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はい、フォーニッツ アマ レディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃体系をね、始められる皆様、
それとですね、将来独立まで目指されている皆様、
あとはですね、将来事業処刑を行う予定の、2人の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただいております。
はい、今回の放送ですけどね、今回の放送は、銀行のですね、私たちに貸していただくね、
融資、その金利というのは、我々のね、
成績ですよ、ということでお話したいと思います。
今回のテーマですけどね、タイトルの通りなんですね、
これはね、アパートローンとかパッケージローンのお話でなくて、
そもそもプロパーでの融資、銀行さんからいただくとなると、
やはり銀行の格付けというのが非常に重要になってくるんですよね。
銀行さんも融資するにはですね、資金を調達してくるわけですね。
それに対して銀行さんも儲けの部分がないといけないので、そこの部分がスプレッドになりますよということで、
そのスプレッドをですね、いかに小さくできるかということが、
いわゆるね、その顧客の財務状況を示しているわけですね。
要は格付けが受ければそのスプレッドも小さくなりますので、貸し出しの金利、
これも低い数字に小さい数字になってきますよね。
かたや財務体質がね、
メタボな財務体質であったり、あまり良くない状況の法人さんとかであれば、
当然スプレッドの数字というのは大きくなりますので、
そうなるとですね、銀行さんとしては、やはりその貸し出すにもですね、
貸し倒れの引当金とかそういうものを積まなきゃいけないわけですね。
ですから、融資していただける金利もね、当然高いものになってきます。
ですから、金融機関さんからのプロパーでの融資の金利というのは、
その会社の財務を示しているということも一つ言えますよね。
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ですから、やはりいかに財務体質を磨いていくかということが非常に大事で、
金融機関さんから評価される自分になるということですね。
本当にわかりやすくシンプルに言うと、融資していただける自分になる、
評価される自分になるということですよね。
そこはやっぱり目指さないとね。結局借りれば何でもみたいな感じでやっていれば、
当然高い金利で融資していただいて、それを繰り返していくわけですね。
今の時代はですね、貨幣の価値が下がってますんでね。
借りれる有効に使った方がいいとは思うんですよね。
ただ、今の政策金利を考えますと、何でも借りれればいいよというのは、
私は正解ではないと思っていて、やっぱり個人法人を含めたですね、
自身の実体BSを数字で把握するということが大事ですね。
で、金融関係者からどういうふうに見られているかということを意識することが、
非常に重要なんじゃないかなと思いますね。
ですから、いつもお話してますようにね、数字を意識した賃貸経営をやっていくということですね。
その中では、書籍とかで書かれているようなね、資産何十億とかね、
ソースさんがいくらみたいなね、賃収いくらみたいな、
規模に偏った見方をするのではなくて、やっぱりバランスを見るべきだと思うんですよね。
過去の放送の中でもですね、売上規模とか個数とか借り入額の大きさ、
これが全てではないと。これ私の考えなんですけどね。
ここの部分ちょっとお話した放送回もございますけれども、そこの部分ですよね。
ですからやっぱり何事もバランスって大事で、自身を客観的に見れるということも非常に大事ですよね。
そうすればですね、破綻することなくね、健全な財務体制という形になるかと思いますので、
そういうところを意識しながら賃貸系、キャッシュロケーを進めていきたいなと考えているところです。
ということでですね、今回の放送はですね、こちらで終了とさせていただきます。
いつもですね、友のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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それでは今回はこちらので失礼致します。ありがとうございました。