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はい、フォーニッツ山レディー 小山です。
いつもですね、東方のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、あとはですね、将来独立まで目指されている皆様、
それとですね、将来事業承継を行う予定の、2人の息子にのご存在の記録ということで、
収録ですね、させていただいております。
はい、今回の放送ですけどね、今回の放送は、自身のですね、債務償還年数を計算してみましょう、ということでお話したいと思います。
はい、今回のね、テーマなんですけど、先日ですね、ある知人さんの方にね、行って
金償契約とか、ちょっといろいろ事務手続きをやってたんですけど、
そこでね、ちょっといろいろ話をしてまして、出てきたお話、それをね、お話したいと思います。
はい、早速ですけどね、債務償還年数ということで、債務償還年数ってね、
有利主婦債ですよね、いわゆる残債ですかね、これを
いわゆるね、キャッシュ老額で割ったものが、債務償還年数と言われますね。
そのキャッシュ老額というのは、営業利益と現貨消却の和ですよね。
これが、債務償還年数と言われるものになりますね。
それでですね、よく言われるのが、一般事業の企業については、法人については、
だいたいこれ10年ぐらいを目安にね、やっていけば、より健全な経営ができるでしょうと言われるわけですね。
不動産の賃貸業はと言いますと、私思うのはね、
15年ぐらいですかね、不動産の賃貸業ってどうしてもね、
病院とか、そういった装置産業的なところが、ホテルみたいな形でね、
装置産業的なところがあるので、どうしても装置産業が大きくなる傾向にはなりますよね。
その中では、15年ぐらい、これぐらいでね、
償還年数が収まっていれば、銀行から融資いただいたりとか、健全なね、
経営をやっていく中では、全然問題ないかなと私自身はね、思っているわけですね。
それでですね、先日その金床屋さんに行ったときに、まあそういうお話をしたんですね。
融資機関とかも基本的に私、事業制のプロパで融資お願いするときは、
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地区売りの物件が多いんでね、
15年融資してくださいと、それで回るような形でね、
購入したいということでお話しているわけですね。
それでですね、ニコのチギンさんの方にね、この辺のお話をちょっとしたときに、
仮にね、チギンさん、銀行さんとしますかね、
結構ここの銀行というのは渋い銀行さんで、評価もかなり厳しいんですよね。
渋谷に似てます。
で、その金融官さんで、約20年、償還年数20年経ったら、
までは、まあ良しと思いますと、そういう話でしたね。
かたやね、あるチギンさん、B銀行さんとしますかね、
こちらについては結構不動産に積極的だと言われている金融官さんですけど、
まあ25年まではね、うちの銀行は見ますと、まあそんな感じです。
要はね、私が言っている15年であれば、どこの銀行行っても多分ね、
まあ何ら問題ないと思いますけど、
償還年数というか短ければ短いほどね、
借入額が少なくて返済できる年数が短くなるわけですから、
まあ健全な経営ということが一つ言えると思うんですね。
で、この債務償還年数って格付けの上でも、一番重要な指標でもあるわけですね。
で、まあ私のお付き合いしている2銀行さんのね、
債務償還年数が20年と25年ということでおっしゃってましたんで、
まあ一つね、目安として、まあ自身がね、
自身の個人法人がですね、どういう状況かというのは数字で把握したところですよね。
まあいつも言ってますように、客観的な視点ということでね、
まあその辺の数字はやっぱり抑えておきたいところかなと思いますね。
はい、まあ少しね、ご参考にいただければということで、
ある地銀さん、A銀行さんとB銀行さん、
こちらの部分の債務償還年数の見方ということで、
ご紹介させていただきました。
いつもですね、友のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
またね、貴重なお時間でこちらのレディにお付き合いいただきまして、
誠にありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
