お陰様で、standfmフォロワー2,090名, 放送2,600回以上, 92,000以上いいねを頂ける様になりました。
いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。
お聴き頂き、良いなと思われましたら、是非YouTube にも、チャンネル登録お願いできましたら、大変嬉しいです。
【YouTube】
https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=6lN7yJle7ovrM-ib
【配信主旨】
こちらのRadioでは、
これから賃貸業を始められる皆様、
独立を目指す皆様、
将来、事業承継する2人の息子、
上記に向けた音声の記録です。
【この配信を聴くメリット】
こちらを聴けば
「物件を買う」だけではなく、
お金を増やし、残すための賃貸経営、
法人経営を学べます。
銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。
【自己紹介】
法人2社経営
賃貸業18年, 専業, 99室
CF経営 × 銀行融資 × 財務
債務償還6年, 残債2億
平均利回り21%, CF率10.4%
元ゼネコン建築職20年
JLT神奈川大家塾長
Japan Landlord TEAM (JLT) HP
https://fukui008.com/
#不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube
【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】
https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09
【youtube music】
https://music.youtube.com/playlist?list=PLcJ9lqGcT5l0&si=AE1_UeQf5SEYjdjF
番組の魅力・推薦
#2537 「買いたい病」と賃貸業
00:09 オープニング 00:40 今回のテーマ｜賃貸業は常に「買いたい病」とのせめぎ合い 00:55 物件が増えればインカムが増える 01:15 誰もがかかる買いたい病 01:25 2008年開始、1棟目で失敗 01:40 2年〜2年半苦労した後、再び取得へ 01:50 「インカムのために物件を増やさなければ」 02:10 今考えれば、それがすべてではない 02:20 買いたい病になると、買う理由を探し出す 02:35 自分の基準や目線から外れてでも 02:45 聞いている人にも経験があるのでは 03:00 どうすべきか：数字で判断する 03:15 足りなければ自己資金・融資期間・価格交渉 03:35 良くないものを無理に買うと後で後悔する 03:45 18年やってきた実感 03:50 精神をフラットに保って判断する 04:05 入り込むと、どんどんはまる 04:20 客観的な視点のために、数字を判断材料に 04:35 世の中に不動産はたくさんある 04:50 長期保有のつもりで買っても 05:05 大規模修繕や償却切れで売却を交えることも 05:20 数字的根拠で判断すれば後悔しない 05:30 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2536 銀行員からみたAPローン、保証協会融資、相続案件
00:08 オープニング 00:40 リスナーへのあいさつ 00:45 公開収録、備忘録的に 01:05 取引のある地銀に行ってきた 01:15 自分は事業性融資で何度もお世話になっている 01:25 「これから始める神奈川の人なら」と聞いてみた 01:35 アパートローンは借り手が行き詰まると分かっている？ 02:00 行員「おっしゃる通り」 02:05 「1棟目まで」「5,000万円まで」の銀行 02:20 借りた人の次が続きにくい 02:50 自己資金や背景にもよるが 03:05 放送で話した通りだと確認できた 03:20 個人のパッケージローンは年収1,000万円・自己資金1割 03:40 資産管理法人向けの融資はしていない 03:50 事業性融資、ダメなら保証協会付き 04:00 これから始める人はどう買うべきか 04:10 アパートローンよりプロパー、保証協会付きでも 04:30 アパートローンは1回きりで終わる可能性が高い 04:40 行員も同意、決算を重ねてプロパーへ 05:05 その方がスケールアップしやすい 