不動産賃貸経営
投資目線ではなく経営者目線で行う賃貸業、財務理解や経営判断、キャッシュフロー経営。
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#2663 数字上都合よくいじっても、悪い物件は良くならない
お金を増やす残す不動産 Radio数字をいじくり回しても根本的な理解がなければ、結果は得にくいという話をしています。無理に買う理由を探し出すのではなく、リスク対策や将来の出口まで見据えた経営が重要だと述べています。
#2659 不動産で可処分所得1,000万円得るには？物件数と手残りの現実
お金を増やす残す不動産 Radio不動産で可処分所得1,000万円を得るための物件規模感や、無借金と借り入れの場合の手残り率の違いについて解説しています。また、財務のバランスや税引き後のキャッシュフロー管理が、単純な物件数や借入額よりも重要である点も述べています。
#2652 同じ賃貸業。されどこんなにも違いが生まれる
お金を増やす残す不動産 Radio同じ不動産賃貸業でも、経営を学ばずに相続した物件が破綻するケースと、キャッシュフロー経営を徹底して資産を築くケースでは結果が大きく異なります。小山氏は、自己破産した2代目オーナーの事例と、少ない借入で圧倒的な利益を得ているJLT杉田芳信塾長の事例を比較しました。経営への意識の有無が、同じ業界での成功と失敗を分ける重要な要因...
#2645 大規模修繕、昨今の不動産市況
お金を増やす残す不動産 Radio今季3件目の大規模修繕の現地確認を通じて、外壁塗装の色選びの難しさや艶消し仕上げの利点についてお話ししています。また、昨今の不動産市況や融資環境の変化、インカムゲイン重視の賃貸経営の重要性についても触れています。
#2623 共食い大家サロンへ、苦言を呈す
お金を増やす残す不動産 Radio不動産投資のサロンやスクールが、金利上昇を考慮した税引き後のキャッシュフロー計算を欠いたまま物件購入を煽っている現状に苦言を呈しています。数字を正しく把握せずに投資を行うと、経営が成り立たないリスクがあるため、発信内容の検証が重要であると述べています。
#2614 (コラボ)長男、不動産投資家から激詰め !?
お金を増やす残す不動産 Radio今回のエピソードでは、不動産賃貸の現場で働く長男が、投資用物件のオーナーであるサラリーマンから家賃設定や入居状況について強く詰められた体験を語っています。父は、営業マンを顧客として捉え、広告費の負担や設備投資を通じて相手を応援する姿勢の重要性を指摘しています。
#2613 〇〇付きの融資、銀行目線でみた私見②
お金を増やす残す不動産 Radioノンバンク系の保証付き融資は銀行の信用評価を下げ、プロパー融資の門を閉ざす原因となるため注意が必要です。まずはキャッシュで物件を取得し、実績を積むことで健全な経営基盤を築くことが重要だと述べられています。
#2609 おぢネタ、私のCF経営の意図
お金を増やす残す不動産 Radio大山氏は、中村敦彦氏や明星パンチ氏の「おじネタ」を聴きながら、自分も同様の行動を取っていないか不安に感じ、周囲に不快な思いをさせないよう注意したいと述べています。また、キャッシュフロー経営の意図として、純資産を大きくしすぎないことで将来の事業承継時の株価上昇を抑制し、子供への株式移転を容易にしたい考えを説明しています。
#2603 同じ方向をみる同志
お金を増やす残す不動産 Radio今回のエピソードでは、不動産賃貸経営におけるモチベーションの波や、現在の市況下でのキャッシュフロー重視の買い方について触れられています。また、JLTの合宿に参加した20代の若い世代が増加している現状を報告し、同年代の仲間が刺激し合う環境が事業承継や継続的な学習に重要であると述べています。
#2601 賃貸業は、やはり経営。
お金を増やす残す不動産 Radio大山氏は、ジャパンランドロードチームの福井合宿に参加し、銀行の格付けや金利の仕組みについて現役の金融関係者から助言を受けました。また、杉田塾長がプロデュースした新築物件の見学を通じて、賃貸業は投資ではなく経営者としての財務理解が重要であると述べました。
#2596 昨今の情勢で高値売却も困難…!?
