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【自己紹介】
法人2社経営
賃貸業18年, 専業, 99室
CF経営 × 銀行融資 × 財務
債務償還6年, 残債2億
平均利回り21%, CF率10.4%
元ゼネコン建築職20年
JLT神奈川大家塾長
Japan Landlord TEAM (JLT) HP
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#不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube
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番組の魅力・推薦
#2651 利益→納税→純資産増が、最適解？
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00 オープニング・今回のテーマ 00:40 利益を出して納税し、純資産を積み上げるのが最適解か 01:20 銀行融資では利益と納税が重視されると思われがち 02:10 純資産を積み上げる以外の財務戦略もある 03:02 📌役員借入金を活用した財務と銀行評価 03:50 決算書だけでは伝わらない会社の実態 04:30 財務資料で返済能力を説明する 05:10 📌納税・純資産を積み上げるだけが、融資の条件ではない 06:02 銀行評価を理解し、本質的な経営を学ぶ 06:40 📌事業承継を見据えた株価対策 07:20 純資産の増加と自社株評価の関係 08:00 必ずしもM&Aで売却できるとは限らない 08:30 不動産賃貸業は始める段階から出口を考える 09:00 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2650 減価償却を意識しない人が損する理由
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:02 オープニング・今回のテーマ 00:35 なぜ減価償却を意識すべきなのか 01:10 「早く償却スピードを上げても総額は変わらない」は本当か 01:50 タックスシールドと減価償却の効果 02:20 金利上昇に慌てる賃貸業の経営者 02:45 低金利が未来永劫続くとは限らない 03:05 借入には必ず金利がかかる 03:40 📌「借りればいい」「レバレッジをかければいい」の危険性 04:15 減価償却とキャッシュフロー経営 04:45 売上を増やすより「支出をコントロール」する 05:10 📌利息・減価償却・税金をコントロールする 05:35 🚩減価償却を意識した経営は経営者の手腕 05:50 安全で破綻しにくい法人経営へ 06:08 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2649 借入10億の賃収1億、そんなに凄いの？
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:02 オープニング・今回のテーマ 00:35 「賃収1億円」って本当に凄いの？ 01:15 借入10億円・賃収1億円でも利益が少ないケース 02:00 🚩規模より「やり方」とキャッシュフローが重要 02:35 自分の賃貸業の規模と収益を比較 03:00 キャッシュフローを突き詰める経営 03:30 🚩賃収はPLの「売上高」に過ぎない 04:00 本当に見るべきは「手残り」と「実態B/S」で資産超過 04:30 「賃収1億円」と言う言葉にだけ惑わされない 05:00 売上至上主義・P/L思考の問題 05:25 B/S思考・キャッシュフロー経営とは 05:45 📌少ない総資産でより多くを稼ぐROAの考え方 06:00 不動産「投資」ではなく「賃貸業」として考える 06:08 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2648 少ない資産でより大きな収益を上げる
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00 オープニング・今回のテーマ 00:35 キャッシュフロー経営の肝は「物を持たない」 01:15 🚩総資産が増えると借入も増えやすくなる 02:00 「稼ぐ資産」と「稼がない資産」を分ける 02:35 借入で収益を生み出せるか、返済原資はどこか 03:09 減価償却で手元キャッシュを残す 03:45 タックスシールド・タックスコントロールと総資産 04:20 📌ROA「少ない資産でいかに稼ぐか」 05:00 資産を増やすことが必ずしも経営ではない 05:40 総資産と銀行の格付け・経営指標 06:20 有利子負債と債務償還年数 07:00 「無駄なもの・稼がないものを持たない」 07:40 🚩無駄をなくすことが破綻しない経営、銀行評価につながる 08:10 破綻リスクを抑える経営 08:40 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2647 借入を目一杯借り切った場合にどう考えるか
