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フォーニッツ大山レイディオ、大山です。いつも東方のレイディを聞いていただきましてありがとうございます。
この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、株式会社ベストエージェンシー、生命保険代理店アイコンタクト福井、
子育てお父さんを応援するNPO法人、オットファーザー、カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、以上各社の提供でお送りします。
今回はコメントのお返しをさせていただきたいと思います。文字ではお返しさせていただいていますけれども、たまっておりますので、こちらの方でコメントのお返しを放送させていただきたいと思います。
まずですね、第359回ですね、新たな入居者ターゲットを考えようということでですね、お送りした回になります。
こちらにですね、コメントをいただきましたのがケルンさんですね。
入居者ターゲットを工夫する必要がある時代になってますよねということでありがとうございますということでコメントをね、頂戴しております。
こちらの回の放送ではですね、私の札幌の物件で空室が2個ほどで、障害者グループホームをね、運営している会社から法人から貸してくださいということがありまして、問い合わせがありまして、
現在2個入っていただいているということで、入居者さんのね、いろんな属性というかですね、いろんな形があるよねということをね、ちょっとお話した回になります。
一般のね、たなもさんだけではなく、法人への賃貸ですとか、あとまあそういう、障害者グループホームとか、そういう運営会社からね、問い合わせがあったということでご紹介した回になります。
最近はね、いろんな目線のお話が出てきてですね、賃貸業も実際ね、変わってきているなというふうにも、私もね、感じているところですね。
ケルンさんのコメントをですね、頂戴しましてありがとうございました。
はい、続きましてですね、第356回ですね。
356回は、建設資材の値上がりと要因ということでお話しさせていただきました。
こちらにですね、コメントをいただきましたのが、ポッポヤオーヤさんですね。
建設資材がね、入ってこないので仕事ができないので、仕方なく在庫を持っているところから高値で買っていると言っていましたということ、業者さんからのお話ですかね、コメントを頂戴しました。
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昨年からのウッドショックから始まってね、石油の値上がりとかね、あとはトイレ関係、充設関係とかね、そういうものが今は入らないとか、いろんなお話を聞きますけど、
そういったところでね、なかなかコロナの影響もあって資材が入ってこない。
あと値上がりもね、大きくなってということで、結構新築の物件とかはね、結構打撃が大きいですよね。
そういった部分につきましてですね、この回ではお話しさせていただきました。
ポッポヤオーヤさんですね、コメントを頂戴しましてありがとうございます。
続きましてですね、第352回ですね、またも玉砕、そして範囲の考察ということでですね、お送りした回になります。
こちらにですね、コメントを頂きましたのがですね、やすゆきさんですね。
細かいことはわかりませんけれども洗練されたご意見勉強になります。
ありがとうございますということでですね、コメントを頂戴しました。
この回ではですね、ちょっと雑談みたいな感じでね、軽倍の物件をちょっと取り組もうとしましたというお話をしたと思うんですね。
その中で私がこれぐらいの価格だったらということで想定していた部分と、実際落札価格を見ますと非常に高値で落札されているということで、
果たしてこれを軽倍の物件なので再生して修繕とかして見込んだときにこれが回るのかどうかというような部分も含めてお話をさせていただきました。
私のお話の内容が洗練されているかというとそうではなくてということで、私は泥臭くいく方なのでそういう感じですかね。
商品化するまでにどんだけの費用かかってとか、不動産の売買価格だけではなく、商品化して賃貸に客付けできるようなそこまでのかかるコストでどんだけの収益を得るとか、
返済の比率がどれぐらいだとか、そういった部分を考えるべきかなというふうにも思いますよね。
最近では軽倍なんかも非常に高値で落札されていて、これで回るのかなって私なんかは落札価格を見ると思ったりするんですけど、それでも落札されていくということで。
やたしたら軽倍の物件なんかはほとんど一般市場で差し値とか交渉して安く取得した方が安いんじゃないかなというふうにも思ったりしますけど、
ちょっと落札価格を見て私の感じる部分をお話ししたかになりました。
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安幸さんですね、コメントを頂戴しましてありがとうございます。
続きましてですね、第350回ですね。コロナ禍の中で変化しつつあるニーズということでお送りしたかになります。
こちらの方にコメントを頂きましたのがですね、ケルンさん。
すごい物件ですね、兄さんの再確ですねということで。
これ私が取得した物件についてお話した回だと思うんですね。
私が今年取得した物件というのは、こだてと一等もののRCのダンチタイプのマンションを取得したんですけど、
そちらの部分についてちょっと触れてお話したかになります。
私はね、再確なんていうのはなくて泥臭くコツコツという感じでやってますので、そういった再確などはありません。
ただね、人それぞれやっぱり見る視点というのがやっぱりあるかと思うんですね。
いろんな方が見られて、この物件大きく化けるなとか、いやこれはダメだなとかいろいろ感じられる部分あると思うんですけど、
そこでね、この物件は大きく化けるなとか、そういう部分で物件の将来性というか化ける部分とかそういう部分を見抜けると大きく収益性も上がりますし、
そういう部分もあるんじゃないかなということは感じますよね。
ケルンさんですね、コメントをいただきましてありがとうございます。
今回コメントの方のお返しの方をさせていただきました。
いつも東方のRadioをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。
ありがとうございました。