05:20 アパートローンは住宅ローンの延長線 06:00 この銀行は不動産融資に渋いと言われる 06:15 周りでもプロパーで借りている人は少ない 06:35 別の金融機関、8月20日に金消契約予定 06:50 今は相続対策・地主向けでないと出しにくい 07:10 今日の行員も同じ意見 07:20 土地持ちは上物の償却が返済原資 07:40 自分は償却を速めて「地主状態」を目指す 07:55 減価償却を取りながらの陣取り合戦 08:05 評価の出る物件を安く持つ＝簿外資産 08:25 土地分を自己資本で持つ人は新築でも出しやすい 08:45 償却のスピードと陣取り合戦 08:55 取得の仕方と持ち方を意識する 09:16 物件も建築費も高く、新築はやりにくい 09:30 裏を返せば、築古戸建て・小ぶりなアパートを現金で 09:50 現金なら金利は関係なく、家賃も高く取れるかも 10:05 金利上昇＝賃貸業は難しい、とは限らない 10:20 自分は約100室中34室が無借金 10:40 何事もバランスが重要 10:50 借入過多も、全部現金も良くない 11:10 まとめ 11:30 エンディング #2503 銀行融資(AP、保証協会付)、東京在住者の融資 https://stand.fm/episodes/6a61ba1f44a5ccb51bfbbc34 #2481 APローンは銀行のカモ…!? https://stand.fm/episodes/6a518686337119d74b668adf 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2535 押さえるべきポイントと本質的な理解
00:08 オープニング 00:40 今回のテーマ｜簡単に答えを得ようとすると、相応の結果しか得られない 00:55 戸数や売上規模を追えば手残りが増える、という発想 01:15 融資がつけば買う、という思考 01:25 楽をして儲けたいのは誰でも同じ 01:45 自分も始めた頃はそうだった 02:05 今振り返れば安易だった 02:20 結果には相応の努力と、時間をかけた学びが必要 03:05 簡単ではない 03:20 賃貸業は銀行融資が肝 03:30 財務諸表を理解する 03:40 自分の個人・法人に置き換え、銀行評価を意識する 03:50 簿記の勉強も有効 04:00 売上高は損益計算書の一番上にすぎない 04:10 税引後利益、税引後CFまで押さえる 04:20 押さえないと融資相談は空振りに 04:40 財務諸表を自分の個人・法人に反映する 04:55 それが破綻しない経営につながる 05:05 どんぶり勘定では破綻する 05:15 賃貸業は本来、破綻リスクの少ない業態 05:30 評価される財務体質でなければ融資すら難しい 05:45 アパートローンではなく事業性融資の話 06:03 小手先ではなく本質を理解する 06:15 まとめ 06:30 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2534 突き詰めて努力すれば、こうなれるという例
00:09 オープニング 00:40 今回のテーマ｜突き詰めれば、こうなれる 01:06 JLT代表・杉田佳信塾長の紹介 01:25 36棟280室、家賃年収約2.1億円、返済比率38% 01:45 税引後CFは約1億円以上、借入は10億円前後（推定） 02:10 首都圏で50億円以上借りる人と同等のCF 02:35 うち約〇億円は社宅・モデルルーム 02:55 相続税圧縮も見据え、東京で〇億円超の集合住宅をプロパーで 03:30 自分の5倍の規模、とんでもない財務内容 04:13 杉田塾長は「賃貸経営」と言い、「投資」とは言わない 04:30 銀行の支店長と話して、融資が出なかったことはない 04:50 放送の本質的な部分はほぼ杉田塾長の受け売り 05:10 自分の利益より、入居者に喜ばれることを考える 05:35 新築や中古の大規模リノベーション 05:50 社外流出を抑えるキャッシュフロー経営 06:10 会計事務所で相続を担当した経験、承継・相続に強い 06:30 財務諸表を読めること、財務に強くなることに尽きる 06:56 減価償却のスピードを上げる、タックスシールド 07:15 「税金を払えば融資がつく」ではない 07:35 自分もJLTで6年、財務が良くなった 07:50 今はプロパー融資、支店長とも対等に話せる 08:06 杉田塾長のコミュニケーション能力 08:25 話の引き出しが多い「コミュ力お化け」 08:40 好奇心と、今も続ける学び 09:00 家族それぞれに十分な収入、それでもストイック 09:20 財務に強くなる、減価償却を意識する 09:34 借入額や戸数がすべてではない 09:55 財務に強い経営者になること 10:10 次男もJLTで学んでいる 10:25 勧誘しても1円も入らない、合わなければやめればいい 10:50 まとめ・エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2533 フワッとした話とその答え
