お金を増やす残す不動産 Radio

#2531 お金の教養、親の務め

Aug 8, 2026 06:58

00:06 オープニング 00:35 今回のテーマ｜お金の教育 00:50 以前の子育て・子どもとの接し方の放送 01:05 子どもへのお金の教育は非常に大事 01:15 息子たちに『金持ち父さん貧乏父さん』の話をしている 01:30 承継を意識し、法人経営や稼ぎ方の話をする 01:50 キャッシュフロー・クアドラント 02:00 それ以上に法人経営を学ぶべき 02:15 親が教えないと、知らずに終わる可能性も 02:50 自分は35歳の時の大規模リストラがきっかけ 03:02 『金持ち父さん』や加藤ひろゆきさんの本で不動産を知る 03:15 それまでは一生に一度の自宅購入のイメージだけ 03:30 そういう世界があると本当に驚いた 03:35 資産を3代で食いつぶす 03:55 祖父が稼ぎ、父の代で縮小 04:05 3代目に教養がなければ食いつぶす 04:15 親が教え、子が学ぶ姿勢を持つ 04:35 豊かになるには教養が欠かせない 04:55 背中を見るだけでは難しい、意識して学ぶ 05:10 強要ではなく、こういう世界があると伝える 05:30 親が実践して背中を見せる 05:50 親の実践と教育が重要 06:05 まとめ・エンディング #2519 子育てと子供との向き合い方 https://stand.fm/episodes/6a6d6568831159c5ca457a3d 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN　#融資　#銀行評価　#格付　#スコアリング　#キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2530 一歩前に出れば、何かが変わる

Aug 7, 2026 05:38

00:07 オープニング 00:30 北の大地から来客、地元で「重要な会議」 00:50 お客様はヤベさん 01:00 4月の北海道旅行で初めて会った 01:25 5年半ずっと聴いてくれているリスナー 01:40 声の印象どおり、穏やかな人 01:55 関東に来ると聞いて会うことに 02:15 総鉄さんもラジオがきっかけで知り合った大家仲間 02:30 普段接点のない人とつながれる 02:50 興味を持って聴いてくれている人たち 03:05 だから話が早い 03:15 不動産や会社経営の話をしたくて聴いてくれる 03:30 発信すれば心ない返信やアンチも 03:45 それでもせいぜい1割程度 03:55 興味を持つ人とは仲良くなれる 04:15 発信で交流の範囲が広がる 04:30 始める時は勇気がいるが、始めれば気にならない 04:45 ご縁をいただけるありがたさ 04:55 まとめ：発信を一歩踏み出そう 05:05 エンディング〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN　#融資　#銀行評価　#格付　#スコアリング　#キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2529 会社経営者こそB/S思考

Aug 7, 2026 05:56

00:06 オープニング 00:40 今回のテーマ｜法人経営者こそB/S思考 00:50 これまで何十回も話してきたテーマ 01:00 経営者がB/S思考を持たないと会社がおかしくなる 01:10 売上より利益、利益よりキャッシュフロー 01:25 総資産ばかり膨らみ、自己資本が脆弱に 01:45 西武グループ（堤氏）、ダイエー（中内氏） 02:05 経営規模を追った結果 02:20 同じような例はごまんとある 02:35 2008年ごろのアーバンコーポレイション 03:04 負債総額の大きさでニュースに 03:15 いずれもP/L思考の典型 03:35 B/S思考＝B/Sを大きくすることではない 03:45 コンパクトにし、収益に結びつかないものを排除 04:00 自己資本を高め、破綻せず事業を継続する 04:15 稼ぐより、継続することの方が難しい 04:25 10年続く会社は100社のうち何社か 04:35 ROAを意識し、稼がない資産はオフバランス・損切り 04:55 賃貸業は病院やホテルのような装置産業 05:10 意識を向けないと総資産ばかり膨らむ 05:20 要はバランス 05:30 エンディング〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN　#融資　#銀行評価　#格付　#スコアリング　#キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2528 転びまくった兼業の頃の私 (開始〜独立まで)

