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はい、フォーニッツ アマ レディオ、おやまです。
いつもですね、東方のレディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継を行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録させていただいております。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、
まあ、その借金ね、いつ完済になるか、
考えてますか?という話をしたいと思います。
不動産の賃貸業においてはね、
例えば、
収益のアパートとかマンションですよね、こういうものを取得してということになってきますよね。
よく言われるのが、こちらの放送でも話してますように、
ホテルとか病院とか、
そういう不動産の賃貸業って、総通産業みたいなところがあるかなと、
業態の特徴としてね、
そういう話をさせていただいてますよね。
その中では、よく借り入れの力を使ってということで、全て現金で賄えればね、
それに越したことはありませんけど、額も額になりますんでね。
うまく借り入れをコントロールしながらやっていくのが大事かと思いますけど、
そういう設備投資とか、
設備についての融資を受けるということになりますので、
長期借入金ということで、銀行さんから融資を受けることになりますよね。
銀行が考える借入金の償還面数でありますけど、
こちらは有利子負債をキャッシュローで割った数字ということになってきますよね。
このキャッシュローというのは営業利益と現価消却の和ということで、
お話しさせていただいておりますけど、
ここの数字が10年とか15年とか、賃貸料でしたら15年くらいまでを目安にやっていけばね、
金融機関さんからそんなに悪い評価ではないんじゃないかなと思いますよね。
ですからどこまで借りていいかという部分と、
15年で全て返し切るような銀行がそういう目線で見ているのであれば、
やっぱりそういうところは意識した方がいいと思いますし、
借金がいつ関西になるかというのは常に意識した方がいいですよね。
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その中では償還面数も非常に大事だと思いますし、
金融機関さんからどういう借り方をするかというのも非常に大事ですよね。
普段よくお話してますように、私はプロパーで融資を受ける際には、
必ず元金均等返済で借りるわけですね。
なぜかと言いますと、不動産の賃貸業においてはですね、
どんどん建物が古くなれば家賃は下がってきますよね。
何か手をほどかさない限りはね。
そういうことになりますので、基本的には家賃が下がってきます。
古くなれば当然修繕も必要になってきます。
あとそう考えるとですね、これ元金均等で借りるとですね、
非常に返済が苦しくなってきますよね。
ですから最初の頃にね、ガンガン返していってということで、
元金均等返済を選択します。私はそういうふうにしています。
かたやですね、これ事主さんとかだと薄くね、利益をずっと調整していくような感じで、
事主さんの場合には逆にですね、元金均等で節税対策というかね、
そういうところで考えればいいのかなと思いますよね。
ですから少し話が逸れてしまいましたけれども、
この収益のアパートマンションを購入することで、いつ完済できるのか、
こういう部分は常にやっぱり頭の中でね、意識しながら経営していった方がね、
よろしいかと思いますよね。ということで今回ですね、
借金の返済について、償還年数とかその辺の部分についてね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またですね、コメントいいのもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回こちらので失礼いたします。ありがとうございました。