https://fukui008.com/ JLTのX https://x.com/jlt_008 00:00 オープニング 00:40 JLT福井合宿の報告 00:50 毎年9月、全国から福井に集まる1泊2日の合宿 01:15 前日のコラボ放送、はやしさん 01:30 JLTに入って6年で人生が変わった人 01:40 自分もJLTで大きく変わった一人 01:50...
#2596 昨今の情勢で高値売却も困難…!?
お金を増やす残す不動産 Radio昨今の不動産市況では、物件価格の高騰と金利上昇により、購入希望者が融資を受けにくくなり、結果として物件が売りにくくなっています。特に法定耐用年数に近い物件では、利回り10%以上でも融資がつきにくく、キャッシュフローを生み出しにくい状況です。これにより、売却を検討している側も、価格を大幅に下げずに売却することが困難になって...
#2592 (直近3回要点) CF経営, 実態B/S, 借り方, 買い方
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜直近3回の放送を収録して思ったこと 01:00 #2589 独立時から税引後CFを3倍にできた要因 01:15 #2590 借入過多からプロパー融資につなげた要因 01:30 #2591 売却理由・資産組換・出口戦略 01:45 3本を収録して感じたこと 01:55 ①CF：売上規模がすべてではない 02:15 売上・利益・CFは比例しない 02:30 償...
#2582 『こんな発言』の人には要注意
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜こういう人には気をつけよう 01:00 「融資がつけば全部買え」という人も 01:20 もう「買えばうまくいく」時代ではない 01:30 金利上昇・物件高でCFは薄い 01:55 「戸数を持ったらサロンを」と指南する人 02:40 主催者は不動産で儲かっていないのでは 03:20 何を教えてくれるかに注意 03:55 誰に習うかが...
#2581 保有期間、売却、大規模修繕
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、神奈川県の木造アパートで大規模修繕を実施する経緯と、約500万円の費用を損金計上する税務上のメリットについて解説しています。また、初期の段階では売却のタイミングを意識することで資金効率を高め、賃貸事業をより早く成長させることが重要であると述べています。
#2574 金利のある世界を想定しなかった投資家さん
お金を増やす残す不動産 Radio金利上昇を想定せずに投資を行ってきた人々が慌てている現状を踏まえ、不動産投資は投機ではなく、どのような状況でも継続できる賃貸経営であるべきだと主張しています。安易なレバレッジや短期的な売買を避け、長期的な視点でのキャッシュフロー経営を推奨する内容でした。
#2573 その人の表情から、色々と見えてくる
お金を増やす残す不動産 Radio00:06 オープニング 00:35 今回のテーマ｜気持ちや意思はすべて顔に出る 01:05 JLTで長くコツコツやっている人 01:20 学び始めた頃と今とで表情が全然違う 01:45 最初は投資目線で入る人も多い 02:25 話す内容、質問の質が変わる 03:15 「買えば何とかなる」時代はほぼ終わり 03:50 不動産は一番高い買い物 04:25 某S銀行時代の地方RC、自己破産...
#2548 知識や情報を、利益に変えていける人
お金を増やす残す不動産 Radio有用な情報や知識を得ただけでは進展しないため、実際に行動に移すことが重要だと述べています。実践している方は非常に少ないものの、素直に実行し改善している方は確実に成長していると感じると話しています。
#2541 本当に有益な知識と情報を得るため
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、良質な知識や情報は人間関係が築けた相手からしか得られないという考えをお話ししています。不動産投資の書籍は数多く存在しますが、本放送は法人経営の視点に焦点を当てており、将来の事業承継を担う息子たちへの音声記録としても機能しています。
#2540 複利の効果と成長曲線
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、不動産賃貸経営における複利の効果と成長曲線について解説しています。法人経営の勉強を通じて原価償却を意識した結果、総資産を大きく拡大せずにキャッシュフローを約3倍に増やした経験が紹介されています。
#2538 利益を出し納税も良いが…
お金を増やす残す不動産 Radio不動産賃貸経営において、銀行融資のためだけに利益を出して納税することは、純資産の増加を招き事業承継を困難にする可能性があるため注意が必要です。役員報酬や役員借入金を活用して純資産を抑えつつ、金融機関から融資を受ける方法が有効です。将来的な事業承継やM&Aを見据えた法人経営の戦略が重要だと述べられています。
#2535 押さえるべきポイントと本質的な理解
お金を増やす残す不動産 Radio不動産賃貸経営において、個数や売上規模を追うだけでなく、財務諸表の本質的な理解が重要であると述べられています。自身の個人や法人の財務状況を正確に把握し、金融機関から評価される準備を整えることで、持続可能な経営につながると説明されています。
#2534 突き詰めて努力すれば、こうなれるという例
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、JLT代表の杉田義信氏を例に、不動産賃貸経営を突き詰めた努力によって得られる成果について解説しています。杉田氏は36棟280室を所有し、年収2.1億円、税引き後キャッシュフロー1億円という実績を上げています。顧客の満足と財務を重視した経営により、事業承継や相続にも強い体制を実現しています。
#2523 クレクレ君が、うまくいかない理由
お金を増やす残す不動産 Radio今回のエピソードでは、情報だけを安易に得ようとする姿勢では質の高い学びを得られないと述べています。発信者や専門家に対してリスペクトを持ち、コミュニケーションを通じて良好な関係を築くことが重要だと説明しています。
#2517 資産家、相続、法人経営、税理士
お金を増やす残す不動産 Radio今回の公開収録では、近隣で確認した大規模な土地の分譲事例をきっかけに、相続税の負担や資産運用の難しさが語られました。不動産を所有する方は、相続に強い税理士を選ぶことが重要であり、税理士任せにせず自ら勉強する姿勢が推奨されています。また、相続案件では薄く長く返済する融資方法が適しているという具体的なアドバイスも示されまし...
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