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はい、フォーニッツ アマ レディオ、おやまです。
いつもですね、東方のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。 はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸券をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継を行う2人の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただきたいと思います。
はい、今回のテーマですけどね、今回のテーマは、 タックスシールド、こちらについてお話したいと思います。
はい、今回のテーマですね、タックスシールド、 この言葉って、ちょくちょくね、私のこちらのスタンドFMでは話ししてるんですけど、
それ何ぞやと思われる方もいるかと思うんで、 今回ちょっとそこの部分についてね、お話ししようかなと思ってますね。
タックスシールドとは、費用計上によってですね、法人税等の負担を 軽減される、効果のこと、これ言ってるんですね。
で、その仕組みというのは、費用はですね、損金に参入されるために、 その分だけ課税所得が圧縮されるんですよ、小さくできるんですね。
で、支払う税金が減るということなんですよ。 その節税効果のことは、その節続効果イコール、
その費用の額×実行税率と言われますよね。 これがね、あのタックスシールドという部分に解説になってくるんですけど、
不動産の賃貸業の中で、私が普段よく話している部分で考えますと、 賃貸業で特に効くところというと、
やっぱりね、これね、減価消却なんですよね。 減価消却って、現金の支出を伴わない費用ですが、
これ損金に参入できるということですよね。 で、最も代表的なタックスシールドということが言えるということなんですね。
土地の方はですね、減価消却取れませんので、主に建物、あとは建物付属設備とかね、 構築物とか、これは対応年数に応じて計上できるということなんですね。
これがまず一つ。 あともう一つはですね、借り入れの利息ですよね。
有志でのですね、物件の取得をする場合に支払い利息がね、 損金に参入されるということなんですね。
あとはですね、該当する場合にはということになりますけど、 各種ね、引当金とか準備金とか、ここもね、
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含まれるのかもしれませんね。 普段私が話しているキャッシュロー経営という観点で、
捉え方ということとね、 減価消却って
キャッシュアウトのないですね、損金なので、 税引き後のキャッシュローをですね、押し上げる効果があるということですね。
銀行さんなんかはよく、税引き後利益に 減価消却を足して計算しますよと。
まあそこの部分ですよね。 一方でですね、減価消却が進んでね、母価が下がってきますと、
将来物件を売却するときに 浄土益が出てきたりするんですよね。
そういう場合には、よく私が言ってるんですけど、 減価消却のスピードを速めていきましょうということで話してますけど、
また追加でね、減価消却をするもの、 いわゆる主益不動産を買っていくということが大事なんですよね。
ですから、減価消却のスピードを速めるということは、 次から次へとね、簡単に言うと主益不動産、減価消却をする主益不動産を
購入し続けて、マグロ屋のようにね、動き続けるということになってくるわけですね。
まあそうすることで、キャッシュアウトしない、 外に借りるせずに、キャッシュも手元に置きながら、収益を増やしていくと。
まあそういうことで、あまりね、喪失は大きくせずに、 手元に大きくお金をね、得ることができるということなんですね。
ですから、このタックシールドという部分は、 非常に意識した方がいいですよね。
こういう部分を意識することで、キャッシュロケーに繋がってくるということなんですよね。
はい、ということで、今回ですね、タックシールドの概念と、 その効果とかね、どういうところを意識すべきなのかということについてお話しさせていただきました。
いつもですね、東雲のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、 頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、 ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
またですね、こちらの放送についてご質問とかありましたら、 ぜひコメントやレターいただけましたら大変嬉しいです。
それとですね、告知になりますけれども、 YouTube ポッドキャスト、最近アップロードしてますので、
ぜひこちらのほうもチャンネル登録いただけますとね、 本当に配信者よりつきます。
ということで、最後までですね、貴重なお時間ですね、 お付き合いいただきまして誠にありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。 ありがとうございました。