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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店アトラス、株式会社ベストエージェンシー、
生命保険代理店アイコンタクト福井、子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭盛りのMTGスタジオ、
フォーニッツLLC、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回の内容ですけれども、
先週のですね、11月5日にですね、
私のね、主催してますフォーニッツ大山座談会をですね、ズーム座談会を行いました。
こちらのね、ズーム座談会ですけれども、
毎月ですね、週は決めてないんですけど、金曜日にですね、
月1回ということで、20時からね、開催しているズーム座談会になります。
今年の4月かな、ぐらいからちょっと始めて、今回で7回目ということで、
ちょっとね、先月はちょっと諸事情でできなかったんですけど、7回目になります。
ご参加いただきましたのがですね、
人数は23名か4名ぐらいちょっと参加されてたと思うんですね。
北北海道からですね、南宮、九州、鹿児島、熊本まで、
全国のね、各地からご参加をね、いただきました。
行ったのは北海道ですね、
あとは東京、埼玉、千葉、神奈川、
愛知、金沢、石川ですね。
あとは大阪、広島、福岡、熊本、鹿児島、まだいたかもしれないですね。
これ私がちょっと把握している方たちのいらっしゃるね、
在住のところをちょっと挙げたんですけど、そんな感じでね、
全国各地からご参加をね、いただきました。
こちらの方はですね、別にセミナーとかそういうものでもありませんので、
ザックバラにね、座談会ということで毎回ね、開催をね、しております。
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本当に参加されている方は、
不動産に興味を持たれて、これから始めようとしている方ですとか、
方はね、本当に10何年もやられているベテランの方まで、
目が覚え屋さんまで、本当に参加されていまして、
いろんなご意見とかですね、いろんなお話がね、聞けましたね。
どういった内容があったのかということで、
特にね、これから不動産を始められたい方にね、
一番最初にちょっとどういったことをお話聞きたいかとか、
内容をちょっと聞きたいかということでお話を伺いまして、
内見時のね、実際物件見ながらどういうところを意識してみるかというか、
そういう内容とかですね、そういうのがございましたね。
あとは新築のですね、物件を取得したんですけど、
土地から新築ということで初めて不動産を取得される中で、
非常にちょっと不安ですということで、
実際にね、土地の契約はちょっと終わっているんですけど、
新築の物件をこれから木造の新築を立てられるということで、
いろんな不安とかどういうふうに考えたらいいかとか、
そういうもののお話もございましたね。
それとですね、レンタル収納とかトランクルーム、
こちらについて考えて検討している方からご質問等もありましたよね。
あとはリフォームとかね、そういう大規模な改修とかをやっている方は、
こだてをね、1部屋1階の部分、居室を改造してインナーガレージにしようかとか、
そういう大掛かりなリフォームを今やっているんですというような方もいらっしゃいましたし、
あとね、洋壁物件ってどうなんですかねというようなことを聞かれている方もいらっしゃいましたね。
あとはですね、医療関係のお仕事をされている経営者の方は、
障害者グループホームをちょっと考えていて、
その障害者グループホームの建設とかですね、運営とかについて知りたいということで、
こちらに座談会にご参加された方で、
本業でそういった障害者グループホームとかを結構やられている経験豊富な方がいらっしゃいましたので、
そういった方から詳細のご意見をいただいたりとかですね。
あとは収益不動産に導入するインターネットのお話とかありましたね。
あとはリフォームするときに、結構経験豊富な方なんですけど、
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分離発注した場合に、工事の手順ですよね、改修工事の手順、施工順番をどういうふうに考えたらいいのかということで、
これは私の本業でもありますので、そちらについては私の方でお話をさせていただいたりしたんですけど、
そういうお話もありました。
あとですね、物件情報の取得方法、これが一番聞いてて、すごいなという内容がありましたね。
お二方から非常にいいご意見というか、案を教えていただいて、
参加者さんはみんな唸ってましたね。すごいなということでね。
私も聞きながらですね、そういうことかということで、非常に唸ってしまったんですけど、
詳細はこの場ではお話できないので、というところなんですけど、
金融機関も含めて、物件情報をどう取得して金融機関、融資の方をどうつけてとか、
そういう部分も含めてですね、お話しされている超ベテランの方がいらっしゃいまして、
私も尊敬している方なんですけど、中身がちょっとやばかったですね。
ちょっと言えないな、ここでは。
あとはもう一人ね、私と同じくらいの規模をやられている方がいらっしゃって、
その方はね、東海地方の大きい県に住まれてますけど、
実はそちらの方じゃなくて、ちょっと外れた地方の方で不動産を取得されてて、
その不動産業者さんとのコンタクトの仕方とかね、いろいろ工夫されている情報を皆さんにちょっと発信いただいてということで、
これも非常にいいアイデアだなということで、私は非常に感心しましたよね。
やっぱりね、その二方のお話を聞きまして、やっぱり今の不動産の指標を語られますと、
なかなか不動産業者さんとのコンタクトの取り方とか関係性の持ち方とかね、
そういう部分って非常にやっぱり大事ですよね。
ポータルとかに上がっている物件とかではなかなか収支が合わないとか、
目線に合うものがなかなか少ないということで、
そういった目線でね、やられている方がいらっしゃるんだなということでね、
改めてね、私もすごい学びになりましたね。
そういった形でね、うまくいかれている方はやっぱり工夫されてますし、
実際にね、本当に動いている感じですよね。
やっぱり活発に行動力があって、
あとやっぱりコミュニケーション能力が非常に高くて、
やっぱりそういうアナログですけどね、
そういう関係性の作り方とかものすごい上手ですよね。
そういうことでね、非常にちょっと学びになりましたよね。
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はい、ということでですね、今回はですね、
11月5日に行いました第7回のですね、
フォーニッツ大山のZoom座談会につきましてお話をさせていただきました。
こちらのZoom座談会につきましては、
私のTwitterで毎回告知をさせていただいています。
月に1回ですね、どの週かはまだバラバラですけど、
金曜日にね、20時から行っております。
今回も20時から11時ぐらいまでね、
3時間ほどね、皆さんでちょっといろんな話が出て盛り上がりましたね。
そんな感じでちょっとやっておりまして、
ご興味のある方はね、ぜひご参加いただければと思います。
コミュニケーションを取るということで、
顔はね、ちょっと出していただくということでお願いしております。
発言される方もね、いい情報を出していただける、
そういう部分があります。
ということで、情報だけ抜こうとかね、
そういった感じの方はね、ちょっと申し訳ありませんけど、
ご了承いただいて、皆さんで交流して、
より良いね、人体経営ができるようにということで、
いろんな情報共有、情報交換の場として開催しておりますので、
そういった趣旨でね、行っていることを理解して、
ご参加いただける方にはご参加をね、いただければというふうに思っております。
今回はね、Zoom座談会につきましてお話をさせていただきました。
いつもですね、東方のRadioをお聴きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
