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はい、フォーニッツやラディオ、小山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来独立まで目指されている皆様。
あとはですね、将来事業処刑を行う予定の2人の息子にの子孫生の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回の放送ですけどね、小手先のですね、テクニックや情報、そういうのにね、惑わされる人ということでお話したいと思います。
はい、今回の内容ですけどね、よく不動産の界隈とかでもね、セミナーとかいろんなところに参加して、このXなんかも、ポストなんかもそうかもしれませんけどね、
いろんな情報を得るために小手先のテクニックとか知識とかね、そういうものを追っかける方って非常に多いと思うんですけど、
そういう人に結構共通して見られるかなという部分がね、やっぱりあるわけですね。
何かというと、やっぱり本質的なところの理解がないと、そういった早く結果を得るために小手先の情報とかテクニックばっかり追っかけたところで、なかなか成果には結びつかないのかなというのがね、本当に感じますよね。
そんなことを言っている私なんですけども、私もですね、やっぱり当時はセミナーとかあまり参加していませんでしたけどね、やっぱりコラムとかいろんなところから情報を得ようと思ってね、
なんか小手先のテクニックとか、そういう情報とかね、そういうものばっかり追っかけた時期もね、あるかなって思いますね、私もね。
でもやっぱり本当に大事なところというのは、やっぱり本質的な理解ですよね。
それは何かというと、例えば財務に強くなるとかね、例えば募金の勉強をするとか、経営について学ぶとか、
本質的なところを勉強しなければ、なかなか結果って伴わないのかなというのが本当に実感としてありますよね。
よく不動産の賃貸業を始める時に、そういった知識は後から勉強すればいいんだというね、そういうご意見なんかよく耳にしますけど、
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これは私の意見からすると逆なんですよね。
始めた当初から平行してね、こういうのって勉強していかないとまずいと思いますよね。
できれば始める前にこういう知識というのはある程度身につけておいたほうがいいんですけど、
そうは言ってもというところがあるので、平行してね、やっぱりね、学んでいったほうがいいですよね。
で、これなぜかということでね、お話しすると、不動産ってね、購入する時点である程度ね、決まっちゃうんですよね。
で、例えばの話ですけど、物件を買う時の買い方、借り方ですね、融資の借り方。
これをやっぱり分かってないと、本質的なところを分かってないと、後からね、例えば購入条件なんかにしてもね、買えることできませんよね。
で、融資についても、例えばこれは一例ですよ。
がんり均等がいいのか、がんきん均等がいいのかとかね。
まあそういうのも、私なんかはいつも言ってるようにね、がんきん均等がいいということで言ってますけど、
そういうのも分からずしてね、単純にアパートローンでがんり均等で借りてって言うと、
先々ね、ちょっと苦しくなるところがね、出てきますからね。
だからやっぱり最初から勉強しなきゃいけないんですよ。
これは私の意見ですけどね。
結果がやっぱり大きく変わってきますんでね。
だからあまり簡単に考えないほうがいいかなと思いますよね。
で、銀行さんから融資受けたりなんかするのも、結局銀行さんって事業に融資してるんですよね。
で、投資という目線にはね、融資しませんからね。
まあましてやね、そのお客様が、購入する方がね、銀行さんの前で不動産投資なんて言ったらね、
もうその時点でね、やっぱり銀行さんから見ればアウトですよね。
まあ、所詮その程度のね、意識なのかということになりますんで。
だからサラリーマンおやさんには融資できませんっていうね、そういう文句をよく聞くわけですよね。
だから、まあ仮に兼業のね、おやさんであったとしても、
自分はそのサラリーマンおやさんと一括りされないような、
まあそういうやっぱり、経営について数字的な根拠とかね、いろいろ話せないと、
まあやっぱり、そういう土俵には上がれないということですよね。
まあ私の取引している金融官さんであったり、私も勉強させてもらっているJLTのね、
現役の後院の方であったり、支店長さんであったりね、元銀行員の方とか、いろんな方とね、
やっぱり話してますと、やっぱりその意識って、その賃貸業、業としてやっていくのか、
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やっぱり不動産投資という目線なのか、これも180度違いますんでね。
言葉の単純に投資家、事業家という話だけではなくて、やっぱり意識がね、やっぱり全然違うわけですよね。
向けるところが違うわけですよ。
で、私この放送の中でよく言ってますけど、不動産投資って言っている人って、
ほぼほぼね、自分のところにしか矢印が向いていませんよねっていう話をよくしますよね。
で、まあ私なんかはこれを生業にしてますんで、やっぱりお客様に喜ばれることをね、考えていきたいと思っているんですよね。
で、まあ今期大規模修繕なんか3等ぐらいこうやってますけど、まあお客様に喜ばれることを事業としてやっていくと、
そういう意識でね、やっていますんで、まあ見ているところがやっぱり全然違うということですよね。
まあこれ、この辺はですね、JLTの杉田さんなんかがやっぱりお客様に喜ばれることをする。
だから収入がついてくると、まあそういうお話もされてますけどね、本当その通りだと思います。
まあですから、あの今回の趣旨としては、小手先のテクニックとかね、まあそういう情報にばっかりこう振り回されるのではなくて、
本質をね、やっぱり理解してやっていった方がね、いいですよっていうお話をね、させていただきました。
いつもですね、東野レディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
また、質問とかね、ございましたらコメント、いいねね、いただけましたら本当ね、嬉しいですね。
それと、告知になりますけどね、YouTubeのポッドキャスト、これもアップロードしてますんで、ぜひね、チャンネル登録いただけましたらね。
これ本当に嬉しいですよね、これね、本当にね。
まあそういうことで、ぜひチャンネル登録をね、お願いできましたら幸いです。
それではね、貴重なお時間ですね、最後までお付き合いいただきまして、誠にありがとうございます。
それではね、今回こちらのお手失礼します。ありがとうございました。