00:07 オープニング 00:40 今回のテーマ｜ふわっとした話からは、ふわっとした答えしか得られない 00:55 大家仲間から聞く、ふわっとした話 01:10 自分の数字を把握していない人が多い 01:30 行き着く答えは「まず数字で客観的に出す」 01:45 数字を出していない 01:55 客観視できていない、銀行目線・実態B/S 02:10 資産超過か、債務超過に近いか 02:20 ふわっとした話には答えようがない 02:45 今後どうしたいかの前に 03:00 資産背景・所有物件 03:10 年収・預貯金・株 03:15 実家の資産背景も 03:25 すべて一覧にして見える化する 03:35 数字を把握することが大事 03:45 本人が客観視できていない可能性が高い 03:55 聞かれた方もふわっとした答えしかできない 04:05 まず最初にやるべきこと 04:15 自分も始めた当初は同じだった 04:35 何が良くて何が悪いのか分からなかった 04:50 数字で見える化し、銀行からどう見えるかを意識 05:05 まとめ 05:20 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2532 車、旅、勤め人、独立、不動産
00:06 オープニング｜移動中のライブ 00:30 前日、朝6時台から北関東で草刈り 01:15 猛暑で体調を崩し、スーパー銭湯でクールダウン 03:20 公売で取得した広い敷地の物件で草刈り 05:00 休憩用に1室を貸さずに残している 06:45 会社員時代の満員電車通勤 08:10 レクサスLSと北海道のドライブ 09:04 寒川神社（八方除け）を案内 09:50 運転して楽しい車と、後席に乗る車 12:30 車で北海道まで旅した話 13:00 キャンピングカーで全国を旅する人たち 15:20 外壁修繕後、すぐに入居が決まった 16:00 物件の第一印象は大きい 17:00 まずは入居者に心地よく住んでもらう 18:06 独立して11年、人が休む時に働く 22:40 会社のホワイト化 23:10 FIREという言葉は好きではない 24:30 30代後半から業務がマネジメント中心に 25:10 不動産を始めたきっかけ：500人規模のリストラ 26:00 会社にも損切りは必要 28:30 会社員は雇われの身、賃貸業は一人社長 29:40 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2531 お金の教養、親の務め
00:06 オープニング 00:35 今回のテーマ｜お金の教育 00:50 以前の子育て・子どもとの接し方の放送 01:05 子どもへのお金の教育は非常に大事 01:15 息子たちに『金持ち父さん 貧乏父さん』の話をしている 01:30 承継を意識し、法人経営や稼ぎ方の話をする 01:50 キャッシュフロー・クアドラント 02:00 それ以上に法人経営を学ぶべき 02:15 親が教えないと、知らずに終わる可能性も 02:50 自分は35歳の時の大規模リストラがきっかけ 03:02 『金持ち父さん』や加藤ひろゆきさんの本で不動産を知る 03:15 それまでは一生に一度の自宅購入のイメージだけ 03:30 そういう世界があると本当に驚いた 03:35 資産を3代で食いつぶす 03:55 祖父が稼ぎ、父の代で縮小 04:05 3代目に教養がなければ食いつぶす 04:15 親が教え、子が学ぶ姿勢を持つ 04:35 豊かになるには教養が欠かせない 04:55 背中を見るだけでは難しい、意識して学ぶ 05:10 強要ではなく、こういう世界があると伝える 05:30 親が実践して背中を見せる 05:50 親の実践と教育が重要 06:05 まとめ・エンディング #2519 子育てと子供との向き合い方 https://stand.fm/episodes/6a6d6568831159c5ca457a3d 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2530 一歩前に出れば、何かが変わる
