いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。
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【YouTube】
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お陰様で、standfmフォロワー2,090名, 放送2,600回以上, 92,000以上いいねを頂ける様になりました。
【配信主旨】
こちらのRadioでは、
これから賃貸業を始められる皆様、
独立を目指す皆様、
将来、事業承継する2人の息子、
上記に向けた音声の記録です。
【この配信を聴くメリット】
こちらを聴けば
「物件を買う」だけではなく、
お金を増やし、残すための賃貸経営、
法人経営を学べます。
銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。
【自己紹介】
法人2社経営
賃貸業18年, 専業, 99室
CF経営 × 銀行融資 × 財務
債務償還6年, 残債2億
平均利回り21%, CF率10.4%
元ゼネコン建築職20年
JLT神奈川大家塾長
Japan Landlord TEAM (JLT) HP
https://fukui008.com/
#不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube
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番組の魅力・推薦
#2570 コレが分かれば銀行の評価を上げられる②
00:07 オープニング 00:40 今回のテーマ｜金融機関から見た土地と建物の捉え方 00:55 建物は減価償却が取れる 01:05 償却分を借入の返済原資とみなせる 01:15 建物は税引前で払っているイメージ 01:25 土地は減価償却が取れない 01:35 土地は返済原資にならない 01:45 土地は自己資本で持つ、税引後で払うイメージ 02:05 税引前か税引後か、強く意識したい 02:15 意識しないと総資産ばかり大きくなる 02:25 借入の返済原資がどこにあるかを把握する 02:35 まとめ 02:45 エンディング 私の「X」のポスト https://x.com/_fornits_/status/2091474812875288931 #2567 コレが分かれば銀行の評価を上げられる① https://stand.fm/episodes/6a8d07937aeed6f48ea3eaf8 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2569 人のご縁に感謝、身を置く環境の重要性
00:07 オープニング 00:40 今回のテーマ｜人のご縁への感謝と、選ぶ環境 00:55 仙台のジュニアユース代表から急な連絡 01:05 長男の先輩のJリーガーとの食事の誘い 02:05 声をかけてもらえるありがたさ 03:00 代表はその選手の中学時代の指導者 03:25 高卒で松本山雅FCに入団、プロ7年目 03:40 毎年コンスタントに6〜8点 04:00 熱狂的なファンに愛される生え抜き 04:20 J3オールスターでキングカズと共演 04:35 今年、初めての移籍 05:15 人のつながりを大事にしたい 05:30 入団後にJ2、J3へと降格 06:25 幸か不幸か、J3で出場機会を得た 07:25 久保建英選手と同学年 07:35 久保選手も出場機会を求めて移籍 08:25 ローン先で活躍できなければ片道切符 09:03 自分が活躍できる環境を選ぶ 09:50 ネームバリューだけで選ぶと大成しないことも 10:25 まとめ 10:40 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2568 (長男コラボ) タテ浜､人気エリアの賃貸の実状
00:05 オープニング｜長男とのコラボ 00:45 長男は東横沿線の賃貸仲介店舗で4年目 01:15 父「地方は人の動きが少ない、日本人は貧乏に？」 01:30 長男「そんなことない」 01:45 探している人が多く、すぐ決まる 03:35 退去予定の段階で掲載、内見前に決まる 03:55 客層は「めちゃめちゃいい」 04:10 新築・築浅で17〜18万円、2LDKで20万円超 04:50 家賃10万円を超えるとほぼ法人契約 06:06 二人暮らし向けで10万円以下はほぼない 06:45 エリアによって客層が違う 08:25 単身でも7〜8万円、古い3点ユニットでも6万円 09:10 家賃が上がり、更新した方が安い 09:35 住人が動かないから空きが少ない 09:50 引っ越すと家賃も初期費用も上がる 10:15 締め 10:30 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2567 コレが分かれば銀行の評価を上げられる①
