お陰様で、standfmフォロワー2,090名, 放送2,600回以上, 92,000以上いいねを頂ける様になりました。
いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。
お聴き頂き、良いなと思われましたら、是非YouTube にも、チャンネル登録お願いできましたら、大変嬉しいです。
【YouTube】
https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=6lN7yJle7ovrM-ib
【配信主旨】
こちらのRadioでは、
これから賃貸業を始められる皆様、
独立を目指す皆様、
将来、事業承継する2人の息子、
上記に向けた音声の記録です。
【この配信を聴くメリット】
こちらを聴けば
「物件を買う」だけではなく、
お金を増やし、残すための賃貸経営、
法人経営を学べます。
銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。
【自己紹介】
法人2社経営
賃貸業18年, 専業, 99室
CF経営 × 銀行融資 × 財務
債務償還6年, 残債2億
平均利回り21%, CF率10.4%
元ゼネコン建築職20年
JLT神奈川大家塾長
Japan Landlord TEAM (JLT) HP
https://fukui008.com/
#不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube
【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】
https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09
【youtube music】
https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF
番組の魅力・推薦
#2615 お金を残すならタックスシールド
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:40 今回のテーマ｜タックスシールドとは何か 01:00 定義：費用計上で法人税等の負担が軽くなる効果 01:10 仕組み：損金算入で課税所得が圧縮される 01:20 節税効果＝費用の額×実効税率 01:40 賃貸業で一番効くのは減価償却 01:55 現金支出のない損金＝代表的なタックスシールド 02:10 土地は償却不可、建物・附属設備・構築物は耐用年数で計上 02:25 もう一つは借入の支払利息 02:45 該当すれば引当金・準備金も 03:10 キャッシュフロー経営の視点で見ると 03:30 減価償却は税引後キャッシュフローを押し上げる 03:40 銀行は税引後利益＋減価償却−元本返済 で見る 03:55 簿価が下がると売却時に譲渡益が出る 04:15 対策：償却する収益不動産を買い続ける 04:30 マグロのように動き続ける 04:35 お金を外に出さず、手元に残しながら収益を増やす 04:50 タックスシールドを意識することがCF経営につながる 05:00 エンディング お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2614 (コラボ)長男、不動産投資家から激詰め !?
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:30 ゲスト紹介｜長男登場 00:55 収録のきっかけ｜サラリーマン大家の話 01:10 タテ浜に次ぐターミナル駅の店舗にいた頃 01:30 「なぜ決まらないのか」と詰められた 01:55 坂・崖の安い土地に建つ投資用物件 02:15 「黄色い物件」「青い物件」とは 03:10 12〜13平米の狭小ワンルーム 03:25 ロフト付き・築浅・立地は高台や崖 03:45 反響報告を逐一求められる 04:05 繁忙期と閑散期の差 04:20 より良い物件が出ると負ける立地 04:45 営業マンとしては案内したくない物件 05:10 閑散期に空くと空室期間が長引く 06:05 わかってくれるオーナーなら気持ちよく接客できる 06:20 「駅10分なのになぜ決まらない」 06:35 管理を任されているので言い返せない 06:50 父「サラリーマン投資家あるある、自分都合」 07:10 設備で差別化するか、ADを上乗せするか 07:35 長男の本音「勘弁してほしい、早く決めて終わらせたい」 07:55 AD50%カット・税込1か月の大家 08:20 「それだけ儲かっていない」 08:25 父のやり方：入居者が喜ぶ修繕・設備 09:05 大家のお客さんは賃貸営業マン,売買の不動産屋 09:30 自分のことしか考えていない大家 10:15 営業マンが頑張れる大家でありたい 10:25 承継後は逆の立場になる長男へ 11:00 余裕のある大家さんとの違い 11:20 エンディング #2595 (長男コラボ)タテ浜賃貸物件の家賃値上げ情勢 https://stand.fm/episodes/6aa0cb0eae30ac030e46f76e #2568 (長男コラボ) タテ浜､人気エリアの賃貸の実状 https://stand.fm/episodes/6a8eb3514c24f2dd79fae74a お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2613 〇〇付きの融資、銀行目線でみた私見②
