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はい、フォーニッツ大山レディオ、大山です。
はい、いつもですね、東方のレディオを聴いていただきまして、ありがとうございます。
今回の放送なんですけど、久々にね、長男とコラボ放送ということで、撮っていきたいと思いますね。
先日ですね、ちょっと長男と話してたら、ちょっと面白いなっていう話がありましたので、
今回はそこの部分についてね、ちょっと聞いて、コラボ放送ということでやっていきたいと思います。
はい、まずね、うちの長男は、大山さんはですね、今は東横沿線で、賃貸の仲介の店舗で働いてるんですね。
今、4年目?
はい。
4年目ということで、当初はね、一番最初に会社、社会人になった時には、
栃川区の方で1年間働いて、その後はね、広区区の横浜駅に次ぐターミナル駅の方で2年ほど勤めて、
今ね、その東横沿線のお店の方に、今年の4月か5月でしたかね、移ってきたところです。
で、先日ちょっと話してた中でね、私が、最近不動産、私がやってるエリアね、
主に東海地方とか北関東の方では、人の流れがね、人の動きが本当に少ない気がすると、
やっぱり日本人ってちょっと貧乏になってんじゃないかっていう、そういう話をしたんですよね。
で、そういう話をちょっと長男としてましたら、長男からはね、いやそんなことないよ、みたいな感じで話があってですね、
ちょっと面白い話が聞けるかなと思って、今回ね、コラボ放送をしたいと思います。
実際に東横沿線の方で、客付けあなたがね、やってて、すぐ決まりますか?人の動きってやっぱり多いですか?
すぐ決まりますね。探してる人は多いです。
探してる人が多い?それに対して物件の数ってどうなの?
なんか、いつだっけ、3月とか2月か3月くらいもう本当に物件がなくて、案内する物件がないんだよとかって言ってたじゃない?
はい。
で、今もほら、もう8月じゃない?別に半暴期というわけじゃないんだけども、そもそもやっぱり空きの物件が少なくて、
それに対して探してる人が本当に多いという、そういう状況ってことですかね?
そうですね。
やっぱりあれかな、で、東ちゃんなんかやってるエリアだと、今ほら、日本全国どこでも外国人の人がすごい多いじゃない?
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はい。
で、必ずしも日本人ばかりじゃなくて、東ちゃんなんか外国人の方が入居する場合には法人契約とかそういう形で保証会社通したりして、入居してもらったりするんですけど、
その東横沿線だと結構客層がめちゃくちゃいいし、前も聞いたときに家賃がすごい高く取れたじゃないですか。
そうですね。
で、じゃあまず今の話だと、需要に対して物件の数が本当に少ないと。で、案内するよりもネットで決まっちゃうような感じなの?
ほとんどネットで決まるのと、もうネットに載っけてるのはほとんど待機予定の状態で載ってるんで、そもそも中が見れる物件が結構少ない。
ああ、そういうこと。
見れる前に決まっちゃうことが多いんで、条件のいいやつはもう繁忙期関係なしに見れるようになる前に決まっちゃいますね。
どう?実際今あなたが勤めてる東横沿線の、具体的に場所言わなくていいよ。東横沿線の店舗で勤めてて、やっぱりこの沿線って客層すごいいいなって思う?
めちゃめちゃいいって感じ?
やっぱりそうなんだ。
でさ、なんだっけ、家賃なんかもさ、石井か何かのアパートとか新築とかそれに近い地区合わせのやつだともう17、18万くらい取れるって。
2LDKとかだっけ?
20いくやつだよ。
うまいくの?
いけますいけます。
でもさ、それ多分、今日本人ってそんなに個人で払えるほど余裕のある人ってなかなか少ないと思うのよ。
個人契約ばっかりです。
だいたい個人契約になるよね。個人でなかなか20万とか20万迫るような家賃払える人ってなかなかいないと思うよね。
自腹を切ってっていうのはね。
会社で借り上げの社宅的なね、そういうものだったらまだあるのかなと思うんだけど。
実際どうなんだろう、その家賃10万超えるとやっぱり法人契約、その法人の社宅みたいな、そういうのでの契約が多くなるって感じ?
