〜毎回10分あれば聴ける、聴けば経営、不動産に強くなる〜
『お金を増やす残す radio』
賃貸業 2008年〜,専業,CF経営
所有 14棟 99室, 返済比率 27.6%, 債務償還年数5.8年,平均表面利回り 20%以上,残債 2億,税引後CF 2000万以上
元ゼネコン建築職 20年
銀行・数字・経営の視点から
「お金を増やし、残し、失敗しない賃貸経営」について話すradioです。
不動産賃貸業で
・なぜ融資が否決なのか
・なぜ手元にお金が残らないのか
・同じ賃貸業でも、なぜ人と大きな差がつくのか
答えは
銀行が見ている数字と、経営者の判断と財務に強くなる事だと思います。
こちらでは
・銀行評価・融資の考え方
・キャッシュフロー経営と決算書
・数字を踏まえた経営判断を、実体験ベースでお話ししています。
派手な成功話や再現性のないテクニックではなく、地に足をつけて賃貸経営を行いたい方、また将来的に事業承継を予定する2人の息子にへ残す音声の記録です。
JLT神奈川大家塾長
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番組の魅力・推薦
#77 コメント返し（#71~76回）
今回は、頂きましたコメントに対しまして、コメント返しをさせて頂きます。 いつもお聴き頂き、ありがとうございます。 また、コメントやいいねも頂戴し、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#76 発信して、自己表現をすると…
今回は、SNSや音声配信をして感じる事についてお話させて頂きました。 発信して自己表現をすれば、何か得られる事や、接点が生まれると思います。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#75 5棟目の〇〇があった物件
今回は、私が取得した５棟目の物件について、お話させて頂きます。 こちらの物件は、取得時の話や、〇〇が起こったりと、色々な経験をさせて頂き、非常に思い入れのある物件となりました。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#74 当方物件再生に関する取組の紹介
今回は、私の取り組む物件の再生についてお話させて頂きました。 ここ3年で取組む再生物件は、地方の田舎、築古全空、オール和室、バランス釜等のデメリットばかりの物件ですが、管理会社様を始めとする関係者の方々のご協力のお陰で、ほぼ満室を保っています。 いつも当方のradioをお聴き頂きありがとうございます。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#73 あなたは右脳派、左脳派？
右脳と左脳。 よく耳にする言葉ですが、私はよく理解出来ておらず、調べてみました。 皆様は、どちらでしょうかw いつも当方のradioをお聴き頂きありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#72 屋上防水改修に関する見方
今回は建物の屋上防水の改修方法についての私の見解を話させて頂きました。 防水についても、材料メーカーの技術の進歩により性能の質も向上しています。 御参考としてお聴き頂ければと思います。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#71 コメント返し（#65~70回分）
今回は、コメント返しをさせて頂きます。 いつも当方のradioをお聴き頂きありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#70 事件は、身近な所で起こる
いつもお聴き頂きありがとうございます。 今回は、当方の所有物件の至近で有った事件に付きましてお話させていただきます。 事件は、身近な所で起こりうる…です。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#69 4棟目の物件は〇〇物件、恒例の卒団サッカー。
今回は、当方が4棟目に取得した物件についてお話させて頂きます。 この物件では初めて〇〇物件を保有することとなりました。 いつも当方radioをお聴き頂きまして、ありがとうございます。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#68 管理会社さん、協力業者さんとの付き合い方
いつもお聴き頂きありがとうございます！ 今回は、管理会社さん、協力業者さんとの付き合い方について、大切な部分を話しております。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#67 金融機関の評価のポイントは…
今回は、金融機関からみた評価のポイントについて話をさせて頂きます。 融資の面から見ても大切な事になると思います。 いつも当方のradioをお聴き頂きありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#66 当方の最近のお話
今回は、最近の話で、中小企業倒産防止共済と保有物件のリフォームについての雑談です。 下記に今回内容についての詳しい解説動画のリンクを添付致します。 中小企業倒産防止共済の解説動画https://youtu.be/sUcJRHHFnPI 小規模企業共済の解説動画 https://youtu.be/G5Vexkt9QDc 是非、一度ご覧下さい!! いつも当方はradioをお聴き頂きありがとうございます。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#65 続 物上げ方法、物件調査方法、コメント返し（#63,64回分）
今回は、コメント返しをさせて頂きます。 当方の購入検討物件の調査方法や、物件情報と物上げ戦略についても、触れております。 いつも当方のradioをお聴き頂き、ありがとうございます! --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#64 3棟目の物件は、優等生
今回は3棟目に取得した物件に付きまして、お話させて頂きます。 いつもお聴き頂きまして、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#63 当方の物件調査方法
いつもお聴き頂きありがとうございます。 今回は、当方の購入検討物件の調査方法について、お話しております。 参考として頂けましたら幸いです。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#62 銀行目線の物件評価。それとコメント返し
本日の当方のtwitterの補足。 コメント返しをさせて頂きます。 いつもお聴き頂きまして、ありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#61 分譲マンションの自宅購入と考えるなら…
いつも当方のradioお聴き頂きありがとうございます！ 今回は、分譲マンションを自宅として購入と考えるならというテーマで話してみました。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#60 ２棟目の物件は初の遠方物件
今回は、当方が2棟目に取得した物件につきまして話してみました。 いつもお聴き頂きましてありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#59 取得時点で出口戦略を想定する
いつも当方のradioをお聴き頂きありがとうございます！ 今回は、収益物件の出口戦略の重要性につきまして、当方の考えをお話させて頂きました。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#58 建物等の減価償却期間（年数）
いつもお聴き頂きありがとうございます。 今回は、建物の減価償却期間について話しております。 解説が分かりづらい箇所があるかもしれませんので、下記に国税庁HPのリンクを貼っておきます。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5404.htm 是非、ご確認くださいw --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
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