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はい、こんにちは、レディオ 小山です。
いつもですね、東のレディを聞いただきましてありがとうございます。 はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来独立まで目指されている皆様。
あとはですね、将来事業処刑を行う予定の、2人の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただきたいと思います。
はい、今回のテーマですけどね、今回のテーマは、銀行の金利交渉、こちらについてね、お話したいと思います。
はい、今回のテーマですけどね、
昨今ね、あの制作金利が本当に上がってきて、 1と3件あたりだと結構キャッシュローがね、薄く
そういった買い方をね、されてた方って金利が上がってきて、 結構大変な状況になっている方も多いのではないでしょうか。
今回のテーマですけどね、そういう金利上昇に伴って、
銀行さんとの金利交渉をちょっとしたいと考える方がね、多いと思うんですよ。 経営者であれば、当然そこの部分はやっぱり考えるべきところだと思いますので、
金利交渉ということはね、一つね、 考えなきゃいけないですね。
で、その時に非常に重要になってくるのが、 やっぱり銀行の格付けなんですよね。
要は財務商標で言えば、やっぱりBS、特に実体BSとかこの辺意識して、 良い財務内容に持っていかないと、
メタボな財務体質、脆弱な財務体質であれば、 金融官さんとしても、やっぱりその方に有して、
貸し出しの残高がね、あるということになれば、 やっぱりこの顧客にね、貸し倒れては困るということですよね。
で、ただ、その場合にですね、やっぱりそういうリスクのあるお客さんに対しては、 貸し倒れの引当金を積んだりとか、
まあそういうことになればね、当然格付けが悪くなれば、 そういうリスクを犯してということになりますので、
引当金を積んだりとかということで、 自然的に金利もね、高くなるわけですよね。
ということは、やっぱりね、行き着くところは、 自身の個人法人の財務を良くして、
銀行さんから評価される自分になるということが、 本当にこれ大事なんですよね。
だからやたらめったらね、金利交渉したところで、 なかなかね、銀行さんがそれを飲んでくれるとはね、考えづらいですよね。
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やっぱりね、経営ですから。
その部分は、やっぱり投資目線の方ってね、 何でも借りれれば、みたいなところがあって、
いかにBSをコンパクトにして、 良い会社にしていくかということをね、
意識があんまり薄いですよね。
で、むしろどんどん借りてみたいなね、 そういう意識の方が本当に散見しますけど、
やっぱりBSをコンパクトにするという思考がないとね、
BS思考がないと、なかなか金融官さんから、 その金利の交渉については受けてもらえるということは、
可能性としては低いですよね。
行き着くところは、財務を磨くということなんですね。
そういったところを考えながらね、 不動産の賃貸を行っていくべきですし、
意識すべきはやっぱりBSですよね。
ここの部分を意識して、 投資ではなくてね、
やっぱり経営に勤めるということを 意識した方がいいですね。
はい、ということで今回はですね、 銀行さんとの金利交渉についてね、
お話しさせていただきました。
いつもですね、東大のレディを聞いただきまして、 ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、 頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、 ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですよね。
またね、最後まで貴重なお時間ですね、 こちらの放送にですね、
お付き合いいただきまして誠にありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。 ありがとうございました。