00:07 オープニング 00:30 北の大地から来客、地元で「重要な会議」 00:50 お客様はヤベさん 01:00 4月の北海道旅行で初めて会った 01:25 5年半ずっと聴いてくれているリスナー 01:40 声の印象どおり、穏やかな人 01:55 関東に来ると聞いて会うことに 02:15 総鉄さんもラジオがきっかけで知り合った大家仲間 02:30 普段接点のない人とつながれる 02:50 興味を持って聴いてくれている人たち 03:05 だから話が早い 03:15 不動産や会社経営の話をしたくて聴いてくれる 03:30 発信すれば心ない返信やアンチも 03:45 それでもせいぜい1割程度 03:55 興味を持つ人とは仲良くなれる 04:15 発信で交流の範囲が広がる 04:30 始める時は勇気がいるが、始めれば気にならない 04:45 ご縁をいただけるありがたさ 04:55 まとめ：発信を一歩踏み出そう 05:05 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2529 会社経営者こそB/S思考
00:06 オープニング 00:40 今回のテーマ｜法人経営者こそB/S思考 00:50 これまで何十回も話してきたテーマ 01:00 経営者がB/S思考を持たないと会社がおかしくなる 01:10 売上より利益、利益よりキャッシュフロー 01:25 総資産ばかり膨らみ、自己資本が脆弱に 01:45 西武グループ（堤氏）、ダイエー（中内氏） 02:05 経営規模を追った結果 02:20 同じような例はごまんとある 02:35 2008年ごろのアーバンコーポレイション 03:04 負債総額の大きさでニュースに 03:15 いずれもP/L思考の典型 03:35 B/S思考＝B/Sを大きくすることではない 03:45 コンパクトにし、収益に結びつかないものを排除 04:00 自己資本を高め、破綻せず事業を継続する 04:15 稼ぐより、継続することの方が難しい 04:25 10年続く会社は100社のうち何社か 04:35 ROAを意識し、稼がない資産はオフバランス・損切り 04:55 賃貸業は病院やホテルのような装置産業 05:10 意識を向けないと総資産ばかり膨らむ 05:20 要はバランス 05:30 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2528 転びまくった兼業の頃の私 (開始〜独立まで)
00:09 オープニング 00:40 今回のテーマ｜独立前の兼業時代の振り返り 01:40 2008年に兼業大家としてスタート 02:05 独立時：7棟77室、家賃年収3,800〜3,900万円 02:20 税引前CF850〜900万円、税引後は推計650〜750万円 02:45 1棟目で失敗：神奈川の単身向けアパート 03:40 3年で心が折れ、買値より安く売却 04:20 2011年、札幌でRCをアパートローンで取得 05:10 地方の積算評価が出るRCを長期融資で、という手法が流行 05:55 2013年に法人を設立 06:01 地元の地銀・信金に相談しても融資が出ない 06:30 今思えば実態B/Sで見て当然 07:10 属性に頼りアパートローンで買い進めるしかなかった 07:30 今の発信とは真逆、売上規模や戸数を追っていた 08:00 札幌・名古屋で重鉄を取得 08:20 2015年、借り切った状態で独立 09:20 売却で手元資金を厚くし、借入を減らす 09:40 再生物件を現金で、リフォームは公庫・信組のプロパー 10:05 幸か不幸か、借りられなかったのが良かった面も 10:55 まとめ・エンディング #2351 会社の肩書きを捨てた瞬間 https://stand.fm/episodes/69e416bff86cd68c31fb4fde #2352 勤め人の会社への複雑な感情と置かれる環境 https://stand.fm/episodes/69e416bff86cd68c31fb4fde #2353 実は数多の失敗、何をやっても上手くいかない https://stand.fm/episodes/69e4c6f2a1cca69f4358192d #2354 必死のパッチで再生、賃貸業での転機① https://stand.fm/episodes/69e4ddc225e94a950c6f6a82 #2355 財務の劇的改善、賃貸業での転機② https://stand.fm/episodes/69e5f34a63b0715f4ff6d3ec #2356 今だったら…。直近5回収録からの振り返えり https://stand.fm/episodes/69e7192a8b811f9814b2da7e 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #融資 #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2527 賃収1億を語る方々の実態…
