お陰様で、standfmフォロワー2,090名, 放送2,600回以上, 91,000以上いいねを頂ける様になりました。
いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。
【配信主旨】
こちらのRadioでは、
これから賃貸業を始められる皆様、
独立を目指す皆様、
将来、事業承継する2人の息子、
上記に向けた音声の記録です。
【この配信を聴くメリット】
こちらを聴けば
「物件を買う」だけではなく、
お金を増やし、残すための賃貸経営、
法人経営を学べます。
銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。
【自己紹介】
法人2社経営
賃貸業18年, 専業, 99室
CF経営 × 銀行融資 × 財務
債務償還6年, 残債2億
平均利回り21%, CF率10.4%
元ゼネコン建築職20年
また、YouTube Podcastにも、アップロードしています。是非、チャンネル登録お願いできましたら、大変嬉しいです。
【YouTube】
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JLT神奈川大家塾長
Japan Landlord TEAM (JLT) HP
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#不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube
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番組の魅力・推薦
#2595 (長男コラボ)タテ浜賃貸物件の家賃値上げ情勢
00:00 オープニング｜ゲスト：長男 01:05 今回のテーマ｜タテ浜の家賃値上げ 01:45 5年前の入居時より1万円ほど上がっている 02:10 条件の良い物件は更新のたびに上げる 02:25 ターミナル駅近の大地主の話 03:25 2年前比で1万〜1万5,000円アップ 03:55 上げても決まるが、相場よりやや高め 04:05 1LDKが15万円台から16万円台後半へ 05:10 オフィス街なので法人契約が中心 06:40 類似物件が少なく、長期空室はほとんどない 07:05 東横沿線の単身物件の値上げ傾向 07:50 生粋の大地主は上げない人も多い 09:00 法人経営の地主は高く取りに行く 09:45 ファミリー物件も値上がり、退去もしない 10:20 まとめ 10:50 YouTube登録者23名 11:25 締めのあいさつ #2568 (長男コラボ) タテ浜､人気エリアの賃貸の実状 https://stand.fm/episodes/6a8eb3514c24f2dd79fae74a 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2594 銀行は結局、最終的に〇〇を重視する
00:00 オープニング 00:45 今回のテーマ｜銀行が最終的に見ているもの 00:55 金融機関の行員との会話から 01:20 結論：最後に見ているのは土地の評価 01:35 銀行には必ず減価償却の話をする 01:50 建物は償却が進めば簿価1円に 02:00 土地は取得時の簿価がそのまま残る 02:15 価値ある土地をいかに安く持つか 02:25 償却後に残るのは土地の含み益 02:35 最近の融資先を聞いてみた 02:50 レオパレスの物件にも融資している 03:15 界壁がなく、防火区画も成立していない 03:25 遵法性の問題 03:35 是正工事・覚書があれば融資する 03:45 融資実績も複数ある 03:55 安く取得する不動産事業者も 04:05 他行はレオパレスと聞くと二の足を踏む 04:35 安く取得でき、土地の評価が出るから 04:45 銀行は評価の出る土地が好き 05:00 返済が滞っても売却で回収できる 05:15 銀行は土地が大好き 05:20 どういう物件を取得すべきかが見えてくる 05:35 まとめ 05:50 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2593 その考えを、P/L思考と言います
00:00 オープニング｜公開収録 00:55 今回のテーマ｜SNSで目立つ「P/L思考」 01:30 銀行員も「P/Lは信用していない」 01:45 規模を追って崩れた大企業の例 02:05 アーバンコーポレイション：最高売上の翌期に破綻 03:03 SNSは家賃年収・売上の話ばかり 03:30 B/Sは膨らますのではなく絞る 03:45 物件は高く、金利上昇でCFを得にくい 04:10 現金買いを勧めているわけではない 04:30 円安の今、借入は有効に使いたい 05:15 サラリーマン大家の時代から、昔の時代へ 06:15 家賃収入1,000万円で「サロンを開け」 07:05 自分もスルガショック頃に共食いコミュニティへ 07:40 