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はい。 こんにちは、Radio。
小山です。 いつもですね、東北のRadioを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来独立まで目指されている皆様。
あとはですね、将来事業処刑を予定しています2人の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマになりますけどね、今回のテーマは、利益を出せ、と言うけれど、ということでお話したいと思います。
はい、今回のテーマですね。
不動産の賃貸業を行う中ではね、結構金融機関さん、銀行融資の部分って非常にね、ウェイト大きな部分を占めるかなと、私個人はちょっと思うわけですけど、
その中でね、いろんな大屋さん、メガ大屋さんとかね、もしかしたら大屋の会とか、大屋のサロンとか、あとはYouTubeなんかでもね、ほとんど9割9分と言ってもいいと思うんですけど、
だいたい皆さんね、銀行融資引くためには、利益をガッツリ出して納税して、という話をね、されますよね。
これって、正しいんですよ。正しいんですけども、もっと先に動くことを考える必要がね、私はあるかと思ってるんですよね。
利益を出して、ガッツリ利益を出して納税して、という形でね、やっていきますと、前も話したように、利益常有金がまいきまいきね、大きく積み上がってきますよね。
で、その先のことを考えるとですね、相続とか事業所計を考えると、利益常有金が大きく積み上がるということは、純資産が大きくなってきますので、
当然会社の株価が上がってくるので、事業所計を考えた場合に、例えば子供の代に株を移していくとか、そういった時に多額の現金を要したりとか、そういうことでね、事業所計をやっていくにはね、結構大変になってくるというところもありますよね。
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ではね、純資産を大きくすると株価が影響して事業所計をやりづらくなると、そういう視点で考えれば、やはり株価を抑える必要がありますよね。
で、普段こちらのスタンドFMでお話しているのは、利益はそこそこですよね。
法人税とかの社外流出を抑えて、例えばね、役員報酬とか、役員省与とかで、個人の方に給料を出すわけですよね。
で、それをまた法人の方にね、役員借入金として入れればね、それっていうのは金融官さんは、地銀さん、信金さん、信組さんとかは、純資産プラス、いわゆる役員借入金も、弁債義務のない自己支援と、そういう形で見ていただけますので、
そうすれば金融官さんから融資もね、カットすることは全然できちゃうわけですね。私なんかもそういうふうにしています。
で、これがね、役員借入金が残ったままだと、これはこれでまた相続の時にね、大変になってきますので、例えば子どもがね、その法人に今度入ってきて、代表者とかね、役員とかになったら、役員報酬を子どもに払って、
で、子どもがその役員報酬からね、役員借入金に入れて、私にね、私の役員借入金については、私個人に戻して、で、それを孫にね、生前造業とか、そういう形で飛ばすのが一番社外流通を抑えて、金融官さんからもご融資いただけますし、そういうやり方が一番いいのかなと思ってますね。
で、まあ仮に、あの、純資産積み上げてね、将来的には会社をM&Aで売却するんですと、まあそういう方がもしいらっしゃったとしたら、まあ私の友人でもね、まああの不動産やってるというのじゃなくて事業会社やれてる方で、いやもう60歳でも、あの、自分はね、もうリタイアするんだと、引退するんだと、まあそういう経営者もいますけど、結局、会社バイアウトしてもですね、
今度個人に大きなお金がね、残るわけですよね。そうするとまた相続の話が出てきちゃうんで、まあ行き着くところはやっぱり参観利法人をもって、その中でやっぱり事業生計、相続をやっていくというのが一番なんか、しっくりくるかなというのが私の考えなんですよね。
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まあそういうところも考えながら、やっぱりね、不動産の賃貸業、始めた当初はまだそこまでとかって皆さんおっしゃるんですけど、あんまり一方陣でね、あの大きくなりすぎると、またこれはこれでね、事業生計の時に大変になっちゃうんで、ある程度ね、自分が会社を事業生計で、下のね、息子の代、子供たちの代に移すのかどうか。
で、会社をM&Aで売却するのか。この辺もやっぱりイメージしながらやっぱり法人経営をやっていくべきですよね。まあそういうことをちょっと思いますね。
ですから、銀行から融資受けるのって、別に純資産積み上げなくても、まあ役員借入金でも自己支障と見ていただけるんで、関所の純資産を積み上げるだけが利益を出して納税するだけが方法ではないわけですよね。
まあそんなことをね、思いますね。ということで、今回は利益を出せと言われますけど、ということでお話しさせていただきました。
いつもですね、東野レイディを聞いただきましてありがとうございます。またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
またですね、貴重なお時間ね、こちらのレイディをお聞きいただくのに費やしていただいてね、本当にありがとうございます。
それでは今回はね、こちらの方で連れ出します。ありがとうございました。