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:35 今回のテーマ｜〇〇保証付き融資の続編 00:50 ノンバンク系の保証付き融資には気をつけた方がいい 01:05 前回の振り返り：銀行は横並びで見る 01:15 決算書・確定申告書に借入先と条件が出る 01:30 「プロパーで借りられない人」と見られる 01:40 話の続き：法人で賃貸業を始めるなら 02:05 最初は現金で戸建てを1〜2棟、2期の決算を 02:20 APローン・ノンバンク融資で一気に債務超過評価に 02:35 その時点で八方塞がり 02:45 最初は大きな借入を起こさない 03:25 「何でも借りられればいい」という訳ではない 03:35 APローンの条件：例 1回きり・5,000万円まで・1棟目まで 03:50 再融資の可能性は低い、金融機関はわかっている 04:05 はっきり言えば確信犯 04:10 地に足をつけた賃貸経営を 04:35 自分もAPローンで八方塞がりになった一人 04:40 最終判断は経営者それぞれ 05:10 金利上昇下で「売ればいい」は簡単ではない 05:25 次の買い手がCFを得にくい→価格を下げないと売れない 05:45 低金利が未来永劫続くわけがない 06:05 安易に考えると家族が不幸になる 06:25 エンディング #2612 〇〇付きの融資、銀行目線でみた私見① https://stand.fm/episodes/6aacb961ecb49985945e90aa お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2612 〇〇付きの融資、銀行目線でみた私見①
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:40 公開収録、リスナーへのあいさつ 00:55 今回のテーマ｜「〇〇保証付き」の融資 01:15 ノンバンク系の保証付き融資とは 01:35 気をつけた方がいい、というのが私見 01:45 仲介業者から聞く最近の融資事情 02:00 年収ハードル・物件価格・金利上昇で融資がつきにくい 02:15 買付を入れても成約まで至らない 02:40 自分は使っていないが、ノンバンク系の保証は良くない 03:10 決算書には借入先が載る 03:20 銀行は横並びで見る 03:40 「プロパーで借りられない人」と見られる 04:00 それなら県の保証協会付き融資の方がまし 04:25 保証が付く分、金利も高い 04:40 逆に低金利の借入は「財務が良い人」の証明になる 05:20 他行の借入条件は決算書に出る 05:30 何でも借りられればいいわけではない 06:00 エンディング #2611 小手先の情報ばかりを追い続けても…① https://stand.fm/episodes/6aab2c99ecb49985945e7962 お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2611 小手先の情報ばかりでは、厳しい現実…①
00:00 オープニング 00:45 今回のテーマ｜小手先のテクニック・情報に惑わされる人 01:00 セミナーやXで情報を追いかける人が多い 01:25 本質の理解がないと成果に結びつかない 01:40 自分も情報を追いかけた時期があった 02:10 経営に関する本質的な理解とは：財務・簿記・経営 02:45 「知識は後から勉強すればいい」は逆 03:35 不動産は購入時点で決まってしまう 03:40 買い方・借り方は後から変えられない 04:00 例：元利均等か元金均等か 04:25 だから最初から勉強すべき 04:45 銀行は事業に融資する、投資には融資しない 05:00 銀行の前で「不動産投資」と言った時点で、それはアウト 05:10 「サラリーマン大家には融資できない」の理由 05:20 兼業でも経営を数字で語れれば一括りにされない 05:35 銀行員・支店長と話して感じること 06:00 賃貸業か不動産投資か、意識は180度違う 06:20 「投資」と言う人は矢印が自分に向いている 06:30 お客様に喜ばれることを事業として（今期は大規模修繕3棟） 06:50 喜ばれることをするから収入がついてくる 07:00 まとめ｜本質を理解して取り組む 07:10 エンディング #2610 人前に出る人の発言内容を読み解こう https://stand.fm/episodes/6aab2f63ffbcf52ede0fab9a お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2610 人前に出る人の発言内容を読み解こう