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00 オープニング・今回のテーマ 03:03 3～4年で融資が止まる「サラリーマン大家あるある」 04:00 借入2億円・融資がパンパンになったらどうする？ 04:50 📌まず確認したい「実態B/S」 05:30 📌個人から法人へ物件を移す方法とその難しさ 06:01 銀行評価・担保評価を意識した物件選び 07:00 金利上昇・元利均等返済の怖さ 08:00 📌元金均等で回る物件を選ぶという考え方 09:01 個人→法人へ物件売却でも重要になる銀行評価 10:00 最初は現金で買い、プロパー融資につなげる 11:00 借入を目一杯使った先では、借り過ぎの為、「売却」も視野に入れる 12:00 🚩高金利・長期ローンは利息負担が重く、要注意 13:00 借り方を間違えなければ大きな借入も怖くない 14:00 融資が厳しくなると物件も売りづらくなる 15:00 融資環境の変化、最近は二極化が進む 16:00 銀行とは継続的に融資を受けられるコネクションを作る 18:02 「売れば利益が出る」では投機と同じで危険 19:00 賃貸業はキャピタルゲインよりインカムを重視 21:00 投資ではなく「経営」として不動産を見る 22:00 銀行は人柄だけでは融資しない。財務の「数字」を見る 23:00 🚩3～4棟買って融資が厳しくなったら、まず実態B/Sを確認 24:01 借入額ではなく「いつでも借りられる財務」を作る 25:30 債務償還年数とキャッシュフローを重視 27:00 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2646 なぜこの人には直ぐに融資が出ないのか
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00 オープニング・今回のテーマ 00:35 🚩いざという時に借りられないのは「借金が多いから」 01:05 借りることを増やし続ける不動産投資の危険性 01:40 「どんどん借りなさい」ではなく、実態B/Sを確認する 02:20 自分が「借りすぎ」なのかを把握する 03:00 📌まずは個人・法人の実態B/Sを作る 03:30 借りすぎなら「売却・損切り」も選択肢 04:05 借入余力がある人は、物件価格が下がるのを待つ 04:35 純資産があれば融資を受けられる 05:00 📌不動産投資の第一歩は「実態B/Sの把握」 05:20 まとめ・エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2645 大規模修繕、昨今の不動産市況
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#2644 総資産を絞ると融資が通りやすくなる理由
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#2643 切り取った情報とその解釈
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 【タイムスタンプ】 00:00 オープニング：番組の趣旨と今回のテーマ「切り取った情報の解釈」 00:25 SNS上のFIRE発信への違和感：📌大人の承認欲求アピールとリスナーからの共感 03:07 高額サロンへの警鐘：数字やリスクを教えない姿勢と📌受講者が食い物にされるリスク 06:04 情報の切り取りと誤解の危険性：発信者・受取人双方に必要な情報リテラシー 08:10 エンディング：情報発信において意識していくこととリスナーへの感謝 お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2642 賃貸業で使える税制面のメリット、優遇措置
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 【タイムスタンプ】賃貸業で活かす主な優遇措置と方法 00:00 オープニング：🚩賃貸業で使える税制メリットと活用法 01:26 法人税の軽減税率：所得800万円以下（15%）と複数法人での活用 02:22 資産の経費化ルール：少額減価償却資産・一括償却資産の使い分け 03:25 修繕費の計上基準：20万・60万円未満等の費用の一括経費化 04:07 中古建物の減価償却：簡便法による耐用年数の短縮と節税効果 04:33 手元資金を残す節税策：役員社宅・所得分散・役員退職金 05:31 出張旅費規程：個人非課税×法人経費化のメリット 06:00 経営セーフティ共済：2024年10月改正に伴う「一時貸付」の活用 07:20 事業承継の注意点：不動産評価見直し（5年ルール）と今後の対策 09:09 エンディング #2640 中小法人の主な税制面のメリット https://stand.fm/episodes/6ab9e4a1f6700f80c8f8548b お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2641 銀行時価評価、担価がなぜ重要なのか