00:07 オープニング 00:40 今回のテーマ｜減価償却 00:55 4〜5日前のXのポストから 01:05 償却を意識するかしないかで財務が大きく変わる 01:15 意識しないと総資産が大きくなる 01:25 買い増すほど総資産も借入も膨らむ 01:45 自己資本（純資産＋役員借入金）比率が下がる 02:00 借入増で債務償還年数が悪化 02:10 指標のスコアが下がり、格付けが下がる 02:30 プロパー融資を受けにくくなるスパイラル 02:40 規模を追う経営者の思考 03:02 その先で融資を受けにくくなる 03:10 だから減価償却を強く意識する 03:20 賃貸業はホテルや病院と同じ装置産業 03:30 意識しないとメタボな財務体質に 03:40 総資産をできる限りコンパクトに 03:50 逆に意識すれば格付けは上がる 04:00 「資産何十億」の書籍は逆行している 04:15 規模や売上高ばかりに意識を取られない 04:25 盤石で健全な財務体質へ 04:40 エンディング 私の「X」のポスト https://x.com/_fornits_/status/2091238301122593141 #2565 賢い経営者の頭の中 https://stand.fm/episodes/6a8d05cdcaf663fac33a0924 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2566 財務を学べば、賃貸業の視点も激変する
00:08 オープニング 00:45 今回のテーマ｜財務を学べば賃貸業の見え方が変わる 01:00 「資産何十億」などの書籍タイトル 01:25 売るためのタイトルは本質から外れている 01:40 賃貸業18年、財務を学ぶと見え方が全然違う 01:50 財務を意識し始めたのはここ6〜7年 02:00 以前は財務諸表をよく理解していなかった 02:10 今は実態B/Sを見て、個人・法人の次の戦略を練る 02:25 財務を学ばなければ見えてこない 02:40 借入の返済原資はどこにあるか 02:50 損益計算書に元本返済は出てこない、P/L思考の落とし穴 03:01 B/Sを意識しないと財務は良くならない 03:15 賃貸業も個人・法人を含めた経営 03:25 金融機関から融資を受けるには 03:35 経営者自身が財務に強くなければ説明できない 03:45 決算書を出すだけではダメ 04:00 事業性のプロパー融資を得るために 04:15 金利上昇の今はなおさら 04:30 売上より利益、利益よりキャッシュフロー 04:40 B/Sを理解して、より良い会社に 04:50 まとめ 05:00 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2565 賢い経営者の頭の中
00:08 オープニング 00:41 今回のテーマ｜減価償却 00:55 Xに備忘録的にネタをポストしている 01:05 8月17日のポスト：運送会社のトレーラーハウス事務所 01:20 土地はおそらく借地 01:30 「この経営者は賢い」とポスト 01:40 運送会社でよく見るパターン 01:55 ウォーキング中に見かけた 02:05 借地なので、移動可能なトレーラーハウスを 02:16 ポストの意図：減価償却の話 02:30 建物なら木造22年・軽鉄19年と償却期間が長い 02:45 建物は定額法で償却 02:55 トレーラーハウスは車両扱いで4年ほど 03:05 償却スピードが非常に速い 03:15 法人の車両は定率法、1〜2年目に大きく償却 03:25 利益の大きい会社には旨味がある 03:34 賢い経営者だと思う理由 03:50 定額法と定率法の違い 04:00 最初の1〜2年で利益を圧縮できる 04:10 4年で簿価1円でも、価値はそれほど落ちない 04:29 まとめ・エンディング 「X」のポスト https://x.com/_fornits_/status/2091236168897868268 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2564 物件の借入完済がいつか、意識してますか?