Aug 6, 2026 11:34

00:09 オープニング 00:40 今回のテーマ｜独立前の兼業時代の振り返り 01:40 2008年に兼業大家としてスタート 02:05 独立時：7棟77室、家賃年収3,800〜3,900万円 02:20 税引前CF850〜900万円、税引後は推計650〜750万円 02:45 1棟目で失敗：神奈川の単身向けアパート 03:40 3年で心が折れ、買値より安く売却 04:20 2011年、札幌でRCをアパートローンで取得 05:10 地方の積算評価が出るRCを長期融資で、という手法が流行 05:55 2013年に法人を設立 06:01 地元の地銀・信金に相談しても融資が出ない 06:30 今思えば実態B/Sで見て当然 07:10 属性に頼りアパートローンで買い進めるしかなかった 07:30 今の発信とは真逆、売上規模や戸数を追っていた 08:00 札幌・名古屋で重鉄を取得 08:20 2015年、借り切った状態で独立 09:20 売却で手元資金を厚くし、借入を減らす 09:40 再生物件を現金で、リフォームは公庫・信組のプロパー 10:05 幸か不幸か、借りられなかったのが良かった面も 10:55 まとめ・エンディング #2351 会社の肩書きを捨てた瞬間 https://stand.fm/episodes/69e416bff86cd68c31fb4fde #2352 勤め人の会社への複雑な感情と置かれる環境 https://stand.fm/episodes/69e416bff86cd68c31fb4fde #2353 実は数多の失敗、何をやっても上手くいかない https://stand.fm/episodes/69e4c6f2a1cca69f4358192d #2354 必死のパッチで再生、賃貸業での転機① https://stand.fm/episodes/69e4ddc225e94a950c6f6a82 #2355 財務の劇的改善、賃貸業での転機② https://stand.fm/episodes/69e5f34a63b0715f4ff6d3ec #2356 今だったら…。直近5回収録からの振り返えり https://stand.fm/episodes/69e7192a8b811f9814b2da7e 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#融資　#LISTEN　#融資　#銀行評価　#格付　#スコアリング　#キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2527 賃収1億を語る方々の実態…

Aug 5, 2026 06:08

00:09 オープニング 00:40 今回のテーマ｜「賃収1億円」と言えど 00:50 以前の放送「規模がすべてではない」 01:05 超概算：家賃1億円、返済比率50%、経費率20%、空室率5% 01:20 税引前CFは25%、税引後は約18% 01:35 Xのプロフィールで「賃収1億」をアピールする人 01:50 サロンの箔付けという面も？ 02:05 数字を分析すると見えてくるもの 02:25 賃収1億円にはいくらの物件を買う必要があるか 02:35 昔のメガ大家はCF率2%、今は1.5%を切る 02:50 12億円の物件で家賃1億円ならCF率1.5% 03:02 13億円なら約1.38% 03:15 購入条件によって異なる 03:30 今の市況なら12億〜13億円の物件が必要 03:40 それで税引後CFは約1,800万円 03:50 現金買いは別、返済比率5割超ならもっと低い 04:05 1,800万円のために12億も13億も借りる必要はない 04:20 銀行から借入過多と見られる可能性 04:30 総資産ばかり大きく、自己資本が小さい 04:45 大事なのは中身 05:00 発信している人の中身を理解する 05:10 賃収1億円＝素晴らしい経営者、とは限らない 05:20 まとめ 05:30 エンディング #2521 売上高、戸数、借入額の大きさが全て…ではない https://stand.fm/episodes/6a6d280d831159c5ca457615 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN　#融資　#銀行評価　#格付　#スコアリング　#キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2526 収益を生まなければ、絵に描いた餅