2人暮らしで10万だったらまだ個人契約は全然いるんですけど、10を超えてくるとほとんど法人契約かなと。
じゃあ13万とかそんなもんでも個人で例えば2人とかでお勤めされてて、年収がある程度ある人はやっぱり払えるだけの人は個人でも借りてる人もいるってことだ。
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2人暮らし用の部屋だともう10万以下がほとんどないし、あってもちょっと古かったり生き遠かったりするので、もう仕方なくって感じです。
すごいね、すごいな。
父ちゃんあれなんだよな、東京とかの物件持ってるけど、全然今の家賃聞いてるとなんかもう橋にも棒にもかかんないっていう感じだよ。
やっぱエリアがいいんだな。
エリアめちゃめちゃいいです。交通の便がいいんで。
じゃああなたもあれじゃん、そこで賃貸の契約1本取れば、そんだけあなたのフィーに反映するじゃん。
そうです。
単価がいいだろう。
はい。
あーなるほどね。
そっか、横浜の戸塚なんかはベッドタウンではあるんだけど、もう全然客層違うよね、今の話聞いてるとね。
そうですね、言い方はよくないかもしれないですけど、生活応募の方とかも家賃の上限があると思うんですけど、東横線だともうその条件に入る物件がないんで、来ないですね。
あーそっか。
戸塚の時は結構来てました。
あーなるほどね。
そっか、逆に言うと生活応募を受けなきゃいけない方は、まあそういうエリアに移るってことだな。
そういうことだよな。
たぶんそういう感じ。
まあ無理だもんな。
えーそっか、すごいな。なんかちょっとショック受けるな。
あの、父ちゃんの周りでさ、おやさんやってる人とね、話してて、まあ神奈川とか東京じゃない人と話してると、なんかやっぱ人の動きが鈍いなと。
日本人って今ね、インフレとかなんとかっていうんで、生活に困窮してる人とか非常にね、年収がなかなか上がらずに、まあそこまでインフレについていけない日本国民ってそういうところって多いと思うんだけど、
ねえ、やっぱりお金持ってる人とか、まあそういうね、都市の大に住む方っていうのは多分、やっぱ所得が高いってことなんだろうね、きっとね。
そうですね。
やっぱり来るお客さんも服装とかさ、なんかあれなんでしょ、お店に来る人らを見てても、ああもう全然なんか、まああなたたぶんほら、地帯の契約巻くのに保証会社とか審査通したりとかいろいろするからさ、いろいろ年収のあれとか見てるけど、やっぱりもう全然違うわけでしょ、やっぱり。
そうですね。
まあ法人契約はちょっと別としてもさっきのね、十何万とかまあ二人暮らしとかだと、でも前一人暮らしでももう安くても七八万でしょ、今インフレで何とかっつって言ってて、
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まあほら3点ユニットの単身ものの、まあちょっと古めのアパートでも五万台はないと、もう六万ぐらい出さないと、まず特権がないっていう話をなんか前にしてたじゃん、半年ぐらい前とかに。
はい。
やっぱそんな感じ?
まあその駅まで通える距離だったら、ないかなって感じですね。
うーん、そうね。
駅徒歩10分とか15分とか?
全然離れればまあ五万円、六万円はありますけど。
まあそれは駅からの、首都圏だと駅からの距離って当然家賃にね、反映するからね。
なんか他になんかあなたがこういう傾向が見られるとか、なんか思うことがあったらちょっと一言でも話してもらえると。
まあなんか仕事やってて思うのが、家賃がもう非常に上がってる状態なんで、
豊子線に住んでる人たちも、なんかあんまり引っ越せないのかわからないんですけど、更新した方が安いっていうので、あんまり出ていかない人が多いですね。
そうだな、同じ。
それに比べて、やっぱ豊子線人気なんで探す人は多くて。
ああ、なるほどな。
全然探してる人と。
動かないから空きが少ないんだな、きっとな。
そういうことだな、きっとな。
そんな感じはしますね。
そうだね。
えー、そっかそっか、そうだよな。
今、結局新たに同じスペック、蓄電数とか広さとかいろんな条件で考えて、別に移り住もうと思ったら、今の家賃を上げていく親さんも結構いるだろうから。
家賃も上がりますし、また初期費用も大きくもらって。
引っ越しにかかるお金とか考えるとね、なかなか移りづらいってことだな。
ああ、そうか。最後の一言でわかったな、傾向がね。
なるほど。
いやー、なかなかちょっと面白い放送を撮れたと思います。
今回も大山さん、参考になるお話ありがとうございました。
ありがとうございました。
はい、ということでですね、今回は長男とのコラボ放送ということで、神奈川県内、特に東横沿線ね、非常にエリアのいいところの賃貸の需要とか、人の動きとかね、そういうものと家賃と、そういうものについてお話させていただきました。
いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、今回の放送を聞いてですね、ご質問とか、何かコメントね、またはレターをいただけましたら非常に嬉しいです。
また最後までね、こちらのレディをお付き合いいただきまして誠にありがとうございます。
それではね、また次回の放送でお付き合いいただきましたら大変嬉しいです。
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ということでね、今回はこちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
