00:07
こんにちは、ラジオおやまです。
いつもですね、東のラジオを聴いていただきまして、ありがとうございます。
今回も、今回収録ということで、やっていきたいと思うんですけど、
最近ですね、私はスタンドFM以外でもね、音声の配信ってしてるんですよね。
とは言いながら、基本スタンドFMの音声をね、いくつか共有してるような感じなんですよ。
あ、中森さんこんにちは。
そのスタンドFM自体はですね、私はもう5年半ぐらいやってますんでね、2021年の2月からなんで、
まあ、かれこれ、そうですね、5年ぐらいですよね。5年半か。
まあ、2500回放送を超えてということで、でね、なんでいろんなところの媒体をプラットフォームを使って配信してるかというと、
一つ、一番最初に思ったのがですね、このスタンドFMのプラットフォームがなくなった時に、
この2500回以上放送してきたデータがなくなるのは非常になんかね、もったいないなと。
時間とね、かけてきた分はあるんで、毎日継続してやってきてるというのがあるので、非常にちょっともったいないなと思ったんですよ。
で、少し前にhidejiさんからね、リッスンというそのプラットフォームがあって、それが文字を越してくれるから、
RSSでしたっけ、なんかその設定をすればね、そこでもこれまでの放送を全部文字を越ししてもらえると、
まあそういう話だったんですね。で、それをやりました。で、ふっと考えた時に、私こんだけ放送回数上げてるんですけど、
で、だいたいね、そうだな、今2000回目ぐらいの放送のあれでも、だいたい再生回数って200回ぐらい回って、
40から50ぐらいのいいねいただいたり、まあそんな感じなんですよ。
で、だいたいここ1年ね、スタンドFMの、私有料放送はやってないんでね、一切ね。
まあ別にそれはしなくていいかなと思ってて。で、収益化プログラムっていうのが昔あったんですね。スタンドFMね、始まったちょっとしたあたりから。
で、どんなもんよと思ってね、登録してみたんですよ。で、まあ一応なんかそこから少しずつこうね、再生時間によってかな、
まあそういうのがあるっちゃあるんですよ。まあ、微々たるもんですよ。
1年間ね、こんだけ私を放送して、多分8000円か9000円ですよ。非常に効率が悪いんで。
まあこれを収益化目的でやるのはどうかなっていうのがあるんで、お勧めはできないですよね。
03:04
で、まあこれはちょっと油断だったんですけど、あの、一つね、思ったのがその、やっぱりプラットフォームがちょっとスタンドFMってなくなったときに非常に困るなっていうので、
であればどういうポッドキャストとかどういう音声の媒体があるのかなと思って調べたら、
まあ有名どころでいくと、まあまずやっぱりYouTubeのポッドキャストですよね。
それとあと音声、特に若者がなんか多いって言うんですけどSpotify。
あとはAmazon Musicですよね。で、このAmazonの方とあれするとAudibleがこう連携してるんですよね。で、Audible。
あとは、うーん、あとはそんなもんか、あとはリスンですね。
今、毎回放送にあげるとYouTubeのポッドキャスト、であとSpotify、でAmazonMusicとAudible、でこのスタンドFM。
まあ5つで今配信してるんですよ。
まああと一つね、最近ちょっと思ってるのは、結構不動産系のアカウントの方もね、たくさんいらっしゃると思うんですけど、
最近いろんなところでなんかサロンを開いてるっていう、そういうね、あの話聞くじゃないですか。
まあちょっとさっきの前の放送でね、話したんですけど。
ちょっとともぐい王じゃない、いやじゃないですけどね。
そういうのがいろんなところで乱立してると聞いたので、
まあ私なんかはね、こういうなんかキャッシュロケーとかそういう発信をもっと知ってほしいなと。
必ずしも規模とか数とかね。
まあそういうものを追うだけが不動産のね、まあ賃貸業ではないと私は思ってるんですよね。
ということで設定いくつかね、媒体を通して発信をするようにしてるんですよね。
最近の私のXのポストとかで、よくYouTubeのポッドキャストのね、放送上げたやつリンク貼って、
あの添付してあげてるんですけど、そういうことなんですよね。
まあどうなんですかね、YouTubeもね、なんかいろいろ広告収入とかなんかいろいろいいじゃないですか。
なんかあれ見たらね、なんかフォロワーがなんか1000人とかね、なんかそういう感じでなんか出てましたよね。
今ね、ぶっちゃけここだけの話は私のYouTubeのね、あのチャンネル登録6人ですからね。
どんだけ先が長いんだって話ですよね。
まあ別に収益化を目標にしてるわけじゃないんで、
まあ私の発信がより広くね、あのいろんな方に届いて、
まあそういった不動産で不幸になる方が少なくなればいいかなと。
そういうなんか規模とかそういうものにばかりこうなんか寄ったね。
なんかそういうのにね、あれするんじゃなくて地に足をつけてやっていただければなと思って、
06:01
まあこういう配信を続けてるんですよね。
まあ不動産やるにもいろんな考え方があると思うんですよね。
なんかその現金キャッシュ、こだ手買いみたいなやつとかね。
で入ればでかいRCでバンバン融資をつけてとかね。
まあいろいろあると思うんですよ。
で私の考えは普段このスタンドFMでお話してる内容なので、
まあだいたいわかると思うんですけどね。
よくね、まあ議論というかあると思うんですけど、
まあやっぱり私は不動産投資だとは思ってなくて、やっぱり不動産の賃貸業かなと思うんですね。
まあ私の主張というかそういうのというのは別に現金外を推奨してるわけでもありませんし、
またはね、あの入れ場の仮旅行メインでというのも別にそれを否定してるわけでもなくて、
やっぱりバランスをね考えながらやっていった方がいいと思いますし、
まあ継続的にこう融資を獲得するというそういうね意味で、
