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【自己紹介】
法人2社経営
賃貸業18年, 専業, 99室
CF経営 × 銀行融資 × 財務
債務償還6年, 残債2億
平均利回り21%, CF率10.4%
元ゼネコン建築職20年
JLT神奈川大家塾長
Japan Landlord TEAM (JLT) HP
https://fukui008.com/
#不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube
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番組の魅力・推薦
#2669 物件再生の赤字は怖くない！ 銀行を味方につける財務戦略
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 【タイムスタンプ】 00:08 オープニング：挨拶とポッドキャストのご案内 01:00 視聴者からの質問：リフォーム費用の経費処理（一括修繕費 vs 減価償却）と債務超過リスク 03:28 📌自社の実践例（使い分け）：利益の出る第1法人は修繕費（繰越欠損金）、第2法人は減価償却を活用 07:36 銀行融資と実態評価：📌実態ベース（洗い替え）のBS評価と正しく説明する重要性 08:46 稟議書作成のサポート：📌銀行員目線の資料提供と支店長レベルへの直接説明 12:11 金融機関との関係性構築：毎月の「月次報告」による情報共有と信頼獲得 13:43 エンディング：キャッシュフロー経営の本質と締めくくりの挨拶 #2644 総資産を絞ると融資が通りやすくなる理由 https://stand.fm/episodes/6ac04242b31492ae69d528f0 お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2668【私のCF経営戦略】規模のみ追うな、B/Sを鍛えよ！
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 【タイムスタンプ】 00:08 オープニング：賃貸経営におけるキャッシュフロー戦略の重要性 01:45 📌BS（貸借対照表）を磨く：総資産を絞りROAを高めるスリムな経営方針 02:51 自ら決算書を作り込む：🚩銀行格付けの意識と営業利益・キャッシュ重視の決算対策 04:23 📌無駄な借入れの排除：資金繰り悪化を防ぐ社外流出の抑制と健全化 05:29 まとめ：金利上昇に負けない揺るぎない財務基盤の構築 06:27 エンディング：リスナーへの感謝とチャンネル登録のお願い お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2667 賃貸業、売上至上主義 偏重の要注意点
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 【タイムスタンプ】 #2667 賃貸業、売上至上主義 偏重の要注意点 02:05 黒字倒産のリスク 📌売上（規模）のみを追い求めると、利益や手残り（キャッシュ）の確保が後回しになり、資金繰りの悪化から黒字倒産に陥る危険性があります。 02:20 📌過剰な負債と資金ショートのリスク 拡大のために無理な借入れを重ねると返済比率が悪化します。空室の発生やハイリスク物件の影響をダイレクトに受け、資金ショートを招くリスクが高まります。 04:34 外部環境の変化（金利上昇等）への脆弱性 金利上昇などの環境変化に対し、財務体質が脆弱だと手残りキャッシュが直撃を受け、経営の継続が困難になる懸念があります。 06:15 キャッシュフロー経営と資金保全の重要性 📌売上よりも「利益」、利益よりも「キャッシュフロー」を最重視。社外流出を抑え、しっかりと手元に資金を残して回し続ける経営スタンスの重要性を強調しています。 お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2666 CF経営の肝。キャッシュフローと利益を理解しよう。
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 0:00 本日のテーマ（キャッシュと利益の違い） 0:26 挨拶・チャンネル登録のお願い 0:50 【基本中の基本】利益とキャッシュフロー（お金の流れ）のズレ 2:13 お金が出ていかない経費「減価償却」とタックスシールド 3:05 利益はあるのに現金がない原因「借入金元本の返済」 3:50 経営で一番大事なのは「キャッシュフロー」（黒字倒産を防ぐ） 4:26 キャッシュフロー経営の肝：社外流出（税金）を抑える工夫 4:49 営業利益と特別損失を活用した利益・税金のコントロール 5:45 まとめ（可処分所得・キャッシュを増やす重要性） 6:00 エンディング・各種ポッドキャストのお礼と案内 お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2665 銀行開拓は紹介が良い、だがもっと重要な話がある