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:06 オープニング 00:35 今回のテーマ｜銀行の時価評価・担保評価がなぜ重要か 01:05 📌銀行時価評価は積算評価に近いが銀行ごとに違う 01:20 「どうでしょう」と聞かれても答えようがない。資産背景が分からないから 02:30 金融資産がなければ借入過多かもしれない 03:02 賃貸業をやる上では自宅は負債 03:20 銀行の評価は自宅の土地・建物で見るが、借入の方が大きい 03:40 自宅がまだなら、最初は賃貸でいい 04:10 先に大きな負債を抱えると銀行の評価を落とす 04:30 📌所有不動産の銀行時価評価を把握する 04:50 📌銀行ごとに評価方法が違う 05:25 取引したい銀行に確認する 05:40 自身の失敗：独立時は融資がつく状況になかった 05:50 プロパーがうまくいかず、アパートローンを使い続けた。独立時はどこからも門前払い 06:30 それが銀行の実態B/Sでの判断 06:45 まず自分の状況を数値化する 07:00 実態B/Sの作り方：資産側 07:20 負債側：自宅・リフォーム・収益不動産の残債 07:35 差し引いた純資産がいくらか 07:50 🚩数打ちゃ当たるの融資打診は愚策。プロパーなら間違いなく出ない（アパートローンは別） 08:25 実態B/Sがないと、借入か現金か判断できない 08:45 銀行目線で客観視する 09:05 #2635の銀行時価評価は必ずやるべき 09:20 借入なしで土地評価の高い戸建てを持つ人は資産超過 09:35 それならプロパー融資の話にもなる 09:50 📌実態B/Sで自分の立ち位置を理解する 10:10 大家の目線と銀行の目線は違う 10:30 融資を使うなら銀行の目線に合わせる 10:45 現金買いの推奨でもレバレッジの否定でもない、バランスが重要 11:30 まとめ 11:50 エンディング #2635 融資獲得は、銀行時価評価での数値化から https://stand.fm/episodes/6ab9abecd12e02de1346db27 お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2640 中小法人の主な税制面のメリット
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:06 オープニング 00:35 今回のテーマ｜中小零細法人の税制面のメリット 00:50 個人か法人か 01:05 戸建て2〜3戸なら個人、📌年1,000万円を目指すなら法人一択 01:30 法人の税制面のメリットを列挙 01:40 ①特別償却 01:55 ②📌少額減価償却資産の特例 02:15 1件40万円未満・年300万円まで、令和11年3月末までの時限措置 03:02 ③📌繰越欠損金：法人は最大10年、個人は3年 03:30 ④📌欠損金の繰戻還付：前年の法人税を取り戻せる 03:50 ⑤📌交際費は年800万円まで経費に 04:10 2法人なら理屈の上では1,600万円 04:25 ⑥法人税率の優遇 04:50 国は法人税率を抑える方向 05:10 ⑦住民税（均等割）は数万〜10万円程度 05:25 ⑧資本金1億円以下は外形標準課税なし 05:45 ⑨税務調査は税務署が担当 06:30 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2639 お悩みやご質問。コメントへのご回答。
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:06 オープニング｜コメントへの返答を公開収録で 01:00 #2636へのコメント：📌部下と密に仲良くなり、言うべきことは言う 02:10 杉田塾長も同じ考え 02:40 便利なツールがあっても、職場は人と人 03:00 9万いいねへのコメント 03:30 📌この番組は自分が始めた当時知りたかった内容 04:30 SNS・配信の回へのコメント「それがおおやまラジオ」 05:21 投資ではなく賃貸業 05:45 FIREへの違和感、矢印が自分に向いている 06:25 🚩銀行はFIREのために融資しない 06:45 賃貸業は住空間を提供して家賃をいただく事業 07:05 入居者、賃貸営業、不動産会社、リフォーム業者、管理会社 07:40 📌周りを大事にする事業の視点 08:00 遊び回る姿を、承認欲求の為のSNSに載せるオジサン達への違和感 08:30 息子たちに背中を見せられる自分でありたい 09:30 ゾロ大家さん「通勤中に聴くのがルーティン」 10:00 自分も完璧ではない、偏っているかも 10:25 🚩質問や悩みをコメントで寄せてほしい 11:20 損切りの回へのコメント「損切りしたことは？」 11:30 失敗しかしていない 11:50 不動産は購入時点で成否がほぼ決まる 12:05 家賃には上限がある、入口を見定める 12:25 失敗した場合は潔く認めて損切り、繰越欠損金や法人税の還付も 12:50 📌勉強しないと損切りの決断ができない 13:05 簡単にやろうとするから失敗する 13:15 自身の経験：アパートローンで買い続け、その先で八方塞がりに 13:40 独立後、損切りと再生物件で立て直した 13:55 投資目線は買うことが目的になりがち 14:06 🚩兼業大家で経験する事は、だいたい経験済み 14:25 質問を番組で取り上げていく 14:40 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2638 築古物件、改修や解体工事の要注意点