Aug 5, 2026 05:57

00:08 オープニング 00:40 今回のテーマ｜賃貸業は瞬間最大風速ではいけない 00:55 賃貸業は住空間を提供するビジネス 01:10 「満室想定家賃で表面利回り何%」という表記 01:25 大事なのは安定して家賃をいただけること 01:40 入居者がつかなければ安定収入は得られない 01:55 表面利回りだけでは推し量れない 02:10 取得時に賃貸需要を相当気にして見る 02:25 Googleマップやストリートビューでも雰囲気は分かるが 02:40 必ず現地に行って周辺を回る 02:55 コンビニの撤退跡など、生活感を五感で確かめる 03:06 活気のないエリアでは買わない 03:25 再生して満室で売る手法もあるが 03:40 自分は宅建業者ではなく長期保有でインカム 03:55 自分がそこで暮らしたらどう感じるか 04:10 数字だけでなく現地の肌感覚 04:25 入らなければ想定にすぎない 04:40 満室を維持できる賃貸需要が肝 04:55 高稼働と、退去後すぐ客付けできるか 05:10 まとめ 05:25 エンディング〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN　#融資　#銀行評価　#格付　#スコアリング　#キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2525 私の所有物件と取得時に意識してる部分

Aug 4, 2026 18:46

00:08 オープニング｜公開収録、物件巡回中 02:30 神奈川の温泉郷の物件 02:55 5LDKの戸建てと3LDK×6戸のアパート 03:30 2018年に表面利回り約17.6%で取得 04:15 敷地の一部に所有者不明の土地、ノンバンクで購入 04:50 償却切れで売却も考えたが、売りにくい 06:20 時効取得まで20年 07:15 始めたばかりなら、長期譲渡や償却切れで売却を交える 07:40 広すぎる戸建てと、入居者の需要 10:00 所有物件の中で一番家賃が高い 10:30 周辺にアパートがなく、需要がある 11:35 東京都下のRC、2DK×6戸 12:23 ほとんど空かない優等生 12:35 家賃は相場より低めで、上げにくいジレンマ 13:15 今の市況なら利回り7%程度で売れるかも 14:10 単身向けは基本的に買わない 14:45 兼業時代に経費を記録し、ファミリーの方が残ると実感 15:35 過剰にお金をかけず設備で差別化 15:55 家賃を下げるのは最後の手段 16:15 専有面積の広さは正義 16:55 まとめ 18:09 エンディング〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN　#融資　#銀行評価　#格付　#スコアリング　#キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2524 先に出すからこそ、得るものがある

Aug 4, 2026 05:08

00:09 オープニング 00:40 今回のテーマ｜先に出さないと、相手も答えてくれない 00:58 銀行は評価基準をなかなか教えてくれない 01:15 自分は詳細な数字を先に提示する 01:30 その銀行の評価基準をヒアリングして反映 01:50 銀行員の資料作りを手伝う形で 02:05 銀行員は一から教えてくれる先生ではない 02:20 銀行が欲しい数字を、言われる前に出す 02:33 例：土地は相続税路線価×面積×1.25倍か、×1か 02:55 広大地は掛け目0.9や0.8の銀行も 03:10 RCの再調達単価はA銀行24万円、B銀行35万円など 03:25 先に数字を出し、答えざるを得ない持って行き方に 03:40 「御社の基準で自分を客観的に把握したい」 03:55 銀行は敵ではなく、良い客に融資したい 04:05 「分かっている人だ」という評価に 04:16 先に出すから、得るものがある 04:35 エンディング〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN　#融資　#銀行評価　#格付　#スコアリング　#キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2523 クレクレ君が、うまくいかない理由

