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はい、フォーニッツヤマレディオ、お山です。
いつもですね、東方のレディを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸券をね、始められる皆様、
あとですね、将来独立まで目指されている皆様、 あとは息子にですね、残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマですけどね、資産は収益を生み出すものに使おうというお話をしたいと思います。
はい、中小零細法人のですね、経営という視点でね、考えた場合に、
対策対象表とかのね、いわゆる総資産に対するね、いわゆる儲けというところで、
総資産経常利益率ってね、ROAって、よくこちらのスタンドFMではお話ししますけど、
ROAというのはですね、総資産に対する経常利益ですよね。
これを示す指標ということになってきますよね。
で、いわゆる会社の資産って、いわゆる収益を生み出さないといけないということになってきますよね。
ですから、例えばですね、原油金なんか、例えば運転資金とか短期借入金までね、
原油金をこう集めてと、そんな感じで不動産の賃貸業でもね、
何でも借りればみたいな感じでやられている方のお話ってたまに聞きますけど、
これってね、やっぱり短期借入金なんて借りてると、やっぱりそこに利息が絡んでくるわけですよね。
で、いつもよくお話してますけど、その返済原資ってどこにあるのかっていう意識がないと、
やみくもに借りたりとかね、そういうことになってきますよね。
不動産の賃貸業なんかで言えば、建物とか土地とかね、建物付属設備とか、
そういう資産を持っているということになってきますけど、
いわゆる原価消却を取る建物とか建物付属設備とか、構築物とか、
ここの部分っていうのは借りれ起こしたところで返済原資があるということになりますよね。
逆に土地とかは原価消却しませんので、
ここの部分は自前でね、自己支援で持っているということにならないと、
返済原資が当然ないということになってきますので、
だから事務室担当がやっぱり強いということになってくるわけですよね。
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さっきほど言いましたように、運転資金とか短期借入金なんか借りてやってる方というのは、
そもそもそのね、当然金利が発生しますんで、
そこの返済原資がどこにあるかという部分と、
やっぱり持っている資産が利益を生み出さなきゃダメなんですよね。
現金持ってても結局利益を生み出さなければいけないと、
収益を生み出さなきゃいけないという部分はやっぱり意識した方がいいですよね。
だからやっぱりね、よく言われるのが資金繰りが苦しいとか何とかっていう話って聞きますけど、
お金がない、お金がないってよく聞きますけど、
これ利息の部分については経費になりますけど、
あと元本の返済については、
その域には関係ありませんのでね、
ここの部分を忘れているから元本の返済とかね、
実際に銀行口座の中にお金が思ったより残らないと、
そういうことで言われるわけですよね。
思ったより不動産やったはいいけど、お金が手元に残らないという方は、
この元本の返済が大きく抜け落ちてたりとか、
そういうことにもなり得るわけですよね。
ですから、やっぱり財務のことを学んだりとかいうのって非常に大事ですし、
中小零細法人ってね、お金が尽きれば事業継続できませんのでね、
やっぱりその持つべき資産というのも、
事業に直結するいわゆる収益を生み出すもの、
そういうところでやっぱり意識を持つべきですよね。
ですから、何でも買えばみたいなね、
規模とか売上規模、総資産とかね、
そういうところにばかり意識が向いてる不動産の投資家と言われる方、
結構そういう方って多いと思うんですけど、
実は私もね、始めた当初ってそういうところに意識が向いてましたけど、
中身を理解してくると、
さほど総資産を大きくせずとも、
ある程度ね、収益って上げることできますんでね、
そこの辺をね、やっぱり意識した方がいいですよね。
持っている資産が収益を生み出すのかどうか、
もうここに尽きるんじゃないかなと思いますよね。
そういったところで、今回のお話は資金繰りのお話と、
総資産の中で持つべき資産というのはね、
収益を生み出すべきものを持つと、
そういうお話をさせていただきました。
いつも東野レディを聞いていただきまして、
ありがとうございます。
またですね、コメント欄にもね、
頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、
いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと、
大変ね、嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回こちらの方で失礼いたします。
ありがとうございました。