00:00 オープニング 00:35 今回のテーマ｜人前に立つ人の発信に気をつけよう 00:55 よくある発信：利益を出して納税し、融資を受ける 01:30 賃貸業は減価償却を取っていく陣取り合戦 01:40 減価償却の話をしない発信者は本質をわかっていない 01:55 「どんどん買え」と煽る発信 02:10 総資産が膨らみ、自己資本比率・債務償還年数が悪化 02:30 減価償却＝お金の流れを伴わない経費 02:45 タックスシールドを意識してほしい 03:05 総資産を大きくしなくても可処分所得は上げられる 03:10 数や規模がすべてではない 03:20 銀行評価を上げるには総資産をコンパクトにすると早い 03:30 講師はタックスシールド・タックスコントロールを意識しているか 03:40 賃貸業は売上の上限がある程度決まっている 03:50 手残りの3大要素：税金・減価償却・借入利息 04:05 売上を大きくするのは大変で、時間も要する 04:25 買い増し→借入・総資産増→格付けが下がる 04:30 総資産をコンパクトにする努力を 04:45 利益を出して純資産を積む人は3割を社外流出 04:55 そこをコントロールするのが経営者の手腕 05:05 得たキャッシュをお客様のために再投資＝商い 05:15 社外流出させてはお金が残らない 05:35 黒字倒産 06:10 売上より利益、利益よりキャッシュフロー 06:25 エンディング #2584 融資が出ると大家の求める目線は違う https://stand.fm/episodes/6a97d0f867c70ec831e11a8b お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2609 おぢネタ、私のCF経営の意図
00:00 オープニング 00:45 雑談回｜Voicyで「おぢネタ」を聞いた 01:15 stand.fmでもおぢネタは人気 01:25 自分が該当していないかドキドキする 02:00 リスナーコメント 02:05 夏の電車の「おぢ」の話 02:30 50過ぎとして身なり・言動に気をつけたい 03:05 知人夫妻を物件案内した時の話 03:40 「おぢ」が発動していないか不安に 03:55 若い頃の説教だらけの飲み会はしたくない 04:25 社会に出れば一人の大人として尊重する 05:05 助言か、余計なおせっかいか 05:25 久々に神奈川が晴れた 05:40 8月は多忙で草刈りに行けていない 06:20 敷地の広い物件は草刈りが欠かせない 06:50 今期3棟目の大規模修繕を実施中 07:15 修繕後に募集したらすぐ決まった 07:25 第一印象は大きい 07:50 賃貸業は住空間を提供するサービス業 08:00 古い物件は大規模修繕が避けられない 08:15 スイッチボット・宅配ボックスなど喜ばれる設備 08:30 費用対効果・利回りを計算して導入 09:30 税金を払うより、入居者・取引先にメリットを 10:00 社外流出を抑えるのは経営者の努力 10:20 YouTuberの「利益を出して納税・純資産を積む」論 10:40 それだけがすべてではない 10:50 役員借入金は数千万円、純資産は厚くない 11:05 純資産＋役員借入金を自己資本と見てもらう 11:15 地銀・信金・信組は評価してくれる 11:30 純資産を抑えれば承継時に株価が上がらない 11:45 純資産を積むのは正しいが、承継時に多額の現金が必要 12:05 もっと先のことを考えるのが経営者の手腕 12:30 まとめ 12:50 エンディング お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2608 不動産を購入する理由は人それぞれ
00:00 オープニング 00:20 今回のテーマ｜不動産を購入する理由は人それぞれ 00:40 兼業大家は給与以外の安定収入源を求めて 01:05 経営者が余剰資金の運用先として買うケースも 01:25 スタンスは投資ではなく賃貸業として 01:40 不動産は人と関わる業態 01:55 株などの投資商品とは別物 02:10 「不動産投資」という言葉への違和感 02:30 事業として取り組まないと事業性融資は難しい 02:50 金融機関は事業に融資する 03:02 資産形成には融資しない、スタンスを誤るな 03:20 インフレ・金利上昇は逆風だが 03:40 財務内容が良ければ金利交渉もできる 03:55 現金で戸建て・小ぶりのアパートなら金利は無関係 04:05 家賃が高く取れるエリアならそれもあり 04:15 金利上昇＝賃貸業が苦しい、とは一概に言えない 04:30 個人・法人を俯瞰して経営方針を考える 04:50 エンディング お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2607 (雑談Radio) 超主観、車とタイヤの話