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:45 今回のテーマ｜改修工事・解体工事 01:00 大家仲間のWARAさんから解体工事の相談 01:25 ゼネコン時代の新築・改修工事の経験 02:10 📌一番のネックはアスベスト 02:25 重鉄の柱・梁に吹き付けた石綿 03:10 石綿は吹付けだけではない：Pタイル、外壁塗装のリシン、ほか 03:30 一番厄介なのは鉄骨の吹付け石綿 03:45 📌専門業者と専門の処理場、コストが高い 04:30 安いからと築古物件に飛びつくのは要注意 05:00 図面がないと見積もりにもリスク、追加費用も 05:50 📌築45年より古いの重鉄には飛散性アスベストの可能性が非常に高い 06:20 自分が勧める重鉄の築30〜35年年代には、飛散性のモノが含有する可能性は低い 06:55 断熱材の吹付けにも使われていた可能性 07:25 📌築年数を見て、可能性が高ければ手を出さない 08:10 地方は業者が少なく割高、言い値になりがち 09:15 建築費の高騰で新築は建てにくい 09:30 改修工事は利益率が高い 10:40 リスナーの質問：木造でもアスベストは？ 11:30 国有地の官舎を検討した時の話 12:10 適切な処理、飛散防止、近隣への周知、仮囲い 13:15 アスベストは「金食い虫」 13:35 🚩素人が飛びつくのは反対、間違いなく足が出る 14:10 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2637 素早い損切の判断が、キャッシュを手元に残す
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:35 今回のテーマ｜#2628「失敗と損切」の補足 00:55 📌損切りやオフバランスの効果は大きい 01:10 含み損を抱えた、高く買ってしまった物件 01:25 売却代金の現金が入る 01:40 中間申告の予定納税が戻ってくる 01:55 繰越欠損金で翌期以降も納税を抑えられる 02:15 特別損失で赤字にすると欠損金が発生 02:35 欠損金がなくなるまで法人税を払わずに済む 03:03 だから損切りの決断は早く 03:15 持ち続けると赤字の垂れ流しかも 03:35 前期に払った法人税を取り戻せることも 03:50 先延ばしは会社にとって良くない 04:05 📌潔く失敗を認める、それが経営者の手腕 04:20 🚩翌期から財務とCFが良くなる 04:35 目先の事だけでなく先を見通して勉強する 04:50 まとめ・エンディング #2628 失敗は必ずある、最も重要なのは損切 https://stand.fm/episodes/6ab61551c2c46673af209eef お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2636 祝90,000いいね、皆様に感謝です！ 昨今の会社組織の話
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:35 stand.fmのいいねが9万を超えた 00:50 2021年2月開始、約5年8か月 01:20 リスナーへのあいさつ 01:35 放送2,600回以上 01:50 🚩いい話や面白い話をしようとすると続かない 02:10 同じ話を見方を変えて繰り返してきた 02:40 📌聴いてくれる皆さんに感謝 03:00 稼ぐためではなく、息子への記録 03:20 プラットフォームがいつまで続くか分からない 03:40 YouTube、Spotify、Amazon MusicにもRSSで配信 04:10 YouTubeの登録者は60人 04:30 stand.fmは約2,090人、YouTubeは増えない 04:50 移動中に聴いた音声配信の話 05:10 上司が部下に気を使いすぎる時代 05:30 昔は部下が上司の機嫌を取っていた 06:00 長男と「今の会社はホワイト」という話 06:20 自分は「24時間戦えますか」の時代 06:50 長男の職場の様子 07:20 店長になりたがらない30〜40代が多い 07:45 部下への指示すらパワハラととられる事も 08:10 会社組織が180度変わった 08:40 時代が変わった、自分もおじさんになった 09:02 組織の中で生きていく大変さ 09:30 自分の感覚と長男の職場は真逆 09:55 杉田塾長のパート・アルバイトの話 10:20 📌一線を引いてからは従業員も真剣になった 10:40 線引きは大事 11:00 日本の企業が弱体化していくのでは 11:40 9万いいねのお礼 12:04 会社組織も生きづらい世の中 12:20 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2635 融資獲得は、銀行時価評価での数値化から
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 今回放送の銀行時価評価、担価の解説動画 https://youtu.be/RXFInS1ZSM4?si=tL44Yzzgyy5Xa8Y8 00:35 今回のテーマ｜銀行の時価評価を理解しているか 01:10 杉田塾長の解説動画を概要欄に 01:35 大家にとって大事なのは税引後CF 01:55 銀行が見ているのは貸したお金が返ってくるか 02:10 任意売却や競売でいくら回収できるか 03:06 一般的な積算評価の計算 03:50 銀行の時価評価は銀行ごとに違う 04:05 土地：×1.25倍の銀行、しない銀行 04:20 路線価がなければ固定資産税評価額×1.25倍 04:35 建物：RCは30年まで、木造は20年までなど 05:00 減価率：旧定率法が多い、定額法の銀行も 05:45 🚩所有物件を銀行の時価評価で計算し直す 06:00 割高に買ったか、割安に買えたか 06:20 📌金融資産も踏まえて実態B/Sで見る 06:40 資産超過か、債務超過か 07:15 債務超過なら一部売却で財務改善 07:35 総資産が膨らんでいなければ借入を有効に 07:50 ここが入り口 08:00 📌闇雲な融資の打診は「分かっていない経営者」 08:25 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2634 私のSNS,音声配信の意図
