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はい、フォーニッツのラディオ、小山です。
いつもですね、東のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
あとですね、独立まで目指されている皆様、
あとは息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、今回のテーマですけどね、
賃収1億円といえど、ということでね、お話ししたいと思います。
はい、えーと、少し前の放送でね、
まあ、あの売上とか個数とか規模が全てではないのでは、というね、
放送を撮らせていただいたことがありますけど、
まあ、超概算でね、お話しすると、
まあ、賃料収入1億円で返済比率が50%、で、経費率が20%、食い出率5%、
で、税引き前で25%のキャッシュローと、
で、これ税引き後になるとね、大体18%ぐらいが、
まあ、税引き後のキャッシュローの、まあ、超概算のね、数字となるかなと、
まあ、そういうお話をしたんですけれども、
巷ではね、まあ、Xのポストとかで、まあ、賃料収入、賃収1億とか、なんとかって言って、
まあ、結構、プロフィールとかに書かれて、まあ、そこをアピールする方、ね。
まあ、もしくはサロンとかやるために、箱をつけるためっていうわけじゃありませんけど、
そういうところをね、書かれているのかなというのが、
キャッシュローなんですけども、
これやっぱり、具体的にやっぱり数字のことをね、やっぱりね、
ちょっと解析というか、分析してみるとね、
あの、いろいろ見えてくる部分もね、あるんじゃないかなと思うんですよね。
で、まあ、あの、賃料収入1億って、どれ、あの、物件を買わなきゃいけないのかということで、お話しするとですね、
まあ、昔はね、メガオヤさんとかって、キャッシュロー率が2%とかって言われてましたけどね、
まあ、今はね、まあ、だいたい1.5切るんじゃないかなと、私は思いますよね。
まあ、1.4とか、まあ、そんなイメージじゃないかなと思いますよね。
で、仮にですね、12億の物件をね、買ったとしたら、
12億で、家賃収入が、賃料収入1億という形だと、利益率が1.5%なんですね、キャッシュロー率がね。
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で、13億の物件を買って、賃料収入1億というと、
まあ、これがだいたいですね、キャッシュロー率でいくと、
1.38なんですよ。まあ、だいたい1.4弱という感じなんですよね。
まあ、購入している条件にも、まあ、もちろんよるわけですね。
ここに、まあ、当然違うとは思いますけど、まあ、ざっくりね、した話で言うと、
まあ、賃料収入1億を得ようと思うと、今の現状の指標の中ではね、
だいたい12億、13億の物件を買わなきゃいけないということですね。
まあ、それに対して、税引き後のキャッシュ1,800万円と、
まあ、そんなイメージに近いと思います。
まあ、もちろんね、キャッシュで不動産を借りていたり、返済率低くね、
まあ、やられている方は、その限りではありませんし、逆にですね、返済率が5割を超えてね、
まあ、6割近いとか、まあ、5割5分とかね、まあ、そういう方はもっとキャッシュローは低いわけですよね。
で、まあ、あの、これは私の意見ですけどね、
まあ、1,800万円の税引き後のキャッシュローを得るのに、
まあ、私はね、そんな12億も13億も借りる必要はないと思っている派なんですよね。
で、むしろそれだけ借りて、あの、物件買っているということはですね、
まあ、銀行から見たときに、借り入れ方と見られる可能性って非常に高いですよね。
でね、まあ、創産ばかり大きくなって、自己支援がね、あまりこう積み上がっていなければ、
まあ、従事さんとあと役員から入りきんながね、
あの、少ない場合には、銀行の評価としてあんまり高くないですよね、これね。
何を言いたいかというとですね、賃料収入の大きさ、まあ、賃収1億とかって言いますけど、
まあ、そこにばかりこう、あの、注目するのではなくてですね、やっぱり大事なのって中身だと思うんですよね。
まあ、そういうところはやっぱり、その方がどういう発信をしているかという部分と、
まあ、中身はやっぱり理解した方がいいですよね。
単純に賃料収入が1億あるから、ね、あの、素晴らしい経営者なのかというと、
まあ、そうではない場合も、まあ、多々あるんじゃないかなと、私は思うわけですね。
ということで、今回はですね、賃料収入1億円というけれど、というお話をさせていただきました。
いつもですね、東雲のレディを聞いていただきまして、ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しまして、ありがとうございます。
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それではね、今回はこちらなので失礼いたします。ありがとうございました。