00:00 オープニング 00:55 福井の合宿帰り、長距離を車で移動 01:10 オイル交換へ向かう道中でライブ 01:30 乗っているのは10年落ちの欧州車 01:40 メーカーごとの特徴 01:55 ベンツは快適性 02:05 BMWは「駆け抜ける喜び」 02:35 BMWは前後重量バランスが良い 03:05 P社のSUV、「宇宙一効く」ブレーキ 03:20 乗り換え直後は効きの強さに驚いた 03:40 駐車場事情と車の選び方 04:05 ベンツGLCを買ったが、面白くなくてすぐ売った 04:40 60歳頃はコンパクトなトヨタ車かも 04:55 長男の事故 05:10 アクセルとブレーキの踏み間違い 06:05 エアバッグ全開、車の前部は大破 06:45 それでも長男は怪我一つなし 07:00 アウトバーン想定の頑強な造り 07:20 家族を軽自動車には乗せたくない 07:35 気がつけば3台ともヨコハマタイヤ 07:50 アドバンスポーツは雨でもグリップする 08:00 アドバンdBは非常に静か 08:10 ブリヂストン・レグノとの比較 08:35 知人もヨコハマ・ミシュラン推し 09:05 中古車はタイヤ交換の機会が多い 09:25 以前はブリヂストン、今はヨコハマ 09:35 ウェット性能の違い 09:55 サイズの都合でネオバは履けない 10:15 同じメーカーでも性格が違う 10:40 長男のラングラーとBFグッドリッチ 10:55 釘を踏んでジオランダーへ 11:20 ヨコハマの宣伝みたいになった 11:25 エンディング お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2606 CF率、債務償還年数について語る
00:00 オープニング 00:35 今回のテーマ｜キャッシュフロー率 00:55 JLT福井合宿で出た話題 01:10 昔の「メガ大家」の基準 01:25 10億円の物件で税引前CF2,000万円＝CF率2% 01:45 政策金利1%上昇でCF率は大きく変わる 02:05 規模自慢はじり貧・逆ザヤのリスク 02:15 独立時：家賃年収3,800〜3,900万円、CF約850万円 02:35 当時のCF率は約2.4% 02:45 表面利回りは平均12%前後 02:55 新築アパートが流行った時期の試算 03:25 表面7%・金利2.2%・自己資金1割でCF率約1.4% 03:45 今回計算し直したら、CF率10.4% 03:55 家賃年収は5,000万円弱 04:05 99室中34室は現金取得、家賃2,000万円・CF1,550万円 04:15 税引後でも約1,250万円 04:20 再生物件も無借金 04:40 債務償還年数は5.7年 04:50 レバレッジが効いていないとも言える 05:05 一般事業は10年、賃貸業は15年を目安に 05:20 耐用年数前後の古い物件を15年融資で 05:35 15年以内なら金融機関の評価を崩さない 05:50 自分の状態を数値化することが大事 06:25 前回の3要素：減価償却・利息・税金 06:45 棟数・借入額自慢は意味がない 07:00 残債は全体2.1億円、収益物件のみ1.4億円 07:15 それでもメガ大家基準の2,000万円は超えている 07:25 数字に強くなり、管理する 07:35 規模がなくても数字は良くなる 07:50 合宿参加者がすぐ計算し直していた 08:05 自分を客観的に見る行動の早さ 08:15 エンディング 08:35 YouTube登録者60名に到達 #2605 ATCFを最大化する為の3つの要素 https://stand.fm/episodes/6aa8a7c2b4b278f84300c183 お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2605 ATCFを最大化する為の3つの要素
00:00 オープニング 00:45 公開収録｜可処分所得を最大化する要素 01:00 結論：税金・借入利息・減価償却 01:10 金利上昇で一番効いているのは利息 01:30 対策は財務を磨くこと 01:40 財務が良ければ金利交渉ができる 01:55 規模重視で借りてきた人は今しんどい 02:15 金利はまだ上がる 02:25 評価される財務にして交渉するしかない 03:05 変動金利派の理由 03:10 返済は元金均等を推奨 03:15 地主・相続対策なら元利均等でも 03:20 持たざる者は最初にどんどん返す 03:35 2つ目：税金 03:45 「利益を出して納税・純資産を積む」論 04:00 利益剰余金が積み上がると承継時に株を移すのが大変 04:15 3つ目：減価償却 04:25 お金の流れを伴わない経費 04:35 CF額＝営業利益＋減価償却費 04:45 CF額が同じなら、償却のスピードを上げる 05:00 債務償還年数＝有利子負債÷（営業利益＋減価償却費） 05:15 「資産何十億」の本への違和感 05:25 借入額をコンパクトにした方が銀行評価は上がる 05:30 借入額自慢は逆行した考え方 06:05 ミスリードに気をつけて 06:20 規模が大きくても指標の良い人もいる 06:30 総資産・借入をコンパクトにする意識 06:45 指標に売上高は出てこない 07:00 大事なのはバランス感覚 07:15 数字を管理できない「メタボな財務」 07:25 まとめ｜3要素のコントロール 07:35 リスナーコメント 07:45 売上を上げるより中身をコントロール 08:00 家賃年収は大きくなくてもCFは得られる 08:15 地に足をつけて堅実に 09:05 エンディング お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2604 社長の役割は、何はさておきコレです。
