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はい、フォーニッツアワーレディオ 小山です。
いつもですね、東方のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業処刑を行う予定の、2人の息子に残す音声の記録ということで、収録していきたいと思います。
はい、今回の放送ですけどね、ゲストをお呼びしています。
それでは早速、ゲストを呼びます。 小山さん、どうぞ。
はい、小山長男です。よろしくお願いします。
あ、そっか。だいぶ放送慣れてきたじゃん。
あの、ということで、コラボ放送をね、やっていきます。
えっと、今回ね、放送を撮ろうと思ったきっかけというのが、うちの長男とね、話してて、
サラリーマン親さんの話がちょっと出てきたんですよ。賃貸の現場ですけどね。
そこについてちょっとね、お話を聞いてみたいと思います。
はい、えっと、じゃあね、うちの長男が、あの、賃貸の現場でね、店舗で働いてますけど、
えっと、前ね、勤めてた、立山のですね、ターミナル駅の店舗にいた時にね、
立山に次ぐターミナル駅の店舗でね、働いてた時に、
まあ、あの、サラリーマン親さんとね、接する機会が結構あったみたいなんですけど、
なんか、こないだ聞いたら、結構あの、サラリーマン親さんに、
アパート、あの、家賃をあげて、決めないのか、みたいな感じで、
結構詰められたっていう話を聞いたんですけど、そうなんですか?
最近、店舗を移動する前は、移動する前ら辺は結構詰められた状態です。
それ何?移動したの5月だっけ?だから、2月、3月あたりか。
そう、まあ、1年間通してずっと、その人は、いろいろ詰めてくる人があったんですけど。
あ、そう。詰めてくるってどういうことを言ってくんの?
具体的にちょっと教えてくれるといいんだけど。
横浜の坂とか山とか崖みたいなところが多いんですけど、
そういうところに土地が安かったりするんで、その投資用物件が結構建ってるんですけど、
そこを購入される大屋さんが、投資家主さんが結構いるんですけど。
サラリーマン大屋さんな?
サラリーマン大屋さん。
何、それって例の黄色いやつか?黄色い物件?
黄色かったり、横浜では青色のやつもあるんですよ。
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青色のやつもあんの?
あの、なんかすんごい狭い。
ワンルームというには、ちょっと何ヘイベーぐらいだっけあれって?12、3ヘイベー?
ヘイベー?黄色いのはそうですね、だいたいそれぐらいですけど。
青色のところは18とか、ちょっと黄色よりは広くなるんですけど。
黄色とか青とかな。赤があったら信号機だな。
基本その6畳ないぐらいの5畳、4畳の6個付き物件で、
まあ蓄熱は浅め、ただもうかなりリッチは高台とか崖のところとか。
駅から離れてるんだっけ?
駅近いところもあるんですけど、そこもやっぱり坂の上の頂上にあるようなところもあったりとか。
見立てる物件を購入される大屋さんとかはいらっしゃるんですけど。
それで?撃ち詰めされるの?なんで決まんねーんだと。
なんで決まんねーんだもそうですし。
言われるの?ほんとに。
その反響報告を。
逐一くれと。
逐一、はい。
えー。あ、そう。
どうしても繁忙期・換算期ってあるんで、
繁忙期は結構決まったりとかはするんですけど、
換算期自体はそもそも問い合わせとか少ない時期になるんですけど。
だってワンルームだからさ、そもそも入退居って2月3月に限ってるじゃん?
ってことはやっぱりなかなか厳しいよね。
そうですね。どうしてもその物件よりいい物件が出てきちゃうんで、
どうしたらいい?こうしたらいい?っていろいろ聞かれるんですけど、
やっぱりリッチがどうしても坂の上とかだと。
やっぱりリッチがあの黄色いやつなんかは坂の上だったり、
ちょっと駅離れてたり、なんか微妙なところなの?
ですね。
あの黄色いとこ名前よく聞くもんな。
ただ協商だっていうのはすごい聞くじゃん。
有名だと思うよ。
うん、なるほどね。
なんかほら、あなた前言ってたじゃん。
この物件って決めたはいいんだけど、なかなか退去も早くて、
案内してもなぁみたいな感じで、正直賃貸の現場、営業マンとしては、
あんまり案内したくないというか、
なんかそんな感じのことちらっと言ってなかったっけ?
まあ、そうですね。
需要がある物件であれば全然いいんですけど、
毎回開くたびに苦労する物件だと。
やっぱ空出期間長いの?
そのタイミングによりますけど、長いときは長いですし、決まるときは決まる。
そうか、繁忙期はもしかしたら物件だけで入るかもしらんけど、
時期逃すと、例えば夏場とか秋とか、それぐらいだと、
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次開いたときが大変決まるのに空出期間長くなるっていう感じ?