00:07 オープニング 00:35 今回のテーマ｜借金がいつ完済になるか考えているか 00:50 収益アパート・マンションの取得 01:05 賃貸業はホテルや病院のような装置産業 01:25 借入をうまくコントロールしながら 01:45 設備資金は長期借入金で 02:00 債務償還年数＝有利子負債÷キャッシュフロー 02:15 キャッシュフロー＝営業利益＋減価償却 02:25 賃貸業なら15年くらいまでが目安 02:40 どこまで借りていいか 02:55 完済がいつかを常に意識する 03:04 償還年数と借り方が大事 03:15 プロパー融資は必ず元金均等返済 03:25 理由：建物が古くなれば家賃は下がる 03:40 修繕も必要になる 03:45 元利均等だと後になるほど苦しい 03:55 最初のうちにガンガン返す 04:05 地主なら元利均等で節税という考え方も 04:20 完済を常に意識して経営を 04:35 まとめ 04:45 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2563 直近の銀行動向、今後の賃貸業
00:06 オープニング｜公開収録 01:10 新規取引の地銀から修繕資金500万円の融資 02:00 銀行の動向は二極化 02:35 2行とも預金を集めている 03:25 「これから始める人」には反応が渋い 04:20 自分の格付けを確認、正常先なら追加融資も 04:55 「今から始めるなら？」への答え 05:25 現金で戸建て・小ぶりのアパートを1〜2棟、2期の実績 06:45 1億円の物件が時価5,000万円ならマイナス評価 07:25 最初は土地評価の出る物件を現金で 08:25 税引後CF＝税引後利益＋減価償却−元本返済 09:35 アーバンコーポレイションの例 10:25 「家賃年収いくら」はP/L思考、見るべきはB/S 11:05 YouTuberの金融機関情報はパッケージローンの話 12:10 金利＝調達金利＋スプレッド 13:40 プロパーで2%台前半なら財務は良好 14:10 メガバンク→地銀→信金・信組の順に高くなる 14:50 新規行で「融資させてほしい」、正常先の言葉 15:20 承継する息子たちのために取引行を増やす 15:55 紹介を受けても数字で話せなければ 16:25 「サラリーマン大家には融資しない」という銀行 18:02 B/Sを理解しないと借入過多で身動きが取れない 18:30 まとめ・エンディング elsさんの放送 https://stand.fm/episodes/6a85a7587bef45b4612b9050 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2562 融資を受けたいなら、銀行時価評価を強く意識
00:09 オープニング 00:40 今回のテーマ｜銀行の評価を押さえることの重要性 00:55 融資に至っていなかった地銀と、修繕費で初取引 01:20 大規模修繕の約500万円、口座開設から 01:35 行員「時価評価の資料が本当に良かった」 01:50 「銀行員の仕事を代わりにやってもらったよう」 02:00 ヒアリングに忠実にまとめたので数字が正確 02:20 審査部への稟議にそのまま使われた 02:40 行員が路線価などから評価を出す手間を省ける 03:00 全物件の評価と全借入の残債を一覧に 03:20 金融機関目線の実態B/S 03:35 わかりやすく、正確 03:55 客観的に、銀行からどう見えるかがわかる 04:10 資産超過か、債務超過に近いか 04:25 始める人にも、拡大したい人にもおすすめ 04:40 まずこれをやらないと見えてこない 04:50 ふわっとした話には、ふわっとした答え 05:10 数字的な根拠で客観視する 05:20 まとめ 05:35 エンディング #2533 フワッとした話とその答え https://stand.fm/episodes/6a70071f448fa28353158af9 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2561 不動産の世界の『闇』を斬る
