お陰様で、standfmフォロワー2,090名, 放送2,600回以上, 92,000以上いいねを頂ける様になりました。
いつも貴重なお時間お付き合い頂き、誠にありがとう御座います。
お聴き頂き、良いなと思われましたら、是非YouTube にも、チャンネル登録お願いできましたら、大変嬉しいです。
【YouTube】
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【配信主旨】
こちらのRadioでは、
これから賃貸業を始められる皆様、
独立を目指す皆様、
将来、事業承継する2人の息子、
上記に向けた音声の記録です。
【この配信を聴くメリット】
こちらを聴けば
「物件を買う」だけではなく、
お金を増やし、残すための賃貸経営、
法人経営を学べます。
銀行・数字・地に足をつけた不動産賃貸業のリアルを毎回10分ほどで放送しています。
【自己紹介】
法人2社経営
賃貸業18年, 専業, 99室
CF経営 × 銀行融資 × 財務
債務償還6年, 残債2億
平均利回り21%, CF率10.4%
元ゼネコン建築職20年
JLT神奈川大家塾長
Japan Landlord TEAM (JLT) HP
https://fukui008.com/
#不動産賃貸 #経営 #不動産投資 #fire #ビジネス #融資 #銀行 #スコアリング #格付 #相続 #事業承継 #リタイア #セミリタイア #JLT大家 #JLT008 #standfm #youtube
【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】
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【youtube music】
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番組の魅力・推薦
#2577 銀行が利益より重視する視点はコレ。
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜銀行は大家が儲かるかをあまり重視していない 00:55 銀行が一番重視するのは返済能力 01:05 債務償還年数とキャッシュフロー額 01:15 キーワードは営業利益と減価償却 01:25 129点中、償還年数とCF額で20点ずつ計40点 01:40 インタレスト・カバレッジ・レシオ15点、合計55点 02:00 「3期連続黒字」の配点はわずか5点 02:15 銀行は貸したお金が返ってくるかを見ている 02:25 黒字もないよりあった方がいい 02:40 極論、借りたお金を返せればいい 03:05 利益は財務諸表のP/Lの話 03:15 銀行は財務諸表を鵜呑みにしない 03:25 各行の管理会計で評価し直す 03:40 財務諸表をいじっても大した意味はない 03:55 意識すべき3つ：営業利益・減価償却・自己資本 04:10 何でもかんでも意識すると本質がぼやける 04:20 格付けが上がり、プロパー融資に近づく 04:35 自分の言葉で説明できることが大事 04:55 まとめ 05:15 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2576 光陰矢の如し。色んな状況の変化
00:00 オープニング｜久々のライブ公開収録 00:50 少年サッカーのコーチを約10年 01:10 当時のコーチ仲間と年2回の懇親会 01:55 長男が小学生の頃から、もう14〜15年 03:06 今は子どもたちの就職・結婚が話題に 03:45 親父たちの健康問題 04:10 ラインズマン中の肉離れ 04:40 62歳、定年後に再雇用の60歳も 06:25 血圧の「マウント合戦」 07:05 1日1時間〜1時間半のウォーキング 07:20 ルートの途中で神社に参拝 08:05 年配の人の気持ちがわかってきた 08:35 教え子たちの成長がうれしい 09:16 声をかけられても誰かわからない 09:50 昔の代表の「お前誰だっけ？」がわかる 10:40 まとめ 11:05 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2575 地主優位な理由はコレ。ところが…
00:00 オープニング 00:40 今回のテーマ｜地主が銀行から融資を受けられる理由 00:50 前回の話：建物は償却があるので返済原資とみなせる 01:10 土地は償却がなく、自己資本で持つイメージ 01:30 地主が新築する時、なぜ銀行は融資するのか 01:45 借入は上物だけ、償却が返済原資になる 02:00 土地持ちの地主が圧倒的に有利 02:10 銀行が貸さない理由がない 02:20 やはり地主最強 02:25 ところが、2代目・3代目の地主は… 02:35 償却分をよそで使って食いつぶす 02:50 地主こそ財務を勉強すべき 03:03 資産家は3代で資産を食いつぶす 03:15 まとめ 03:25 エンディング 私の「X」のポスト https://x.com/_fornits_/status/2091478461277753437 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2574 金利のある世界を想定しなかった投資家さん