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 00:00 銀行開拓で大切なこと 00:37 今回の放送について 01:08 支店長を紹介してもらう銀行開拓 01:46 紹介してもらえる人・紹介できない人 02:16 🚩経営者として金融機関と関係を築く 02:58 「不動産投資」目線の人を紹介しづらい理由 03:37 紹介者の信用にも影響する 03:53 財務に強くなり、数字で経営を語る 04:26 経営者として身につけるべき力 04:51 🚩紹介後の経過報告も重要 05:16 紹介者の信用と紹介の責任 05:39 紹介されるために必要な勉強と行動 05:54 🚩紹介者の立場を理解する 06:02 銀行開拓のまとめ 06:11 エンディング・YouTube Podcastの案内 お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2664 元ゼネコンが選ぶ「買うべき共同住宅」はここを見る
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00 オープニング｜元ゼネコン建築職の視点で「買うべき共同住宅」を語る 01:00 🚩ポイント①｜凹凸の少ないシンプルな箱型が有利 01:40 凹凸・入隅出隅は防水の継ぎ目から漏水しやすく、コストも上がる 02:30 🚩ポイント②｜屋根の形状：陸屋根（RC・S造）と勾配屋根 03:06 パラペットで囲まれた陸屋根は「水を溜める船」と同じ構造 03:50 屋上防水の保証は約10年、熱と紫外線で劣化 04:30 15年以内を目安に大規模修繕（防水改修）を検討 05:10 片流れ・切妻など勾配屋根は水が流れ、漏水リスクが低い 05:40 最上階は直射日光で熱がこもる 06:20 1階は湿気・カビ、傾斜地のドライエリアにも注意 07:00セットバックした上層階の最上階も、防水と熱の問題は同じ 07:30 📌結論｜上下左右を住戸に囲まれた中間階が最も影響を受けにくい 07:50 高級志向なら最上階を好む層もある（好みの問題） 08:15 技術系の話をあまりしない理由 08:30 まとめ｜建物形状と防水寿命を知り、修繕時期を見込んで取得する 09:01 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2663 数字上都合よくいじっても、悪い物件は良くならない
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00 今回のテーマ｜数字をいじくり回しても、根本が良くなければ付け焼き刃 01:21 📌買いたい病のときは、買う理由を探して数字をいじる 01:44 結局は無理して買っている（買い方・借り方・融資の受け方） 01:58 収益も銀行評価も、先が続く買い方をすること 02:21 📌サラリーマン大家に多い「買うことが目的」 02:41 5年前・10年前とは数字が違う、臨機応変は必要 02:55 📌収益シミュレーションは自分都合になりがち 03:20 トラブルは起こる前提で、バッファーを持つ 03:44 買わなければ可処分所得は増えない、だからこそリスク対策を 04:15 投資目線の人は規模・借入額を追う「売上至上主義」 04:41 経営をやるべき／物件購入以外にも意識すべきこと 04:56 「利益を出して納税し、純資産を積む」が唯一の最適解か？ 05:16 法人経営の出口を最初に想定する 05:49 まとめ｜根本が良くなければ買わない、ぶれない経営を 06:15 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2662 買い続ければ財務は悪化するが、意識すべき点もある
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:23 対象回「可処分所得で1000万作るには」とコメント概要 00:48 オープニング 01:22 コメント紹介｜🚩買えば財務が悪化、買い続けるしかない？ 02:24 📌実態B/Sで考える｜資産と負債・純資産 03:00 銀行の時価評価で割安に買えているかが重要 03:23 例：5,000万円評価を1億円で買えば債務超過 03:47 3,000万円で取得すれば大きく資産超過 04:10 減価償却と、償却後に残る土地の評価 04:34📌 銀行から見て「含み」がプラスになる買い方 05:24 長期譲渡・償却切れで売却を交えて財務改善 06:10 📌銀行目線の時価評価で割安か高値掴みかを意識 06:28 個人と法人は一体／住宅ローンも負債になる 06:42 総資産をコンパクトにした方が評価される 07:14 📌鍵は減価償却／最後に残る土地を割安に持つ 07:44 不動産の買い方と融資の受け方が重要 08:43 不動産は減価償却を取りながらの「陣取り合戦」 09:00 本人の実例｜総資産を抑えてもCFは得られる、ROA重視 #2659 不動産で可処分所得1,000万円得るには？物件数と手残りの現実 https://stand.fm/episodes/6ac97fe783edf4b91b3814ff お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2661 手っ取り早く得たものは、結局それ相応の結果しか生まない！