00:00 オープニング 00:50 今回のテーマ｜社長の役割 01:05 社長の最重要業務は財務管理と資金繰り 01:30 判断と並んで大事なのが財務と資金繰り 01:45 経理担当がいても社長が押さえるべき 02:11 金融機関に税理士を同行させる経営者 02:30 社長自身が自社を把握していなければうまくいかない 02:45 アーバンコーポレイションの黒字倒産 03:10 不動産業界では同様の例がごまんとある 03:25 売上・利益があっても資金が回らなければ継続できない 03:40 社長の最重要課題は資金管理と財務の把握 03:54 エンディング お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2603 同じ方向をみる同志
00:00 オープニング 00:45 ライブで公開収録 01:00 今回のテーマ｜身を置く環境の大切さ 01:25 モチベーションには誰でも波がある 01:45 自分にも波がある 02:15 市況：物件は高く、金利は上昇 02:25 賃貸業の動きが鈍くなっている 02:30 Xでも不動産の話題が減った 02:40 今は無理して買わない人が多い 03:05 APローンで借入額だけ膨らむ買い方はしない 03:30 意識の高い人と付き合うのは一理ある 03:45 ただし無謀なチャレンジはしない 03:55 現金で買えば金利に関係なくCFは出る 04:10 今の不動産が一概にダメとは言えない 04:20 結局は買い方・借り方次第 04:40 本題｜JLT福井合宿で見たこと 04:55 若い2世メンバーの参加 05:05 次男も毎月Zoomセミナーを受講 05:15 20代から参加し今34歳のメンバー 05:25 若い世代が増えてきた 05:35 同世代がいると引っ張られる 06:10 今では8〜9人に 06:25 以前は40〜50代のおじさんばかりだった 06:35 JLTは座学で若い世代も勉強している 06:45 懇親会で20代の子が質問に来た 07:00 親世代に自分から聞きに行くすごさ 07:15 若手中心の宅建受験部 07:25 長男も今年宅建を受験 07:40 合格者が毎朝1問ずつ出題 07:50 人のために動けるのは素晴らしい 08:05 なぜ2世を育てるのか（杉田塾長の考え） 08:20 受け継ぐ側が勉強していなければ 09:10 資産は3代で食い潰す 09:25 JLTでは2世は無料 09:35 雰囲気が若返った 09:50 人は一人では続けられない 10:05 環境に飛び込む勇気 10:25 まとめ｜やり続けられる仲間がいること 10:40 リスナーコメント 10:55 エンディング お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 #2601 賃貸業は、やはり経営。 https://stand.fm/episodes/6aa6a7ee32ee3fdc93cc21e2 JLT(Japan Landlord team)のご紹介 Japan Landlord TEAM (JLT) HP https://fukui008.com/ JLTのX https://x.com/jlt_008 #2600 ゲスト回 山口県のはやしさんコラボ https://stand.fm/episodes/6aa4b4b6f962e14cd4cc14d0 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2602 銀行支店長の本音④
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜銀行支店長の本音、第4回 00:55 金融機関の目線について 01:10 地銀の支店長との会話から 01:25 銀行はお金を貸して利益を上げる商売 01:45 中小零細法人の経営が厳しい中で 01:55 銀行は貸したお金が返ってくればいい 02:05 毎月の予定日に予定額を返せるか 02:25 売上・利益と同等以上に見ているもの 02:45 事業が立ち行かなくなった時の回収 03:10 支店長「担保評価はしっかり見る」 03:20 各行の管理会計に基づく時価評価 03:35 ×0.6〜0.7のストレス＝担保評価額 03:50 担保評価に近い価格ならほぼフルローン 04:10 顧客の儲けより返済能力 04:30 会話の節々から感じること 04:45 「利益を出して納税・純資産を積む」論 05:05 コンサル・税理士YouTuberも同じ発信 05:20 社外流出を抑え、手元にキャッシュを 05:30 