00:06 オープニング 00:35 Xで目立つ「金利が上がって大変」 00:50 1〜2年前は「融資が出るからどんどん買え」 01:05 規模こそすべての威勢のいい発信 01:20 自分は6〜7年前からCF経営を発信 01:35 総資産をコンパクトに、収益性を上げる 01:50 融資に積極的な時期はB/Sの話を批判された 02:10 「不動産は借りてなんぼ」「レバレッジを使え」 02:25 慌てる人を見て思うこと（雑感） 02:40 ゼロ金利政策と「借りたもん勝ち」の発信 02:55 何を慌てているのか 03:05 金利1%で慌てるのは、上昇を想定していないから 03:20 ゼロ金利がずっと続くわけがない 03:35 「売ればいい」と言っていた人たち 03:50 金利が上がれば、逆に売りにくくなる 04:05 買い手の融資と金利、CFの悪化 04:20 購入時にどんなシミュレーションをしているか 04:35 想定なしは投資ではなく投機、丁半博打 04:55 不動産は家族の幸せのために始める 05:10 どんな状況でも持ち続けられる経営を 05:25 立ち行かなくなれば家族も不幸に 05:35 慌てる人は金利上昇を想定していなかったのでは 05:45 トゲのある発言、ご容赦を 05:54 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2573 その人の表情から、色々と見えてくる
00:06 オープニング 00:35 今回のテーマ｜気持ちや意思はすべて顔に出る 01:05 JLTで長くコツコツやっている人 01:20 学び始めた頃と今とで表情が全然違う 01:45 最初は投資目線で入る人も多い 02:25 話す内容、質問の質が変わる 03:15 「買えば何とかなる」時代はほぼ終わり 03:50 不動産は一番高い買い物 04:25 某S銀行時代の地方RC、自己破産の事例 05:25 失敗はボディーブローのように効いてくる 05:40 損切り・オフバランスの大切さ 06:55 うまくいっている人ほど顔つきに芯がある 07:25 一足飛びではなく、コツコツ 07:40 2〜3年前に勢いよく買った人が慌てている 08:10 最悪を想定して判断を 08:40 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2572 買う事ばかりが、目的では…
00:06 オープニング 00:40 今回のテーマ｜買うことだけが目的になっていないか 00:55 可処分所得・税引後CFを増やしたい 01:10 まず売上・家賃収入を増やすことに目が行く 01:25 結局、何が目的か 01:35 売上より実際の手残りを重視 01:45 自分も始めた当初は売上を追っていた 02:00 買いたい病：買うことが目標に 02:15 規模・戸数・借入額への執着 02:25 大きさがすべてではない 02:35 税引後CFを数字で把握する 02:50 例：RCの中古マンション（2DK×6戸） 03:05 現金で買った戸建てと手残りは変わらない 03:15 どちらがいいのか 03:20 RCは大きな借入で購入 03:30 評価以上の価格で、銀行からはマイナスに見られがち 03:50 土地値の出る戸建てを現金で買えばプラス評価 04:05 大事なのは中身 04:20 総資産が膨らめば自己資本比率は悪化 04:35 総資産を絞って収益性・ROAを意識 04:50 賃貸業は装置産業のようなもの 05:00 闇雲に買えば総資産ばかり膨らむ 05:10 どこに意識を向けるか 05:25 兼業時代は規模を追ったが、今は手残り3倍 05:45 破綻せず、評価され、キャッシュも得られる 06:05 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2571 銀行開拓は支店長の紹介から。
00:08 オープニング 00:40 今回のテーマ｜銀行とのやり取りで思うこと 00:50 銀行開拓は紹介がいいと何度も話してきた 01:05 ところが、紹介されても数字で語れないと話にならない 01:30 支店長を紹介してほしい人は多い 01:45 法人口座の開設すら大変な時代 02:00 本質は財務に強くなること、財務諸表を読めること 02:25 自分の言葉で経営を数字で語れるか 02:45 資産背景や法人の状況にもよるが 03:00 決算書を出して終わりでは話にならない 03:13 紹介を受けても融資が出るかは別の話 03:25 数字に強くなる、財務を理解する 03:40 要は「勉強してください」 03:55 どんぶり勘定では税理士同行の経営者と同じ 04:15 数字の管理は経営者の資質 04:30 小手先のテクニックだけでは意味がない 04:45 まとめ 05:00 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2570 コレが分かれば銀行の評価を上げられる②