大きく稼ぐより、まず破綻しないこと 08:00 都心の物件でも持ち切れなければ意味がない 09:30 神奈川の築30年で利回り8%、10%でもしんどい 10:00 これからなら現金で利回り13%の築古戸建て 10:30 東京のRC6戸と北関東の戸建て1棟で税引後CFは同程度 11:00 エンディング 11:30 YouTube登録者22名 #2592 (直近3回要点) CF経営, 実態B/S, 借り方, 買い方 https://stand.fm/episodes/6a9f2b2403924791e3b63e64 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 また、YouTube Podcastのチャンネル登録お願いできましたら大変嬉しいです。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2592 (直近3回要点) CF経営, 実態B/S, 借り方, 買い方
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜直近3回の放送を収録して思ったこと 01:00 #2589 独立時から税引後CFを3倍にできた要因 01:15 #2590 借入過多からプロパー融資につなげた要因 01:30 #2591 売却理由・資産組換・出口戦略 01:45 3本を収録して感じたこと 01:55 ①CF：売上規模がすべてではない 02:15 売上・利益・CFは比例しない 02:30 償却などのノウハウで、少ない規模で大きなCFを 02:50 ②プロパー融資への転換 03:05 サラリーマン時代はB/Sを理解していなかった 03:20 JLTで経営を学び、進む方向がクリアに 03:30 銀行目線の実態B/Sを理解する 03:50 「不動産投資」ではなく「不動産の賃貸経営」 04:05 買ってなんぼではなく、ノウハウを駆使する 04:25 ③売却・出口：買い方・借り方・財務諸表の理解 04:40 タックスシールドで社外流出を抑える 04:55 修繕・大規模修繕・減価償却を意識した経営 05:05 総資産はコンパクトなままでCFを得る 05:15 どこに意識を向けるか 05:20 減価償却の取り方の失敗 06:06 税理士任せでノーチェックだったのが一番まずかった 06:20 鵜呑みにせず、自分が財務に強くなる 06:35 すべてが経営につながる 06:45 まとめ 07:00 エンディング 07:30 YouTubeポッドキャストの告知 07:50 締めのあいさつ #2591 売却理由、資産組換、出口戦略 https://stand.fm/episodes/6a9e8aee51fa5c51dd7d5ecf #2590 借入過多 ⇨ 継続的プロパー融資に繋げた要因 https://stand.fm/episodes/6a9dfac903924791e3b62c26 #2589 私がCFを3倍に出来た要因(独立時から) https://stand.fm/episodes/6a9d2319a5e495485a07c1ab YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2591 売却理由、資産組換、出口戦略
00:00 オープニング 00:40 前回・前々回の振り返り 01:05 リスナーからのコメント紹介 01:35 数字で具体的に答える 02:00 独立時：7棟77室、家賃収入約3,800万円 02:05 現在：13棟99室 02:15 独立後11年で5棟を売却 02:30 サラリーマン時代の物件で残るのは2棟23室 02:45 売却したのは5棟54室 03:05 11年で76室を新たに取得 03:15 売却した理由 03:30 理由①：税理士が中古重鉄を34年で償却していた 03:55 償却のスピードが遅すぎた 04:10 理由②：単身物件で入退去の回転が早い 04:25 理由③：償却が切れてCFが悪化 04:40 理由④：アパートローンの元利均等返済 05:00 今のやり方はすべて逆 05:10 減価償却のスピードを上げる 05:25 ほぼファミリー物件に 05:40 償却切れ物件は売却して組み替える 06:05 資金効率を考え、償却の早い物件を買う 06:20 プロパー融資・元金均等・融資期間15年 06:35 質問への回答になったか 06:45 出口戦略：最初は売るつもりはなかった 06:50 償却が切れたタイミングで売却も一つ 07:00 何年持つかを意識して買う 07:15 修繕費か資産計上か 07:25 入居者に喜ばれる修繕・設備導入 07:40 公開放送なのでこの辺りまで 07:55 会えばもっと細かく話せる 08:05 エンディング 08:40 YouTubeポッドキャストの告知 #2590 借入過多 ⇨ 継続的プロパー融資に繋げた要因 https://stand.fm/episodes/6a9dfac903924791e3b62c26 #2589 私がCFを3倍に出来た要因(独立時から) https://stand.fm/episodes/6a9d2319a5e495485a07c1ab YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2590 借入過多 ⇨ 継続的プロパー融資に繋げた要因