お金が回らなければ事業は継続できない 05:40 キャッシュ・イズ・キング 06:00 キャッシュがあれば返済できる 06:10 破綻リスクの低い会社と見てもらう 06:25 債務償還年数・自己資本比率が大事 06:35 経営をやっていくということ 06:45 エンディング お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 銀行支店長の本音③ https://stand.fm/episodes/6aa32bd0f962e14cd4cbfc94 銀行支店長の本音② https://stand.fm/episodes/6aa31ef7fd15d59cb9a326f7 銀行支店長の本音① https://stand.fm/episodes/6aa1ff038a4835d3038ef572 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2601 賃貸業は、やはり経営。
JLT(Japan Landlord team)のご紹介 Japan Landlord TEAM (JLT) HP https://fukui008.com/ JLTのX https://x.com/jlt_008 00:00 オープニング 00:40 JLT福井合宿の報告 00:50 毎年9月、全国から福井に集まる1泊2日の合宿 01:15 前日のコラボ放送、はやしさん 01:30 JLTに入って6年で人生が変わった人 01:40 自分もJLTで大きく変わった一人 01:50 毎年会うたびに皆が進歩している 02:10 3〜5年で成長曲線に乗る 02:35 自分の転機①：再生物件 02:50 自分の転機②：JLTで財務を学んだこと 03:10 1日目：銀行の格付け・評価・融資のセミナーを担当 03:35 実際の銀行提出資料まで開示 03:45 支店長・現役融資担当・元バンカーのメンバー 04:15 金融機関目線からの補足・助言 04:40 懇親会、参加者は60〜70名 04:55 福岡・山口から関東まで全国から 05:15 2日目午前：塾長と現役バンカーによる金融論 05:40 金利上昇で投資目線の賃貸業はしんどい 06:10 貸出の約定金利はどう決まるか 06:25 預金と融資残高の関係 06:50 事前に聞いていたが銀行で話せなかった 07:20 銀行内部の目線がわかる高度な内容 07:45 2日目午後：新築物件ツアー 08:00 スイッチの位置まで入居者目線でこだわる 08:15 リアルで会うことの大切さ 08:40 本当に良い合宿だった 08:50 JLTに参加して6年 09:10 神奈川の窓口を担当 09:20 自分も月5,000円の会費を払って参加 09:35 このラジオはほとんどが塾長の受け売り 09:55 経営者目線でなければプロパー融資は難しい 10:15 経営者自身が財務を理解して判断する 10:40 興味のある方は概要欄のリンクから 10:55 月5,000円は学ぶ量を考えれば安い 11:15 今だからこそ経営を学ぶ 11:30 詳細は参加者への配慮で大まかに 11:45 エンディング #2600 ゲスト回 山口県のはやしさんコラボ https://stand.fm/episodes/6aa4b4b6f962e14cd4cc14d0 お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2600 ゲスト回 山口県のはやしさんコラボ
今回コラボのはやしさんのInstagram https://www.instagram.com/epinon_iwakuni?stkn=ZHhkeGtrejVkamZ6 00:00 オープニング｜2,600回記念のゲスト回 00:55 はやしさん登場 01:30 JLTで6年、一番変わった人 02:20 自己紹介｜岩国で不動産賃貸業と脱毛サロン 02:55 規模：アパート3棟＋戸建て10戸 03:45 JLTに入ったのは28歳頃 04:15 4年半前、戸建て1戸だけで独立 06:15 前職は船乗り、半年帰れない生活 06:55 杉田塾長の一言で脱毛サロンを始める 07:40 脱毛サロン「エピノン岩国」 08:25 4〜5年で月CF50万円超 09:01 経営は本当に甘くない 09:55 まず商工会議所に入った 10:10 地場の不動産会社回りと紹介での購入 10:45 脱毛と不動産に振り切る 11:30 経営を舐めていた／コミュニケーション能力 12:45 成功要因 13:35 JLTで最も表情が変わった一人 14:50 結婚、来年1月に子どもが誕生予定 16:25 はやしさんの告知 18:10 成功の理由は人の懐に入る力と堅実さ 18:55 記念すべき2,600回 19:20 エンディング お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2599 銀行支店長の本音③
