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はい、フォーニッツ アマ レディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来独立まで目指されている皆様、
あとはですね、将来事業承継を行う予定の2人の息子にの子孫生の記録ということで、
収録ですね、させていただきたいと思います。
今日、今回の放送なんですけど、ちょっと雑談になるんですけどね、
さっきあの、ボイシーの中村敦彦さんのね、放送ちょっと聞いてましたがね、
おじネタがね、あのー、放送取り上げられてたんですよ。
おいしいおじ学園解説みたいな、なんかそんなタイトルのね、あのー、
放送がね、アップロードされてましてね、ちょっと冒頭だけちょっと聞いてたんですけど、面白かったですね。
あのこれ、スタンドFMで言えばね、明星パンチ師匠がね、よくおじネタを話されてて、
これ本当に面白くて、あのー、面白いんですよね。
で、そのおじネタにね、自分が該当しないかというのでね、
ドキドキしながら私いつも聞いてるんですけどね、これ本当にね、面白いですね。
いやこの中村敦彦さんとかね、明星パンチ師匠とかは本当に面白いですよね。
なんか私もね、ああいう面白い放送したいなと思うんですけどね、
いかんせん、なんか固い放送になっちゃいますんでね、あれですけどね。
いやー、本当におじネタ、面白いですね。
あ、テレさんこんにちは。
あのね、明星パンチ師匠なんかは電車に夏の暑い時期とか、半袖短パンでいるおじがいて、
そのすね毛がどうたらこうたらとかね、本当におじネタがつきませんけど、
そういった放送を聞くと、自分が該当しないかというのが非常に不安になりますよね。
絶対どっか該当してると思うんですけど、しょうがないですよね。
これもね、ごじゅうすぎのおじさんですからね、
まあとはいえね、周りに不快な気持ちをさせてはいけないなと思いながらね、
見なりとかね、あと行動とか言動言動ですよね。
これもちょっとね、おじ発動しないようにね、ちょっと注意したいと思いますよね。
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あの以前、ラバウルさんのご夫妻がね、神奈川の方にいらして、
ひねじさんと物件をちょっと見せていただきたいということで、
私、神奈川の方とか、東京とかに1棟ずつぐらいしかこちらの方には持ってませんのでね、
そんな見ていただく物件ってそんなにないんですけど、
ちょっと車に乗りながらね、あちゃこちゃ場所がまとまったところにあるわけじゃないんで、
わらわらのところに案内するのにね、
ラバウルご夫妻で乗っていただいてね、案内したんですけど、
ちょっとね話しながらね、私なんかね、おじが発動してないかっていうのがね、
非常に不安になりましたよね。
あまりなんかこうね、説教準備って話もしたくもないですし、
まああれですよね、今冷静にこう考えてみると、
自分も若い時に15とか20ぐらいぐらいのね、会社の先輩とかから、
だいたいそういう飲み会行くと説教されたりなんかしてね、
楽しくない飲み会だったりなんかそういうのがあるわけですけど、
極力ね、若い方とかとご一緒するような時もね、
なんかそういう風にはならないようにちょっとね、気をつけたいなとは思いますよね。
結局、そうですよね、会社の中では上下関係とかあると思うんですけど、
社会に出ればね、大学卒業してとかね、もしくは高卒で働かれている方なんかもね、
世の中に出ればね、一位成人ということで、一人の大人ですからね。
ある意味そこはやっぱ尊重して、
ちょっとおじが発動しないように気をつけたいなと思いますよね。
気がつけばね、自分もそういう歳になっててね、
もしかしたら、パンチ師匠のおじというね、
そういうのに該当してるんじゃないかなと思ってね、
自分は気づかずにね、そういうこともあるのかなと。
もしかしたら、先に人生経験した中で、
両親でね、助言したりとか、そういうことがね、あるかもしれませんけど、
もしかしたらそれは余計なおせっかいかもしれませんからね。
難しいところでもありますけどね。
そんなことをね、ちょっと思ったりしますね。
今日は久々に神奈川が晴れたんですね。
ここずっと2週間ぐらいずっと雨が降ってたりなんかして、
それこそペオさんがね、お住まいの、
私、東海地方にも物件ありますし、
北関東とかね、ちょうど8月がね、ちょっとバタバタしてたんで、
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草刈りとかがね、全然ちょっと行けてなかったりするんで、
ちょっと来週あたり時間作ってね、
北関東かな、まずはな、行こうかなと思いますね。
夏からこの9月ぐらいまでね、
やっぱりちょっと物件管理はね、
特に敷地の広い物件なんかあるとね、
やっぱりそういうところ、私なんか3000平米とか1500平米とか、
そういう土地の広い物件が多いんで、
草刈りとかね、そういうところはやっぱりこう、
ちゃんとね、管理していかないと、
入居者さんにもご迷惑というか、
まあ心地よく住んでいただけるようにね、
ちょっと勤めたいなと思いますよね。
今、3頭目のね、今季3頭目の外域修繕をね、
神奈川の方でやってるんですけど、
明日あたりちょっと見に行こうかと思ってるんですけどね、
ここのところずっと雨とかね、
降ったり降らなかったりとかっていうので、
非常に天気がね、ここ2,3週間、
良くないんでね、ちょっとあんまり進んでないと思うんですよね。
これもね、やっぱり大規模修繕やるとパリッとしてね、
先に2頭ね、今季やりましたけど、
そのうちの1頭でね、退去が発生したんですけど、