やっぱりその実体BSとか意識しながらね、こうやってるわけですね。
まあいつもお話してますようにね、借入れ額の大きさとか、
まあ規模の大きさがね、いわゆる過所分所得、税引き後のキャッションの大きさに比例するものでもないわけですよね。
それはきちっと数字を出せばわかる話であって、
まあ昔、あのメガおやさんとかってね、言われる方々がいらっしゃいましたよね。
で、よくそうやって言われてたのが10億借りて、まあ一年中1億ぐらいですか。
で、まあ税引き前で2000万とかってね、まあ言われてて、
まあいわゆるキャッシュ漏率が2%とかね、なんとかって言われてましたけど、
これ今もうキャッシュ漏率って1.5%切ってると思いますよね、おそらくね。
今この時期に買い進められてる方っていうのはもっとキャッシュ漏率なんて低いと思います。
1.4%とかね、まあ下手したらもっと低いのかもしれませんね。
でもね、まあぶっちゃけ言うと税引き前の2000万ってそんなに借りなくて全然いきますからね。
あの私なんてね、自宅とか全部のリフォームとか全部ひっくり埋めても、
まあ2億ちょっとなんで、全然それ以上あるんで、
あの関心も、そのやっぱり大きさな、規模の大きさとかそういうのが全てではありませんからね。
まあそういうのもやっぱりキャッシュ漏経ってやっぱり原価消却とか意識して、
まあいかに社外流出を抑えるかという部分について、
まあ特化したお話をねさせていただいてるんですよね。
まあそういうことを意識することで原価消却取っていけばね、
あの建物とか建物付属設備、もしくはね構築物とかって最後僕は1円になりますからね。
まああの操作を圧縮できるわけですね。
そういうところはやっぱり意識していった方がいいですし、
まあ逆にそういうことをやっていくためにはですね、
やっぱり学ばないことにはやっぱりね難しいんですよね。
09:03
ですから賃貸業ですよということで話しているわけですね。
あとあの私よく金融機関さん行くときに、
あのよくね本当に聞くのが、
もう今ね私取引している金融機関さんとかあの話聞くとね、
サラリーマンの兼業屋さんにはもう出しませんとかってすごい多いんですよ。
言われるんですよ。
でもそれはまあ一括りに兼業屋さんというそういうことだと私は認識してるんですよね。
ちゃんとやっぱり自身の個人法人の経営について、
数字でね経営について話しできれば、
全然私はねサラリーマンだからダメだとかそういうことはないと思うんですよね。
前もお話したと思うんですけどある金融機関さんから聞いたところによると、
金利はいくらでもいいですから貸してくださいみたいな兼業屋さんがいらっしゃるそうなんですよ。
本当初めてすぐぐらいの方らしいんですけどね。
金融機関さんとしては金利5%以上とかね、
お断りの文句としてそうやって言うんだけど、
それでも食い下がってくる人が後を絶たないって言ってましたんで、
まあそういうところなんですよねやっぱりね。
だから投資目線と賃貸経営者という目線ではもうまるっきり180度違いますからね。
だからやっぱりそういう意識って、
ただ言葉で不動産投資と不動産賃貸業というその違いだけではないわけですね。
まあそういうところを発信できればと思って、
私はね、こちらのスタンドFMでね、お話しさせていただいています。
キヨさんこんにちは。いつもお世話になっております。
そんな感じですね。
前の放送でね、ちょっとね私ね、
トゲのある放送しちゃったんでね、
ちょっとあんまり良くなかったのかなと思いましたけど、
聞きたくない方はね、聞かないでいただいて大丈夫ですんで。
今回の放送何を話したかったかというと、
結構ね、バラスさんとかキヨさんとかもスタンドFMなんかやられてると思うんですけど、
YouTubeとかにRSSですか、リンク貼ってね、
そっちの方に保存というかアップすれば、
そのYouTubeの中にデータというか音声が残りますんで、
そういうのも非常にいいんじゃないかなと思いますよね。
あとねSpotifyとかね。
Spotifyなんかいろんな音楽の楽曲たくさんありますけど、
実はこういう音声データも発信したやつ残すことができるんですよ。
結構面白いなと思って。
オーディブルとかね、書籍の有名な書籍がいろいろある中に、
なぜか私のお金を増やす残すレイディオがあったりするんで、
それもちょっと面白いかなと思って試験的にやってるところです。
あ、キヨさん。
私は有益な放送してないので、スタイフ無くなったら消えてちょうどいい。
12:02
そうですか?いやいやもったいないじゃないですか。
なんかね、これそうなんですよ。
私ね、このスタンデビューも始めた時は、
これから不動産始める方へという感じで、
趣旨でやってたんですけど、
うちはね、息子2人、よく言ってますけど、
長男とか引っ張り出してますけどね。
なんかね、私も結構いい年になってきたんで、
いつね、大病したりとか事故にあったりとかわかんないですよね、人生ってね。
だからなんかその時に息子たちが、
なんか親父こんなこと言ってたなとかね、
親父こういうことを考えてたなって、
そういうことを聞き直してね、思ってもらえればいいかなということで、
音声の媒体として残してるという、そんな感じですね。
はい。あ、しまった。
毎回10分とか言いながらね、13分になっちゃいましたね。
ということでね、今回はこの辺でね、終了とさせていただきます。
最後までお付き合いいただきまして、ありがとうございます。
ぜひね、音声媒体、スタンデビューだけじゃなく、
YouTubeのポッドキャストとか、スポティファイとかね、
スポティファイなんか日本では収益がちょっと難しいみたいなので、
Amazonミュージックとかそういうのもあると思うので、
ぜひ試していただければと思います。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。
ありがとうございました。