00:09 オープニング 00:40 今回のテーマ｜「賃収1億円」と言えど 00:50 以前の放送「規模がすべてではない」 01:05 超概算：家賃1億円、返済比率50%、経費率20%、空室率5% 01:20 税引前CFは25%、税引後は約18% 01:35 Xのプロフィールで「賃収1億」をアピールする人 01:50 サロンの箔付けという面も？ 02:05 数字を分析すると見えてくるもの 02:25 賃収1億円にはいくらの物件を買う必要があるか 02:35 昔のメガ大家はCF率2%、今は1.5%を切る 02:50 12億円の物件で家賃1億円ならCF率1.5% 03:02 13億円なら約1.38% 03:15 購入条件によって異なる 03:30 今の市況なら12億〜13億円の物件が必要 03:40 それで税引後CFは約1,800万円 03:50 現金買いは別、返済比率5割超ならもっと低い 04:05 1,800万円のために12億も13億も借りる必要はない 04:20 銀行から借入過多と見られる可能性 04:30 総資産ばかり大きく、自己資本が小さい 04:45 大事なのは中身 05:00 発信している人の中身を理解する 05:10 賃収1億円＝素晴らしい経営者、とは限らない 05:20 まとめ 05:30 エンディング #2521 売上高、戸数、借入額の大きさが全て…ではない https://stand.fm/episodes/6a6d280d831159c5ca457615 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2526 収益を生まなければ、絵に描いた餅
00:08 オープニング 00:40 今回のテーマ｜賃貸業は瞬間最大風速ではいけない 00:55 賃貸業は住空間を提供するビジネス 01:10 「満室想定家賃で表面利回り何%」という表記 01:25 大事なのは安定して家賃をいただけること 01:40 入居者がつかなければ安定収入は得られない 01:55 表面利回りだけでは推し量れない 02:10 取得時に賃貸需要を相当気にして見る 02:25 Googleマップやストリートビューでも雰囲気は分かるが 02:40 必ず現地に行って周辺を回る 02:55 コンビニの撤退跡など、生活感を五感で確かめる 03:06 活気のないエリアでは買わない 03:25 再生して満室で売る手法もあるが 03:40 自分は宅建業者ではなく長期保有でインカム 03:55 自分がそこで暮らしたらどう感じるか 04:10 数字だけでなく現地の肌感覚 04:25 入らなければ想定にすぎない 04:40 満室を維持できる賃貸需要が肝 04:55 高稼働と、退去後すぐ客付けできるか 05:10 まとめ 05:25 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2525 私の所有物件と取得時に意識してる部分
00:08 オープニング｜公開収録、物件巡回中 02:30 神奈川の温泉郷の物件 02:55 5LDKの戸建てと3LDK×6戸のアパート 03:30 2018年に表面利回り約17.6%で取得 04:15 敷地の一部に所有者不明の土地、ノンバンクで購入 04:50 償却切れで売却も考えたが、売りにくい 06:20 時効取得まで20年 07:15 始めたばかりなら、長期譲渡や償却切れで売却を交える 07:40 広すぎる戸建てと、入居者の需要 10:00 所有物件の中で一番家賃が高い 10:30 周辺にアパートがなく、需要がある 11:35 東京都下のRC、2DK×6戸 12:23 ほとんど空かない優等生 12:35 家賃は相場より低めで、上げにくいジレンマ 13:15 今の市況なら利回り7%程度で売れるかも 14:10 単身向けは基本的に買わない 14:45 兼業時代に経費を記録し、ファミリーの方が残ると実感 15:35 過剰にお金をかけず設備で差別化 15:55 家賃を下げるのは最後の手段 16:15 専有面積の広さは正義 16:55 まとめ 18:09 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2524 先に出すからこそ、得るものがある
