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はい、フォーニッツのラディオ、おやまです。
いつもですね、東のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
あとはですね、独立まで目指されている皆様、
それと、将来事業処刑を行う予定の2人の息子にの子孫生の記録ということで、収録をですね、させていただいております。
はい、今回のテーマになりますけどね、今回のテーマですけども、
簡単に答えを得ようとするから、
まあ、そういうね、
結果しか得ることができないと、
まあそういうお話をしたいと思います。
はい、今回の内容ですけども、本当にタイトルの通りなんですけどね、
よく不動産の賃貸業とかを行っていく中でね、よくいろんな方からお聞きするのが、
まあなんか、個数を追えばとかね、売上規模が大きくなれば手残りが大きくなるだろうと、
まあそういった発想でね、融資がつけば買うみたいなね、
まあそういう思考の方って、非常に私見ている中では多いかなという気がするわけですけど、
簡単に始めてね、手っ取り早く結果を得たいと、
まあ人間楽してね、あの儲けたいというね、真理って、まあ誰でもそうですよね。
まああまり手間をかけずに収益を上げたいと、まあそういうふうに考えられるのは、まあよくあるお話かなと思いますよね。
まあそういう私もね、始めた頃っていうのはやっぱり個数を追えばとかね、
まあ売上規模、まあそういうものを追っていけば単純にね、
過剰所得も多くなるだろうと、まあそういう形で考えておりましたけど、
まあ今となってはということでね、考えると非常にちょっとやっぱり安易だったかなって、
やっぱりその当時を振り返ってね、思うと、考えるとやっぱりそういうふうに思いますよね。
で、まあ今回の放送の中で何をお伝えしたいかというと、
やっぱり結果を得ようと思ったらそれ層の努力とかね、
まあそういう知識とか、まあそういうのってある程度時間をかけてね、
学んでいくっていうのも非常に私は重要だと思ってるんですよね。
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まあ簡単に言えば、そんなに簡単ではないよということですよね。
まあただね、それを言ってしまうと、まあ元も子もないというか、まあそんな感じしますんで、
まあ今回はね、ちょっとお話したいんですけど、
やっぱりですね、不動産の賃貸業って、まあ銀行さんの融資っていうのが結構肝になるかと私は思うんですよね。
その中でやっぱり、あの財務消費を理解できるということがまず一つですよね。
まあ単純に財務消費を理解するだけではなくて、
まあそれをですね、自分の個人法人に置き換えて、自分がどういうふうに評価されるのだろうかという部分を、
やっぱり強く意識した方がいいですよね。
財務消費を理解する、まあ募金の勉強なんかもそうだと思いますしね。
まあ単純に売上規模をね、そこだけ追うというのはいつもお話してますよ。
損益計算書のですね、一番上の部分ですよね。売上高にしか過ぎませんのでね。
まあ税引き後の利益であったり、まあ税引き後のキャッシュロー。
まあここまでちゃんとしっかり数字を抑えた中で、あのやっていかないとですね。
結局金融機関さんに融資の相談をしたところで、多分空振っちゃう可能性って非常に高いですよね。
もちろん資産背景とかそういうものってありますけどね。
ですから、あのやっぱりしっかり勉強、準備、あとその財務消費を読めたり。
その財務消費を理解するだけではなくて、自身のね、個人法人にそれを反映することが非常に重要なんですよね。
そうすることで、あの破綻しない経営につながりますからね。
まあどんぶり勘定であったり、例えば借り入れがどれだけあって、閉鎖がどれだけあってとかね。
まあそういう数字を把握すらせずに、やっているようではやっぱり破綻しちゃいますよね。
あの太さの賃貸業って、まあなかなか破綻のリスクの少ない業態だと私は思うんですけども。
やっぱりそういう数字の分を抑えてないことにはですね、今後の経営にもつながっていきませんし、
そもそも銀行さんから評価される財務消費を財務貸出になってなければ、まあ融資すらままならないわけですね。
まあここの部分についてアパート論とかパッケージ論のお話をしているわけではないんですよね。
あくまで事業生の融資ということで、金融官さんから評価をしていただいて、
プロパーで融資を獲得するという目線でもお話しているんですね。
まあそういったところをね、意識しながら、やっぱり労力を惜しまないというか、
やっぱりそういう部分をやっていかないとですね、小手先のテクニックとか、
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まあそういうところばかり追っかけてもね、結局のところ、本質的なところを理解していなければ、
たぶんうまくいかない。あと結果も得られない。
まあそういうことになるのではないかなと思いますね。ということで、今回の放送はですね、
簡単に結果を得ようとするから、まあそういったね、それ相応の結果にしかならないと、
まあそういうお話をね、させていただきました。
いつもですね、エトモのレディを聞いていただきましてありがとうございます。
またですね、貴重なお時間を使っていただいて、こちらのレディをお聞きいただきまして、
本当にね、ありがとうございます。
それではね、今回はこちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。