00:07 オープニング 00:40 今回のテーマ｜金融機関から見た土地と建物の捉え方 00:55 建物は減価償却が取れる 01:05 償却分を借入の返済原資とみなせる 01:15 建物は税引前で払っているイメージ 01:25 土地は減価償却が取れない 01:35 土地は返済原資にならない 01:45 土地は自己資本で持つ、税引後で払うイメージ 02:05 税引前か税引後か、強く意識したい 02:15 意識しないと総資産ばかり大きくなる 02:25 借入の返済原資がどこにあるかを把握する 02:35 まとめ 02:45 エンディング 私の「X」のポスト https://x.com/_fornits_/status/2091474812875288931 #2567 コレが分かれば銀行の評価を上げられる① https://stand.fm/episodes/6a8d07937aeed6f48ea3eaf8 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2569 人のご縁に感謝、身を置く環境の重要性
00:07 オープニング 00:40 今回のテーマ｜人のご縁への感謝と、選ぶ環境 00:55 仙台のジュニアユース代表から急な連絡 01:05 長男の先輩のJリーガーとの食事の誘い 02:05 声をかけてもらえるありがたさ 03:00 代表はその選手の中学時代の指導者 03:25 高卒で松本山雅FCに入団、プロ7年目 03:40 毎年コンスタントに6〜8点 04:00 熱狂的なファンに愛される生え抜き 04:20 J3オールスターでキングカズと共演 04:35 今年、初めての移籍 05:15 人のつながりを大事にしたい 05:30 入団後にJ2、J3へと降格 06:25 幸か不幸か、J3で出場機会を得た 07:25 久保建英選手と同学年 07:35 久保選手も出場機会を求めて移籍 08:25 ローン先で活躍できなければ片道切符 09:03 自分が活躍できる環境を選ぶ 09:50 ネームバリューだけで選ぶと大成しないことも 10:25 まとめ 10:40 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2568 (長男コラボ) タテ浜､人気エリアの賃貸の実状
00:05 オープニング｜長男とのコラボ 00:45 長男は東横沿線の賃貸仲介店舗で4年目 01:15 父「地方は人の動きが少ない、日本人は貧乏に？」 01:30 長男「そんなことない」 01:45 探している人が多く、すぐ決まる 03:35 退去予定の段階で掲載、内見前に決まる 03:55 客層は「めちゃめちゃいい」 04:10 新築・築浅で17〜18万円、2LDKで20万円超 04:50 家賃10万円を超えるとほぼ法人契約 06:06 二人暮らし向けで10万円以下はほぼない 06:45 エリアによって客層が違う 08:25 単身でも7〜8万円、古い3点ユニットでも6万円 09:10 家賃が上がり、更新した方が安い 09:35 住人が動かないから空きが少ない 09:50 引っ越すと家賃も初期費用も上がる 10:15 締め 10:30 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2567 コレが分かれば銀行の評価を上げられる①
00:07 オープニング 00:40 今回のテーマ｜減価償却 00:55 4〜5日前のXのポストから 01:05 償却を意識するかしないかで財務が大きく変わる 01:15 意識しないと総資産が大きくなる 01:25 買い増すほど総資産も借入も膨らむ 01:45 自己資本（純資産＋役員借入金）比率が下がる 02:00 借入増で債務償還年数が悪化 02:10 指標のスコアが下がり、格付けが下がる 02:30 プロパー融資を受けにくくなるスパイラル 02:40 規模を追う経営者の思考 03:02 その先で融資を受けにくくなる 03:10 だから減価償却を強く意識する 03:20 賃貸業はホテルや病院と同じ装置産業 03:30 意識しないとメタボな財務体質に 03:40 総資産をできる限りコンパクトに 03:50 逆に意識すれば格付けは上がる 04:00 「資産何十億」の書籍は逆行している 04:15 規模や売上高ばかりに意識を取られない 04:25 盤石で健全な財務体質へ 04:40 エンディング 私の「X」のポスト https://x.com/_fornits_/status/2091238301122593141 #2565 賢い経営者の頭の中 https://stand.fm/episodes/6a8d05cdcaf663fac33a0924 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2566 財務を学べば、賃貸業の視点も激変する
