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はい、突然ですけどね。不動産の賃貸業をやられている皆様ですけどね。
建物って、どういうものがいいかということで、今回ね、お話したいと思うんですよね。
はい、フォーニッツは山レディオ。 いつもですね、東方のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、最近ではね、YouTube のポッドキャストをアップロードしております。
ぜひ、こちらのほうにですね、YouTube リンクのほうがありますんでね。
チャンネル登録いただけるとね、大変ね、配信者無理につきます。 またですね、これまでチャンネル登録いただいている皆様、本当にありがとうございます。
はい、それではですね、冒頭のね、
タイトルの通りで、賃貸業で考えた時に、 私、元ね、ゼネコンマンということで、技術屋目線でどういう建物が
ね、まあいいのかということで、今回ね、お話したいと思うんですけど。
あの、やっぱりね、一番、まあいくつかポイントってあると思うんですけど、 まあ一つはまず一番目はですね、建物ってシンプルな形状のものがやっぱり、私はいいと思ってるんですよね。
それはコスト面もそうですし、建物の品質、 特に屋上とかの防水とかね、そういうものを考えてもシンプルな形状のものがいいと思います。
で、これなぜそういうことを言うかというと、やっぱりシンプルな形状って、 まあ凸み引っ込みがないわけですね。
あの、出隅だったり入隅とか、複雑な形状してないので、 まあ屋上の防水とかの漏水とかっていうのは、そういう複雑なところから大体ね、
不具合が起きて漏水することが、まあ多々あるわけですよね。 で、当然ね、そういう凸み引っ込みのあるような建物って、まあ建築家の方がこうね、
設計されたようなのって、まあコスト面も非常に割高ではあるわけですよね。
まああの、JLTの杉田さんなんかよく言ってますけどね、 あのもうバルコニーなんかいらないんだよ、みたいな感じでね。
シンプルにこう、四角の形状にして、あえて凸み引っ込みのね、ものをなくした方がコスト面もいいですし、
建物の品質、まあ特に防水面はね、非常にそちらの方がいいですよね。 あとですね、屋根の形状について言いますとね、2点目ですが、
RCとかですね、重鉄のマンションとかになりますと、6屋根になりますよね。 で、片屋根木造とか軽鉄とか、まあ一部重鉄もそうですけど、切り詰ま屋根って言ってね、
いわゆる本を裏返したような形の屋根を寄せたようなやつですね。 まあそういう方が私はいいかなと思ってますね。これはまあ、あの
冒頭で話した屋根の話にもなりますけど、6屋根ってね、ぐるっとRCとか重鉄の外壁の
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外側の部分をぐるっと屋根をですね、パラペットというものでね、囲っているわけですね。 まあわかりやすく言うと、船みたいな形で防水面をね、
やってるわけです。 だからバケツに水を入れた時に水が漏れないようにということでね、やるわけですけど、
ただまあ、あの防水をやったから全てね、あの未来をずっとね、漏水せずに大丈夫なのかというと、まあそういうわけではないわけですね。
でまあ特に屋上防水とかっていうのは、だいたい防水のね、施工代理店の方で10年の保証をつけたりするんですよ。
ただし、まああの屋上ですからね、やっぱり熱環境とかっていうのとかね、
まああの気候とかそういうもので非常に雨に打たれますしね。 あの紫外線の劣化、そういうものを踏まえて、
まあだいたい今の性能はいいんで10年は間違いなく持つと思うんですけどね。 15年も経ってくると、まあやっぱり防水の劣化が進んでですね、
漏水したりとか、まあそういうことがあります。 だから私なんかはね、まあ10年は屋上防水を持つでしょうと。
ただし、まあ15年以内の中には、あの大規模修繕とかね、行ったほうがいいかなと思ってるんですね。
で、これが2点目ですよね。で、霧妻屋根がなぜいいかというと、やっぱり水が勾配がついてるんでね、水が流れていくんで、
まあそういう漏水の心配がね、まあ少ないというのがありますよね。 これが2点目ですね。
建物っていう、共同住宅のね、 区分のマンションとかあるじゃないですか。
一番やっぱりね、そういうね、外部の影響を受けるのって、例えばそうですね、4階建てのマンションが仮にあるとするじゃないですか。
4階でも5階でもいいんですけど、最上階ってね、やっぱりね、一番ね、その屋上で直射にこう浴びて、
熱がこもっちゃうんですね、最上階はね。 だからやっぱり非常にね、下階のフロアの区分なんかに対して非常にこう、