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜借入過多からプロパー融資へ 01:45 サラリーマン時代、アパートローンで借り切った状態 02:00 個人でプロパーを求めたが獲得できず 03:10 属性でアパートローンと安易に考えた 03:30 独立後、地元の金融機関には門前払い 03:50 まず負債を処分、アパートローン物件を売却 04:15 現金で再生系の1棟物件・戸建てを取得 04:35 現金取得分6棟34室、税引前CF約1,500万円 04:55 借入がないので家賃の75%が残る 05:35 財務諸表を理解すること 06:05 償却・修繕は財務理解のごく一部 06:50 プロパーがついた理由：総資産をコンパクトに 07:05 総資産4億円ちょっと、純資産2億円近く 07:30 時価ベースの自己資本比率は5割近い 07:50 返済原資はどこにあるか 08:05 建物は減価償却、土地は自己資本で持つ 09:05 債務償還年数5.7年 09:15 A行は25年、B行は20年まで見る 09:40 主観ではなく銀行目線での経営 10:00 まとめ 10:15 エンディング #2589 私がCFを3倍に出来た要因(独立時から) https://stand.fm/episodes/6a9d2319a5e495485a07c1ab 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2589 私がCFを3倍に出来た要因(独立時から)
00:00 オープニング 00:35 今回のテーマ｜独立時からCFを3倍にした要因 01:20 独立時：家賃約3,800万円、税引前CF約850万円、借入約4.4億円 01:55 現在：家賃約4,900万円、税引前CF約2,600万円、借入約2.1億円 02:25 独立時はアパートローンでパンパン 03:20 どこの銀行も門前払い、アパートローン物件を売却 04:00 返済比率は約5割から27%へ 04:25 最大の要素：減価償却を意識した買い方 04:40 償却を速め、社外流出を抑え、総資産を小さく 05:10 無借金物件ゼロから6棟34室へ 05:45 家賃約2,000万円、税引後CF約1,250万円 06:20 物件は現金、リフォームは公庫・信組の融資 07:05 再生後の表面利回りは40〜80% 07:50 ボロくていいから安く買い、自分で直す 08:45 法人経営の知識を理解してから加速した 09:40 破綻しにくく、銀行からも評価される 10:15 あえて個人的な数字を出した理由 10:35 エンディング #2588 現在の情勢を踏まえた不動産の取得 https://stand.fm/episodes/6a9caa496d5ae7ceaa633dd4 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2588 現在の情勢を踏まえた不動産の取得
00:00 オープニング 00:45 今回のテーマ｜今の情勢で、どういう不動産を取得するか 01:25 前提：買う物件は人によって違う 01:40 これから始めるなら法人で、最初は現金で戸建て 02:20 今の自分：円の価値は下がり、借入を有効に使う 03:25 自分の例：重鉄の築30年前後、金利2%台前半、融資15年 04:00 自己資金1割なら利回り12%はほしい、11%はカツカツ 04:20 新築アパートなら利回り8%で優良 04:40 銀行は新築・築浅・RCの方が出しやすい 05:30 銀行目線と経営者目線は違う 05:50 賃貸業は減価償却の陣取り合戦 06:05 土地を評価以下の簿価で持つ＝含み益 07:15 装置産業の賃貸業は総資産が膨らむ 07:50 自己資本比率・債務償還年数が悪化し格付けが下がる 08:15 「資産何十億」の本は逆行した考え方 09:25 独立時：家賃4,000万円弱、税引前CF850〜900万円 10:00 今は家賃5,000万円未満でも手残りは3倍 10:20 脱・税理士スガワラくんの「持たない経営」 11:10 「財務の勉強は後でいい」への反論 12:15 借入は必要でも、総資産を大きくしない努力を 12:50 エンディング #2578 昨今の市況、金融情勢、私の考え https://stand.fm/episodes/6a966913f947e790485ede7e 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2587 銀行への説明、資料、減価償却・簿価の管理