00:08 オープニング 00:45 今回のテーマ｜財務を学べば賃貸業の見え方が変わる 01:00 「資産何十億」などの書籍タイトル 01:25 売るためのタイトルは本質から外れている 01:40 賃貸業18年、財務を学ぶと見え方が全然違う 01:50 財務を意識し始めたのはここ6〜7年 02:00 以前は財務諸表をよく理解していなかった 02:10 今は実態B/Sを見て、個人・法人の次の戦略を練る 02:25 財務を学ばなければ見えてこない 02:40 借入の返済原資はどこにあるか 02:50 損益計算書に元本返済は出てこない、P/L思考の落とし穴 03:01 B/Sを意識しないと財務は良くならない 03:15 賃貸業も個人・法人を含めた経営 03:25 金融機関から融資を受けるには 03:35 経営者自身が財務に強くなければ説明できない 03:45 決算書を出すだけではダメ 04:00 事業性のプロパー融資を得るために 04:15 金利上昇の今はなおさら 04:30 売上より利益、利益よりキャッシュフロー 04:40 B/Sを理解して、より良い会社に 04:50 まとめ 05:00 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2565 賢い経営者の頭の中
00:08 オープニング 00:41 今回のテーマ｜減価償却 00:55 Xに備忘録的にネタをポストしている 01:05 8月17日のポスト：運送会社のトレーラーハウス事務所 01:20 土地はおそらく借地 01:30 「この経営者は賢い」とポスト 01:40 運送会社でよく見るパターン 01:55 ウォーキング中に見かけた 02:05 借地なので、移動可能なトレーラーハウスを 02:16 ポストの意図：減価償却の話 02:30 建物なら木造22年・軽鉄19年と償却期間が長い 02:45 建物は定額法で償却 02:55 トレーラーハウスは車両扱いで4年ほど 03:05 償却スピードが非常に速い 03:15 法人の車両は定率法、1〜2年目に大きく償却 03:25 利益の大きい会社には旨味がある 03:34 賢い経営者だと思う理由 03:50 定額法と定率法の違い 04:00 最初の1〜2年で利益を圧縮できる 04:10 4年で簿価1円でも、価値はそれほど落ちない 04:29 まとめ・エンディング 「X」のポスト https://x.com/_fornits_/status/2091236168897868268 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2564 物件の借入完済がいつか、意識してますか?
00:07 オープニング 00:35 今回のテーマ｜借金がいつ完済になるか考えているか 00:50 収益アパート・マンションの取得 01:05 賃貸業はホテルや病院のような装置産業 01:25 借入をうまくコントロールしながら 01:45 設備資金は長期借入金で 02:00 債務償還年数＝有利子負債÷キャッシュフロー 02:15 キャッシュフロー＝営業利益＋減価償却 02:25 賃貸業なら15年くらいまでが目安 02:40 どこまで借りていいか 02:55 完済がいつかを常に意識する 03:04 償還年数と借り方が大事 03:15 プロパー融資は必ず元金均等返済 03:25 理由：建物が古くなれば家賃は下がる 03:40 修繕も必要になる 03:45 元利均等だと後になるほど苦しい 03:55 最初のうちにガンガン返す 04:05 地主なら元利均等で節税という考え方も 04:20 完済を常に意識して経営を 04:35 まとめ 04:45 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2563 直近の銀行動向、今後の賃貸業
00:06 オープニング｜公開収録 01:10 新規取引の地銀から修繕資金500万円の融資 02:00 銀行の動向は二極化 02:35 2行とも預金を集めている 03:25 「これから始める人」には反応が渋い 04:20 自分の格付けを確認、正常先なら追加融資も 04:55 「今から始めるなら？」への答え 05:25 現金で戸建て・小ぶりのアパートを1〜2棟、2期の実績 06:45 1億円の物件が時価5,000万円ならマイナス評価 07:25 最初は土地評価の出る物件を現金で 08:25 税引後CF＝税引後利益＋減価償却−元本返済 09:35 アーバンコーポレイションの例 10:25 「家賃年収いくら」はP/L思考、見るべきはB/S 11:05 YouTuberの金融機関情報はパッケージローンの話 12:10 金利＝調達金利＋スプレッド 13:40 プロパーで2%台前半なら財務は良好 14:10 メガバンク→地銀→信金・信組の順に高くなる 14:50 新規行で「融資させてほしい」、正常先の言葉 15:20 承継する息子たちのために取引行を増やす 15:55 紹介を受けても数字で話せなければ 16:25 「サラリーマン大家には融資しない」という銀行 18:02 B/Sを理解しないと借入過多で身動きが取れない 18:30 まとめ・エンディング elsさんの放送 https://stand.fm/episodes/6a85a7587bef45b4612b9050 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2562 融資を受けたいなら、銀行時価評価を強く意識
