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本日は大山レイディオです。いつも東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、株式会社ベストエージェンシー、生命保険代理店アイコンタクト福井、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一等ごりのMTGスタジオ、以上各社の提供でお送りします。
今回のテーマ、内容ですけれども、金融機関の融資のスタンス、こちらを定期的に確認しましょうということでお話したいと思います。
今回の内容になりますけれども、先日法人のプロパリウーション、奨学ですけれども受けたんですね。
その金融機関さんをちょっと訪ねまして、面談している中で、お話をしている中で、最近の融資のスタンス、融資の条件とかそういうものについてお話を伺いました。
その金融機関さんは、私は神奈川ですけれども、神奈川の広域信用組合さんになります。
以前からリフォームの融資とかそういうものについて事業制のプロパで融資をしていただいたりということで、いくつか取引をさせていただいている金融機関さんでもあるんですけど、
その金融機関さんは、例えば不動産の見方につきましては、蓄年数は法定対応年数から蓄年数を引いてという形で、残存再調達価格をかけてということで、再調達価格で出してということで、建物の評価はされているということでおっしゃっていましたね。
こちらも私の方は認識していたんですね。
あとは収益の方につきましても、家賃年収の7掛けで見てということで、ストレスをかけてということでおっしゃっていましたね。
この辺の詳細につきましては、各金融機関さんにアポイントを取って訪問した際に、皆さん聞かれたりすることだと思うんですけど、
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私の実際の現状の運営状況とかそういうものを加味してどういう風に移っているのかということで、今回ちょっと聞いてみたんですけど、
例えば私の場合には、北関東のT県に築35年とかのRCの物件を所有していたり、東海地方のS県のH市の方に再生物件を持っていたりとか、
今回直近で取得した中部地方のN市のところに取得した物件をどう評価するかとか、そういうものもちょっと聞いてみましたけど、
いずれも広域信用組合さんの方は視点がその件に所在するということで、評価の方は先ほど言いましたように、
法廷対応年数マイナス蓄年数、それの最長達価格で計算したものに評価しますというようなお話でしたね。
あと、私がここ3年、4年ちょっと取り組んでいます、再生しているという部分につきましても評価していただいているということをお話をいただきました。
訂正と定量という評価があると思うんですけど、そういう部分もあるかと思いますよね。
やっぱり不動産の取引というのも、いきなり不動産を取得しますので許してくださいと言っても、
金庫さんは債務者、有志の申し込みをされた方がどういう人間かとか、どういう方かというのを理解しないままいきなり数千億とか、
そういう多額の借り入れを起こすというのはなかなか金融機関さんの側から見てもリスクはありますよね。
ということを考えましても、まずは小さい取引から始めて信頼関係を作って、
例えば不動産の取得に関して数千万とか億とか優勝していただけるような土俵に上がれるような形に持っていくというのが一番理想じゃないかなということを改めて思いましたよね。
そういう形で今回金融機関さんに改めてプロパー有志をきっかけに、再度現在の有志の姿勢とかそういうものを確認いたしました。
ということでこれも半年とか1年置きにはコンタクトをきちんととって、既に取引があるのであれば経過報告とか都度行うとかそういうのも含めてやっていくべきだと思いますし、
そういった部分につきまして今回はお話しさせていただきました。
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いつも東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