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:38 今回のテーマ｜安易に考える人 00:47 🚩簡単に考える人の結果は、それ相応 01:20 手っ取り早く得た情報や知識は、それ相応の価値しかない 01:42 不動産は財務を勉強してから始めるべき 02:02 📌買うことが目的になり、経営になっていない 02:17 社外流出・無駄が多く、メタボな財務体質に 02:49 📌投資ではなく賃貸業、住空間を提供するサービス業 03:07 銀行は投資目線には融資しない（事業性融資の話） 03:43 事業者意識・経営者意識がなければ始まらない 04:02 📌「不動産投資」と「賃貸業」は180度違う 04:22 大家の事情は入居者には一切関係ない 04:44 自分に矢印が向いている大家ほどケチる 04:57 不動産会社・仲介担当者もないがしろにしない 05:32 経営者意識を持って取り組むことが大事 05:45 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2660 売値2/3で購入、3,500万修繕! 物件再生の甘くない現実
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:37 今回のテーマ｜🚩兼業大家に全空再生物件をすすめない理由 01:22 再生物件に向くのは時間を取れる専業大家 01:45 実例｜任意売却で取得した3棟27戸のファミリーアパート 02:36 売り出し9,800万円を約3分の2の6,600万円で取得 03:05 修繕費は約3,500万円、総額は売り出し価格超え 03:45 資金調達と見積もりの落とし穴 04:33 📌資金のめどなしの再生は疲弊し、資金の流失が止まらない 04:54 それでも表面利回り25%→再生後16%で稼働 05:15 修繕費は資産計上して減価償却 05:58 兼業大家はオーナーチェンジ物件を複数持つ 06:35 📌資金のめどが立たないと空室期間が延び機会損失に 06:50 まとめ お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2659 不動産で可処分所得1,000万円得るには？物件数と手残りの現実
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00 可処分所得1,000万円を得るには？ 00:35 🚩不動産賃貸業で1,000万円を目指す規模感 01:30 現金購入の戸建てなら何棟必要？ 03:00 無借金34室で税引き後1,250万円 04:00 借入あり・なしで変わる手残り 05:00 サラリーマン時代に目指したCF2,000万円 06:05 独立当時の収入と借入状況 07:00 家賃年収5,000万円未満でも手残り2,000万円超 08:00 📌物件数や借入額がすべてではない 09:08 物件売却で財務を改善する 10:00 買い増しだけでは銀行評価が上がらない理由 11:00 📌税引き後の手残りと税金・減価償却 12:03 不動産は投資ではなく事業 13:00 📌規模よりも手元にキャッシュを残す経営 14:00 可処分所得1,000万円と2,000万円の違い 15:03 YouTube Podcastへの取り組み・エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
＃2658 銀行金利下がらない。格付10段階中、上位6ランク入りを意識
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00 オープニング・金利上昇と金利交渉 00:40 今回のテーマ：銀行との金利交渉 01:20 政策金利の上昇と利息負担の重さ 02:00 📌キャッシュフロー経営で重要な利息・税金・減価償却 02:30 金利交渉で大切なのは銀行員の目線 03:00 金利を下げてもらえる会社と難しい会社の違い 03:40 📌銀行が重視する返済能力と財務の安全性 04:20 金利交渉のために財務を磨く 04:50 総資産を増やすより、コンパクトにする 05:20 銀行格付けと自社の評価を知る方法 05:50 📌銀行からどう見られているかを客観視する 06:12 借入拡大ばかりを勧める情報に注意 06:35 金利交渉の本質は財務改善 07:00 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2657 この情勢を勘案し、真っ先に考えるべき事