00:09 オープニング 00:40 今回のテーマ｜銀行の評価を押さえることの重要性 00:55 融資に至っていなかった地銀と、修繕費で初取引 01:20 大規模修繕の約500万円、口座開設から 01:35 行員「時価評価の資料が本当に良かった」 01:50 「銀行員の仕事を代わりにやってもらったよう」 02:00 ヒアリングに忠実にまとめたので数字が正確 02:20 審査部への稟議にそのまま使われた 02:40 行員が路線価などから評価を出す手間を省ける 03:00 全物件の評価と全借入の残債を一覧に 03:20 金融機関目線の実態B/S 03:35 わかりやすく、正確 03:55 客観的に、銀行からどう見えるかがわかる 04:10 資産超過か、債務超過に近いか 04:25 始める人にも、拡大したい人にもおすすめ 04:40 まずこれをやらないと見えてこない 04:50 ふわっとした話には、ふわっとした答え 05:10 数字的な根拠で客観視する 05:20 まとめ 05:35 エンディング #2533 フワッとした話とその答え https://stand.fm/episodes/6a70071f448fa28353158af9 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2561 不動産の世界の『闇』を斬る
00:06 オープニング｜公開収録 00:55 JLT「行列のできる経営相談所」で出た話 01:35 買うことが目的、規模を追う人が多い 02:05 不動産で儲からず、サロンが乱立 03:30 「100室でサロンを作れ」、門下生から会費 04:10 上が儲かっていなければ門下生も儲からない 04:30 投資目線には経営者の視点がない 06:00 本来の目的は可処分所得を厚くすること 07:30 アパートローンは元利均等返済 07:55 新築でも10〜15年で大規模修繕 08:40 償却が切れれば税金ばかりに 09:25 3割の社外流出では可処分所得は増えない 10:40 税理士を同行して融資相談する経営者 12:06 現金なら税引後約56%、家賃1,000万円なら約560万円 12:40 借入なら税引前25%、税引後18% 13:15 P/L思考かB/S思考か 13:35 銀行はP/Lを引き直し、B/Sを見る 15:50 物件を買うのは目的ではない 16:30 締めのあいさつ 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2560 税理士さんとの付き合い方
00:09 オープニング 00:40 今回のテーマ｜税理士さんとの付き合い方 00:50 始めた当初は税理士に丸投げだった 01:20 「税理士のやることだから」とノーチェック 01:40 ポイント①：相続に強い税理士を選ぶ 01:55 不動産や相続案件が得意な方が賃貸業には一番いい 02:15 税理士試験でも相続は最も難しい 02:35 相続専門の税理士もいるほど 02:45 知識やノウハウを持っている方が多い 03:01 ポイント②：税理士を同行して融資相談する経営者 03:15 取引先の金融機関でも、そういう経営者がいると 03:25 これはまったくダメ 03:30 経営者が数字を理解していない証拠になる 03:40 「それは税理士さんが」では話にならない 03:50 経営者は財務を管理・把握すべき 04:00 そこから次の経営方針や判断が見える 04:10 任せきりは経営者としてあるまじき姿勢 04:25 ポイント③：税理士の仕事は税金の計算 04:35 経営コンサルは税理士の仕事ではない 04:50 経営の助言がほしいなら別途フィーを 05:05 税理士は忙しく、手取り足取り教える時間はない 05:20 税理士と会話が成り立つ共通言語を 05:40 税理士と対等に経営の話ができること 05:55 経営者自身が学ぶ 06:03 まとめ 06:30 エンディング 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Audible】 https://www.audible.co.jp/pd/B0HG4MQN9V?source_code=ASSOR150021221000N 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_6wPDsIxNT4e4B3SLTO3IIA70N 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2559 音声プラットフォーム、融資、賃貸業の始め方
00:08 オープニング｜公開収録 00:55 ガソリンスタンドでランクル300の隣に 02:10 stand.fmで2,500回以上、息子たちに残す記録 03:02 他のプラットフォームにも記録を残したい 03:25 RSSでSpotify・YouTubeなどに連携 04:35 stand.fmの収益は1年で9,000円ほど 06:01 初日で約130本がYouTubeにアップロード 06:40 最初はテーマを紙に書いていた、今は思ったまま 08:15 破綻せず可処分所得を増やす視点 09:35 LISTENでの文字起こし 10:05 最近はXで融資や契約の報告が減った 10:25 特に兼業の人の融資が厳しい 11:05 今から始めるなら法人で、現金で戸建て 11:40 保証協会付きで返済実績→プロパーへ 12:04 アパートローンは否定しない、でも 12:55 評価以上に借りて買い続けると借入過多に 13:50 1億円の物件の評価が5,000万円なら 15:10 「家賃年収いくら」はP/Lにすぎない 15:35 B/Sを意識する＝膨らませない 18:01 銀行はパートナー 18:30 評価基準に沿った資料で定性評価も上がる 20:00 エンディング #2558 総資産の増大⇨融資難易度を上げてる https://stand.fm/episodes/6a80f8b56df0f01a63b3a484 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#2558 総資産の増大⇨融資難易度を上げてる
