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はい。 昨今、製作金利が上がってきて、キャッシュフローがなかなか得づらい状況ではありますけど、
金利交渉をしたいなぁと思われている方も、中にはいらっしゃるんじゃないでしょうかね。 それで、今回はそちらについてお話したいと思います。
はい。 フォーニッツ ワンラディオ
大山です。 いつもですね、東野レディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい。こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。 それとですね、
将来独立まで目指されている皆様。 あとはですね、将来事業処刑を行う2人の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい。今回の放送ですけどね、冒頭にお話した金利交渉、こちらについてお話したいと思います。
少し前になりますけど、2633回の放送で、銀行さんとの金利交渉をする上で、重要なことということでお話した放送会があるんですけど、
改めて少しお話ししようかなと思ってますね。
結構ね、今の政策金利が上がってきてということで、賃貸業をやっている方もね、少なからず借り入れがあったりして、
結構あたふたしている方もね、中にはいらっしゃると思うんですよ。
正直ね、私も5年10年のキャッシュロイのシミュレーションとか、銀行の時価とかね、いろいろ銀行さんに出す書類を整理してたりなんかしてね、
あと自分の管理用というのもありますけど、そういうものをやっていると、やっぱり金利の負担というのが本当に重いなと思いますよね。
やっぱりキャッシュロケーやっていく中では、やっぱり一番大きいのというのは銀行の借り入れ金ですね。
その利息、それと税金ですよね。それと原価触客かなと。
こちらの部分については何回かお話してますけど、そういうふうに思います。
金利交渉する中でやっぱり大事なのって、何でも金利交渉すればいいかというと、そんなことはなくて、銀行員の方の目線も非常に意識した方がいいですよね。
そもそも金利交渉していい人間かどうかというのが一番問題となるかと思います。
特に3年とか5年とかそういうところで急に拡大した方って、おそらくそうしたらすごい膨れ上がって、自己承認率が低くて、脆弱な財務体質かもしれませんよね。
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じゃあこういう方がたくさん借りてるから金利交渉で金利を下げていただきたいと銀行さんに相談したところで、これなかなか難しいと思いますね。
金利交渉についても結局借りるときと同じですよね。より安全な状態で銀行さんからすれば貸したお金をきちんと返済してくれる。
そういう顧客であったら金利を下げてでも有志したいという目線がありますけど、逆に財務の良くない会社については銀行さんとしてリスクをとりますので、リスクエッジとして金利に相当する貸し倒れの引き当て金とかそういうものを積んで貸し出すわけですよ。
ということは自身がそれに値する金利交渉できる人間かどうかというのは客観的な視点を持つ必要がありますよね。
ですから銀行からプロパー有志を受けたり金利交渉をする上でも財務を磨くことは非常に大事なんですね。
財務を磨くというのは総資産を大きくすればいいかというと逆なんですよね。
一番スピーディーに財務の改善するためにはやっぱり総資産をコンパクトにして、より自己支援とか返済能力を上げていった方が確実に銀行の評価を上げれるわけですよ。
これ格付けなんかもそうなんですけどね。
極論言うと金利交渉するためにも格付けが大きく影響するというのも一つ言えると思いますね。
ですから自分が銀行さんからどう見られているかという客観的な視点は本当に大事だと思いますね。
過去の放送の中でもよく銀行さんに自身がどう見入れているかということで銀行格付け聞いてくださいとそういう放送をしたこともあるんですよね。
教えてくれる場合にはわりかし財務が良くて金融関さんから評価される会社だということが一つ言えるかもしれませんけど
あまりお茶を濁すようにはっきり言ってくれない場合には空気を読んでくださいということですね。
そういう評価があまり高くない会社であるということは明確なわけですよ。
だからやっぱり金融関さん目線をよくよく理解して金利交渉とかする場合も自分がそれに値する人間かどうかここの部分が何よりも大事ですね。
ですからやっぱり行き着くところは財務を磨くということなんですよ。
本質的なところを理解しないとその財務を改善する方向性を間違えばおかしな方向に行っちゃいますんでね。
だからいつも言っていますように本質的な理解が何よりも重要だというのはそういうことなんですね。
まあ巷でユーチューバーとかいろんなサロンとかあるかと思いますけど借り入れを至難するばかりの経営に関する数字で話すことがない
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そういうサロンとか主催者の方の内容というのはやっぱり注意すべきだと思いますね私はね。
まあそういうことをふと思いましたので今回はですね金融機関さんの目線をねよくよく理解しましょうということでお話しさせていただきました。
いつもですね東雲のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですねコメント欄にもですね頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですねいいなと思われましたらぜひねグッドボタンいただきますと大変ね嬉しいですね。
またですね貴重なですねお時間こちらの放送にですねお付き合いいただきまして誠にありがとうございます。
それとyoutubeのねポッドキャストの方ですねアップロードしております。
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まあそれとですねこれまでチャンネル登録いただきましたね皆様本当にありがとうございます。
それではね今回こちらので失礼致しますありがとうございました。
