00:07
はい、こんにちは、ラディオ。大山です。いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来ですね、独立まで目指されている皆様、
それと、将来事業処刑を行う予定の、2人の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、今回の放送ですね。
昨日、京都ね、私も勉強させていただいている、ジャパンランドロードチームのね、福井合宿がありました。
毎年ね、この9月の中旬ぐらいに、1泊2日という形で、福井の杉田吉信宿町を中心に、全国からね、福井の方に集まって、杉田宿町のプロデュースしているアパートとか、座学も含めてね、いろんなことをちょっとね、やるんですよね。
で、昨日ね、コラボ放送1本アップしたんですけど、林さんとね、JLTの仲間なんですけど、若い経営者なんですけど、コラボ放送をね、させていただきました。
この方もね、非常にJLTに入って6年ぐらいで、大きくガラッと人生が変わった方なんですね。
で、私もね、そういう私も非常にJLTに入って、私自身も大きく変わった1人なんですよね。
で、長らくね、JLTで、不動産投資という目線でなくてね、賃貸系、主にキャッシュロー系という視点でね、やってる皆様はね、やっぱり毎年毎年ね、合宿でお会いするときに、徐々に徐々に進歩していってるんですよね。
で、今どういう状況かということを聞くとね、先日の林さんのように、劇的にこうね、最初の1,2年というのはやっぱりね、なかなか加速していかないんですけど、これが3年、4年、5年って経ってくると、ぐーっと成長曲線に乗っていくようなね、そういう方もいらっしゃるんですよね。
で、私も過去の放送の中でね、サラリーマン時代から独立してね、1人でずっと不動産やってるとき、で、転機になったのが、再生物件をやるようになったのが1つ目の転機。
で、もう1つのですね、転機というのはやっぱりこのジャパンランドロードチームで勉強するようになって、財務のこととかを理解し始めてね、大きくガラッとね、私自身も変わったというところですね。
03:10
それで、合宿の初日にですね、1コマいただいて、私がね、銀行の格付けとか、銀行の評価、あと銀行融資に関してね、私の実際にやってることとか、もうこのStandFMよりももっとね、こと細かく、実際に銀行さん出してる資料とかね、融資を相談するときの資料とか、そういうものを開示しました。
これだけ勉強させていただいてますんでね、何かこう、返せるものがないかということで、今お話できるね、全てをちょっとお話したという感じですね。
こちらについては、私の意見だけではなくてですね、杉田塾長をはじめですね、JLTの方には金融関さんの支店長であったり、現役のね、融資の担当の方であったり、元バンカーの方でね、やっぱりその銀行さんの中で一番不動産に詳しいと、そういうね、方が3名、4名いましてね、
やっぱりその金融関さんの目線の助言というか、そういうものもいただけるんですよね。
もちろん私のラジオでもそういう目線というのはお話ししてたり、私は実際に金融関のね、取引している、銀行員の方と話している内容とか、そういうものもこちらの放送で取り上げてね、放送させていただきますけど、
昨日私のその格付けのね、セミナーとか、金融関のやり取りとか、出している資料とか、どういう見せ方しているかということに対して、金融関のね、実際にお勤めの方が少し補足をいただいたりとか、
まあ助言というかね、金融関さん目線のお話をね、いただいたりとか、まあそういうことでね、非常に中身が濃かったですよね。
で、まあそれが1日目でね、その後懇親会ちょっとやったりね、して、皆さんでコミュニケーションを取っていくということでね、参加人数も60名から70名ぐらいいましたからね、本当にこうたくさんの方がいらして、福井を中心に。
で、西はですね、福岡、山口から、で、まあ東の方は関東のね、千葉とか関東の方からも行ってましたし、都会町の方もいらっしゃいます。
で、北陸関西の方もいらっしゃいますんで、全国からこう集まってね、まあいろんな交流をね、図らせていただいたという方ですね。
で、2日目今日はですね、午前中が、まあ杉田塾長とね、まあ現役のバンカーの方が、金融論というね、まあ非常にちょっとね、高度なハイレベルな話をね、していただきました。
で、昨今ね、金利がこう上がってきて、まあ不動産の賃貸業が、まあ不動産投資目線だともうちょっとね、なかなかしんどいんじゃないかと、まあそういう見方もね、あるかと思うんですよ。
06:06
私自身そういうふうに思っているんですけど、じゃあ金融関さんが、例えば貸し出しのね、薬状金利というのがどういうふうに決まっているのかとかね、構成ですね、金利が。
で、まあその中では当然、その前日に私が話した格付けの部分とか非常にね、大きく影響してくるわけですけど、