00:06 オープニング｜公開収録 00:55 JLT「行列のできる経営相談所」で出た話 01:35 買うことが目的、規模を追う人が多い 02:05 不動産で儲からず、サロンが乱立 03:30 「100室でサロンを作れ」、門下生から会費 04:10 上が儲かっていなければ門下生も儲からない 04:30 投資目線には経営者の視点がない 06:00 本来の目的は可処分所得を厚くすること 07:30 アパートローンは元利均等返済 07:55 新築でも10〜15年で大規模修繕 08:40 償却が切れれば税金ばかりに 09:25 3割の社外流出では可処分所得は増えない 10:40 税理士を同行して融資相談する経営者 12:06 現金なら税引後約56%、家賃1,000万円なら約560万円 12:40 借入なら税引前25%、税引後18% 13:15 P/L思考かB/S思考か 13:35 銀行はP/Lを引き直し、B/Sを見る 15:50 物件を買うのは目的ではない 16:30 締めのあいさつ 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2560 税理士さんとの付き合い方
00:09 オープニング 00:40 今回のテーマ｜税理士さんとの付き合い方 00:50 始めた当初は税理士に丸投げだった 01:20 「税理士のやることだから」とノーチェック 01:40 ポイント①：相続に強い税理士を選ぶ 01:55 不動産や相続案件が得意な方が賃貸業には一番いい 02:15 税理士試験でも相続は最も難しい 02:35 相続専門の税理士もいるほど 02:45 知識やノウハウを持っている方が多い 03:01 ポイント②：税理士を同行して融資相談する経営者 03:15 取引先の金融機関でも、そういう経営者がいると 03:25 これはまったくダメ 03:30 経営者が数字を理解していない証拠になる 03:40 「それは税理士さんが」では話にならない 03:50 経営者は財務を管理・把握すべき 04:00 そこから次の経営方針や判断が見える 04:10 任せきりは経営者としてあるまじき姿勢 04:25 ポイント③：税理士の仕事は税金の計算 04:35 経営コンサルは税理士の仕事ではない 04:50 経営の助言がほしいなら別途フィーを 05:05 税理士は忙しく、手取り足取り教える時間はない 05:20 税理士と会話が成り立つ共通言語を 05:40 税理士と対等に経営の話ができること 05:55 経営者自身が学ぶ 06:03 まとめ 06:30 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2559 音声プラットフォーム、融資、賃貸業の始め方
00:08 オープニング｜公開収録 00:55 ガソリンスタンドでランクル300の隣に 02:10 stand.fmで2,500回以上、息子たちに残す記録 03:02 他のプラットフォームにも記録を残したい 03:25 RSSでSpotify・YouTubeなどに連携 04:35 stand.fmの収益は1年で9,000円ほど 06:01 初日で約130本がYouTubeにアップロード 06:40 最初はテーマを紙に書いていた、今は思ったまま 08:15 破綻せず可処分所得を増やす視点 09:35 LISTENでの文字起こし 10:05 最近はXで融資や契約の報告が減った 10:25 特に兼業の人の融資が厳しい 11:05 今から始めるなら法人で、現金で戸建て 11:40 保証協会付きで返済実績→プロパーへ 12:04 アパートローンは否定しない、でも 12:55 評価以上に借りて買い続けると借入過多に 13:50 1億円の物件の評価が5,000万円なら 15:10 「家賃年収いくら」はP/Lにすぎない 15:35 B/Sを意識する＝膨らませない 18:01 銀行はパートナー 18:30 評価基準に沿った資料で定性評価も上がる 20:00 エンディング #2558 総資産の増大⇨融資難易度を上げてる https://stand.fm/episodes/6a80f8b56df0f01a63b3a484 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2558 総資産の増大⇨融資難易度を上げてる
00:08 オープニング 00:40 今回のテーマ｜総資産を大きくするほど融資は難しくなる 00:55 売上規模や戸数に執着しない 01:15 売上より利益、利益よりキャッシュフロー 01:25 「プロパーで融資を引きたい」という相談 01:40 総資産が大きいほど融資は難しい 01:50 パッケージローンの「1棟目まで」「5,000万円まで」 02:05 借入が多いと自己資本比率が下がる 02:20 パッケージローンは属性と年収を当てにした融資 02:40 戸数を追えばCFが増えるという誤解 03:04 自分も兼業時代はそう思っていた 03:10 総資産が膨らむと自己資本比率が下がる 03:20 借入の増加で債務償還年数も悪化 03:45 一般事業は10年、賃貸業は15年が目安 03:55 仲の良い行員「20年までは良しの範囲」 04:10 融資期間15〜20年で回る前提の事業性融資 