00:09 オープニング 00:40 今回のテーマ｜先に出さないと、相手も答えてくれない 00:58 銀行は評価基準をなかなか教えてくれない 01:15 自分は詳細な数字を先に提示する 01:30 その銀行の評価基準をヒアリングして反映 01:50 銀行員の資料作りを手伝う形で 02:05 銀行員は一から教えてくれる先生ではない 02:20 銀行が欲しい数字を、言われる前に出す 02:33 例：土地は相続税路線価×面積×1.25倍か、×1か 02:55 広大地は掛け目0.9や0.8の銀行も 03:10 RCの再調達単価はA銀行24万円、B銀行35万円など 03:25 先に数字を出し、答えざるを得ない持って行き方に 03:40 「御社の基準で自分を客観的に把握したい」 03:55 銀行は敵ではなく、良い客に融資したい 04:05 「分かっている人だ」という評価に 04:16 先に出すから、得るものがある 04:35 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2523 クレクレ君が、うまくいかない理由
00:06 オープニング 00:40 今回のテーマ｜クレクレ君がうまくいかない理由 00:50 情報を簡単に得ようとする人が多い 01:15 情報には発信者のコスト・時間・経験が反映されている 01:35 発信者と情報へのリスペクトが必要 01:55 情報だけ取れればいい、という人 02:05 そういう思考ではうまくいかない 02:20 うまくいくのは相手の懐に入り込む人 02:35 業者でも銀行員でも仲良くなる 02:50 仲良くなれば本音で質の高い情報を話してくれる 03:00 情報だけ取ろうとする人には 03:10 話す側もどこまで話すか考える 03:20 「クレクレ君では？」と警戒される 03:35 学びたい人がいたら仲良くなること 03:55 ほんの少しの違いで全然変わる 04:10 情報だけ取ろうとする人は「軽い」 04:20 学びたい人の懐に入る 04:35 考えてもみなかったことを学べるかも 04:45 コミュニケーション能力が大事 04:55 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2522 法人経営の肝はB/S、それに損切。
00:08 オープニング 00:35 今回のテーマ｜損切り、除却損、オフバランスのすすめ 00:50 稼げていない資産は早く損切りを 01:05 賃貸業でも他の業種でも同じ 01:20 高い時に買った土地や設備、含み損を抱えた資産 01:40 業歴が長くなると出てくる 01:55 活かせていない資産は除却・売却で処分 02:10 会社の体質をスリム化する 02:20 売却損が出ると、実はおいしい 02:30 特別損失に計上し、税引前利益が赤字に 02:40 納税額が減り、予定納税の前払い分も戻る 02:50 売却代金も入り、キャッシュフローが格段に良くなる 03:03 赤字の期の翌期からお金の流れが良くなる 03:15 利益が出ている期に処分すれば節税にも 03:30 これを考えるのが経営、経営者の仕事 03:45 意識の有無で経営方針も財務も変わる 04:00 「賃収いくら」は損益計算書の一番上にすぎない 04:15 大事なのは一番最後、可処分所得 04:30 実際に使えるフリーキャッシュを意識する 04:45 B/Sをコンパクトにし、収益性を上げる 05:00 まとめ：損切りのすすめ 05:15 エンディング #2521 売上高、戸数、借入額の大きさが全て…ではない https://stand.fm/episodes/6a6d280d831159c5ca457615 #2518 持つべき資産は収益を生み出すモノ https://stand.fm/episodes/6a6471cf6b68364faadf54ae #2517 資産家、相続、法人経営、税理士 https://stand.fm/episodes/6a6c6e7929230b4dbed60be0 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2521 売上高、戸数、借入額の大きさが全て…ではない