00:00 オープニング｜公開収録 00:45 固定資産の簿価一覧をしっかり作りたい 01:00 個人と法人2社で決算期が違う 02:00 Claude Codeで20年分の償却一覧を作った 02:15 2013年取得の中古重鉄を34年で償却していた 04:00 稼いでいる経営者ほど管理している 06:15 一覧があれば、どの法人で買うかが見える 07:20 JLT福井合宿で数字をすべて開示する理由 09:00 銀行提出資料：物件ごとのCF・時価・担保評価・簿価 10:00 自己資本＝純資産＋役員借入金 10:10 簿外資産：倒産防止共済など 10:55 銀行ごとに不動産の評価方法が違う 11:05 路線価×面積×1.25倍、担保は×0.7〜0.6 12:00 RCの建物を築30年で切るか、47年まで見るか 12:50 自分で計算した表を出して確認する 14:00 自分の資料が銀行の計算と100万円も違わない 15:35 アパートローンの「1棟目だけ」は銀行もわかっている 16:35 「兼業大家には出しづらい」と言う銀行 18:40 銀行は決算書を管理会計で洗い替える 19:45 まとめ：償却一覧を作ろう 21:10 なぜ償却の話をするか：総資産を抑えるため 22:50 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2586 状況の変化やトラブルに対する耐性
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜トラブルや変化への耐性 01:04 賃貸業18年、トラブルはやっぱりある 01:25 金利上昇など、社会・経済情勢の変化 02:05 事件・事故、時代の変化 02:20 他殺以外はだいたい経験してきた 02:35 自殺、漏水…今はあまりうろたえない 02:50 賃貸業は住空間を提供するサービス業 03:00 慌てて動くと方向を誤る 03:15 一呼吸置いて冷静に判断する 03:25 経験がなければ周りや業者に相談 03:40 事件・事故を担保する保険に入っておく 03:55 火災保険をケチる大家もいる 04:05 ケチるところではない 04:15 築古木造は保険料が上がっているが 04:37 トラブルはあって当たり前 04:50 想定できているかが大事 05:15 冷静に判断できる心の持ちようを 05:26 まとめ・エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2585 不動産オーナー目線の建物のお話
00:00 オープニング｜建築屋として建物の話を 00:40 地震・線状降水帯など天災が多い 02:00 火災保険・地震保険はケチらない 02:40 ゼネコン勤務20年の建築屋 03:05 建物で一番大事なのは電気・給排水・ガス設備 03:45 杉田塾長の新築：スイッチやコンセントへのこだわり 05:40 木は季節で乾燥収縮する 06:01 フローリングの床鳴りの仕組み 07:20 施工には許容誤差がある 08:00 RCのコンクリートと乾燥収縮 09:40 ヘアクラックはやむを得ない 11:00 ラスタータイルの外壁がうねって見える理由 12:50 建築ネタはいいねがつかない 13:40 RCは利回り低く、償却長く、固定資産税が大きい 14:05 RCの出口は「持つか売るか」の二択 15:01 木造はリノベ・建て替え・土地売却と選択肢が多い 15:35 鉄骨の注意点はアスベスト 18:35 重鉄の築30年前後が一番バランスが良い 18:50 規模の大きい大家はRCの1棟もの 20:10 償却が切れたら資金効率で売却を 22:00 まとめ 22:15 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2584 融資が出ると大家の求める目線は違う
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜融資がつく物件は良い物件なのか 00:55 銀行の目線と賃貸業の目線は違う 01:10 売買益ではなく、インカムで稼ぐ賃貸業 01:30 大家が求めるのは税引後CF＝可処分所得 01:55 銀行は顧客が儲かるかどうかはあまり関係ない 02:15 銀行が見るのは返済能力 02:30 債務償還年数・CF額・自己資本比率 02:50 「黒字、黒字」と言うYouTuberたち 03:15 格付け129点中、3期連続黒字はわずか5点 03:35 返済能力の3指標だけで55点 03:50 自己資本の部分を足すと6〜7割 04:05 融資がつくことと、CFが出ることは別 04:20 大家はCF、銀行は返済能力 04:35 銀行は担保評価も見る、CFと資産性の両方が必要 04:50 どちらかに偏らずバランスを 05:00 1都3県の資産性重視でもCFが出なければ持てない 05:15 足りない部分は自己資金で 05:30 「融資がつくから」は購入理由にならない 05:50 まとめ 06:03 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2583 ブレる人と自分の軸を持つ人