00:00 オープニング 00:45 今回のテーマ｜銀行支店長の本音、第3回 01:00 支店長とじっくり話すのは初めて 01:20 どんな物件なら融資相談しやすいかを聞いた 01:35 新築・築浅・RCの方が好まれるのか 01:55 自分は重鉄の築30〜35年、事業性融資15年でプロパー 02:20 支店長「新築・築浅の方が融資期間は長く取れる」 02:35 支店長も楽待などで相場を見ている 02:45 今の神奈川の市況では物件が高く、CFが出ない 03:00 自分の意図：償却の早い物件＋大規模修繕で損金を作る 03:25 繰越欠損金も管理し、手元にお金を残す経営 03:40 深く考える顧客は少ない、売上至上主義が多い 04:00 提出資料：簿外資産・物件ごとのCFツリー・ATCF 04:15 各物件のP/L＋減価償却費−元本返済 04:30 経営の意図が見えればプロパーでも出せる 04:50 経営者と投資家では銀行の見方が180度違う 05:05 経営者にならなければならない理由 05:20 決算書だけ出して終わりでは足りない 05:40 補足資料で実態を見てもらう 06:05 銀行は帳簿価格では評価しない 06:15 自分がどう見えるかを把握して交渉する 06:30 銀行は敵ではなくパートナー 06:45 格付けの良い会社は破綻リスクが低い 07:00 表面的な家賃年収より中身 07:05 客観的な視点が大事 07:15 エンディング 07:55 YouTube登録者が伸びず息子たちに笑われている 銀行支店長の本音② https://stand.fm/episodes/6aa31ef7fd15d59cb9a326f7 銀行支店長の本音① https://stand.fm/episodes/6aa1ff038a4835d3038ef572 お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2598 銀行支店長の本音②
00:00 オープニング 00:55 今回のテーマ｜銀行支店長の本音、第2回 01:05 支店長と30分以上話して感じたこと 01:20 前回：サラリーマン大家と経済情勢の話 01:40 取引先の地元中小零細法人の現状 01:50 インフレ・資材高騰で資金が回らない会社が多い 02:00 「晴れた日に傘、雨の日に取り上げる」 02:20 融資が商売、だからシビアでドライ 02:40 銀行から見て危ない会社 03:05 コロナ融資の返済が進まない企業も 03:20 淘汰されるのもやむを得ないという認識 03:30 バブル期の不良債権の教訓 03:40 義理人情で延命はしない 03:50 人柄だけで融資することはない 04:00 銀行は数字で判断する 04:10 財務を磨き、数字を管理する 04:25 数字で説得できる説明と事業計画 04:40 中小零細はこれから厳しい時代に 04:50 経営者自身が数字を把握・管理する 05:20 自分は決算書に加え簿外資産も開示 06:07 毎月の月次報告 06:15 事業計画どおりの家賃と高い稼働率を示す 06:25 月次報告はアピールの場 06:35 まとめ｜銀行の目線はシビアでドライ 06:50 投資目線の人は今後なおさら厳しい 06:55 エンディング お陰様で、放送2,600回以上, 88,000以上のいいね、ありがとうございます。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc #2597 銀行支店長の本音① https://stand.fm/episodes/6aa1ff038a4835d3038ef572 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2597 銀行支店長の本音①
00:00 オープニング｜公開収録 00:45 通帳の更新で取引先の金融機関へ 01:25 支店長の用件は預金のお願いだった 01:55 貸したいが、貸出先は選んでいる 03:10 口座に預金を置いておくことの重要性 03:45 地元の製造業・建設業の苦境 04:35 自分の経営の意図を支店長に説明 05:05 装置産業の賃貸業で総資産を圧縮する 06:05 支店長の不動産融資観 06:50 横浜の築30年・利回り8%では回らない 07:10 自己資金10%超でないと土俵に乗らない 07:20 サラリーマン大家には融資しづらい 07:45 大事なのは格付け 08:20 業者のシミュレーションは税引前CFで終わっている 09:20 税引後CF（ATCF）を物件ごとに把握する 10:45 銀行は投資には融資しない、事業性融資 11:05 パッケージローンは一回きり 12:20 政策金利1%上昇でバタつく大家と事業会社 12:55 利益を出して納税するのは正しいが 13:05 社外流出を抑えるのが経営者の手腕 13:40 補足：売りにくくなる市況に支店長も同意 14:05 銀行は担保評価を明確に見る 14:15 エンディング #2596 昨今の情勢で高値売却も困難…!? https://stand.fm/episodes/6a951608f872ee9ac590d793 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2596 昨今の情勢で高値売却も困難…!?
