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はい、フォーニッツ アマ レディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来独立まで目指されている皆様。
あとはですね、将来事業処刑を行う予定の、2人の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマですけどね、 財務を学べば不動産の賃貸業もね、
見え方がね、変わってきますという話をしたいと思います。
今回のテーマですけどね、文字通りタイトルの通りなんですけどね、
よく不動産の賃貸業の不動産投資と言われる書籍ってね、巷に世の中にたくさん本当にありますけども、
その多くがね、あの書籍のタイトルなんかで、3何十億とかね、
サラリーマンでも何とかとか、なんかそういうタイトルとかたくさんありますけどね、
あの書籍を売るためにキャッチーなタイトルにしているというところもあると思うんですけど、
そこって本質的なところから私から見ればね、ちょっと外れてるかなと思うんですね。
やっぱり私が思うのは、18年で不動産の賃貸業をやってますけど、
財務を学ぶことで賃貸業をやっていく中でもね、見え方が全然変わってくるんですよね。
まあそんなことを言っている私ですけども、まあそういうものを意識しだしたのもね、
やっぱり私もね、6年とか7年とかそんなもんなんですよね。
まあそもそもその前には財務書評ってやっぱりよく理解してませんでしたしね。
まあ今でしたら財務書評、あと防害資産なんかを含めて、実体ビジネスを見てね、
まあ個人と法人でどうするこうするというのをね、その財務を読み解いてどうするこうするという、
次の戦略をね、練るわけですけど、そもそもやっぱりそこの部分が理解できてないというですね、
財務を学ばないと、その部分が見えてきませんよね。
ですからやっぱりね、財務を学ぶことって非常に私は重要だと思うんですよね。
まあ単純に買えれば何とかとかね、そういう話ではなくて、
まあ例えばいつもお話してますように、その借り入れの返済原子がどこにあるとかね。
で、まあ例えば尊逸計算書の中ではね、元本の返済とか出てきませんけど、
やっぱりPL趣向だとそこの部分って見えてなかったり、やっぱりBSを意識しないと、
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やっぱりね会社の財務は良くなりませんので、まあそういう部分もやっぱり財務をね、
理解するという部分が非常に重要だということにつながってくると思うんですね。
ですからまあ私がね、あの普段こちらのスタンドFMでお話してますけども、
不動産の賃貸業もね、まあ個人法人を含めた経営なんですよね。
そうでなければ金融官さんからご許し頂いたりとかっていうのはまあ難しいですよね。
そもそも経営者自身がやっぱり財務に努ければね、
まあどうやって金融官さんに説明するのかという話ですよね。
いつもお話してますように決算書だけねポンとね、金融官さんにお出しして許してくださいではなくて、
自分の言葉でですね、個人法人の今現在の経営状況とか財務について説明するということが大事ですよね。
いつもお話してますように、パッケージローンではなくてね、あくまで事業性の融資、
プロパーで融資を金融官さんから獲得しようと思えば、やっぱりこういう部分って非常に重要ですよね。
ですからやっぱり財務を学んで、経営を意識するということですね。
これなくしてプロパーでの融資というのは獲得はね、特に今の状況ではね難しいですよね。
金利も上昇してきています。で本当にね、その法人がうまくいってるのかどうかというのは、やっぱり財務を理解しないことにはね、わかりませんよね。
いつも話してますように、売上よりも利益、利益よりもキャッシュロー、ここの部分ですね。
この部分をやっぱり理解するというのが一番重要だと思いますし、さらにはね、BSを理解してより良い会社になるように、法人になるように経営に努めるということが大事かなと思いますね。
ということで今回の放送はね、財務を学べばですね、不動産の賃貸業も変わってきますよという話をさせていただきました。
いつもですね、東雲のレイディを聞いただきましてありがとうございます。 またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら是非ね、グッドボタン頂けますと大変ね、配信者みより熱きますよね。
またね、希少なお時間をね、こちらのレイディをお付き合いいただきまして誠にありがとうございます。
それではね、今回こちらので失礼致します。ありがとうございました。