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜ブレる人 00:55 stand.fmは2021年2月から、Xはその前から発信 01:10 SNSでいろいろな人を見てきた 01:25 ブレる人は結果がついてこない 01:35 一本筋が通っていない 01:45 大家の会やサロンで情報収集に一生懸命 02:00 情報の取捨選択ができていない 02:15 前と今とで言っていることが違う 02:25 臨機応変に良くなっているならいいが 02:40 情報に触れるたびに軸がブレる 03:02 進むべき方向がブレてしまう 03:15 うまくいっている人の手法は人それぞれ 03:35 確固たる信念がないと向かう先がぼやける 03:50 不動産に限った話ではない 04:00 軸となる考えを持ち、地に足をつける 04:15 賃貸業18年、市況や金融機関の姿勢は変わる 04:30 それでも軸となる考え方は持つ 04:40 ブレると遠回りすることも 04:55 まとめ・エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2582 『こんな発言』の人には要注意
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜こういう人には気をつけよう 01:00 「融資がつけば全部買え」という人も 01:20 もう「買えばうまくいく」時代ではない 01:30 金利上昇・物件高でCFは薄い 01:55 「戸数を持ったらサロンを」と指南する人 02:40 主催者は不動産で儲かっていないのでは 03:20 何を教えてくれるかに注意 03:55 誰に習うかが大事 04:25 数字に基づいて買う・買わないを判断 04:35 自分も昔は売上を大きくしなければと思っていた 05:05 もう一つの注意：「財務は後でいい」という人 05:35 個人から法人への路線変更など 06:05 1法人で大きくなりすぎると事業承継が大変に 06:55 投資と賃貸経営は別物 07:35 低金利で勢いよく買った人が慌てている 07:45 不動産は博打ではない 07:55 エンディング #2579 私の配信の意図、音声プラットフォーム https://stand.fm/episodes/6a967ce667c70ec831e10645 #2578 昨今の市況、金融情勢、私の考え https://stand.fm/episodes/6a966913f947e790485ede7e 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2581 保有期間、売却、大規模修繕
タイムスタンプ（目次） 00:00 オープニング・挨拶と天候の話題 00:35 今期3頭目となる大規模修繕（神奈川県・築35年木造）への着工 01:25 大規模修繕による物件の見栄え・共用部環境（マナー）の改善効果 02:30 物件の概要（2018年取得、外壁劣化の進み具合と紫外線の影響） 04:10 今回の修繕方針（2トーンカラー選定）と工事費用（約500万円） 05:10 節税・財務戦略（修繕費の一括損金計上と融資活用によるキャッシュ溫存） 06:40 物件の取得経緯と利回り（利回り17.6%・温泉郷の物件） 08:15 訳あり（所有者不明土地・墓地名義）の理由とノンバンクでの融資取得 09:40 所有権取得（時効取得）までの年数と「売りたくても売れない」課題 11:00 高利回り物件のリスクと出口戦略（保有期間・売却の想定）の重要性 12:20 不動産経営初期における売却（キャピタルゲイン）と財務改善のメリット 14:40 まとめとリスナーへの挨拶・エンディング いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2580 誰もが出来る！定性評価を上げる方法
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜定性評価を上げる簡単な行動 00:50 ある銀行員との会話から 01:05 融資をお願いする時は一生懸命な顧客 01:20 融資実行後は9割が音沙汰なし 01:35 自分は毎月、家賃明細などで月次報告 01:55 こまめにコミュニケーションが取れる 02:05 接する機会が増えれば仲良くなれる 02:15 銀行員と何を話せばいいかわからない問題 02:30 銀行員の考えと自分の経営方針を理解し合える 02:45 銀行は敵ではない 03:00 資金調達のため良好な関係を 03:10 銀行はパートナー 03:20 報告の積み重ねで定性評価が上がる 03:35 定性評価は銀行員の主観が大きい 03:55 しっかり管理している経営者という評価に 04:20 特別な能力は不要、毎月まめに繰り返す 04:40 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2579 私の配信の意図、音声プラットフォーム