00:06 オープニング 00:40 Xで見かけた、家賃年収6,500万円で手残り1,200万円のポスト 01:00 以前話した超概算：返済比率50%、経費率20%、空室率5% 01:15 税引前CFは家賃の約25%、税引後は約18% 01:30 ポストの数字はまさにその通り 01:45 可処分所得1,000万円には家賃年収約5,550万円が必要 02:05 賃貸業はそれほど爆発力はない 02:20 規模の大きさがすべてではない 02:40 自分の家賃年収は5,000万円に届かないくらい 03:08 物件の3分の1は無借金、3分の2は借入 03:20 再生物件などの高収益物件で総資産をコンパクトに 03:35 同じ条件で自分と同じ手残りを得るには 03:50 家賃年収約1億1,700万円が必要 04:05 借入は10億円規模になるだろう 04:20 規模の大きさがすべてではない 04:35 総資産は軽く10億円を超える 04:45 自分は総資産4億円ちょっと、借入は約2億円 05:00 銀行の評価は、総資産をコンパクトにしてROAを上げる方が良い 05:15 売上至上主義は銀行の評価を落とす 05:30 現金買いの推奨ではなく、バランスが大事 05:45 実態B/Sを客観的に把握する 06:00 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2520 不動産は、立地に尽きる
00:08 オープニング 00:40 今回のテーマ｜不動産は結局、立地が最重要 00:55 賃貸業は減価償却を取る陣取り合戦 01:15 究極を言えば立地がすべて 01:25 零細法人の一人社長、神奈川在住 01:35 神奈川は高く、東海・北関東が主戦場 01:55 東京23区内に持てればそれに越したことはない 02:10 都内は価格が高く、借入を使わざるを得ない 02:25 借入なら持ち続けられるかが重要 02:40 収益性がないと自己資金を大量に入れることに 02:50 融資で買えるエリアの中で、極力立地の良い場所を 03:02 不動産は工業製品や家電と違い、同じものがない 03:20 建物は修繕やリノベーションで良くできる 03:35 立地だけはどうにもならない、替えが利かない 03:50 駅徒歩5分の良い立地は皆が欲しいので高い 04:10 地方なら駐車場があれば場所を選ばない 04:25 駅近より商業施設など生活の便が良い場所 04:40 東京の方が需要は厚いが、買えるかは人それぞれ 04:55 自分が買える範囲で、より良い立地を選ぶ 05:10 インカムのビジネスモデル、長期保有が原則 05:25 良い立地でも割高に買えば意味がない 05:40 良い立地の物件を割安に持つ努力を 05:55 まとめ 06:02 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2519 子育てと子供との向き合い方
〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2518 持つべき資産は収益を生み出すモノ
00:06 オープニング 00:35 今回のテーマ｜資産は収益を生み出すものに 00:50 中小零細法人の経営の視点で 01:00 ROA＝総資産経常利益率 01:20 会社の資産は収益を生み出さなければならない 01:35 運転資金や短期借入金で現預金を集める人 01:55 借りれば利息がかかる 02:05 返済原資がどこにあるかを意識する 02:20 建物・附属設備・構築物は償却があり返済原資になる 02:40 土地は償却しないので自己資本で持つ 02:55 だから地主は強い 03:02 借入には金利が発生する 03:15 持っている資産が利益を生み出すべき 03:30 「資金繰りが苦しい」「お金がない」の理由 03:40 利息は経費だが、元本返済は損益に関係ない 04:00 元本返済を忘れていると口座にお金が残らない 04:15 財務を学ぶことが大事 04:25 中小零細法人はお金が尽きれば事業が続かない 04:40 事業に直結する収益を生み出す資産を持つ 04:55 規模や総資産ばかりに意識を向けない 05:10 中身を理解すれば総資産を大きくせずとも収益は上がる 05:25 まとめ 05:40 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
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