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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ
総合損害保険代理店
アトラス
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生命保険代理店
アイコンタクト福井
子育てお父さんを応援する
NPO法人
オットファーザー
カスタムゴルフクラブ
一頭掘りの
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以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回ですね、近況をですね、お話したいと思います。
その中でね、お話したいことはですね、
不動産ってね、いろんな形がね、あるということを、今回はね、お話しさせていただこうかと思っております。
私たちね、不動産賃貸業って、アパートマンションだけでなくてね、不動産に関する収益を上げていくものっていうのはね、
多種多様、いろんなものがね、あるなぁということをね、
つい先日のね、週末ですね、
ジャパンランドロードチームのですね、福井合宿に行った際にですね、
いろいろちょっと拝見して、感じた次第ですね。
ジャパンランドロードチーム、通称JLTというね、親宿になりますけど、そちらの方にはね、私も理事として参加させておりまして、
そちらの方はね、福井の杉田吉信さんをね、代表として、親宿として活動しているんですけど、
月5000円でね、ウェブセミナーを行いながら、
で、月にもう1回ね、交流会をやるという形でね、毎月、月に1回ね、そういう会員の方と不動産の勉強、経営の勉強をしていくという趣旨でね、
やっている会員になります。
今回ね、福井の杉田さんのね、所有されている物件とか、熟成の方のね、手掛けられている物件ですよね、施工している物件とか、
そういうものをね、2日にわたって、すごいですね、13件かな、等数で言うと多分20棟近くね、見せていただいたんですね。
今回のね、合宿につきましては、会員さんじゃない方、新規でもね、こちらの合宿には参加をね、されている方が6名ですかね、いらっしゃいましたね。
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大阪の方ですとか、石川の方、愛知の方、あとはどこだ、地元の福井の方とかですね、いらっしゃいましたね、6名ですね。
私がね、窓口を務めてます神奈川親宿ということで、神奈川親宿と言いながらね、全国各地に、南谷鹿児島からね、北は茨城まで会員さんがいらっしゃるんですけど、
その中からでもね、参加されている方、福井県外の方でもね、かなりいました。
参加者は今回は岡山が一番西ですね。
で、岡山、大阪、愛知、神奈川ですね、東京、そんな感じでね、かなりちょっと人数もね、10名近くいましたね。
総勢ね、約50名での物件ツアーということで、2日間でね、それだけの等数、物件をね、拝見しました。
で、中身はね、ちょっとざっくりお話ししますけど、最近ね、竣工した、元々田んぼのね、土地に関して、
熟成の方が、自分でね、土地を仕入れて、で農田を掛けてですね、新築アパートを2棟、10棟掛ける2棟ですね。
これ新築をちょっとした物件、ちょうど竣工したばっかりだったんですね。
で、その物件をですね、みんなでちょっと見てもらいましたね。
それと、農地のね、広大な農地の中に、規格外の72基の太陽光のですね、ソーラーシェアリング、こちらの物件もね、見せていただきました。
太陽光なんですけど、観光地のようなね、ちょっと壮大な、ちょっと規格外の大きさで、ちょっと見られた、ご覧になられた方が非常に驚かれてたんですけど、
実は私、去年ね、これちょっと見させていただいたんですけど、ちょっと太陽光ってこういうのがあるんだっていうのはね、非常に驚きましたね。
これがですね、太陽の向きに関して首を振ってですね、パネルが稼働して、太陽の日光をね、集めるというような稼働式のね、ソーラーシステムになっていて、これすごかったですね。
やっぱりね、改めて見てもですね。
あとあの、杉田芳野さんがね、やられた、倉庫数64個のですね、任売のですね、超大型物件の、これ任売でね、結構取得された時は64個のうち、もう40何個空室のね、多分入居率が3割ぐらいのね、物件を再生されてるんですけど、それもね、見ましたね。
あとは、国道8号沿いのね、非常に立地の良いところの、重鉄のね、再生ビルですね。
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あと屋上には、この屋上にはグランピングですね。