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00 金利上昇時代に意識すべきこと 00:45 🚩5年後・10年後の銀行評価と担価と残債 01:40 キャッシュフロー経営で重要な3つのポイント 02:15 金利上昇にどう対応するか 03:15 📌「借りられるときに借りる」は正解か？ 03:45 借入金を減らし、経営をコンパクトにする 04:20 📌収益を生まない借入金を減らす 04:50 運転資金・短期借入金に潜むリスク 05:25 📌借入金が自転車操業につながる危険性 05:45 減価償却だけでは判断できない借入金の考え方 06:18 金利上昇時代の借入金コントロール お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 9,0000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2656 時限立法? 法人軽減税率15%、所得800万以下でコントロール
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00 オープニング・番組の趣旨 00:40 今回のテーマ「複数法人での経営」 01:10 過去の多法人スキームとの違い 01:45 法人を分ける目的と事業承継 02:15 📌所得分散と税負担の考え方 03:08 📌法人税の軽減税率と利益管理 03:40 交際費の損金算入枠 04:10 少額減価償却資産の特例 04:35 経営セーフティ共済 05:00 📌複数法人化のメリットとまとめ 05:30～ コメント・高評価・YouTube Podcastの案内 お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2655 銀行評価、複利効果、規模拡大、経営
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:40 最近取り組んでいる事 01:20 5年後・10年後の銀行評価を作っている理由 01:55 📌一覧表を作って実感した「減価償却の威力」 02:25 減価償却のスピードと借入期間 03:01 不動産経営は「勉強」が必要 03:40 始めた当初から財務を学ぶべき理由 04:15 はじめの一歩は、資産・負債・純資産の把握から 04:50 20年間の減価償却を一覧化する意味 05:25 減価償却・修繕・物件購入を見据えたタックスコントロール 06:04 将来の銀行評価を金融機関にも見せる 06:40 不動産投資サロン・高額サロンへの注意 07:30 「融資情報」だけでは本質的な経営にならない 08:15 📌会計・税金・財務を学ぶ重要性 09:00 同じ不動産賃貸業でも結果は大きく違う 09:40 杉田塾長に見る「少ない借入で大きなキャッシュフロー」 10:20 総資産をコンパクトにすることが銀行評価につながる 11:35 📌不動産だけではなく、一般事業にも通じる経営論 12:01 エンディング・YouTube Podcastの案内 お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2654 先回りして、5,10年後の銀行時価評価を把握しよう
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:35 今回のテーマ「5年後・10年後を見据えた賃貸経営」 01:05 現在だけでなく今後20年間のキャッシュフローや減価償却を一覧化 01:45 将来のキャッシュフローや減価償却を数字で確認する重要性。 02:20 自分自身の借り方も見直している 02:40 杉田塾長から学んだ「将来の実態B/S」 03:03 📌5年後・10年後の銀行時価評価・担価・借入一覧表を作ってみた、重要性が理解出来る 04:05 例:オーナーチェンジを高く買わないという考え方 安く取得し、自分で修繕し、土地を安く持つ。 04:40 将来の銀行評価と残債を比較する 05:10 5年・10年・15年後の銀行時価評価・担価・借入一覧表を作る意味 05:35 📌金融機関への融資説明にも使える。将来像を示すことで、経営に対する考え方を伝えやすくなる。 06:02 📌まとめ：銀行時価評価・担価・借入一覧表で「未来予想図」を作ろう 06:20～ エンディング・YouTube Podcastの案内 お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2653 兼業時のCF率が2.5%、私の率直な感想
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00 オープニング・番組の趣旨 00:35 今回のテーマ「キャッシュフロー率」 昔と現在のキャッシュフロー率の違いについて。 01:05 サラリーマン時代の私のキャッシュフロー率は約2.5％ 01:45 📌2.5％でも「心もとない」と感じていた。返済率は50％を切っていたが、十分な余裕があるとは感じていなかった。 03:02 1億円・CF率2.5％でも税引後は約187万円。修繕や設備故障が発生すれば、キャッシュフローは簡単に消えてしまう。 03:50 現在は1.5％を切る物件も多い 金利上昇と物件価格高騰の中で、融資を使って買う意味を考える必要がある。 04:30 現金購入という選択肢 05:05 現在の自身のキャッシュフロー率は約10.4％、所有物件の1/3が現金購入。 05:35 融資と現金のバランスが重要 すべてを借入に依存するのではなく、バランスを取る。 06:08 今後は物件価格を見極める 📌価格が下がれば融資購入も検討。ただし、物件ごとの判断が必要。 06:30～ 現金で良い物件を買えるなら別、 キャッシュフローを生み出す良い物件なら、現金購入も有効。 終盤 まとめ・YouTube Podcastの案内 お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2652 同じ賃貸業。されどこんなにも違いが生まれる
