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はい、フォーニッツオヤマレディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディオを聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、私のスタンドFMをね、
数えてみましたら、400回目の放送になります。
というわけではないですけども、今回はね、ちょっと私の思っているところをね、お話ししたいと思っております。
気がつけばね、本当に400回ということで、いつもね、私のレディオを聴きいただいてます皆様には本当に感謝しかございません。
いつもね、面白い話とか、そういったものは一切なくね、淡々とちょっと、不動産賃貸業を中心にですね、お話しさせていただいてますけども、
お付き合いいただいているですね、皆様には本当にね、感謝、
そういう気持ちしかありません。本当ですね、いつもですね、お聞きいただきましてありがとうございます。
えーとですね、私はですね、不動産中心にこのレディオではね、お話しさせていただいてますけど、
このレディオ自体はね、マネタイズしようとか、そういう思いはなくて、
私、不動産を始めて14年になるんですけど、
当初はね、兼業のサラリーマンということで、兼業親さんとしてスタートしまして、
6年前にですね、サラリーマンから勤め人をですね、退職しまして、
独立して6年目になってますね。
これまで14年間のうちにですね、不動産につきましては、
1棟ものを中心に不動産を進めてきたんですけど、
17棟、180室ぐらいですね、取得してきました。
近年はね、ここ4年ぐらいは、全空のね、再生物件の方をずっと取り組んでまして、
ここ最近は年2棟から1棟ですね、取得してということで、
全空物件につきましては、6棟51室をね、取得して再生してきてということでやっております。
13年、14年ですね、やってきた中では、
私の場合はですね、当初兼業でやった、始めた時からですね、
サラリーマンを辞めるまでというのは、借り入れ方になってたんですね。
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で、債務超過に落ちて、次の融資がなかなか、
金融機関さんから融資していただけないと、そういう状況にちょっと陥りまして、
そこからはね、現金で、全空のね、物件。
私がね、主にやってますのは購買になるんですけど、
国とかですね、地方自治体からは、もうこの建物はお払い箱だよと、
まあ言えば利用価値がない建物というふうに見られたね、
そういったものを取得して、安く取得して、それを再生してということをですね、近年はやっております。
まあそういった形でですね、私の場合は大きく借り入れ方という状況に陥って、
融資が引けないためにそういうことでね、
全空の再生物件を近年はやっているという感じなんですけど、
その中ではね、本当にうまくいかないことですとか、失敗とかですね、たくさんあります。
トラブルとかもね、かなりありまして、
私の不動産、持っている不動産の中でないのは多分、多殺のね、
まあそういう事件、それぐらいかなという感じですね。
あとは大体のトラブルはね、自殺とか孤独死とか、
無薬物使用者がいたりとか、自殺未遂とか闘心自殺とかね、
そういうのを図った方もいますし、いろんなトラブルがね、本当にありました。
私のね、レイディオではね、よく巷では兼業サラリーマンのね、
伺いますけれども、不動産の良い側面だけではなくて、地に足をつけた不動産経営をしていただきたいという思いから、
そういう内容についてですね、お話しさせていただいています。
もちろんね、私も不動産を始めた頃っていうのは、兼業を親ということで、
サラリーマンの収入を柱に副業という形でね、スタートをいたしましたけれども、
勤め人を辞める時には不動産で独立するということで、
そこからはね、やっぱり不動産賃貸業だなということを意識しながらは、
最近はね、近年はやっております。
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ということで、お勤めの方が不動産を取り組むとか、そういった形のお話というのは、
非常に私もそこを通過してきた人間でもありますので、
非常にね、気持ちというのはすごい分かる部分がね、共感する部分というのはたくさんあります。
その中でね、ずっとやってきてみると、今になって考えるとという部分が非常にたくさんあります。
そういう部分をね、私の場合はTwitterとか、このスタンドFMでお話しさせていただいているという感じですね。
これまで13年、14年やってきた中では、
やっぱり不動産投資という感じの投資の側面の意識を持つでやるよりは、
不動産賃貸業として、これは部屋とか空間を店長さんに貸す事業ということですね、賃貸業ですから。
そういった意識でやった方が必ず上手くいくであろうということで、
それを趣旨にね、こちらのレイリューではお話をさせていただいています。
余計なお世話で私の勝手な一方通行の思いだけを、このスタンドFMではお話しさせていただいてますけども、
せっかくやるならね、不動産投資という意識よりもサービス業であるという、
たなこさんに住空間を提供するという、サービス業であるという事業の意識を持っていった方が上手くいくのは間違いないなということで、
私はこちらのレイリューで発信させていただいています。
不動産につきましても、アパートマンションからですね、
例えば駐車場ですとか、宿泊施設ですとか、レンタルスペースですとか、トランクルームとか太陽光とか、
不動産についてもね、本当に色々多種多様あります。
そういった中でね、手法とかそういうものはね、ちょっと細かい部分というのは置いておいても、
やっぱり私たちは不動産、賃貸業というのをメインにね、金融機関さんから融資をいただいて取り組んでいるということになるかと思いますので、
これから不動産を始められる方は是非ね、そういう事業であると、サービス業であると、
そういう意識を持って取り組まれた方がよろしいのかなということでね、
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いつも発信させていただいています。
冒頭に話しましたように、私は借り入れ方という状況に陥って、
金融機関さんから融資が得られなくなったということで、
今のね、再生物件とか取り組むような流れになってきたんですけど、
今はですね、総資産は借り入れは極力抑えた形で、
総資産は小さく、自己消費比率とかね、そういうものを上げて、
収益性もそうですね、安全性、そういった部分を意識しながら、
退場しない、そういった健全な財務体質を作って、
キャッシュロー経営を目指すということで、今ね、行っております。
今回はですね、400回ということで、
改めてね、私の考えてますことですとか、
ちょっとした自己紹介をですね、させていただきました。
いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
