00:06
はい、フォーニッツさんは、ラディオ大山です。
いつもですね、友のラディオを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
あとはですね、将来独立まで目指されている皆様。
それと、将来事業処刑を行う予定の2人の息子2の子孫生の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマですけどね、こういう人には気をつけようと、まあそういうお話をしたいと思います。
最近ね、よく不動産界隈で、私もラジオでね、よく取り上げてるんですけど、結構サロンの話って聞くじゃないですか。
全てがね、悪いと言うつもりもないんですけど、なんか融資がつけば全部買えぐらいの勢いの、まあそういうことをおっしゃる方もいるとか、ちょっと聞いたりなんかしますけどね。
主催されている方がね、本当にこう数字のことをやっぱりわかっているかということはやっぱり気にかけた方がいいかなと思いますね。
何でも買えばみたいな、そういうね、不動産買えばうまくいってたっていう時代ではもう今ないんですよね。
最近の放送でも上げてますように金利がね、こう上がってきて、で、部件の価格もですね、引き続きちょっと高い状態ですよね。
で、得られるキャッシュローも非常にちょっと薄くなってきてるわけですね。
これまだまだ金利上がると私は予想してるんですけど、まあそういう状況の中でね、何でも買えとかね。
勢いよく買って、ある程度個数持ったらサロンを持ってみたいな、まあそういうのをしなんしてるね、発信されている方にはちょっと気をつけた方がいいと思うんですよね。
で、結局そのサロンをね、開いて主催する方の立場というか、そういうものを考えるとおそらくですよ。
今の市況の中では、まあなかなかやっぱりキャッシュロー得づらい、まあそういうね、ところがありますよね。
今の市況とか、まあ金融機関のね、情勢を考えても。
ですから、まあ分かりやすく言うと、不動産で儲かってないわけですよ。
03:04
で、そういったサロンで、ある意味稼ごうと思ってるってことですね、サービス的な感じでね。
まあこれは私想像するところによるっていうところですけどね。
じゃあそのサロンを主催する方がね、どういった内容を教えてくれるかっていうのはやっぱり本当に気をつける必要がありますよね。
なんか数字的なお話とかね、法人経営とか、いろんな経営に関する情報知識を教えてくれるならまだいいんですけど、
単純に買えばなんとかみたいなね、まあそういう発信ばかりの方がね、やってるような、主催してるようなね、サロンとかにはやっぱり気をつけた方がいいと思いますよね。
ですから、前もこういったお話でちょっとしたと思うんですけど、
まあ誰に習うかっていうかね、誰をメンターじゃないですけど、慕ってね、やっていくかっていうのは非常に大事ですよね。
私なんかはね、このスタンデイフェイムなんか聞いていただければ、わかるかと思いますけど、
まあ別に規模とかそういうものが全てではないというふうにね、言ってますんで、
あの無謀なね、そういう買い方はしないんですよね。
で、数字に基づいて買う買わないの判断をしてるってことですね。
で、私もですね、サラリーマンオイラーやってる時っていうのは、
まあ売上を大きくしなければ貸処分所得が増えてこないと、まあそういう頭にいましたんでね。
まあ買うことにばかり集中して、勉強することも正直してなかったんですよね。
不動産投資と言われる書籍はね、何十冊も当然読みましたけど、買うことが目的になってたってことですよね。
これももう一つ気をつけていただきたいなと、私が思うところは、
よくあの、工人経営とかそういう経営に関する財務とかね、そういうものに関する話もですね、
不動産始めてからでいいんだよっていう方って結構いらっしゃるんですよ。
で、これ私の意見ですけどね、今だったらっていうことで話すとですね、
これやっぱりね、最初から始めた当初からですね、こういうのちゃんと勉強した方がいいですね。
そうでないとですね、途中からこう路線変更してね、
例えば最初個人でやってて、いきなり法人に移行していこうとかね、
買い方にしてもそうですね、法人経営についてもそうです。
最初からやっぱり考えなきゃダメなんですよね。
よくありがちなのが、不動産買うことが全てで、買えばいいんだということでね、
06:02
そういう感じでやられる方、非常に多いわけですけど、
あんまりね、一方陣ででかくなりすぎても、これはこれでね、またね、大変なんですね。
事業生計とかそういうこととかね。だからやっぱりね、最初である程度やっぱり勉強していかないと、
方向転換をこうね、やむなくせざるを得なかったりとか、そういうことだってあるわけですね。
ですから私の主張としては、融資がつけば買えるとかね。
まあそういう買うことばかりに、買うことが目的のように、そういう煽るね、そういう人。
あとは不動産なんてね、買えばいいんだと。で、まあ法人経営とか財務のこととかね、
そんなの後から勉強すればいいんだっていう人は、私はちょっとね、違うんじゃないかなと思ってるんですね。
だからやっぱり投資と、まあ普段私言ってますよね、賃貸業経営とはもう違いますよっていうのはそういうことなんですね。
まあそんなことをちょっとね、思ったりします。
まあ不動産を始められる方がね、この私のラジオももとはといえば、
不動産を始めるということは理由があって始められると思いますので、
無謀なことをしてご家族が不幸になったりとか、自分自身もね、良くない状況に陥るというのは、
当然同じで不動産を志すものとして、まあそういうのは私やっぱり望みませんのでね。
だからこういう発信をしてるんですよね。
まあ手堅いというか、石橋を叩いて渡るみたいなね、
まあそういう感じに取られる方もいらっしゃるかと思いますけど、
その何年か前にね、まだ低金利の時に勢いよく買っている人が、
まあ今金利が上がってきてアタフテしている様子とか見聞きしますけどね、
博打じゃないんですよね。
まあそういうことをちょっとね、思ったので一本ね、収録させていただきました。
いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントにもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
またね、コメント、また質問等ね、ございましたら、
ぜひコメント欄、あとレターとかね、いただけましたら大変嬉しいですね。
はい、ということで最後までね、貴重なお時間、
こちらのレイディオにお付き合いいただきましてね、
誠にありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。