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はい、フォーニッツ アマ レディオ 大山です。
いつもですね、東方のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。 はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来独立まで目指されている皆様。 それと、将来ね、事業処刑を行う予定の
2人の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただきたいと思います。
はい、今回の放送ですけどね、今回はゲストをお呼びしております。 またまたですね、コラボ放送ということで、長男をね、
引っ張り出してきました。それではね、 今回のゲスト大山さん、よろしくお願いします。
お願いします。 はい、
早速なんですけどね、 ちょっと先日ちょっと話してて、面白い話だなぁと思って、
その先をちょっと聞いてみたいなということで、急遽ね、 コラボ放送1本撮ることにしたんですけど、
その話というのがどういう話かというと、 立山のですね、
アパートマンションの家賃の値上げ、 これについてちょっとね、
聞いてみたいと思いますね。 これはね、家賃の値上げが平気で1万ぐらい、
東横沿線、撮る結構強気な親さんがいらして、という話してたじゃない。
はい。 実際どうですか?ここ半年、1年であなたが、
仲介とかしてる物件って、 家賃のね、もともとの設定にもよるでしょうけど、
1万ぐらい上げたりとか、結構そういう事例って多いんですか? そうですね。
5年前とかに、 入居した人?
うん。 で、今回退居するってなると、5年前の金額とかに比べると、
1万ぐらいは変わったりしてるかなっていう印象です。
オーナーさんも、退居が出る度に上げるつもりなのかな? それとも、更新とか2年の更新の度に、
家賃を上げていこうという、そういう姿勢なんですかね? オーナーさんによって違うんですけど、
建物も場所も良い物件だと、 更新のタイミングで、
どんどん上げていくオーナーさんもいますね。 なんかさ、前さ、あなたが、
立山のね、ターミナル駅の近くの、 超資金のね、大地主さんがいるって言ってたじゃない?
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すんごい大地主さんが、で、なんともなんとも、 そのターミナル駅の周辺に、
南北に主役土産を持ってて、いわゆる地のね、 大地主さんだと思うんだけど、
そこは規模大きくやってるから、法人経営という形で、 会社経営みたいな形でね、やってるという話でしたけど、
ちなみに、その大地主さんなんかもやっぱり、 家賃を上げていこうという、そういうスタンスなんですか?
そうですね、その人も、バンバン、 上げていきますね。
2年前とかに比べても全然、1万とか1万5千円とか、 上げてる?
募集のタイミングでも全然、すぐ入るんで、 退去してもらってもいいぐらいのスタンスで、
バンバン上げていってますね。 めっちゃ強気だね。
そろそろ落ち着くんじゃないかなとは、 思ってますけど。
その大地主さんはそんな風に言ってた?
いや、上げても決まっちゃってるんで、 まだどこまで上げられるかが分かってない状態。
けど相場で比べると、相場よりも ちょっと高くなっちゃってるかなっていう印象なんで、
そろそろ落ち着くんじゃないかなとは思うんですけど、
もともと1LDKが15万円台だったのが、 今16万、後半で17万近くまで上がっちゃってる状態なんで。
1LDKだから繊維面積が?
45とかです。
結構広いんだね。
普通で言っても、45平米ぐらいじゃない?
45平米?1LDK結構広いと思うぞ。
40平米全員かな?一般的には。
35とか40ぐらいじゃないかな?
45平米ですね。
結構広めの間取りで15万ぐらい取れるわけだ。
そのターミナル駅から徒歩何分ぐらいの物件なんですか?
5分。
地区何年?
たぶん2022年ぐらいかな?
ということは地区3年4年か。
4年だから更新更新更新で4年ぐらいか。
それで15万ぐらいから今17万に迫るぐらい?
17万まだ行ってないですけど、16万後半ぐらい。
まだ何か上げられる要素ありそうだね。その話聞いてるとね。
どうしても僕がそこで働いてた時は法人さんが多かったんで、オフィス街なんで。
そっかそっか。
全然高くても決まっちゃうケースがあって。
そっか。そのオーナーさんの物件って個人じゃなくて法人で借りてくれてるのか?
法人で借りる人がもうほとんどじゃないですかね。
個人もいますけど法人の方がほとんどですね。
じゃあ住宅の補助がついたりとか、まあ車宅費みたいな感じでね。
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そういうのがつくから法人で契約取れるから、まあ家賃も高い設定でリッチが良ければね。
あとスペックも良ければ、新しくてリッチが良ければね。
そんなの取れるんだね。すごいね。
あなた、父ちゃんのあの物件の家賃聞いて鼻で笑ってるからな。
いや、ないですからね。こっちには。
ああ、そっか。
で、そのターミナル駅の物件ってやっぱりその法人契約でその17万円に迫るぐらい?