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:45 不動産投資系ウェブマガジンから取材オファー 01:05 2〜3年前には楽待からもオファー、どちらも断った 01:30 唯一受けたのは健美家ラジオの知人の誘い 02:30 📌自分は投資ではなく賃貸業という事業の目線 05:00 5年半で2,600回、いいねは9万に迫る 05:20 1本あたり200回以上再生、いいねは40〜50 06:00 「変なものは買うな」はポータルに喜ばれない 06:40 毎回聴いてくれるコアなリスナー 07:20 最近は収録1本に対してライブ1本 08:00 ライブは思ったことをそのまま、尖った発言も 08:40 配信の主旨：始めたばかりの人、息子2人への記録 09:15 音声配信はなかなか拡散しない 10:30 🚩苦労した銀行融資、経営の目線を伝えたい 10:50 元祖サラリーマン大家の書籍 11:40 賃貸業は実はそんなに簡単ではない 12:00 まとめ・エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2633 銀行金利交渉で最も重要な事
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:40 今回のテーマ｜銀行の金利交渉 00:50 政策金利の上昇、一都三県でCFの薄い物件 01:05 大変な状況になっている人も 01:15 金利交渉を考える人は多い 01:30 経営者なら当然考えるべきこと 01:40 📌最も重要なのは銀行の格付け 01:50 B/S、特に実態B/Sを意識する 02:00 メタボな財務なら、銀行は貸倒れを警戒 02:15 貸倒引当金を積み、金利は高くなる 02:35 財務を良くし、評価される自分に 02:50 やたらに交渉しても応じてもらえない 03:06 経営だから 03:15 📌投資目線の人はB/Sをコンパクトにする意識が薄い 03:35 B/S思考がないと交渉は受けてもらえない 03:50 行き着くところは財務を磨くこと 04:05 投資ではなく経営に努める 04:15 まとめ・エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2632 大きく成果を得ていく為に重要な事
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:30 公開収録 00:40 リスナーへのあいさつ 00:45 人はすぐに成果を求めがち 01:00 🚩1〜2年は低空飛行、3〜5年目で曲線が立ち上がる 01:20 リスナーへのあいさつ 01:25 9月12日にコラボした山口のはやしさん 01:45 戸建て1つで退職、商工会に入り事業をしながら賃貸業 02:05 税引後で月50万円ほどのCFに 02:15 最初の1〜2年は低空飛行、3〜4年目で上昇気流に 02:40 JLTで学ぶ中森サトルさん 02:50 入会1〜2年目は物件が買えなかった 03:05 その間に簿記を勉強 03:15 杉田塾長の助言を愚直に実行 03:30 商工会を通じて支店長と名刺交換 03:40 今は複数の金融機関からプロパー融資 03:50 兼業大家、以前コラボ放送も 04:05 1〜2年は心が折れそうな時期も 04:15 ほぼ垂直に近い成長曲線 04:35 事業性融資を引けるまで財務の理解 04:50 アパートローンは使っていない 05:00 コツコツ積み上げる時期は必ずある 05:20 自分もJLTで学んで1〜2年は実践できなかった 05:35 オフバランス・損切りで財務改善、3年目ごろから変化 05:50 🚩小手先ではなく本質的な理解 06:04 1〜2年は長く、挫折しやすい 06:20 2人ともやり続けたから今がある 06:30 やらなければいけない状況でもあった 06:45 苦労せずに今に至ったわけではない 07:00 それぞれに苦悩もあったはず 07:15 やり続けた者だけが成果を得る 07:35 📌本質的な理解がないと、ずれた方向へ突き進む 07:50 自分のように損切りや軌道修正が必要になることも 08:00 正しい方向でコツコツ積み上げる 08:15 エンディング 中森サトルさんとのコラボ関連の放送 https://stand.fm/episodes/68c9ebbdff17bb674743083b 中森サトルさんとのコラボ放送② https://stand.fm/episodes/68c907e43ec34bb32689c098 中森サトルさんとのコラボ放送① https://stand.fm/episodes/68c8fcef38aca71f16dc8830 はやしさんとのコラボ放送 https://stand.fm/episodes/6aa4b4b6f962e14cd4cc14d0 お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 89,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
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