まあ銀行さんの考え方はね、もっと金融論的にね、あのよく今、融資のね、預金を集めて、あの顧客から預金を集めてって言いますけど、まあそれと融資の残高とかね、融資額とか、まあそういうのの関係とかね、金利がどうやって決まっているかとかね、そういう部分の細かいところをね、あの解説いただいたんですね。
で、実はこの話っていうのは私3日4日前に聞いてましてね、ちょうどその後に、あの杉田さんに聞いた後に、私銀行に行った時にね、この話をしようかなと思ったんですけど、杉田さんからちょっとね、教えていただいた時は、わかったつもりでいたんですけどね、実際銀行行った時にちょっと話しようかなと思ったら、やっぱり自分のね、解釈がまとまってなくて、やっぱり話しできなかったんですね。
まあそれぐらいちょっと高度な話で、まあなかなかね、これをわかるようになるとすごいだと、銀行の内部のね、目線が非常にわかるんじゃないかなと思いますね。
まあ非常にちょっと興味深い対応でしたね。
まあそんな感じでね、2日目本日は、まあ午前中ね、そういう金融論とかね、銀行目線の、銀行の内部の事情とかね、日銀とかそういうものも含めて、そういう話がありました。
で、午後はですね、新しくね、初めて合宿に参加されている方とかいらっしゃいましたので、直近でね、新築で建てられている杉田塾長プロデュースのね、物件ツアーとか、杉田塾長のお持ちのね、物件とかをね、ぐるぐるこうちょっとね、拝見していただいて、やっぱり新築の物件はですね、杉田塾長がですね、非常にこだわってるんですね。
まあスイッチの位置からね、お客様の使い勝手のいいように、もうそこまでこだわってるの?っていうところまで細かくね、解説いただいて、配慮をしたね、アパートができてますんで、そういうものを見せていただきましたね。
本当に非常に学びがね、多くて、参加者の方が大絶賛で、Zoomでね、いつもお会いしてますけど、やっぱりね、リアルでね、お会いすることって大事ですし、杉田塾長なんかはね、知識とか情報だけでなくて、やっぱり経営者としての考え方とか、いろいろね、そこをちょっとこう熱くね、思いを伝えていただいたりなんかしてね、やっぱり参加者がね、すごい喜ばれてましたね。
本当に良い合宿になりました。
で、あの、昨今ね、サロンの話とか私してるんですけど、私もね、このJLTの親塾に参加して、6年になるわけですね。
09:10
一応その、JLTの中では、一応神奈川の窓口ということでね、やらせていただいてます。
で、またそうは言いながら、杉田塾長とかですね、私もですね、毎月毎月会費を5000円払って参加しているという形ですね。
座学とかね、物件の見学とか、そういうものをね、真面目に取り組んでるんですよね。
で、まあ、私のね、このラジオというのは、ほとんどが杉田塾長のね、受け売りというか、まあそういうところがね、ありますんで。
あとまあ私の失敗代とかね、それはまあ私の話ですけどね。
まあそういうところで真面目に取り組んでるんですよね。
まあやっぱり投資目線ではなくて、今回も合宿を通してね、思ったのは、やっぱり賃貸経営という経営者目線ですよね。
そうでないと銀行さんからやっぱりね、昨今ね、まあなかなか銀行のプロパーの融資というのは獲得できないと思いますよね。
で、やっぱりなんかその、よく税理士さんを投稿して、金融課さんに融資の相談を言ったりとか、まあそういう経営者がいると結構耳にするんですけど、やっぱり経営者自身がですね、財務を理解して経営判断するということがやっぱり大事なんですね。
まあこの辺の話も全てね、杉田吉信塾長のお話を伺って、私もね、それを取り入れて、実際自分の経営に反映しているという形でね、やっております。
まあそんな感じですので、もしね、ご興味のある方は真面目に賃貸業に取り組んでいきたいと、賃貸経営をやっていきたいという方がいらっしゃいましたらね、
私のスタンドFMとか、Xなんかにもね、このJLTのホームページなり、そういうものをね、リンクを貼らせていただいてますんで、
お問い合わせいただければね、月5000円ですよ。
全然その、学んでいる量を考えれば、全然安いと思いますんでね。
そこでやっぱり努力するかしないか、簡単にやろうとすると、まあやっぱりね、なかなかうまくいかないのが今の情勢だと思いますんで、
やっぱり今だからこそ、やっぱり経営を学ぶというのはね、非常に大事だと思いますんで、
まあ今回はね、JLTのご紹介と、まあ合宿でどういうことをやっているということをね、
詳細はちょっとね、さすがにね、回避を洗ってご参加いただいている方がいらっしゃいますんで、
ざっくりした大どころのところだけね、ご紹介させていただきました。
いつもですね、東のレディを聞いていただきまして、ありがとうございます。
またですね、コメントにもですね、頂戴しまして、ありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですよね。
12:04
またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