YR-EDK45AVぐらいか。
で、まあそうやって募集かけてもすぐ決まるよっていう話なんですけど、
まあ圧倒的にリッチが良いっていうのはまあもちろんなんですけど、
やっぱり賃貸の需要として考えた時に、やっぱり物件の賜数がそもそも少ないから、
結構家賃高くそうやって設定しても決まるみたいな。
ああ、そうです。
類似物件が多分あんまり長期間空室で空いてるのもあんまり見ないです。
空いてても1ヶ月とか1ヶ月半とか、その半年1年空いてるところはほとんどないかな。
それはほら、今話したのはその横浜のターミナル駅の大地主さんのね、
あの超ターミナル駅から資金のね、非常にリッチも良い、で新しい、で広さまどりも良い、
まあいろんな条件が揃ってそんな感じなんですけど、
まあだいたいそのあなたが言う東横沿線の駅から10分とか場所の良いところだと、
まあ軒並み、設定、あのもともとの設定にもよるだろうけどね、単身物のね、もしかしたら
3点ユニットとか狭いやつでも結構中期で家賃上げたりとか、まあそういうのある?
まあここ1年で入居した部屋とかだったらそんなに上がったりはしないですけど、
すごいもう10年前とかに入居した人とかだったら、まあやっぱ上がってますね、その時に比べると。
ああそっかそっか、そうだな、募集する時な、長期でね入ってるわね。
まあでもやっぱり傾向としてはやっぱりその東横沿線って非常に強いから、結構オーナーさんも、
まあその大地主さんのオーナーさんだけじゃなく、割と立地の良いところ、まあ他の物件、賃貸物件と比較しても割と良さげな条件の物件っていうのは、
結構強気な家賃設定をしているオーナーさんが多いっていうことなのかな。
そうですね、まあ本当に大地主で、駅から10分くらいで本当に大地主の方だと、あんま上げない人も逆に多いです。
あ、いわゆる、わかった、そんなにお金に困ってないから、もうずっとこの金額でって言ってる人が多いと思います。
だからさ、それってさっきの立山のね、ターミナル駅資金のオーナーさんっていうのは、もういわゆる法人経営みたいな感じでちゃんと経営をやってるっていうことじゃないですか。
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で、自立さんでも2代3代目っていう形で、会社経営、法人経営として事業としてやってるという目線の方はそういう感じですよね。
少しでも家賃を当然高く取り行くっていうのが経営者として当たり前のお話だと思うんだけど、
まあ本当に喫水の自立さんで、で、アパートメーカーで建ててるようなオーナーさんっていうのは、あんまりそこまでがめつくないというか、
全然がめつくないです。
土地持ってっから上物はほら、銀行から融資してもらえるから、全然回るからね。だからそういうスタンスの方もいるってことなのか。
まあでもあげようと思ったらそれだってあげれるわけでしょ? あげれます。
やっぱすごいね。 そこが上がっちゃったらもう本当に相場が一気に上がっちゃう感じ。
それさ、今の単身ものの1LDKとかの話なんだけど、これが2LDKとかちょっとファミリー向けの間取りの物件もやっぱり同じようにそれぐらいずつやっぱ上がってきてる感じ?
そうです。 やっぱそうなんだ。逆にそういうファミリー物件って少ないから、
あのー、なんていうのかな、家賃も高く取れるだろうし、なかなか退去しないんじゃない?
退去しない。
やっぱ、自立さんって強いね。 強いです。
早く自立になれるといいな。うちもな。頑張ってやるべ。
ということでね、今回は立山のですね、あの賃貸物件の、
家賃の値上げについてね、少しお話しさせていただきました。 いつもですね、東野レイディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントや意念もですね、頂戴しましてありがとうございます。
またね、今回の内容とかでご質問とかあればね、コメントやレターとかいただけましたらね、大変嬉しいですね。
それと、先によく告知してるんですけど、YouTubeのポッドキャスト。 父ちゃんね、YouTubeポッドキャストやってるんだよ。YouTuber目指してるんだよ。
笑ってんだろ。 今ね、登録者数23名ですよ。笑ったな。
そんな感じでね、 ちまちまちょっとやってますんでね。ぜひね、
YouTubeのポッドキャストの方も登録ね、いただけたら大変ね、ちょっとね、やりがいがあるというか、モチベーションに繋がりますので、お願いできましたらね、大変嬉しいですね。
ということで、今回の放送もですね、最後までお付き合いいただきまして誠にありがとうございます。
それではね、今回こちらので失礼します。小谷さんありがとうございました。 ありがとうございました。お聞きいただく皆様もありがとうございました。失礼します。