大規模修繕終わった頃にまたね、
客付けの募集開始したらね、すぐ決まりましたね。
やっぱりまあ、第一印象って大きいのかなという気がしますよね。
こういうものは前もってね、できる限りやっていきたいですよね。
一応ね、そうやって親業というのは、
ニュークスさんから親賃いただいてね、
まあそれで収入を得ているということになりますんでね。
ましてあの、私あの賃貸業で専業ということになってますんでね。
まあこれを生業にしてるっていうことを考えると、
やっぱり自由空間をね、提供するサービス業かなと。
まあそういう思いでね、やってます。
まあもちろんできることできないことありますけどね。
でまあ、あのー、私なんか古いものが多いんでね。
まあいずれ中古で買った後をね、5年10年経てば、
どっかで大規模修繕なんかはね、
やらなきゃいけないタイミングとかね、発生しますし。
でまあできる限りね、なんかスイッチポットとか、
なんかね、高いロッカーとか高いボックスとかね。
まあお客様に喜ばれるものを設置した方がね、
まあいいかなと。
それはまあ、もちろんコストを見ながらですけどね。
費用対効果とかね。
まあその設備を導入することで、
まあその導入したことによるね、利回りがどれくらいになるかとかね。
まあそういうのも計算しながらちょっとね、やってるとこですね。
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まあよくあのー、私あのキャッシュロケーということで、
お話ししてる中でね、
えーと、
まあ国のためとかね、
地方公共団体のために、
都道府県のためにね、
まあ税金払ってということでね、
まあ言われたりありますけど、
まあどこで使われてるのかわからないね。
大にこうなんか、
まあ税金払うぐらいだったらね、
まあ私のお客様である入決さんであったりね、
あの取引なる不動産会社さんとか、
まあ管理会社さんとかね、
まあリフォーム業者さんとか、
まあそういう方々に、
メリットがあるようなね、ことを考えていきたいですよね。
で、私いつも言ってるようにね、
あのー、社外リストしないように、
キャッシュロケーということでお話してますけど、
これって、あの私経営者の努力だと思ってるんですよね。
で、よくYouTubeなんかでもね、
例えばその、どうですか、経営コンサルとかね、
税理士YouTuberの方とか、
まあもしくは不動産投資関係のね、
まあYouTuberの方ってたくさんいらっしゃると思うんですけど、
まあそういう方々って、
みなさんね口を揃えて、
利益を出してね、納税して、
純資産積み上げて、
銀行さんからご融資いただいて、
ということをおっしゃるんですけど、
まあそれって、それだけが全てではないわけですよね。
で、私なんかは、
あのー、
あのー、
クリコストン金なんてね、
数千万あるわけですよね。
で、純資産なんていうのは大して厚くないわけですよ。
で、逆に、
あのー、私個人のね、
役員の、役員借入金を法人の中に突っ込んでるわけですね。
で、それを銀行さんにですね、
純資産プラス役員借入金、
まあこれを自己賞と見ていただけますんでね。
メガバンクさんはどうですかね、ちょっとわかりませんけど、
資銀さん、新金さん、新組さんっていうのは、
自己賞としてね、見ていただけるんですね。
まあ、
それもね、ちゃんと銀行にこう説明しないといけないですよね。
そうすれば、あの純資産がね、そんなに高くなってないので、
子供の代にね、事業承継するときに株価がね、上がらないわけですね。
で、まあそうしたほうがね、
子供の代に事業承継するときに、
まあ株を移すのにね、
そんなにね、苦労しなくていいのかなと思いますよね。
まあ、千葉田でよく言われるね、
その純資産を大きくして、
ね、銀行の評価を高めてというのは、
正しいんですよ。
正しいんですが、
それをやってしまうとですね、
次の事業承継をやるときが、
あの、多額の現金を用意しなきゃいけないとかね、
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まあそういうことになるわけですよね。
ですから、
あの、そういうこともわかってね、
キャッシュロー経営というのを、こう、
意識してやってるんですね。
それも経営者の手腕だと私は思うんですよね。
ですからまあ、利益を出して納税して、
純資産を積み上げてというのは、
正しいんですが、
もっと先のことを考えるべきだと私は思うわけですね。
まあそういうことをね、ちょっとね、感じますね。
ちょっといろいろ話が飛んでしまったんですけど、
そうですね、
まあ15分くらいになりそうなんでね、
まあ今回のライブは、
えー、
自分がオジではないかと、
まあそこの部分ですよね。
それと、
あのー、ちょっとね、最近思う、
えーと、
法人経営とかね、
えー、そういうところについて、
キャッシュロー経営についてね、
ぐっと起こったことをね、
お話させていただきました。
えー、いつもですね、東野レディを
聞いていただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、
頂戴しまして、ありがとうございます。
えー、またですね、
最近ではYouTubeのポッドキャストを
アップロードしてますので、
まあぜひね、こちらの方もチャンネル登録ね、
いただけますと大変ね、
嬉しいですね。
はい、ということで、
最後までね、貴重なお時間をね、
いただいてお聞きいただくくださりね、
ありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼致します。
ありがとうございました。