00:00 オープニング｜公開収録 00:55 stand.fmは2021年2月から約5年半 01:15 2,500回以上の放送データが消えるのはもったいない 01:35 LISTENで全放送を文字起こし 02:30 stand.fmの収益化：1年で8,000〜9,000円程度 03:15 YouTube・Spotify・Amazon Music・Audibleにも配信 03:55 乱立するサロンと、CF経営の発信 05:15 YouTubeの登録者は6人、収益化は目的ではない 06:30 不動産投資ではなく賃貸業 07:30 メガ大家の基準CF率2%、今は1.5%を切る 08:00 自分は借入2億円ちょっとで税引前CF2,000万円以上 08:25 償却を取れば簿価1円、総資産を圧縮できる 09:03 金融機関「兼業大家には出さない」 09:40 「金利はいくらでもいい」と食い下がる兼業大家 11:05 YouTubeやSpotifyにRSSで音声を保存できる 12:02 配信の本当の意図：息子たちに残す記録 12:50 エンディング #2574 金利のある世界を想定しなかった投資家さん https://stand.fm/episodes/6a926f2f54e68d05ed9d6b1b 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2578 昨今の市況、金融情勢、私の考え
00:00 オープニング｜公開収録 00:35 金利上昇でバタつく不動産界隈の人たち 01:15 安倍政権の金融緩和とレバレッジの風潮 02:00 低金利はありがたかったが、続くとは思わなかった 02:45 現金買いの推奨でも、借入の否定でもない 03:10 一番大事なのはB/S 03:45 重視するのは銀行から見た実態B/S 04:10 5,000万円のものを1億円で買えば高値掴み 04:45 父のバブル期の住宅ローンは金利7〜8% 05:20 金利1〜2%上昇のシミュレーションをしていないのか 06:35 「100室持ったらサロンを開け」 06:50 完全にバブっている 07:55 税引後CFを出せば数字は嘘をつかない 08:20 東京のRC6戸と北関東の戸建て1戸でCFは同程度 08:45 東京の物件は取得価格より時価評価が低い 09:20 自分の言葉で数字を説明することが大事 10:00 銀行は人柄だけで融資しない 10:25 エンディング #2574 金利のある世界を想定しない投資家さん https://stand.fm/episodes/6a926f2f54e68d05ed9d6b1b 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2577 銀行が利益より重視する視点はコレ。
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜銀行は大家が儲かるかをあまり重視していない 00:55 銀行が一番重視するのは返済能力 01:05 債務償還年数とキャッシュフロー額 01:15 キーワードは営業利益と減価償却 01:25 129点中、償還年数とCF額で20点ずつ計40点 01:40 インタレスト・カバレッジ・レシオ15点、合計55点 02:00 「3期連続黒字」の配点はわずか5点 02:15 銀行は貸したお金が返ってくるかを見ている 02:25 黒字もないよりあった方がいい 02:40 極論、借りたお金を返せればいい 03:05 利益は財務諸表のP/Lの話 03:15 銀行は財務諸表を鵜呑みにしない 03:25 各行の管理会計で評価し直す 03:40 財務諸表をいじっても大した意味はない 03:55 意識すべき3つ：営業利益・減価償却・自己資本 04:10 何でもかんでも意識すると本質がぼやける 04:20 格付けが上がり、プロパー融資に近づく 04:35 自分の言葉で説明できることが大事 04:55 まとめ 05:15 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2576 光陰矢の如し。色んな状況の変化
00:00 オープニング｜久々のライブ公開収録 00:50 少年サッカーのコーチを約10年 01:10 当時のコーチ仲間と年2回の懇親会 01:55 長男が小学生の頃から、もう14〜15年 03:06 今は子どもたちの就職・結婚が話題に 03:45 親父たちの健康問題 04:10 ラインズマン中の肉離れ 04:40 62歳、定年後に再雇用の60歳も 06:25 血圧の「マウント合戦」 07:05 1日1時間〜1時間半のウォーキング 07:20 ルートの途中で神社に参拝 08:05 年配の人の気持ちがわかってきた 08:35 教え子たちの成長がうれしい 09:16 声をかけられても誰かわからない 09:50 昔の代表の「お前誰だっけ？」がわかる 10:40 まとめ 11:05 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
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