お金を増やす残す不動産 Radio昨今の不動産市況では、物件価格の高騰と金利上昇により、購入希望者が融資を受けにくくなっています。特に法定耐用年数に近い物件は利回りが高くても融資が困難で、キャッシュフローを生み出しにくい状況です。そのため、売却を検討する側も価格を大幅に下げずに売却することが難しくなっています。
#2592 (直近3回要点) CF経営, 実態B/S, 借り方, 買い方
お金を増やす残す不動産 Radio小山氏は、直近3回の放送で税引き後キャッシュフローの最大化、実体B/Sに基づく融資の獲得、および物件の出口戦略について整理しました。売上規模よりも原価消却や財務諸表の理解を通じて、コンパクトな資産でキャッシュフローを得る賃貸経営が重要であると述べています。
#2582 『こんな発言』の人には要注意
お金を増やす残す不動産 Radio00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜こういう人には気をつけよう 01:00 「融資がつけば全部買え」という人も 01:20 もう「買えばうまくいく」時代ではない 01:30 金利上昇・物件高でCFは薄い 01:55 「戸数を持ったらサロンを」と指南する人 02:40 主催者は不動産で儲かっていないのでは 03:20 何を教えてくれるかに注意 03:55 誰に習うかが...
#2581 保有期間、売却、大規模修繕
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、神奈川県の木造アパートで大規模修繕を実施する経緯と、約500万円の費用を損金計上する税務上のメリットについて解説しています。また、初期の段階では売却のタイミングを意識することで資金効率を高め、賃貸事業をより早く成長させることが重要であると述べています。
#2574 金利のある世界を想定しなかった投資家さん
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、金利上昇を想定せずに投資を行ってきた方々の現状について触れられています。筆者は、安易なレバレッジや短期的な売買ではなく、どのような状況でも継続できる賃貸経営の重要性を説いています。
#2573 その人の表情から、色々と見えてくる
お金を増やす残す不動産 Radio今回のエピソードでは、不動産賃貸経営における勉強の継続が、その人の意思や自信といった内面の変化を表情に反映させるという話をしています。また、金利上昇などのリスクを事前に想定し、安易な購入を避けることが重要であると述べています。
#2548 知識や情報を、利益に変えていける人
お金を増やす残す不動産 Radio有用な情報や知識を得ただけでは進展しないため、実際に行動に移すことが重要だと述べています。実践している方は非常に少ないものの、素直に実行し改善している方は確実に成長していると感じると話しています。
#2541 本当に有益な知識と情報を得るため
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、良質な知識や情報は人間関係が築けた相手からしか得られないという考えをお話ししています。不動産投資の書籍は数多く存在しますが、本放送は法人経営の視点に焦点を当てており、将来の事業承継を担う息子たちへの音声記録としても機能しています。
#2540 複利の効果と成長曲線
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、不動産賃貸経営における複利の効果と成長曲線について解説しています。法人経営の勉強を通じて原価償却を意識した結果、総資産を大きく拡大せずにキャッシュフローを約3倍に増やした経験が紹介されています。
#2538 利益を出し納税も良いが…
お金を増やす残す不動産 Radio不動産賃貸経営において、銀行融資のためだけに利益を出して納税することは、純資産の増加を招き事業承継を困難にする可能性があるため注意が必要です。役員報酬や役員借入金を活用して純資産を抑えつつ、金融機関から融資を受ける方法が有効です。将来的な事業承継やM&Aを見据えた法人経営の戦略が重要だと述べられています。
#2535 押さえるべきポイントと本質的な理解
お金を増やす残す不動産 Radio不動産賃貸経営において、個数や売上規模を追うだけでなく、財務諸表の本質的な理解が重要であると述べられています。自身の個人や法人の財務状況を正確に把握し、金融機関から評価される準備を整えることで、持続可能な経営につながると説明されています。
#2534 突き詰めて努力すれば、こうなれるという例
お金を増やす残す不動産 Radio本エピソードでは、JLT代表の杉田義信氏を例に、不動産賃貸経営を突き詰めた努力によって得られる成果について解説しています。杉田氏は36棟280室を所有し、年収2.1億円、税引き後キャッシュフロー1億円という実績を上げています。顧客の満足と財務を重視した経営により、事業承継や相続にも強い体制を実現しています。
#2523 クレクレ君が、うまくいかない理由
お金を増やす残す不動産 Radio今回のエピソードでは、情報だけを安易に得ようとする姿勢では質の高い学びを得られないと述べています。発信者や専門家に対してリスペクトを持ち、コミュニケーションを通じて良好な関係を築くことが重要だと説明しています。
#2517 資産家、相続、法人経営、税理士
お金を増やす残す不動産 Radio今回の公開収録では、近隣で確認した大規模な土地の分譲事例をきっかけに、相続税の負担や資産運用の難しさが語られました。不動産を所有する方は、相続に強い税理士を選ぶことが重要であり、税理士任せにせず自ら勉強する姿勢が推奨されています。また、相続案件では薄く長く返済する融資方法が適しているという具体的なアドバイスも示されまし...
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