〜毎回10分あれば聴ける、聴けば経営、不動産に強くなる〜
『お金を増やす残す radio』
賃貸業 2008年〜,専業,CF経営
所有 14棟 99室, 返済比率 27.6%, 債務償還年数5.8年,平均表面利回り 20%以上,残債 2億,税引後CF 2000万以上
元ゼネコン建築職 20年
銀行・数字・経営の視点から
「お金を増やし、残し、失敗しない賃貸経営」について話すradioです。
不動産賃貸業で
・なぜ融資が否決なのか
・なぜ手元にお金が残らないのか
・同じ賃貸業でも、なぜ人と大きな差がつくのか
答えは
銀行が見ている数字と、経営者の判断と財務に強くなる事だと思います。
こちらでは
・銀行評価・融資の考え方
・キャッシュフロー経営と決算書
・数字を踏まえた経営判断を、実体験ベースでお話ししています。
派手な成功話や再現性のないテクニックではなく、地に足をつけて賃貸経営を行いたい方、また将来的に事業承継を予定する2人の息子にへ残す音声の記録です。
JLT神奈川大家塾長
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番組の魅力・推薦
#37 成功される著名大家さんに完敗だったお話。
いつもお聴き頂きありがとうございます。 今回は、今も成功されてます著名大家さんと競合し、全く足元にも及ばなかった話です。 私は、こちらのお二方は当時から事業としての意識を持たれ、不動産に取り組まれていたものと考えます。 長く不動産を続けていくには、事業として経営者の目線が必要になると感じております。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#36 アスベスト除去工事と処分等の対応について
今回は、アスベスト工事の最終回になります。 これまでお話しました内容を把握した上で、築古物件の検討して頂いたほうが、リスクが少ないと当方は思います。 いつもお聴き頂きありがとうございます！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#35 コメント返し （#2~14回放送分）
いつも当方のradioをお聴き頂きありがとうございます！ 随分経ってからの、コメント返しになり申し訳御座いません。 今かよ、という感じですが、ご了承願います。 引き続き、発信して参ります。 宜しくお願いします。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#34 コメント返し （#15~33回分）
いつも当方のradioをお聴き頂きありがとうございます！ 沢山のコメントを頂いているにも関わらず、アプリでしかお答えしておりませんでした。😅 まとめてコメント返しさせて頂きました。 引き続き、当方のradioお聴き頂けましたら幸いです。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#33 アスベスト含有建物で工事を行う為には…
不動産を購入する際に気になるアスベストについて、第2回の放送です。 アスベストは、工事する側も、発注する依頼者にも義務等があり、たいへんなんです。😂 いつも当方の放送、お聴きいただきありがとうございます。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#32 建物に含まれるアスベストとは
築古物件によくあるアスベスト。 発ガン性物質を含み健康被害もあった建物にも使用されるアスベストについて、説明しております。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#31 最近あった当方の家族の話
いつも当方のradioをお聴き頂きありがとうございます！ 今回は、当方の家族の話をさせて頂きました。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#30 現在、当方が意識し取組む事
いつも当方のradioをお聴きいただきありがとうございます！ 現在、私は会計知識を学びながら、筋肉質な財務体質に改善中です。 その事について、お話させて頂きました。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#29 管理会社は管理のプロ…
いつも当方の放送をお聴き頂きありがとうございます！ 昨日の放送から思い出しました事。 管理会社は管理のプロ。 建築、設備のプロでない。 上記につきまして、お話させて頂きました。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#28 築古再生物件の現実 その2
いつも当方の放送をお聴き頂きありがとうございます！ 前回の再生物件での漏水事故の経過と対応に付きまして、続編となります。 再生物件の現実について、話させて頂きました。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#27 不動産を始めて変わった事 その2
いつも当方の放送をお聴き頂き、ありがとうございます。 不動産を始めて変わった事。 前回に続いての第二段です！ --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#26 不動産情報の取得方法とその特徴
いつも当方のradioお聴き頂き有り難うございます！ 今回は、不動産情報の取得方法について話させて頂きました。 お聴き頂けましたら幸いです。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#25 食いしん坊さん物件で感じた事、他の方の物件を見る事…
--- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#24 情報発信すると…
いつも当方の放送をお聴き頂き有り難うございます! 情報発信する様になり、私が感じる変化について話してみました。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#23 不動産を始めて変わった事…
いつもお聴き頂き有り難うございます！ 今回は、不動産を始めた事で当方の中で変わった事を話しています。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#22 不動産のCFの把握は、どの様にする？
税引き前、税引き後CFについて話してます。 詳しい解説の動画のリンクを下記に添付します。 こちらを理解し、是非ご自身の保有物件や購入物件の検討に役立てみてください。 これまで税引き前CFまでで終わっていた方は、必見です。☺️ #https://youtu.be/12DGd2tMHk8 #https://youtu.be/tijTvnMWzoc --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#21 不動産って、凄い！
勤め人時代に、私が施工に携わり目にした衝撃の不動産エピソードについて話を致しました。 是非、聴いてみてください。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#20 記念でも何でもない20回目の放送
いつも当方の放送をお聴き頂き、ありがとうございます。 今回は特にテーマが有るわけでは無く、徒然なるままに、改めて自己紹介致しました。😁 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#19 建物の施工精度と施工不良
建物の施工精度には許容範囲が有ります。 使っている材料により季節により、伸縮や曲がりなども出てくる事も有ります。 こういった事象が出るのは必然で、施工不良ではありません。 詳しくは本編をお聴き頂けましたら幸いです。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
#18 大震災を経験して感じた事
私が激震地の中で、経験した事、感じた事。 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118
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