そうですね。
やっぱそうなんだ、立山でもね。
そういうのをわかってくれるオーナーさんであれば、
こちらも気持ちよく接客とかできるんですけど、
わからないオーナーさんは逆になんで蓄電数が浅くて、
こんな安くて、
坂の上ではあるんですけど、一気10分圏内とかの物件も多かったりするんで、
10分なのに決まんないんだっていうのをめちゃめちゃ詰められる。
めっちゃ詰めるの?
ことはありますね。
言ってやればいいじゃん。
言えないですよ。
え?言えないの?
それは管理とかお任せいただいてるんで、それは言えないですけど。
それさ、こう言っちゃうんだけど、
サラリーマン投資家あるあるで、自分都合だよね。
自分都合だよ。
自分都合だと思うんだよ、トウちゃん。
なんかほら、自分で客付けできるように、
例えば宅配ボックスを置くとかさ、
スイッチボットを入れるとか導入するとかさ、
いろいろやればいいじゃん。
そういうのも設備充実して他と差別化とかするんだったら話は分かるけど、
単純に中海の店舗の営業マンを激詰めしたところで、
まあ、あれだよね。
ADをひと月予防に払ってあげるとかさ、
そういうことはやれば、
あと個人的なPを払えばね、
営業マンも頑張れるけど、
ただ激詰めされたって、やっぱりやる気なくすじゃん。
しかも客付けしづらい物件なわけでしょ?
そうですね。
あなたの本音を聞かせてもらいたいので、どうですか?
そういうオーナーさんは。
勘弁してほしい。
仕事なんで、しょうがないことではあるんで。
勘弁してくれ。
逆に早く決めたいと思ってます。
そうなんだ。
早く決めて終わらせたいっていうのはあります。
なるほどな。
通し屋根地さんは、その方もいますし、
それこそ広告料とか、
結構1ヶ月でいただくのが一般的じゃないですけど、
普通じゃないですけど、
そのオーナーさんは50%とかカットしてくれる人もいますし、
これは別に嫌味とかそういうわけじゃないんですけど、
消費税カットとか、
税込み1ヶ月。
ケチるんだな。
それ最悪だぞ本当に。
そういう方が多い印象はありますね。
だからそれだけ儲かってないってことだよ。
逆に父ちゃんは、
入居者さんにもそうやって、
入居者さんが喜んでもらえるものを大規模修繕したりとか、
設備導入したりするんだけど、
逆にそういうADとか営業マンが頑張れるところに関しては、
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実はオーナーさんのお客さんって身体営業マンだと思うよ。
分かる?
だからあなたに個人的バックを渡せば、
あなた喜んで頑張るでしょ?
そういうの分かってないよね、そのオーナーさんって。
結局サラリーマンおやさんだから自分のことしか考えてないんだな、きっとな。
はっきり言えば。
だと思うよ。
分かってないオーナーさんは決まる物件だと思っちゃってるんで。
新しかったり。
それあれかな、経験年数が浅い方なのかな?
どうなんですかね。
普段ちょっとその方とやり取りするのが管理の担当の人。
あーそっかそっか。
僕はあんまり分かんなかったんですけど。
でもあれだな、そういうサラリーマンおやさんの今出た事例みたいなオーナーさんだと、
やっぱり中海の店舗の営業マンも接しづらいし、
やっぱりちったいな営業マンが頑張ろうと思えるような、
そういうオーナーさんではありたいけどね。
父ちゃんはそこ意識してるよ、めっちゃくちゃ。
あなたがいずれ自由消去してすぐ時は、
逆の立場に接してたからよく分かると思うんだけど、
そういうとこは意識してやっていった方がいいかもしらんね。
そうですね。
ねえ、だって営業マンはお客さんだから、はっきり言って。
ちったい営業マンなんて、おやさんから言えばお客さんであるはずなのに、
なんか上から目線で激詰めするって。
まあそれじゃうまくいかないよねって感じだよね。
まあこっちもおやさんはお客さんなんてそんな言わないですけど。
まあそれは立場上そうだけど、内心そうだってことでしょ。
まあその余裕のある大地西さんとどうしても比較してしまうと、
全然対応してて気持ちよさは違うかなと思いますね。
大丈夫、このラジオで話しても、
父ちゃんのラジオ聞いてる人少ないから、本音を話してもらって大丈夫だよ。
はい、ということでね、今回は、
小山さん、ちったいの現場での不動産投資家と言われるオーナーさんのお話をお伺いしました。
いつもTOMOのレイディを聞いただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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あとですね、告知になりますけど、YouTube、ポッドキャストやってますんでね、
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チャンネル登録いただきました皆様ですね、本当にありがとうございます。
それでは今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