Aug 3, 2026 05:22

00:06 オープニング 00:40 今回のテーマ｜クレクレ君がうまくいかない理由 00:50 情報を簡単に得ようとする人が多い 01:15 情報には発信者のコスト・時間・経験が反映されている 01:35 発信者と情報へのリスペクトが必要 01:55 情報だけ取れればいい、という人 02:05 そういう思考ではうまくいかない 02:20 うまくいくのは相手の懐に入り込む人 02:35 業者でも銀行員でも仲良くなる 02:50 仲良くなれば本音で質の高い情報を話してくれる 03:00 情報だけ取ろうとする人には 03:10 話す側もどこまで話すか考える 03:20 「クレクレ君では？」と警戒される 03:35 学びたい人がいたら仲良くなること 03:55 ほんの少しの違いで全然変わる 04:10 情報だけ取ろうとする人は「軽い」 04:20 学びたい人の懐に入る 04:35 考えてもみなかったことを学べるかも 04:45 コミュニケーション能力が大事 04:55 エンディング〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN　#融資　#銀行評価　#格付　#スコアリング　#キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2522 法人経営の肝はB/S、それに損切。

Aug 3, 2026 05:54

00:08 オープニング 00:35 今回のテーマ｜損切り、除却損、オフバランスのすすめ 00:50 稼げていない資産は早く損切りを 01:05 賃貸業でも他の業種でも同じ 01:20 高い時に買った土地や設備、含み損を抱えた資産 01:40 業歴が長くなると出てくる 01:55 活かせていない資産は除却・売却で処分 02:10 会社の体質をスリム化する 02:20 売却損が出ると、実はおいしい 02:30 特別損失に計上し、税引前利益が赤字に 02:40 納税額が減り、予定納税の前払い分も戻る 02:50 売却代金も入り、キャッシュフローが格段に良くなる 03:03 赤字の期の翌期からお金の流れが良くなる 03:15 利益が出ている期に処分すれば節税にも 03:30 これを考えるのが経営、経営者の仕事 03:45 意識の有無で経営方針も財務も変わる 04:00 「賃収いくら」は損益計算書の一番上にすぎない 04:15 大事なのは一番最後、可処分所得 04:30 実際に使えるフリーキャッシュを意識する 04:45 B/Sをコンパクトにし、収益性を上げる 05:00 まとめ：損切りのすすめ 05:15 エンディング #2521 売上高、戸数、借入額の大きさが全て…ではない https://stand.fm/episodes/6a6d280d831159c5ca457615 #2518 持つべき資産は収益を生み出すモノ https://stand.fm/episodes/6a6471cf6b68364faadf54ae #2517 資産家、相続、法人経営、税理士 https://stand.fm/episodes/6a6c6e7929230b4dbed60be0 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN　#融資　#銀行評価　#格付　#スコアリング　#キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2521 売上高、戸数、借入額の大きさが全て…ではない

Aug 2, 2026 06:24

00:06 オープニング 00:40 Xで見かけた、家賃年収6,500万円で手残り1,200万円のポスト 01:00 以前話した超概算：返済比率50%、経費率20%、空室率5% 01:15 税引前CFは家賃の約25%、税引後は約18% 01:30 ポストの数字はまさにその通り 01:45 可処分所得1,000万円には家賃年収約5,550万円が必要 02:05 賃貸業はそれほど爆発力はない 02:20 規模の大きさがすべてではない 02:40 自分の家賃年収は5,000万円に届かないくらい 03:08 物件の3分の1は無借金、3分の2は借入 03:20 再生物件などの高収益物件で総資産をコンパクトに 03:35 同じ条件で自分と同じ手残りを得るには 03:50 家賃年収約1億1,700万円が必要 04:05 借入は10億円規模になるだろう 04:20 規模の大きさがすべてではない 04:35 総資産は軽く10億円を超える 04:45 自分は総資産4億円ちょっと、借入は約2億円 05:00 銀行の評価は、総資産をコンパクトにしてROAを上げる方が良い 05:15 売上至上主義は銀行の評価を落とす 05:30 現金買いの推奨ではなく、バランスが大事 05:45 実態B/Sを客観的に把握する 06:00 エンディング〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2520 不動産は、立地に尽きる