04:25 15年以内なら融資を出せる顧客に 04:40 CF額と債務償還年数で129点中40点 04:55 自己資本比率・自己資本額を含めると約半分 05:05 返済能力と安定性が重視される 05:15 「3期連続黒字」は129点中わずか5点 05:25 大事なのは返せるかどうか 05:45 配点を意識した経営を 06:09 破綻リスクも減る 06:20 エンディング 2503 銀行融資(AP、保証協会付)、東京在住者の融資 https://stand.fm/episodes/6a61ba1f44a5ccb51bfbbc34 #2481 APローンは銀行のカモ…!? https://stand.fm/episodes/6a518686337119d74b668adf 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2557 銀行に自分の格付けを聞こう
00:07 オープニング 00:40 今回のテーマ｜金融機関に自分の格付けを聞いてみよう 00:55 初めて取引する地銀で 01:10 決算書・確定申告書・簿外資産の資料を以前から提出 01:25 「正常先・要注意先…うちはどこですか」と聞いた 01:45 別の地銀も今回の地銀も「正常先」 02:00 決算書をシステムに入力すれば格付けは出る 02:20 融資の段階では洗い替えをする 02:30 全物件を時価評価し直し、借入と照らす 02:45 評価の高いものを安く持てば含み益 02:55 自分がどう評価されているか把握したい 03:05 要注意先でも、改善点が見えてくる 03:20 実態B/Sから改善点を抽出して経営改善 03:40 銀行は格付けありき、人柄だけでは融資しない 04:00 銀行が欲しい数字を出し、稟議を手伝う 04:25 銀行は決算書を鵜呑みにせず、必ず洗い替える 04:45 良い会社には格付けを教えてくれる 05:00 財務の悪い会社には言わない担当者も 05:25 言ってくれない＝そういうこと 05:35 格付けを聞いて立ち位置を把握しよう 05:50 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2556 銀行の個人、法人の信用情報の調査
00:08 オープニング 00:40 今回のテーマ｜銀行は個人信用情報を調べるのか 00:55 メイン取引行との会話から 01:05 個人事業主ならCICなどで金融事故を確認 01:25 パッケージローンでは個信を調べる 01:40 法人融資ではCICなどは調べない 01:55 決算書と簿外資産の資料で評価 02:20 新設法人の口座開設は厳しく調査される 02:45 個人と法人は別名義、調査も違う 03:06 連帯保証なら個人の個信を調べることも 03:20 法人は決算書と管理会計で評価される 03:35 法人こそしっかり経営を 03:50 簿外資産・含み益・個人資産もすべて開示 04:05 零細法人は個人と法人を一体で見る 04:15 まとめ 04:25 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2555 自身の債務償還年数を把握しよう
00:08 オープニング 00:40 今回のテーマ｜自分の債務償還年数を計算してみよう 00:50 地銀で金消契約の手続きをした時の話 01:10 債務償還年数＝有利子負債÷キャッシュフロー額 01:25 キャッシュフロー額＝営業利益＋減価償却費 01:40 一般事業は10年程度が健全の目安 01:55 賃貸業は装置産業で総資産が大きくなりやすい 02:25 賃貸業は15年程度に収まっていれば問題ない 02:40 地銀でその話をした 02:50 事業性のプロパー融資は築古物件が多いので 03:04 融資期間15年で回る物件を買いたいと伝えている 03:15 2つの地銀に聞いた目安 03:25 A銀行：評価の厳しい銀行でも20年までは良し 03:50 B銀行：不動産に積極的、25年までは見る 04:05 15年ならどこの銀行でも問題ない 04:15 短いほど健全な経営 04:25 格付けで最も重要な指標の一つ 04:35 自分の数字を客観的に把握しよう 04:55 まとめ 05:05 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2554 売上規模へのこだわり