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜買いにくい市況は、売りにくい市況でもある 01:05 2008年からずっと右肩上がりの不動産市況 01:35 政策金利1%上昇で慌てる人も 01:58 自分も個人の物件を4〜5か月前から売りに出している 02:15 遠方で保有13年、手放してもいい物件 02:35 2013年取得、高利回りで買えた 02:50 今の市況に合わせ利回り10〜11%で売り出し 03:10 大きく値下げしてまで売る気はない 03:29 買い手の融資が厳しい 03:45 法定耐用年数に近い物件は融資がつきにくい 04:05 物件高・金利上昇で買い手はCFを生みにくい 04:20 2%台前半の金利でも利回り10%はきつい 04:40 自己資金1割なら利回り12%はほしい 05:00 借入してまで買う旨味は薄い、売る側も売りにくい 05:28 相対取引なので1人いればよいが 05:45 現金で買える事業者に限られそう 06:08 まとめ・エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
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１棟目の物件購入から14年 大きな資産家でもなく カッコいい成功者でもなく 普通のお父ちゃん 高級料理店も好きだけど 自宅でつつく鍋料理やチャーハンが好きだったりします 泥臭くやりながら 家族との時間を大切にして生きてます 笑える事が一番です 尊敬する張田満さんから背中を押してもらいまして ラジオを開始 健美家大家列伝に掲載されました https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-243/243.html ハリーさんとの健美家大家対談 https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-372/372.html 子供達への裏遺言でお金の事を書いてます https://note.com/h_anma_33333 ポッドキャストの文字起こしサービス「LISTEN」はこちら https://listen.style/p/anma104?MUFsNQde
私より先に丁寧に暮らすな
東京の歌人・上坂あゆ美と、京都の僧侶・鵜飼ヨシキによる雑談配信。人生の呪いからファミレスの好きなメニューの話まで幅広くお届け。 【初めての方におすすめ回】 #30 お菓子が人間だったら誰と付き合いたいか真剣に考える https://open.spotify.com/episode/751EzuNXjpgP2i53P7OtX7?si=XxN2eddURsas_JWE6KFu-A #163 恋愛ってマーージでクソだと思っている人の話 https://open.spotify.com/episode/1WgeglhRT5GQfqzkBO2bNF?si=1l0b2OBlTJq 📩おたより宛先 https://forms.gle/E6oFMLDcrJhUH2g57 番組公式SNS https://x.com/yori_suna （インスタもある） 🚗🚥番組公式コミュニティ https://rooom.listen.style/p/ 📨その他、番組へのお問い合わせはコチラまで yorisuna24@gmail.com
5年で会社からおさらば！作戦会議室
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LISTEN NEWS
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桃山商事
コミュニケーション、男性性、恋愛、人間関係、ジェンダー、ケア、孤独、性欲、会社、友情、老い……メンバーがその時々で気になったテーマを１つ設定して、モヤモヤを言語化していくNEOな座談Podcastです。2011〜2016年「二軍ラジオ」(ApplePodcast)、2017〜2024年「恋愛よももやまばなし」(ニコ生→Podcast)を配信していました。清田隆之(文筆業)、森田(会社員)、ワッコ(会社員)、さとう(会社員)の４人でお届けします。
まりあの日常研究
【放送予定】 毎日 【放送内容】 standfm➡️note➡️Kindle 不動産活動の報告 【リンク】 note🔗https://note.com/lucky_curlew583 Listen🔗https://listen.style/p/maria?fcbrDSMy Spotify🔗 【タグ】 #加藤ひろゆき #Kindle #坂本まりあ