Aug 2, 2026 06:33

00:08 オープニング 00:40 今回のテーマ｜不動産は結局、立地が最重要 00:55 賃貸業は減価償却を取る陣取り合戦 01:15 究極を言えば立地がすべて 01:25 零細法人の一人社長、神奈川在住 01:35 神奈川は高く、東海・北関東が主戦場 01:55 東京23区内に持てればそれに越したことはない 02:10 都内は価格が高く、借入を使わざるを得ない 02:25 借入なら持ち続けられるかが重要 02:40 収益性がないと自己資金を大量に入れることに 02:50 融資で買えるエリアの中で、極力立地の良い場所を 03:02 不動産は工業製品や家電と違い、同じものがない 03:20 建物は修繕やリノベーションで良くできる 03:35 立地だけはどうにもならない、替えが利かない 03:50 駅徒歩5分の良い立地は皆が欲しいので高い 04:10 地方なら駐車場があれば場所を選ばない 04:25 駅近より商業施設など生活の便が良い場所 04:40 東京の方が需要は厚いが、買えるかは人それぞれ 04:55 自分が買える範囲で、より良い立地を選ぶ 05:10 インカムのビジネスモデル、長期保有が原則 05:25 良い立地でも割高に買えば意味がない 05:40 良い立地の物件を割安に持つ努力を 05:55 まとめ 06:02 エンディング〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2519 子育てと子供との向き合い方

Aug 1, 2026 24:23

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#2518 持つべき資産は収益を生み出すモノ

Aug 1, 2026 06:03

00:06 オープニング 00:35 今回のテーマ｜資産は収益を生み出すものに 00:50 中小零細法人の経営の視点で 01:00 ROA＝総資産経常利益率 01:20 会社の資産は収益を生み出さなければならない 01:35 運転資金や短期借入金で現預金を集める人 01:55 借りれば利息がかかる 02:05 返済原資がどこにあるかを意識する 02:20 建物・附属設備・構築物は償却があり返済原資になる 02:40 土地は償却しないので自己資本で持つ 02:55 だから地主は強い 03:02 借入には金利が発生する 03:15 持っている資産が利益を生み出すべき 03:30 「資金繰りが苦しい」「お金がない」の理由 03:40 利息は経費だが、元本返済は損益に関係ない 04:00 元本返済を忘れていると口座にお金が残らない 04:15 財務を学ぶことが大事 04:25 中小零細法人はお金が尽きれば事業が続かない 04:40 事業に直結する収益を生み出す資産を持つ 04:55 規模や総資産ばかりに意識を向けない 05:10 中身を理解すれば総資産を大きくせずとも収益は上がる 05:25 まとめ 05:40 エンディング〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2517 資産家、相続、法人経営、税理士

Jul 31, 2026 21:38

00:07 オープニング｜ウォーキング中のライブ 05:20 大地主の古家を解体、16区画の宅地に 07:00 相続税の関係で売却したのでは 07:45 地主のアドバンテージは大きい 09:01 持っている人は税金の面で大変 12:30 地主が上物を新築するなら銀行は融資する 13:00 持たざる者は元金均等、相続案件は元利均等 13:40 資産背景も状況も人それぞれ、正解は一つではない 15:05 リスナーコメント「地主も3代で食いつぶす」 16:05 受け継ぐ側こそ勉強が必要 17:30 相続に強い税理士は100人に5〜10人とも 18:07 相続と法人経営に強い税理士を 18:20 事前確定届出給与の話 18:50 税理士はコンサルではない、自分で勉強を 20:30 相続・事業承継は時間がかかる 21:05 エンディング〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2516 同じ賃貸経営者で金利が全く違う｜金利は銀行格付けで決まる

Jul 31, 2026 05:40

タイムスタンプ 00:28 今回のテーマ｜政策金利1%時代の銀行融資 00:54 貸出金利＝TIBOR＋スプレッド 01:05 TIBORは銀行の調達金利 01:34 スプレッドは銀行の利益部分、小さくしたいのはここ 01:56 スプレッドの差を生む「銀行格付け（スコアリング）」 02:32 銀行が見る指標①営業利益（損益計算書） 02:48 銀行が見る指標②自己資本比率（貸借対照表） 03:06 銀行が確認しているのは返済能力 03:38 格付けが低いと貸倒引当金→スプレッドが上乗せ 04:20 総資産をコンパクトに、ROA・自己資本比率を高める 04:45 少ない総資産でいくら稼げるかが経営の肝 05:13 まとめ〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2515 金融機関に謙る必要は、全くない

