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はい、こんにちは、ラディオ小山です。 いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。 それとですね、将来独立まで目指されている皆様。
それとですね、将来事業処刑を行う予定の2人の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマですけどね、 少し前に
最近流行りのね、 〇〇保証付きの融資ということで、具体的にはですね、
生存保証とか、まあこういうもののノンバンク系のね、 まあそういう融資についてはちょっと気をつけた方がいいですよということで、
私がこのラジオでちょっと気をつけた方がいいですよということは、 考えた方がいいよということですよね。
で、なんでこういうことを言うかということで、 銀行さんって横並びで見ますよという話をさせていただいたんですよね。
で、例えば決算書、あと確定申告書を出したときに、 その借り入れのですね、どこから融資を受けているっていうのが表に出てきちゃいますよということで、条件とかもね。
で、仮にそのノンバンク系のやつがこう記載されてたらですね、 資金さんって、
まあいわゆるプロパーで融資を受け入れない人なんだなーって、ここからしか借りれない人なんだなーっていう見方になりますよということでお話ししたんですよね。
で、これちょっと話には続きがあってですね、 よく私が賃貸不動産、法人でね、やった方がいいですよと、ある程度規模を求めるならね、
という話をこうさせていただいているんですけども、 法人経営を最初にスタートするとして、不動産をどうやって始めるかという話ってよくあると思うんですけど、
いつも私お話しているのは昨今はね、 キャッシュで、こだてをね、1棟2棟という形で、まず2期の決算を迎えると、
現金で取得してという話をさせていただいているんですけど、こういうところなんですよね。 アパートローンとかノンバンク系の融資については、おそらくね、プロパー融資という目線で金融関係者の目線を考えると、
それを借りることで、例えばもし他に自宅とか借り入れがあるのであれば、 持っている現預金とか自己支援ですよね、ここの分が少なければね、
一気に債務超過状態にね、金融関係者が評価しちゃうわけですね。 ということは、もうその時点で発泡塞がりになっちゃうんですよ。
だから最初はね、大きな借り入れを起こすわけではなくて、
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キャッシュでね、現金を育てて、 一期二期と、それを一等二等で買って、
決算を、 実績を積むということがね大事だと。
まあここにつながってくるんですよね。 ですから、
まあ何でも借りれればいいよという話は一切私のこのラジオの中ではしてませんよね。 で、アパートローンなんかについても、
まあ1回こっきりとかね、例えばまあ5000万までねとか、 一等目までねとか、なんかいろいろあるじゃないですか。聞きますけど、
結局またその金融機関さんからね、再度ご許しいただける可能性というのは非常に少ないですし、
まあそもそも金融機関がそういうふうに言ってるということは、 銀行はこの借りたお客さんがね、
良くない状況に落ちるっていうのをわかっているということなんですね。 はっきり言うと核侵犯なんですよ。
だからその次はないよって言ってるわけですよね、銀行からね。 あのいつもお話してますように、地に足をつけてやっぱり賃貸系をやっていく必要がねあって、
まあ今回のお話ですよね、ノンバンク系のそういう保証付きの融資というのは、 まあ気をつけた方がいいよということをお伝えしながら、
このラジオで取り上げているということはそういうことなんですね。 安易に考えない方がいいのかなと思いますよね。
そういうね、私もアパートローンでずっと借り続けて発泡ふさがりになった一人なんですよ。 そういう経験も踏まえてお話をさせていただいているんですね。
そこの部分については経営者個々に考えるべきところで、判断すべきところでもあるので、 これ以上私がどうこうということは言うつもりはありませんけど、
やっぱりね、 地に足をつけて賃貸系をやっていくという部分が一番大事だと思いますし、
まあ安易に進めるのは、結局やったはいいけど、
またね、 発泡ふさがりになって、
また戻ってやり直すとかね、そういうことにもなりかねないわけですよね。 特に昨今の金利の上昇とかそういうのを考えると、
いや売ればいいじゃんって簡単に思っているかもしれませんけど、そんなに簡単に今売れないですからね。
なかなか今売りづらくなってきていると思いますよ。 物件の価格も相変わらず高いですし、金利が上がってきているということは、
そもそもね次の購入者の方がキャッシュローが得づらい状況なんですよ。 ということは価格を下げないと売れないという可能性非常に高いんでね。
そういう部分もやっぱりね考えていったほうがいいですよね。 よくね、あの私のこちらのラジオでずっと安倍さんの時から続く低金利の話からね、
今あのここ1年ぐらいでの金利の上昇についてあたふたしている方がいらっしゃいますけど、
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まあその金利で未来永劫続くわけないですよね。 別に経済学者じゃなくてもそんなの考えれば誰でもわかる話なんで、
やっぱりね、愛に考えるのはやっぱりダメですよ本当に。 やっぱり地に足に尾をつけてね。
経営者意識を持っていかないと、やったはいいけど家族が不幸になるかもしれませんのでね。 その辺はやっぱりちょっと意識した方がよろしいんじゃないかなと思いますね。
はいということで今回はですね前回の 〇〇保証付きの融資に関するね
銀行目線の試験ということでお話ししたんですけど、まあその続編ということでねお話しさせていただきました。
いつもですね東雲のレイリーを聞いただきましてありがとうございます。 またですねコメントやいいねもですね頂戴しましてありがとうございます。
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またね励みともなります。それではね今回こちらので失礼いたします。 ありがとうございました。