00:08 オープニング 00:40 今回のテーマ｜総資産を大きくするほど融資は難しくなる 00:55 売上規模や戸数に執着しない 01:15 売上より利益、利益よりキャッシュフロー 01:25 「プロパーで融資を引きたい」という相談 01:40 総資産が大きいほど融資は難しい 01:50 パッケージローンの「1棟目まで」「5,000万円まで」 02:05 借入が多いと自己資本比率が下がる 02:20 パッケージローンは属性と年収を当てにした融資 02:40 戸数を追えばCFが増えるという誤解 03:04 自分も兼業時代はそう思っていた 03:10 総資産が膨らむと自己資本比率が下がる 03:20 借入の増加で債務償還年数も悪化 03:45 一般事業は10年、賃貸業は15年が目安 03:55 仲の良い行員「20年までは良しの範囲」 04:10 融資期間15〜20年で回る前提の事業性融資 04:25 15年以内なら融資を出せる顧客に 04:40 CF額と債務償還年数で129点中40点 04:55 自己資本比率・自己資本額を含めると約半分 05:05 返済能力と安定性が重視される 05:15 「3期連続黒字」は129点中わずか5点 05:25 大事なのは返せるかどうか 05:45 配点を意識した経営を 06:09 破綻リスクも減る 06:20 エンディング 2503 銀行融資(AP、保証協会付)、東京在住者の融資 https://stand.fm/episodes/6a61ba1f44a5ccb51bfbbc34 #2481 APローンは銀行のカモ…!? https://stand.fm/episodes/6a518686337119d74b668adf 〜聴けば経営、不動産に強くなる〜 『お金を増やす残す radio』 いつもお聴き頂き、『いいね』や『コメント』も頂き、ありがとうございます！ 大変励みとなります。 YouTube Podcast チャンネル登録、お願い出来ましたら、大変モチベーションに繋がります。 https://youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g?si=rR7bTwcfwM5EzSmc こちらでは、不動産賃貸業の「数字と財務とCF経営」についてお話ししています。 不動産投資の書籍では書かれない内容を、実体験ベースに私の考えを収録。 派手な成功話ではなく、退場すること無く、地に足をつけた賃貸経営の配信になります。 また事業承継も考え、現在取り組む事も、個人の経験・考えに基づき話しております。 #不動産賃貸 #賃貸経営 #賃貸業 #大家 #不動産投資 #ビジネス #経営 #FIRE #不動産 #事業 #会社経営 #経済的自由 #副業 #投資 #マネー #経済 #セミリタイア #JLT大家 #音声配信 #standfm #LISTEN #融資 #銀行評価 #格付 #スコアリング #キャッシュフロー経営 JLT神奈川大家塾長 【Japan Landlord TEAM (JLT) ホームページ】 https://fukui008.com/ https://fukui008.com/admission/ 【ﾌｫｰﾆｯﾂ X(twitter) 】 https://twitter.com/_fornits_?t=aoww_v9TnqaVk4lMVY8rSg&s=09 【youtube】 podcast https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g 【Spotify】 https://open.spotify.com/show/4957BCzqGXsnLvgxYs8QfV?si=jPg5N9CzRb6PJb2_ixKBKQ&utm_source=copy-link 【Amazon Music】 https://music.amazon.co.jp/podcasts/c66c7fa2-1c63-4f63-bdb9-09469dff45cd/%E3%81%8A%E9%87%91%E3%82%92%E5%A2%97%E3%82%84%E3%81%99%E6%AE%8B%E3%81%99-radio?ref=dm_sh_dZawc7OKayj55ZPK60z0kTVoT 【LISTEN 】 https://listen.style/p/fornits?QvCgP97Z --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
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