あの厳しい熱環境というか、そういうことになりますんで、屋上はね、あまりお勧めできないですね。 まあそれと同時に1階ですよね。
1階もやっぱりね、あの湿気がこう、どうしても湧いてきたりして、よくあの、
文城マンションなんかで、1階のところにこうなんていうんですか、千油庭みたいな感じでドライエリアとかありますよね。
前面と後ろとね、背面と、高低差のある土地によく掘削してね、あの山をちょっと切り崩したような形で建ててるマンションなんかってあるんですけど、
よくそこにドライエリアってあるんですけど、ああいうのもね、やっぱりね、湿気の温床というかそういうことがあって、
まあ1階周りは非常にね、そういう意味では、あの、そういう、かびったりね、湿気が多かったりとか、そういうのがあるので、郷土住居区では、まあ1階と最上階ですね。
それと、よくあの、都内とか、まあ神奈川もそうなんですけど、あの車線の関係でね、
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例えば、4階で4部屋あったところが、5階になったら3部屋とか2部屋になっているような、
そういうセットバックしているところがありますよね。
そのセットバックしているところの、まあいわゆる最上階ですよね。
これもね、やっぱり屋上の防水が切れたりとか、まあそういうのもありますし、熱環境をね受けるんで、あの、影響を受けるんでね、そこはあんまりちょっとあんまお勧めできないですよね。
で、まあそういった住環境を考えると、やっぱり、上階下階、あと左右、居室がある、
まあいわゆる、共同住宅の中では中の部分のね、区分が、まあ一番なんかそういう意味では、いろんな影響を受けづらくてね、まあいいかなと思いますよね。
まあもちろんね、あの、富裕層の方で、タワーマンションのね、最上階とか、まあそういうものを好む方もいらっしゃるかもしれませんけど、
まあそれはまあ、あの、趣味趣向というかそういうのがあるんで、
あの、そこはね、良いも悪いもちょっとなくて、その人が好きかどうかの話なので、
建物的に言うとね、こういうところがあるんじゃないかなと思いますね。
このRADIOはですね、まあ私建築家でありながらあんまり建築の話ってしないんですけど、
それなぜかというと、不評だからですね、あんまりこう専門的な話をしても、なかなかね、インプレッションが伸びないとか、
まあそういうことがあってあんまりお話ししないんですけど、
まあ特に今回はですね、建物って凸引き込みあるものよりはシンプルな形状のいわゆる箱型ですよね。
長方形であったり正方形、まあそういったものが一番ね、コスト面についてもそうですし、建物の品質もそうですよね。
あの、そういうものがまあいいんじゃないかという話と、あと屋上関係につきましては、
まあ6屋根はね、どうしても6屋根の場合には船みたいな形になってますんで、漏水するとね、そのまま河海に行ってしまうのが運で、
まあオーバーフロー管とかつけたりして水が抜けるようにはするわけですけど、
まあ防水も絶対ということはまずありえませんので、劣化は必ずしますんで、
いずれ改修工事をね、やらなきゃいけないタイミングもあったり、そういうことがありますんで、
まあそういうことはちょっと知っておいたほうがいいですよね。
まあもちろん賃貸業やってる方はね、大規模修繕のこととか頭にね、入れながら不動産取得したりとか、
どのタイミングでやるとか、まあそういうことをね、考えてらっしゃると思いますんで、
まあそういうことはちょっとお伝えしておこうかなと思いますね。
あとまあ共同住宅の場合には、まあ一番ね、建物の中の部分、上下階、あと左右、
まあいわゆる居室にね、囲われてるところが一番住環境もいいでしょうし、
建物の風合いとしても置きづらい、まあそういうところがあるかと思いますので、
まあ今回は、これ教科書にも何も載ってないですからね、
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私映像工事とかやってたんで、いろんな物件を見てるんで、
まあそういう中ではこういうところはね、意識するといいのではないかということで、
私の経験の中でね、お話しさせていただきました。
はい、今回のね、放送はね、こちらの方でね、終了とさせていただきたいと思います。
土産子さん、中森さん、ジョナサンさん、おさんぽさん、こんにちは、
お聞きいただきましてありがとうございます。
それではね、貴重なお時間ですね、こちらの放送にですね、
お時間を取っていただきまして誠にありがとうございます。
またYouTubeのポッドキャストをね、やっておりますので、
YouTubeのチャンネル登録の方もですね、
ぜひお願いできましたら大変嬉しいですね。
それではね、今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。