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はい、フォーニッツ ラジオ、大山です。
いつもですね、東方のラジオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来独立まで目指されている皆様、
あとはですね、将来事業処刑を行う予定の2人の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、していきたいと思います。
はい、アーコスプレさん、こんにちは。
今回の公開収録ですけどね、少しあの私、お話したい内容がふっと頭によぎったので、
1本ね、ちょっと収録したいと思いますね。
今回何をちょっとお話したいかということで、テーマですけどね、
よく銀行さんの融資の中で、何とか保証とかっていうのをよく聞くじゃないですか、最近。
あのプロパでの融資じゃなくて、まあいいのかな、私のラジオなんであんまり聞いてる人いないと思うんで、
少しお話すると、生存保証とかってやっぱ最近すごいよく聞きますよね。
生存保証っていわゆる生存ファンデックスだと思うんですけど、ノンバンクですよね。
昔で言えばね、トラストとかね、いろいろノンバンク系の融資ってあると思うんですけど、
銀行と提携してね、そういう生存保証という形で、プロパで出せない部分とか、パッケージなんですかね。
ちょっとね、これ気をつけた方がいいんじゃないかなっていうのがね、私の意見なんですよね。
で、まあ昨今ね、不動産の融資ってなかなかね難しくて、
私のお声にしてる不動産の仲介業者さんなんかからも、
不動産の融資がね、特に兼業のサラリーマン親さんなんかは、年収のハードルがちょっと上がってるんですか。
そういうのと、あと保険も高くて融資がつきづらいとかね。
制作金も上がってきてますんで、やっぱりキャッシュローが得づらい状況で、
なかなか買える人が少なくて、仲介の業者さんなんかもね、制約までなかなかいかないとね。
だから結構買い付け入れたとしても、制約まで結びつかないことが本当に事例が多いとか、契約流れちゃうとね。
まあそういうことが多いっていうふうにもちょっと聞くんですよね。
まあ私この生存保証とかってよくね、自分が使ってるわけじゃないんでよく理解してないんですが、
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まあノンバンク系の保証がついてるっていうことですからね、あんまりこれは良くないと思うんですよ。
で、なぜ良くないかっていうことについてお話すると、金融官さんって決算書とか出すと、
例えばどこそこの金融官さんからいくら借りててとか、決算書に載るわけですよね。
だからそこに生存とかっていう名前がついてくると、ノンバンク系のやつがついてくると、やっぱり印象良くないですよね。
で、これね、銀行さんって横並びなんですよ。
例えばA銀行さん、B銀行さん、C銀行さんってあると、
例えば他の金融官さんが金利いくらで貸してると、どういう条件で貸してるとかね、これ見ますからね。
ということは、生存保証とかそういうノンバンク系のやつが入ってると、
ああこの人借りれない人なんだなって見られてしまいますよね。
プロパーで融資してもらえない方なんだなって、やっぱりそういう目線になると思うんですよ。厳しいこと言うとね。
だからあんまりここの部分はお勧めできないですね。
だったら私は県の保証協会とかそういうのをつきでもね、
あのチギンさんとかで、私だったら神奈川県なんでね、神奈川県の保証協会付きの融資とか、
プロパーで融資受けるのが一番いいんですけど、最初プロパーがつかない場合には県の保証協会付きとかね、
まだそっちの方がいいんじゃないかなという気がしますけどね。
まあ印象は良くないかなと思いますよね。
だからまあ当然そういう生存の保証がつくわけですから、金利もね当然高いでしょうから。
やっぱり金融会さんにプロパーで融資いただくとした時に、
プロパーで融資してもらえないお客さんなのかなという目線にはなるでしょうね。
今回何をお伝えしたいかといいますと、金融会さんって横並びなんですよね。
例えばさっき言ったA、B、Cの銀行があれば、A銀行さんでね、
例えばこのお客さんが2%で融資してもらっていると。
で、かたやねB銀行さんでは1%後半で融資してもらっているということで、
まあそういうのを見るとですね、このお客さんはね、
この銀行から低金利でお借りできる、まあそういうね、
個人法人の財務状況であると、まあそういう見なされる可能性というのも高いですよね。
だからやっぱりあの他国語の借入れの条件とかってね、
財務諸表決算書出てきますんで、そこの部分はねやっぱりね意識した方がいいですね。
だからいつも言ってますように、何でも借りれればいいよというものではないと、
まあそういうお話をね、私させていただいてるんですけど、そこですよね。
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ちょっとね気になったので、今回ねそういうお話をさせていただきました。
まあ私はそう思いますということでね、ちょっとお話させていただきました。
いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら是非ね、
グッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
またね、コメントやご質問とかねあればコメントレーターいただけましたらね、大変嬉しいです。
はい、ということでですね、今回も最後まで貴重なお時間をお付き合いいただきましてね、誠にありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