それをちょっとね、施工している物件も拝見しましたね。
あとは、借地の上にね、1棟の新築アパートの建設した物件とか、借地でですね、建物が価格ですよ、なんとですよ、1万円の1棟マンション。
これね、1棟12戸なんですけど、これもね、見せてもらいましたね。
チクフルのね、RCでしたけど、1万円ですからね、とんでもないですよね。
これ2割いくらよって感じですけど、そんなのがありましたね。
あと社宅スキームでね、法人の社宅スキームということで、子建て住宅とアパートを建設されてるね、そういった熟成の方のね、アパート、マンション、アパート、子建てですね、を拝見させていただきました。
あとやっぱメインがね、杉田さんが、つい最近ね、新築されてましたけど、私のTwitterとか見ていただければ、写真とかアップされてます。
また、ハッシュタグのですね、JLTO屋ってですね、ちょっと検索いただくと、Twitterなんかでね、検索いただくと出てくると思うんですけど、
新築のですね、民泊施設、スパリゾートですね。
これのサンセットビラというね、名称ですけど、こちらのね、物件、ジャグジー付きのね、ラグジュアリーな民泊施設、宿泊施設ですね。
これ新築なんですけどね、こちらの方の見学もね、させてもらいました。
その他ですね、熟成の方が新築アパートを相当な等数ね、建てられてます。
その物件をね、たくさん見せていただきましたね。
そういった形でね、いろんな、本当に農店から新築のアパートとか、太陽光とかですね、人前の大型の再生物件とか、屋上にグランピングを施工しているものとか、
あとスパリゾートとかですね、車宅のね、スキームで建てた小建てとかですね、アパートとか、本当にいろんなものをね、見せていただきましたね。
やっぱり私なんかはね、最近はチクフルのね、アパートマンションの再生ということでやってますけど、
賃貸ってね、不動産ってそれだけじゃないんだなということをね、改めてね、思いましたね。
ご興味のある方は、私のツイッターですとか、ハッシュタグのね、JLTOやって、SNS、ツイッターでね、検索いただくと、この辺の写真のやつとか見れるかと思いますので、ご覧になられるとよろしいかなと思います。
ご興味のある方はね、JLTの取り合わせしてもいいかと思いますし、
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今回の不動産につきましては、その物件だけを見るというわけではなくてですね、キャッシュフローツリーですよね。
税引き号のキャッシュフローがこの物件でどれだけ上がるよと、そういったね、キャッシュフロー面もね、数字でね、一緒に勉強していったという感じですね。
そういった形で、今回物件を見るだけじゃなくてキャッシュフローがどれだけ出ているとか、数字の部分を合わせて見ながら勉強をしたという形ですね。
非常にですね、参加された方が非常に満足されていると思います。
本当に皆さんの顔が生き生きしていて、本当に勉強になったというような感想もいただいていましたし、ちょっと驚かれていましたよね。
皆さんね、非常にそういった形で不動産を経営されているということでね、やっぱり驚きと、
あとやっぱり趣向がね、アパートマンションの賃貸だけではなく幅広くね、やられているということで、非常にね、皆さんのためになったというような感想もいただきました。
不動産ね、賃貸業ってね、いわゆる貸し屋で印鑑も得ながらということになるんですけど基本的にね、やっぱりそちらの方も経営だよという趣旨でJLTの方はやっておりますので、
ご興味のある方はね、参加いただければいいですし、
やっぱりね、不動産の経営者ということで、やっぱり自分がやる気にならないとね、そういったものというのはね、続かないと思いますので、私がどうですかどうですかという形で、
お察しするのもね、結局その方がね、本人がやる気がないと続きませんので、私はそういうことはやるつもりはありませんので、
ご興味のある方はね、問い合わせていただければというふうに思います。
今回はね、不動産のね、不動産経営の中でね、いろんな形がありますよということでね、放送をさせていただきました。
あとですね、やっぱりあの実際に物を見たりとかいうことで、現地を見たりということで、やっぱり百見は一見にしかずということで、
そういった部分というのはね、座学だけじゃなく、そういう実際に物を見るということがね、非常にやっぱり大事だなということをね、今回合宿を通して感じましたね。
ご参加いただいた方にもね、そういうね、感じをね、実感していただいたんじゃないかなというふうにも思います。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