00:08 オープニング 00:40 今回のテーマ｜規模を追うのは社外流出させているから 01:04 前回紹介した杉田塾長の数字 01:20 タックスシールドと減価償却で社外流出を抑える 01:35 規模を追う発信が多い（YouTube・大家の会・サロン） 01:55 売上至上主義につながる 02:10 財務を理解すれば、借入をコンパクトにする方が格付けは良い 02:25 借入が少なく総資産が小さく、CFが多ければ安全 02:40 杉田塾長の数字が示すこと 02:57 普段の放送の内容がよくわかるはず 03:05 お金の流れを伴わない減価償却がCF経営の核 03:20 総資産を大きくせず、手元にお金を残す 03:35 法人経営がガラッと変わる 03:50 意識しないと借入額や売上規模に目が行く 04:00 規模の大きさを追うのは本質から逆行 04:15 まとめ・エンディング 突き詰めて努力すれば、こうなれるという例 https://stand.fm/episodes/6a77c2d41ab5c3a653b4d405 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2553 発する言葉、向ける意識、明確な目標
https://www.instagram.com/koryo_football?igsi=MWJkbzl6eXZ2ZGFyOA== 9年前に掲げた目標。その先へ。 9年前、僕はSNSで一つの目標を掲げました。 「7年以内に青森県ベスト4」 当時の向陵高校サッカー部は、部員3人。 はじめは、単独チームでの出場ができず、合同チームでの参加や不参加が続いていた時期もありました。 グラウンドも、決して恵まれた環境とは言えませんでした。 それでも、 「不可能を可能にするのは自分次第」 「過去は変えられない。でも、未来は変えられる。」 そう信じて、3人の選手と一緒にスタートしました。 3人だった部員は少しずつ仲間を増やし、公式戦に出場できるようになり、チームとして少しずつ力をつけていきました。 そして5年目。 向陵高校サッカー部は、青森県ベスト4に入ることができました。 あの時掲げた「7年以内」という目標を、2年早く達成することができました。 部員3人だったチームが、県大会でベスト4まで進んだ。 これは、選手たちの努力はもちろん、これまで関わってくださったたくさんの方々の支えがあったからこそだと思っています。 本当にありがとうございます。 でも、 ここからが本当の勝負だと思っています。 ベスト4に入った後も、ベスト8には入り続けています。 ただ、そこから先に進めない。 ベスト4の壁を越えられない。 「あと一つ」を勝ち取れない。 今、向陵高校サッカー部は、一つの壁にぶつかっています。 だからこそ、今までと同じことを続けているだけでは、これ以上先には進めない。 そう感じています。 だから、もう一度チームを変えます。 僕がこれから目指したいのは、 「青森県ベスト4に入ること」ではありません。 ベスト4に入ることを当たり前にして、 青森県の頂点を本気で狙えるチームをつくる。 そして、全国レベルの壁に、本気で挑戦できるチームをつくる。 もちろん、簡単なことではありません。 向陵高校には、まだまだ足りないものがあります。 グラウンド、設備、練習環境、選手の数、指導体制。 もっと良くできることはたくさんあります。 でも、「ないからできない」ではなく、「ないなら、つくればいい」。 そう考えています。 仲間がいなければ、仲間を集める。 環境がなければ、環境をつくる。 結果が出なければ、一つずつ積み重ねる。 7年前、部員3人から始めた僕たちがベスト4まで来ることができた。 だったら、ここから先も不可能だとは思いません。 実際に、環境づくりも始めています。 その一つが、 新たな下宿の立ち上げです。 市外・県外から、 「向陵高校で本気でサッカーがしたい」 と思ってくれる選手がいたとしても、 「住む場所がない」 「食事はどうするのか」 「高校生活を安心して送れるのか」 という不安があれば、なかなか挑戦することはできません。 だからこそ、 「サッカーに本気で挑戦したい選手が、安心して高校生活を送れる環境をつくりたい。」 という思いから、監督夫妻が運営する下宿「壮志寮」を新たに立ち上げました。 毎日の食事。 安心して過ごせる住環境。 学校生活とサッカーの両立。 そして、高校生として自立していくための生活。 競技力を高めることだけが、高校サッカーではありません。 食事、睡眠、生活習慣、人との関わり。 そういった毎日の積み重ねも、選手として、人として成長するためには大切だと考えています。 まだまだ完成ではありません。 これから、もっと良くしていきます。 でも、必要だと思ったものを、一つずつ自分たちの手でつくっていく。 それが、これからの向陵高校サッカー部です。 目指すのは、ただ強いだけのチームではありません。 僕がつくりたいのは、 「テクニック、ひらめき、遊び心を持ちながら、バイタリティ溢れる全力プレーができる選手」 そして、 「そんな選手たちが集まり、見ている人の心を動かすチーム」です。 