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00 オープニング・今回のテーマ 00:35 同じ不動産賃貸業でも、結果はここまで違う 01:15 📌破綻する人と大きな資産を築く人 01:50 相続した不動産が競売に至った事例 02:30 不動産を所有していても経営がうまくいくとは限らない 03:02 物件を手放すことになった経営者の姿 03:40 📌キャッシュフロー経営で資産を築く経営者 04:20 借入額を抑えながら収益を生み出す 04:50 銀行評価・債務償還年数を意識した経営 05:20 不動産を相続すればうまくいくとは限らない 05:40 📌経営を学ぶかどうかで将来が変わる 06:04 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2651 利益→納税→純資産増が、最適解？
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:00 オープニング・今回のテーマ 00:40 利益を出して納税し、純資産を積み上げるのが最適解か 01:20 銀行融資では利益と納税が重視されると思われがち 02:10 純資産を積み上げる以外の財務戦略もある 03:02 📌役員借入金を活用した財務と銀行評価 03:50 決算書だけでは伝わらない会社の実態 04:30 財務資料で返済能力を説明する 05:10 📌納税・純資産を積み上げるだけが、融資の条件ではない 06:02 銀行評価を理解し、本質的な経営を学ぶ 06:40 📌事業承継を見据えた株価対策 07:20 純資産の増加と自社株評価の関係 08:00 必ずしもM&Aで売却できるとは限らない 08:30 不動産賃貸業は始める段階から出口を考える 09:00 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2650 減価償却を意識しない人が損する理由
YouTube のチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc タイムスタンプ 00:02 オープニング・今回のテーマ 00:35 なぜ減価償却を意識すべきなのか 01:10 「早く償却スピードを上げても総額は変わらない」は本当か 01:50 タックスシールドと減価償却の効果 02:20 金利上昇に慌てる賃貸業の経営者 02:45 低金利が未来永劫続くとは限らない 03:05 借入には必ず金利がかかる 03:40 📌「借りればいい」「レバレッジをかければいい」の危険性 04:15 減価償却とキャッシュフロー経営 04:45 売上を増やすより「支出をコントロール」する 05:10 📌利息・減価償却・税金をコントロールする 05:35 🚩減価償却を意識した経営は経営者の手腕 05:50 安全で破綻しにくい法人経営へ 06:08 エンディング お陰様で、standfmフォロワー2090名, 放送2,600回以上, 90,000以上のいいね、ありがとうございます。 いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。 【配信主旨】 こちらのRadioでは、 これから賃貸業を始められる皆様、 独立を目指す皆様、 将来、事業承継する2人の息子 上記に向けた音声の記録です。 【この配信を聴くメリット】 こちらを聴けば 「物件を買う」だけではなく、 お金を増やし、残すための賃貸経営、 法人経営を学べます。 銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。 【自己紹介】 法人2社経営 賃貸業18年, 専業, 99室 CF経営 × 銀行融資 × 財務 債務償還6年, 残債2億 平均利回り21%, CF率10.4% 元ゼネコン建築職20年 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) HP】 https://fukui008.com/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】Podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【youtube music】 https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF #不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
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