Jul 30, 2026 05:50

00:06 オープニング 00:35 今回のテーマ｜銀行にへりくだる必要はない 00:50 賃貸業では銀行融資が肝 01:05 銀行員にへりくだる人が多い 01:20 自分も始めた頃は「銀行様様」だった 01:45 へりくだっていたのは財務に疎かったから 02:07 JLTで学び6年、財務を理解してから変わった 02:25 対等に、むしろパートナーとして仲良く 02:40 経営の意見交換、経営方針を理解してもらう説明 02:55 プロパー融資に結びつける 03:05 財務に強くならないと自信を持って説明できない 03:20 小手先ではなく経営の本質 03:35 銀行員は毎日多くの決算書を審査している 03:50 共通言語で意思疎通を図る 04:05 本質的な経営を学び、財務に強くなる 04:20 へりくだらず、対等なパートナーに 04:35 最近は仲良くすることを意識している 04:45 接する機会を密に持つ 04:55 月次報告で接点を増やす 05:05 銀行員だからといってへりくだる必要はない 05:20 エンディング〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2514 融資、都会と地方、家賃、農地、移住

Jul 29, 2026 19:06

00:08 オープニング｜公開収録 00:40 税務署で融資用の書類を取ってきた 02:30 神奈川の物件の大規模修繕費の融資 03:07 保証協会付きで500万円、満額 03:35 修繕費を保証協会付きにする理由：担保と融資期間 04:20 保証協会は修繕費だけ、3本で5,000万円弱 05:20 先日の物件は先に固い客がいて取得できず 06:00 物件情報の探し方 07:30 神奈川では家賃を大きく上げる人は少ない 08:00 東横沿線は圧倒的に強い 09:20 都心の物件は持ち続けられるか（DSCR） 10:00 資産家や事業で稼いだ人の資産性の目線 10:45 株の配当4%で1,000万円には2億5,000万円 12:02 不動産のインカムのありがたさ 13:15 相続した離島の農地 13:40 農業委員会を通じ農業法人に貸している 15:02 相続人が現地にいない農地は全国に多い 15:30 移住の話 17:00 静岡・御前崎で見たサーファーの生き方 18:30 エンディング〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118

#2513 大災害と現在の日本

Jul 29, 2026 12:24

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#2512 お客様が喜ぶから、収益につながる

Jul 28, 2026 15:13

00:08 オープニング 00:40 東海地方の大規模修繕、工事業者の社長と検査 01:20 入居者から「きれいになってうれしい」 02:10 北関東の物件では近隣の人からも喜ばれた 03:00 兼業時代は自分にばかり矢印が向いていた 03:40 独立して11年、家賃は住んでもらう対価 04:15 杉田塾長も先回りの修繕や設備投資を話している 05:05 立地がやや微妙な1LDKの再生物件 06:04 家電や室内物干しを設置 06:45 ようやく入居が決まった 07:20 お客様が喜ぶから収益が上がる 07:45 先に出せば退去も防げる、バリューアップは必要 08:30 資金がなければ公庫や地銀から借りればいい 09:00 かけたコストは修繕費や減価償却に 09:20 この視点を持ってから法人が回り出した 11:15 猛暑の外回りは体調管理に注意 12:00 再生物件は敷地が広く、草刈りも必要 13:10 まずはお客様に何ができるか 15:00 エンディング〜聴けば経営、不動産に強くなる〜『お金を増やす残す radio』いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！大変励みとなります。こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー　#経済　#セミリタイア #JLT大家　#音声配信　#standfm　#LISTEN JLT神奈川大家塾長【Japan Landlord TEAM (JLT)　ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118