上手いだけじゃない。 走るだけでもない。 技術があって、サッカーを楽しめて、それでいて最後まで戦える。 勝っても負けても、 「またこのチームの試合を見たい」 と思ってもらえるようなチームをつくりたい。 それが僕の理想です。 だから、仲間を探しています。 向陵高校で本気でサッカーをやりたい中学生。 この目標に賛同してくれる人。 一緒にチームをつくってくれる人。 指導者として力を貸してくれる人。 トレーニング、フィジカル、栄養、メンタルなど、それぞれの分野から力を貸してくれる人。 地域から高校サッカーを盛り上げたいと思ってくれる人。 そして、 「向陵高校サッカー部、面白そうだな」 と少しでも思ってくれた人。 ぜひ、声をかけてください。 選手だけではなく、いろいろな形で仲間を増やしていきたいと思っています。 9年前、 「7年以内に青森県ベスト4」 と掲げた目標。 その目標は、5年で達成することができました。 だから、ここでもう一度宣言します。 ここから、もう一段上へ。 青森県の頂点を本気で狙えるチームへ。 そしていつか、 「向陵高校だから応援したい」 そう思ってもらえるチームへ。 過去は変えられない。 でも、未来は変えられる。 9年前と同じように、僕は本気でそう思っています。 これからの向陵高校サッカー部に、ぜひ注目してください。 そして、一緒に未来を変えてくれる仲間を待っています。 向陵高校サッカー部 監督 山本 真也 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2552 高値での売却
00:01 オープニング 00:35 今回のテーマ｜「高く売れれば」と言うけれど 00:45 1都3県でよく聞く皮算用 01:00 今の市況では相当な自己資金がないと回らない 01:15 残債を減らして持つか、途中で売ってキャピタルか 01:40 注意すべき点 01:50 売り手の希望価格と市場の実勢価格 02:10 乖離がないかを押さえる 02:15 実勢価格で売れればキャピタルは得られるが 02:25 自分は基本は長期保有、償却切れなどで売却も 03:06 インカムが得られない物件でも保有コストはかかる 03:15 管理費・維持費・固定資産税・利息 03:30 持ち出しが発生するなら意味がない 03:45 高く売れるのは、持ち続けられることが前提 04:00 バブル期のような値崩れもあり得なくはない 04:15 インフレで簡単には下がらないかもしれないが 04:30 CFがないのに借入と総資産ばかり膨らむ 04:45 銀行の格付けの考え方と逆行 05:00 資金力のある法人なら資産性重視もあり 05:20 事業で稼いだお金を東京の資産に換える 05:30 初期段階の人がやると格付けを落とす 05:45 一介のサラリーマンが東京で規模拡大は難しい 06:01 エリア・資金計画・資金調達を踏まえて考える 06:15 まとめ・エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=0 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2551 融資獲得、購入理由
00:05 オープニング 00:40 今回のテーマ｜融資がつくからは購入理由にならない 00:55 以前話した「買いたい病」の経験 01:10 銀行が融資を出すことと購入理由は別 01:25 プロパー融資は時価評価が出れば可能性が高い 01:45 ただし銀行員は不動産屋ではない 02:00 適正家賃や実際に取れる家賃は評価しづらい 02:15 餅は餅屋 02:25 時価評価に0.7や0.65のストレス 02:45 競売や任意売却で回収できるかを見ている 03:03 物件の収益性より、回収できるかを重視 03:20 債務者がうまくいかない時の回収 03:30 時価評価にストレスをかける 03:35 例：時価1億円の物件なら担保評価は7,000万円程度 03:50 そこまではフルローンで出せる 04:05 取りっぱぐれない仕組み 04:15 不足分は自己資金・共同担保・自己資本で 04:35 銀行は収益不動産を正当に評価できない 04:45 「融資が出るから買う」は正解ではない 05:00 まとめ 05:10 エンディング #2537 「買いたい病」と賃貸業 https://stand.fm/episodes/6a729db918ebdc39e3132307 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
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